Cette villa indépendante de 4 chambres est située dans le quartier résidentiel d'El Rosario, à proximité de Marbella. Construite en 1990 et entièrement rénovée en 2024, elle offre une surface habitable de 269m² sur un terrain de 1211m². La propriété bénéficie d'une orientation sud-est et offre des vues sur la mer, le jardin et la piscine privée. La villa dispose de quatre chambres, quatre salles de bain, d'une climatisation, d'un chauffage central et d'une cheminée. La rénovation récente garantit une finition moderne tout en conservant l'attrait de la propriété d'origine dans ce quartier prisé de la Costa del Sol.
Comparée à d'autres développements immobiliers de la région, Villa Vera se positionne dans un segment de marché distinct. Les propriétés comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950€) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000€) offrent des prix nettement inférieurs, mais correspondent généralement à des appartements ou des maisons mitoyennes dans des complexes résidentiels avec espaces communs. De même, Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000€) propose des logements plus abordables mais avec moins d'espace extérieur privé. La valeur de Villa Vera réside dans son statut de propriété indépendante avec terrain et piscine privée, caractéristiques rares à ce prix dans la région immédiate. Dans le contexte plus large d'El Rosario, ce quartier offre un équilibre entre prix et valeur comparé à Marbella même, où des propriétés similaires atteindraient probablement des prix significativement plus élevés.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Située dans El Rosario, une zone résidentielle calme entre Marbella et Málaga. La villa se trouve à 7 kilomètres de Marbella et à 42 kilomètres de Málaga, offrant un accès facile aux deux villes. L'emplacement combine la tranquillité d'un environnement résidentiel avec la proximité des commodités urbaines. La propriété est positionnée sur un terrain plat avec une légère élévation de 6 mètres au-dessus du niveau de la mer, bénéficiant d'une vue dégagée vers la côte.
Cette villa répond aux besoins d'une résidence principale ou secondaire spacieuse avec quatre chambres indépendantes. La disposition intérieure offre des espaces de vie flexibles, y compris une zone de bureau et un salon supplémentaire. La terrasse couverte, la piscine privée et le jardin aménagé permettent de profiter du climat méditerranéen. La climatisation, le chauffage central et la cheminée garantissent un confort tout au long de l'année, répondant aux exigences d'une vie résidentielle complète.
Bien que construite initialement en 1990, cette villa a fait l'objet d'une rénovation complète en 2024, la transformant en une propriété moderne sans les inconvénients d'une construction neuve. La rénovation a permis de mettre à jour les installations tout en conservant la solidité structurelle d'une construction traditionnelle. La propriété est immédiatement habitable sans travaux supplémentaires, offrant l'équivalent fonctionnel d'une construction récente avec l'assurance d'une structure éprouvée.
Cette villa ne convient pas aux personnes recherchant une propriété avec vue directe sur le front de mer, étant située à 1,8 kilomètres de la plage. L'emplacement nécessite une voiture pour les déplacements quotidiens, compte tenu de la distance par rapport aux centres urbains. La propriété ne propose pas d'espaces communautaires partagés comme dans les complexes résidentiels, ni de services de conciergerie. La taille du terrain et la piscine nécessitent un entretien régulier.
Cette villa correspond aux besoins d'une famille ou de personnes recherchant une résidence spacieuse avec des extérieurs privés dans un environnement résidentiel calme. Elle convient particulièrement aux acheteurs qui apprécient la tranquillité mais souhaitent rester à proximité des commodités de Marbella. La disposition avec quatre chambres et plusieurs espaces de vie la rend adaptée pour une résidence principale ou comme maison de vacances pour recevoir famille et amis. Pour les travailleurs indépendants ou les télétravailleurs, la présence d'un espace bureau dédié offre la possibilité de combiner vie professionnelle et vie personnelle dans un environnement méditerranéen. Les acheteurs qui envisagent de s'installer définitivement en Espagne apprécieront que la rénovation récente élimine la nécessité d'entreprendre des travaux immédiats.
La rénovation de 2024 a modernisé cette villa tout en conservant ses caractéristiques structurelles d'origine. Les finitions intérieures comprennent des sols en bois qui apportent chaleur et élégance aux espaces de vie. La cuisine a été entièrement repensée avec des équipements modernes et des plans de travail fonctionnels, offrant un espace pratique pour la préparation des repas et les rencontres sociales. Les salles de bain bénéficient de sanitaires contemporains et de carrelages de qualité, avec une attention portée aux détails fonctionnels comme le rangement. Les chambres sont équipées de placards intégrés qui maximisent l'espace de rangement sans compromettre l'esthétique. La climatisation et le chauffage central assurent un confort thermique toute l'année, complétés par une cheminée dans l'une des pièces de vie pour les soirées plus fraîches.
Avec un prix de 2 200 000 €, cette villa se positionne dans le segment supérieur du marché immobilier d'El Rosario. Ce tarif reflète la combinaison de la superficie généreuse (269m² habitables sur 1211m² de terrain), la rénovation récente de 2024, et l'emplacement prisé à proximité de Marbella. Le prix de départ comprend quatre chambres, quatre salles de bain, une piscine privée, et des finitions modernes. Comparé à d'autres propriétés similaires dans la région, ce prix est cohérent avec les villas récemment rénovées offrant des caractéristiques comparables.
El Rosario est un quartier résidentiel qui offre un équilibre entre tranquillité et accessibilité aux commodités de la Costa del Sol. La vie dans cette villa s'organise autour des espaces intérieurs et extérieurs, avec une transition fluide entre le salon, la terrasse et le jardin. Les matins commencent souvent par le café sur la terrasse orientée au sud-est, profitant des premières heures de soleil avant que la température ne monte. La disposition intérieure permet de séparer les espaces de vie des zones plus intimes des chambres, offrant une fonctionnalité pour la vie quotidienne d'une famille ou pour accueillir des invités. L'après-midi, la piscine privée devient le centre des activités, avec des températures agréables pendant une grande partie de l'année grâce au climat local. Les soirs peuvent être passés à l'intérieur avec la cheminée pendant les mois d'hiver plus frais ou sur la terrasse pour les dîners en plein air pendant les mois d'été. La proximité de Marbella à seulement 7 kilomètres permet d'accéder facilement aux restaurants, commerces et services, tandis que le retour à la villa offre une retraite paisible loin de l'agitation touristique plus intense.
Vivre dans cette villa à El Rosario offre accès à un large éventail de services et d'infrastructures à proximité. Marbella, à seulement 7 kilomètres, propose des commerces de détail, des restaurants internationaux et des services professionnels. Le plus grand centre urbain de la région, Málaga, se trouve à 42 kilomètres, offrant des services administratifs, culturels et médicaux plus spécialisés. Le quartier d'El Rosario dispose lui-même de commodités essentielles, avec de nombreux restaurants, cafés et pharmacies dans un rayon de 2 kilomètres. Pour les besoins quotidiens, plusieurs supermarchés et commerces sont accessibles en quelques minutes en voiture. L'infrastructure routière permet un déplacement relativement aisé vers les pôles d'attraction de la région, bien que l'utilisation d'une voiture soit indispensable pour la plupart des déplacements.
Cette carte situe la villa dans le contexte régional de la Costa del Sol. El Rosario apparaît comme une zone résidentielle entre Marbella et Málaga, avec un accès direct aux plages et aux infrastructures routières principales. La propriété est positionnée à proximité des points d'intérêt comme les marinas, les centres sportifs et les terrains de golf. La carte illustre clairement comment cette villa bénéficie d'une localisation à la fois calme et connectée.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
El Rosario occupe une position stratégique entre Marbella et Málaga, deux pôles économiques et touristiques majeurs de la Costa del Sol. À 7 kilomètres de Marbella, le quartier bénéficie de la proximité avec cette destination internationale renommée pour ses commerces de luxe, ses restaurants et sa vie nocturne. Simultanément, à 42 kilomètres de Málaga, la villa reste connectée aux infrastructures administratives, culturelles et de transport de la capitale provinciale. Cette localisation intermédiaire offre un équilibre entre l'attrait touristique de la "Golden Mile" de Marbella et l'authenticité plus locale des zones moins urbanisées.
La plage la plus proche, Playa de San Andrés, est accessible en seulement 1,8 kilomètres, environ cinq minutes en voiture. Cette distance permet des visites fréquentes à la mer sans les inconvénients d'une foule touristique constante. Pour les golfeurs, plusieurs terrains de golf de qualité se situent entre 8 et 11 kilomètres, dont le Club de Golf Málaga Parador à 8,2 kilomètres. La ville de Marbella, avec ses commerces, restaurants et services, se trouve à 7 kilomètres, environ 10-15 minutes en voiture selon le trafic. L'aéroport international de Malaga-Costa del Sol est situé à environ 8 kilomètres à vol d'oiseau, rendant les voyages internationaux particulièrement pratiques depuis cette propriété.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Située à seulement 6 mètres au-dessus du niveau de la mer, cette villa bénéficie d'un microclimat méditerranéen typique de la Costa del Sol. La région enregistre environ 3 851 heures de soleil par an, garantissant un ensoleillement abondant pour les activités extérieures. La température moyenne annuelle s'établit à 19°C, avec des variations saisonnières modérées allant de 12°C en hiver à 26°C en été. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, généralement de mai à octobre. La faible pente de 0,3% vers la plage contribue à un drainage naturel efficace et minimise les risques d'inondation.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
À 1,8 kilomètres, la Playa de San Andrés représente l'option balnéaire la plus proche, accessible rapidement pour une journée à la mer. Cette plage, comme celles de la Misericordia (3,2 km) et los Baños del Carmen (3,8 km), offre du sable fin et des eaux caldes de la Méditerranée. Pour les amateurs de golf, trois parcours de qualité se situent entre 8 et 11 kilomètres, le plus proche étant le Club de Golf Málaga Parador à 8,2 kilomètres. Les installations sportives locales comprennent plusieurs centres à moins de 2 kilomètres, comme le Centro Municipal de Ajedrez à 0,5 kilomètre et le Centro Wellness à 0,7 kilomètre. Les marinas à proximité, notamment l'IGY Málaga Marina à 1,0 kilomètre, permettent la pratique d'activités nautiques.
Source: OpenStreetMap
El Rosario occupe une position stratégique entre Marbella et Málaga, deux pôles économiques et touristiques majeurs de la Costa del Sol. À 7 kilomètres de Marbella, le quartier bénéficie de la proximité avec cette destination internationale renommée pour ses commerces de luxe, ses restaurants et sa vie nocturne. Simultanément, à 42 kilomètres de Málaga, la villa reste connectée aux infrastructures administratives, culturelles et de transport de la capitale provinciale. Cette localisation intermédiaire offre un équilibre entre l'attrait touristique de la "Golden Mile" de Marbella et l'authenticité plus locale des zones moins urbanisées.
El Rosario, expression espagnole signifiant « le rosaire » en français, peut aussi désigner :
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.8°C | 94 mm |
| Février | 12.0°C | 97 mm |
| Mars | 14.1°C | 85 mm |
| Avril | 15.9°C | 56 mm |
| Mai | 17.8°C | 43 mm |
| Juin | 22.0°C | 11 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 2 mm |
| Septembre | 22.7°C | 19 mm |
| Octobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Décembre | 12.4°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL091501
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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