Самостојећа вила са 3 спаваће собе и 4 купатила, смештена у мирном подручју Ricmar између Elvirije и El Rosarija, источно од Marbelle. Некретнина нуди 210 м² стамбеног простора на плацу од 600 м² оријентисаном ка западу, са приватним базеном и прострном гаражом. Пет тераса, укључујући кровну терасу, пружају отворени простор током целог дана. Кућа је изворно завршена 1970. године, спремна је за усељење и налази се око 1,5 км од плаже равном пешачком рутом, са директним приступом природном и планинском подручју Elvirije. Тражена цена је фиксирана и износи 850.000 €.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у Ricmaru, стамбеном подручју између Elvirije и El Rosarija, отприлике 7 км ваздушном линијом од Marbelle. Центар Marbelle је на кратку вожњу аутомобилом, док су околни простори зелени и мирни, са директним приступом природном подручју Elvirije. Плажа се налази на око 1,5 км равном пешачком рутом.
Распоред одговара домаћинствима која цене приватни отворени простор и раздвојеност спаваћих соба: све три спаваће собе имају купатило уз спаваћу собу, свака са сопственом терасом. Дневна трпезарија у приземљу са отвореном кухињом, гостински ВЦ, помоћна просторија и гаража покривају свакодневне практичне потребе. Западна оријентација даје поподневно и вечерње сунце на терасама.
Ово је постојећи дом, изворно завршен 1970. године, понуђен као спреман за усељење. Стање је наведено као добро. Системи укључују клима-уређај (грејање и хлађење) и камина у дневној соби. Као и код сваке некретнине ове старости, купци обично организују сопствени технички преглед како би проценили тренутно стање инсталација и конструкције.
Некретнина не нуди модерну новоградњу, заједничке садржаје ни поглед на море; погледи су окренути према зеленим окружењу. Нема лифта, а све спаваће собе се налазе на спрату. Детаљи попут заједничких трошкова, годишњих пореза и трошкова одржавања нису наведени у доступним подацима и треба их потврдити са продавцем.
Ref: VL506479
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Породица која се досељава у подручје Marbelle за цео годину приметиће три спаваће собе са купатилима, близину школе International English College на око 1 км и мирно стамбено окружење између Elvirije и El Rosarija. Домаћинство које често прима госте користићи распоред са купатилима уз спаваће собе, који свакој спаваћој соби даје независност, уз гостински ВЦ у приземљу. Купци који траже други дом са једноставним усељењем цениће статус спремног за усељење: кућа се може одмах користити, са клима-уређајем за лето и камином за хладније месеце. Активни становници који свакодневно шетају или планинаре, или имају пса, наћи ће да је директан приступ природном подручју Elvirije конкретна предност у односу на локације где је за зеленило потребна вожња. Играчи голфа могу стићи до четири терена, Higueron, Santa Maria, Santa Clara и Rio Real, за отприлике пет минута аутомобилом. Западна оријентација одговара онима који преферирају поподневно и вечерње сунце на терасама и уживају у сатима заласка сунца на отвореном; купци којима је јутарње сунце приоритет треба да то узму у обзир. Некретнина је мање очигледан избор за оне који желе модерну новоградњу, поглед на море, лифт или спаваће собе у приземљу, будући да су све спаваће собе на спрату. Аутомобил је практично неопходан за већину послова изван пешачке удаљености, иако су плажа и школа доступни пешице.
Вила потиче из 1970. године и нуди се у стању описаном као добро. Унутрашњи распоред је традиционалан по структури, али функционалан: велика дневна трпезарија у приземљу са отвореном кухињом, ходник на спрату који функционише као радна соба или простор за седење, ентеријерске фотографије приказују радну собу са полицама за књиге и писаћим столом, што потврђује ову намену, и дрвена унутрашња врата у целом објекту. У спаваћим собама се налазе уградни ормари. Контролу климе обезбеђује систем клима-уређаја (грејање и хлађење), допуњен камином у дневној соби, што пружа резервно грејање у хладнијим месецима. Помоћна просторија на спрату садржи машину за прање веша и повезана је са задњим делом куће, држећи функције прања одвојеним од дневних просторија. Спољна изградња обухвата покривену терасу и, укупно, пет тераса укључујући кровну терасу, све окренуте ка западу са погледом на башту, базен, планине и шуму. Приватни базен и пространа гаража део су некретнине. Будући да је кућа саграђена 1970. године, купци би техничку страну требало да приступе са уобичајеном пажњом: старост имплицира да електричне инсталације, водовод, стандард изолације и инсталација базена можда не одговарају садашњим нормама новоградње, а независни преглед је уобичајен начин да се утврди њихово стварно стање. Доступни подаци не укључују евиденцију о обновама, тако да се не може дати изјава о обиму евентуалних ранијих модернизација изван описаних карактеристика.
Тражена цена је фиксирана и износи 850.000 €. Ово је постојећи дом, а не пројекат новоградње са ценовником, тако да нема распона типова јединица ни цене од. Цена обухвата самостојећу вилу са 210 м² стамбеног простора на плацу од 600 м², са три спаваће собе са купатилима уз њих, укупно четири купатила, приватним базеном, пет тераса и гаражом. По цени по квадратном метру то износи отприлике 4.050 € по м² стамбене површине, пре обрачуна плаца, базена и гараже. Доступност је непосредна, јер је некретнина спремна за усељење. Трошкови изван купопродајне цене, попут пореза на пренос, трошкова јавног бележника и годишњих трошкова одржавања, нису укључени у наведену цену.
Свакодневни живот у овој вили почива на једноставном ритму усмереном на боравак на отвореном. Приземље спаја велику дневну трпезарију са отвореном кухињом и гостинским ВЦ-ом, стварајући један простран простор за свакодневну употребу и дочек гостију. На спрату, простран ходник истовремено служи као радна соба или простор за седење, из кога се отварају три спаваће собе са купатилима; свака спаваћа соба има директан приступ сопственој тераси, тако да сваки станар има приватни отворени простор. Укупно кућа нуди пет тераса, укључујући кровну терасу, што у комбинацији са западном оријентацијом значи да су отворени простори најупотребљивији од поднева до вечери, практична последица оријентације плаца коју вреди напоменути за свакога коме је јутарње сунце важан фактор. Напољу, плац од 600 м² обухвата приватни базен, башту и пространу гаражу, а окружење гледа на зеленило уместо на суседне зграде. Место је урбанизовано али мирно, позиционирано између Elvirije и El Rosarija, са директним приступом из подручја плаца природној и планинској зони Elvirije. То шетњу, планинарење и шетњу псима чини реалним свакодневним активностима, а не повременим излетима. Плажа је на око 1,5 км равне шетње, што море и плажу ставља у оквир обичне пешачке или кратке аутомобилске удаљености. Центар Marbelle је удаљен око пет минута вожњом, а локација се налази усред неколико голф терена, укључујући Higueron, Santa Maria, Santa Clara и Rio Real, све у отприлике пет минута вожње. International English College је на око 1 км, важан практичан детаљ за породице које разматрају целогодишњи боравак. Укратко, некретнина подржава рутина која комбинује миран стамбени живот са брзим приступом плажи, граду, школама и голфу.
Непосредно подручје, Ricmar, налази се између уређених насеља Elviria и El Rosario, која обоје пружају свакодневну инфраструктуру зреле стамбене зоне: супермаркете, ресторане, апотеке и школе у краткој удаљености вожњом. Шири скуп података за подручје показује густу мрежу садржаја, стотине ресторана и кафића, преко сто апотека и десетине банака у радијусу од 2 км, уз значајну образовну понуду од 41 основне школе и 28 средњих школа, као и пет домова здравља. Та густина значи да свакодневни послови ретко захтевају одлазак у саму Marbellu. Плажа на око 1,5 км равне шетње чини вечерње одласке на плажу и јутарње пливање рутинском опцијом, а не излетом, а петодневна пливачка сезона, када температура мора достиже бар 20°C, продужава ту навику од касног пролећа до раног јесени. Директан приступ природном подручју Elvirije додаје зелену димензију: планинарске стазе и планински пејзаж почињу практично на ивици насеља. Marbella, са око 148.000 становника, налази се 7 км ваздушном линијом, отприлике пет минута вожње до центра, пружајући културни и комерцијални слој средње велике андалузијског града. Јавни превоз у ширем подручју обухвата 50 линија са 50 стајалишта, мада је за ову конкретну стамбену локацију уз обронке аутомобил и даље практично превозно средство за већину путовања.
Мапа приказује положај виле у Ricmar, између Elvirie и El Rosaria, источно од Марбеље. Плажа лежи око 1,5 км ка југу равном рутом, природно подручје Elviria почиње директно ка северу, а центар Марбеље је кратка вожња ка западу. Четири голф терена налазе се у оквиру отприлике пет минута колима.
Приближна област · тачна адреса на захтев
El Rosario и суседно подручје Ricmar заузимају источни део општине Марбеља, отприлике 7 км ваздушном линијом од центра града, довољно близу за свакодневни приступ старом граду, куповини и ресторанима Марбеље, а довољно далеко да задрже миран, стамбени карактер. Ка истоку леже Elviria и, даље, насеља према Fuengiroli и граду Малаги на 42 км. Овај положај у источној Марбељи познат је по комбинацији голф терена, међународних школа и зеленог залеђа, а некретнина се налази право у срцу тог обрасца. Дуж целе Коста дел Сол, локација нуди равнотежу близине обале, развијене инфраструктуре и природног окружења.
Пристпачност је организована око аутомобила, са неколико кључних дестинација необично близу. Центар Марбеље је око пет минута вожње, а четири голф терена, Higueron, Santa Maria, Santa Clara и Rio Real, сви су удаљени мање од пет минута колима, што ову адресу сврстава међу боље позициониране опције за голфере на овом делу обале. Плажа је удаљена око 1,5 км пешке равном рутом, а International English College лежи око 1 км од некретнине. За дуга путовања, град Малага је 42 км ваздушном линијом, а његов аеродром опслужује регион; удаљености путем су веће од права линија, тако да стварна времена путовања треба проверити приликом планирања. Algeciras лежи 71 км ваздушном линијом ка југу. Унутар насеља, густина садржаја је висока: ресторани, апотеке, банке и кафићи су груписани у радијусу од 2 км, а подручје опслужује 50 линија јавног превоза са одговарајућим бројем стајалишта. За свакодневни живот, практична слика је да су плаже, школе, куповина и голф сви у радијусу од пет до десет минута колима, док су плажа и колеџ доступни и пешке.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Подаци о клими показују просечну годишњу температуру од 19,2°C, са месечним просецима од 13°C у најхладнијим месецима до 23°C у најтоплијим, умерен медитерански профил без екстремне врућине или хладноће у просецима. Пливаћа сезона траје пет месеци, током којих температуре воде остају на 20°C или изнад, што отприлике одговара периоду од маја до септембра. Западна оријентација плаца добро се уклапа у овај образац: терасе хватају топле послеподневне и вечерње сате, а кровна тераса продужава боравак на отвореном до заласка сунца. Непосредно природно окружење је одлучујућа одлика. Вила гледа на башту, базен, планину и шуму уместо на изграђене фасаде, а природно и планинско подручје Elviria директно је доступно из околине, нудећи планинарске и пешачке руте које почињу практично на прагу. Ова комбинација, приморска клима са правим зеленим залеђем, оно је што издваја ову локацију од гушће изграђених подручја у првој линији. Надморска висина у широј бази података забележена је на нивоу мора, што одговара приморском положају; сам плац лежи у благо заталасаном насељу, а прилазни путеви су углавном проходни, мада тачне нагибе на последњој деоници треба проверити лично.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближа плажа је око 1,5 км од некретнине равном пешачком рутом, што обалу чини лако доступном пешке. Шира приморска зона око Марбеље и Elvirie нуди пун спектар медитеранских плажних активности, од тихих увала до уређених градских плажа са чирингитосима. Голф је овде најјача рекреативна карта: Higueron Golf, Santa Maria Golf, Santa Clara Golf и Rio Real Golf су сви удаљени мање од пет минута вожње, што становницима даје избор од четири терена у необично малом радијусу. Club de Golf Málaga Parador и Club de Golf de Guadalhorce удаљени су 8,2 км односно 9,4 км ваздушном линијом, додајући додатне опције ка истоку. Поред голфа и плаже, директан приступ природном подручју Elviria подржава планинарење, шетње стазама и шетње са псима као свакодневне активности. Туристичка инфраструктура подручја, 48 хотела и више од 12.600 кревета, чини окосницу зреле привреде слободног времена са ресторанима и услугама које остају активне и ван летњег врхунца. Марине попут IGY Málaga Marina и Marina Real Club Mediterráneo, обе у оквиру око 1,6 км ваздушном линијом зоне шире базе података, употпуњују наутичке опције.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.7°C | 76 mm |
| Фебруар | 13.0°C | 73 mm |
| Март | 14.3°C | 72 mm |
| Април | 15.4°C | 61 mm |
| Мај | 17.7°C | 27 mm |
| Јун | 20.2°C | 6 mm |
| Јул | 22.1°C | 2 mm |
| Август | 22.8°C | 1 mm |
| Септембар | 21.4°C | 20 mm |
| Октобар | 19.0°C | 81 mm |
| Новембар | 15.7°C | 88 mm |
| Децембар | 14.1°C | 94 mm |
Са фиксном траженом ценом од 850.000 €, ова вила припада другом сегменту у односу на актуелне упоредиве новоградње дуж Коста дел Сол. Пројекти попут Aquamar у Torre del Mar крећу од 269.950 €, Lantana Residencial у Mijas од 205.000 €, а Etherna Homes 2 у Esteponi од 321.000 €, сви су знатно нижи улазни прагови, али за нове станове, а не за самостојећу вилу са земљиштем. Релевантно поређење овде је шта 850.000 € купује у сваком формату. У сегменту нових станова, тај буџет покрива простран јединку, често са заједничким базенима, савременим енергетским стандардима и гаранцијама инвеститора. У Ricmar, он купује 210 м² стамбеног простора на приватном плацу од 600 м², приватни базен, гаражу, пет тераса и просторну приватност самостојеће куће у уређеном стамбеном подручју, али у згради из 1970. без гаранција новоградње, што део купчеве пажње пребацује на структурални и технички преглед. Што се тиче локације, источна Марбеља носи премију у цени у односу на упоредиве некретнине у Torre del Mar, Mijas и Esteponi, што је оправдано близином центра Марбеље (око пет минута колима), четири голф терена у радијусу од пет минута вожње, међународном школом на 1 км и директним приступом природном подручју Elviria. Купци који вагају ову вилу против алтернатива новоградње бирају између савремене спецификације и нижег ризика одржавања с једне стране, и простора, приватности, земљишта и уређеног зрелог окружења са друге стране. Оба становишта су одбранива; једноставно одговарају различитим приоритетима. Обим трансакција у подручју, скоро 4.400 стамбених трансакција годишње у зони базе података, указује на активан тржиште некретнина из друге руке, што је важно за ликвидност ако купци касније буде желео да препрода.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SR
SL