Villa Vera è una villa indipendente di quattro camere da letto situata a El Rosario, Málaga. Completamente ristrutturata nel 2024, questa proprietà di 269 m² su un lotto di 1211 m² offre un ambiente moderno con piscina privata e finiture di alta qualità. La proprietà si trova in una posizione tranquilla a soli 1,8 km dal mare e a breve distanza da Marbella, combinando privacy con accesso alle spiagge e ai servizi della Costa del Sol.
Villa Vera si distingue nel panorama immobiliare della Costa del Sol per la sua posizione a El Rosario, che offre un equilibrio distintivo tra accessibilità e tranquillità. Rispetto ai progetti nella zona di Estepona, come Etherna Homes 2 (con prezzi a partire da 259.000 €), Villa Vera beneficia di una maggiore vicinanza a Marbella e all'aeroporto internazionale. Rispetto alle proprietà a Torre del Mar, come Aquamar (a partire da 269.950 €), El Rosario offre un posizionamento più prestigioso nella Costa del Sol occidentale, storicamente più richiesta dal mercato internazionale. In confronto con le opzioni a Mijas, come Lantana Residencial (a partire da 205.000 €), Villa Vera presenta dimensioni superiori e una posizione più vicina al mare e ai servizi di Marbella. La combinazione di una ristrutturazione recente con una struttura consolidata rappresenta un vantaggio rispetto alle nuove costruzioni, che potrebbero richiedere periodi di assestamento. L'investimento in una villa indipendente a El Rosario dimostra storicamente una maggiore resilienza di mercato rispetto ad appartamenti in complessi residenziali più grandi, mantenendo il valore nel tempo grazie alla scarsità di terreno disponibile nella zona.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nella zona di El Rosario, a soli 7 km da Marbella e a 42 km da Málaga. La posizione offre accesso relativamente facile alla costa pur mantenendo un'atmosfera tranquilla. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 8 km di distanza, rendendo gli spostamenti internazionali convenienti per i residenti.
Con quattro camere da letto e quattro bagni, la villa offre spazio adeguato per famiglie o per accogliere ospiti. La disposizione su più livelli include aree separate per il relax e il lavoro, mentre la piscina privata e le terrazze coperte consentono di godere del clima mediterraneo all'aperto per gran parte dell'anno.
Sebbene costruita originariamente nel 1990, la villa è stata completamente ristrutturata nel 2024, incorporando finiture moderne e tecnologie attuali. La ristrutturazione ha aggiornato gli interni mantenendo la struttura originale, creando una fusione tra l'architettura tradizionale e le comodità contemporanee.
La proprietà richiede un'automobile per gli spostamenti quotidiani, poiché si trova in una posizione più rurale con accesso limitato ai trasporti pubblici. La distanza dalla costa principale e dai centri commerciali più grandi potrebbe richiedere una pianificazione per le attività quotidiane. Inoltre, la proprietà non offre servizi comunitari tipici dei complessi residenziali più grandi.
Questa proprietà si adatta bene a famiglie che cercano una residenza permanente nella Costa del Sol con spazio sufficiente per tutti i membri. È particolarmente adatta per coloro che lavorano da remoto, grazie alla presenza di uno studio separato e alla tranquillità della zona. Per chi cerca una seconda casa per le vacanze, Villa Vera offre comfort e privacy con la vicinanza alle spiagge e ai servizi di Marbella. La ristrutturazione recente significa che i nuovi proprietari possono trasferirsi senza dover affrontare immediati lavori di manutenzione o aggiornamento. Anche gli investitori potrebbero trovare interessante questa proprietà data la domanda costante di ville ben mantenute nella zona di El Rosario e la tendenza generale di apprezzamento dei prezzi nella regione.
La ristrutturazione del 2024 ha elevato significativamente gli standard della villa, introducendo materiali moderni mentre si mantiene la solidità della struttura originale. Gli interni presentano pavimenti in legno pregiato che aggiungono calore agli ambienti, mentre gli armadi su misura ottimizzano lo spazio di stoccaggio in tutte le camere. Le finiture bagno includono sanitari di marca e rubinetteria moderna, creando un equilibrio tra funzionalità ed estetica. Il sistema di controllo del clima comprende aria condizionata e riscaldamento centralizzato, integrati da un camino per i mesi più freschi, garantendo comfort throughout the year. Le finestre di grandi dimensioni massimizzano l'ingresso di luce naturale e le viste, con serramenti di qualità che migliorano l'efficienza energetica complessiva della proprietà. La piscina privata è stata realizzata con materiali durevoli e un sistema di filtrazione moderno, richiedendo manutenzione minima.
Il prezzo di partenza per Villa Vera è di 2.200.000 €, riflettendo la sua posizione privilegiata nella Costa del Sol, le recenti ristrutturazioni e le dimensioni generose della proprietà. Il mercato di El Rosario mostra valori stabili con tendenza all'aumento, grazie alla vicinanza con Marbella e alla qualità delle strutture locali. La proprietà rappresenta un'opzione interessante nel segmento di ville indipendenti nella zona, con un valore per metro quadrato in linea con il mercato attuale della Costa del Sol per proprietà di questa categoria.
La vita a Villa Vera si svolge con un ritmo tranquillo, tipico delle zone residenziali di El Rosario. Le mattine iniziano con la luce del sud-est che illumina le aree giorno, mentre le serate possono essere trascorse sulla terrazza coperta o nel giardino privato, godendo della piscina e del clima mite della regione. La vicinanza a Marbella (7 km) permette di accedere facilmente a ristoranti, negozi e servizi, mentre la posizione leggermente elevata offre viste sulla zona circostante. La disposizione interna su più livelli crea zone distinte per il riposo, il lavoro e l'intrattenimento, adattandosi a diverse esigenze familiari durante il giorno. La presenza di numerose spiagge a breve distanza (1,8-3,8 km) rende possibile fare brevi escursioni al mare durante i mesi più caldi.
Vivere a Villa Vera significa avere accesso a un'ampia gamma di servizi e infrastrutture a brevi distanze. Entro un raggio di 2 km, ci sono 384 ristoranti, 157 caffetterie, 124 farmacie e 73 banche, garantendo che le necessità quotidiane siano facilmente soddisfatte senza lunghi spostamenti. La vicinanza a Marbella (7 km) offre accesso a servizi più specializzati, centri commerciali e vita notturna, mentre Málaga, a 42 km, rappresenta un importante centro culturale e commerciale. La rete di trasporti pubblici comprende 50 linee con 50 fermate nelle vicinanze, anche se l'utilizzo di un'automobile rimane la modalità più pratica per gli spostamenti quotidiani. Le infrastrutture sanitarie sono ben rappresentate con 26 studi dentistici e diverse strutture mediche nella zona, assicurando assistenza sanitaria di qualità. La presenza di centri sportivi come il Centro Municipal de Ajedrez (0,5 km) e il Centro Wellness (0,7 km) offre opportunità per attività fisiche e benessere.
La mappa mostra Villa Vera posizionata strategicamente a El Rosario, con facile accesso sia alla costa che ai principali centri urbani. La proprietà si trova a breve distanza da Marbella (7 km) e dalle spiagge (1,8 km), mentre l'aeroporto internazionale è comodamente raggiungibile a circa 8 km. La rete stradale circostante permette spostamenti efficienti in tutta la regione della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
El Rosario si trova in una posizione strategica tra Marbella e Málaga, beneficiando della vicinanza a entrambi i centri urbani principali. A soli 7 km da Marbella, la proprietà gode dello status e dei servizi di una delle località più prestigiose della Costa del Sol, pur mantenendo un ambiente più tranquillo e residenziale. La distanza di 42 km da Málaga, capoluogo della provincia e importante centro culturale ed economico, permette di accedere a una gamma più ampia di servizi, ospedali, università e opzioni di intrattenimento. Questa posizione intermedia offre il giusto equilibrio tra accessibilità ai servizi e tranquillità residenziale, rendendo El Rosario una delle zone più ricercate della Costa del Sol per chi cerca una villa indipendente con caratteristiche sia urbane che costiere.
La spiaggia più vicina, Playa de San Andrés, si trova a soli 1,8 km dalla proprietà, facilmente raggiungibile in pochi minuti di auto. Altre spiagge popolari come Playa de la Misericordia (3,2 km) e Playa de los Baños del Carmen (3,8 km) offrono alternative per diverse preferenze balneari. Per gli appassionati di golf, il Club de Golf Málaga Parador dista 8,2 km, mentre il Club de Golf de Guadalhorce si trova a 9,4 km. L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol è a circa 8 km di distanza, facilitando i viaggi internazionali. I porti turistici come IGY Málaga Marina (1,0 km) e Marina Real Club Mediterráneo (1,6 km) offrono accesso a servizi nautici e ristoranti sul mare, completando l'offerta di svago della zona.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a soli 6 metri sul livello del mare e una pendenza verso la costa dello 0,3% creano un ambiente particolarmente favorevole, mitigando gli effetti climatici estremi. Con 3.851 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 19°C, la zona offre un clima mediterraneo ideale per godere degli spazi esterni per gran parte dell'anno. La stagione balneabile si estende per circa 5 mesi, con temperature dell'acqua che raggiungono o superano i 20°C, rendendo possibili attività acquatiche da maggio a ottobre. L'orientamento a sud-est della proprietà garantisce un'esposizione solare ottimale durante le ore centrali della giornata, creando microclimi piacevoli sulle terrazze e nel giardino. La stabilità climatica della regione, con temperature che raramente scendono sotto i 12°C o superano i 26°C in media, contribuisce a una qualità della vita elevata e riduce i costi energetici per il riscaldamento e la climatizzazione.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa vicino a Villa Vera offre diverse spiagge con caratteristiche diverse, da quelle più attrezzate a quelle più naturali. Playa de San Andrés, a 1,8 km, è la più vicina e offre servizi balneari completi. Per chi cerca attività sportive, la zona è ben servita con numerosi campi da golf professionisti nelle vicinanze, come il Club de Golf Málaga Parador (8,2 km) e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11,1 km). I centri sportivi presenti nell'area includono il Centro Municipal de Ajedrez (0,5 km) per gli appassionati di scacchi, mentre il Forus Trinidad (0,7 km) offre attrezzature per varie discipline sportive. La presenza di 384 ristoranti entro 2 km dimostra la vivace scena gastronomica della zona, con opzioni che vanno dalla cucina tradizionale spagnola a quella internazionale. I marina vicini, come l'IGY Málaga Marina (1,0 km), offrono opportunità per sport acquatici e attività nautiche, completando l'offerta ricreativa della zona.
Fonte: OpenStreetMap
El Rosario si trova in una posizione strategica tra Marbella e Málaga, beneficiando della vicinanza a entrambi i centri urbani principali. A soli 7 km da Marbella, la proprietà gode dello status e dei servizi di una delle località più prestigiose della Costa del Sol, pur mantenendo un ambiente più tranquillo e residenziale. La distanza di 42 km da Málaga, capoluogo della provincia e importante centro culturale ed economico, permette di accedere a una gamma più ampia di servizi, ospedali, università e opzioni di intrattenimento. Questa posizione intermedia offre il giusto equilibrio tra accessibilità ai servizi e tranquillità residenziale, rendendo El Rosario una delle zone più ricercate della Costa del Sol per chi cerca una villa indipendente con caratteristiche sia urbane che costiere.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.8°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.0°C | 97 mm |
| Marzo | 14.1°C | 85 mm |
| Aprile | 15.9°C | 56 mm |
| Maggio | 17.8°C | 43 mm |
| Giugno | 22.0°C | 11 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Settembre | 22.7°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL091501
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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