ビジャ・ヴェラはコスタ・デル・ソル地域において、中価格帯の住宅とは明確に区別される高級不動産市場に位置しています。トーレ・デル・マルの「アクアマリ」（269,950ユーロから）やミハスの「ランタナ・レシデンシアル」（205,000ユーロから）といった開発プロジェクトと比較すると、ビジャ・ヴェラの価格帯（220万ユーロから）は大幅に高くなっていますが、それには明確な理由があります。エステポナの「エテルナ・ホームズ2」（259,000ユーロから）のような新しい開発プロジェクトとは異なり、ビジャ・ヴェラは既に確立された住宅地に位置する独立型住宅であり、より広大な敷地とプライベートな環境を提供します。さらに、2024年の全面的な改修により、現代的な仕様とエネルギー効率が備わっています。地域の比較として、マルベージャ中心部のアパートメントや沿海部の不動産は、より都市的なライフスタイルとビーチへの直接アクセスを提供しますが、ビジャ・ヴェラはそれらの利便性とプライバシー、空間の広さのバランスを取る選択肢となっています。同様の価格帯の他の不動産と比較して、ビジャ・ヴェラはマラガとマルベージャの両方へのアクセスという独特の位置付けを持ち、内陸部の静けさと沿岸部の活気の両方を享受することができる点で特徴的です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
エル・ロサリオ地域に位置するこの住宅は、マルベージャから7キロ、マラガから42キロの距離にあります。内陸部に位置しながらも、静かな田園環境の中で、周辺施設へのアクセスを確保しています。南東向きの配置と海、庭園、プールの眺めが特徴で、地域の丘と平地の地形に調和して建てられています。
4ベッドルームと4バスルームの配置は、家族やゲストのための柔軟な居住空間を提供します。オープンプランのリビングエリアはテラスと直接つながっており、屋外での生活を重視する住民に適しています。プライベートプールと広い庭は、屋外での時間を楽しみたい住民のニーズに応え、近代的な設備と装備が日常生活の快適さをサポートします。
1990年に建設され、2024年に全面的に改修されたこの物件は、最新の建築基準と仕様を満たしています。改修には新しい配管、電気システム、断熱材が含まれ、現代的な生活様式に合わせて内部空間が再設計されました。ソーラーパネルの設置によりエネルギー効率も向上し、持続可能な生活をサポートしています。
この物件は都市部の利便性を完全には提供していません。自家用車が日常生活に必須であり、公共交通機関へのアクセスは限られています。また、内陸部に位置するため、海への直接アクセスやビーチフロントの生活体験は提供していません。高価な価格設定も一部の購入者にとっては制限要因となる可能性があります。
この物件は、スペインで第二の住居を探している国際的な買い手や、静かで安全な環境を重視する家族に適しています。自宅で働く専門家にとっても、オフィススペースと安定したインターネット接続を備えたこの住宅は理想的です。定年後の生活として、地中海沿岸で暖かい気候の中で過ごしたい方々にも、マルベージャやマラガの施設へのアクセスを保ちながらプライベートなリトリートを提供します。ゴルフ愛好家にとっては、数多くの質の高いゴルフコースが近くに位置し、日常的に楽しむことができます。また、プライベートな環境で生活したいものの、完全な田舎の孤立ではなく、都市部のサービスや国際的なコミュニティにアクセスできる場所を求める人々にも適しています。子育て中の家族にとっても、近くに学校やレクリエーション施設があるため、長期的な居住先として検討する価値のある選択肢です。
この住宅の内装は、2024年の改修で使用された現代的で高品質な材料が特徴です。リビングエリアには床暖房付きの木製フローリングが施され、キッチンは最新の電化製品と十分な作業スペースを備えた実用的なデザインです。バスルームには高級な衛生陶器と現代的なフィクスチャーが取り付けられており、モダンな美学と機能性を両立させています。冷暖房システムは空調とセントラルヒーティングを含み、年間を通じて快適な室内環境を確保します。屋外のテラスは耐候性のある素材で作られ、プライベートプールは低メンテナンスのフィルターシステムを備えています。サステナビリティに配慮した改修には、ソーラーパネルの設置と高性能断熱材の使用が含まれ、エネルギー効率を向上させています。全体的に、現代的なライフスタイルの要求に応えつつ、伝統的な地中海の建築美学を尊重したバランスの取れた仕上げが特徴です。
この物件の価格は220万ユーロからで、エル・ロサリオ地域の高級不動産市場に位置づけられます。価格には、1211平方メートルの広い敷地、プライベートプール、海と庭園の眺め、最近の全面的な改修（2024年）が反映されています。同地域の類似物件と比較すると、居住面積269平方メートル、4ベッドルーム、4バスルームというスペックと、近代的な設備を考慮すると、市場価格に見合ったバリューセットとなっています。価格の変動要因としては、内装の仕上げ選択肢や追加のカスタマイズオプションが考えられます。
ビジャ・ヴェラでの生活は、静かでプライベートな環境と地中海沿岸のアクティビティへのアクセスが融合したものです。朝は南東向きのテラスで朝食をとりながら、太陽の光を浴びることができます。日中はプライベートプールでのリラックスや庭園での時間を楽しみ、夕方はオープンプランのキッチンで食事の準備をし、テラスでくつろぐことができます。週末には近くのビーチやゴルフコースへ短いドライブでアクセスでき、マルベージャやマラガでのショッピングや食事も可能です。季節の変化を感じながらも、年間を通じて快適な気候の中で生活することができ、内陸部の静けさと沿岸部の活気の両方を楽しむバランスの取れた生活スタイルが可能です。
ビジャ・ヴェラの周辺環境は、静かな田園地帯と日常生活に必要な施設へのアクセスが融合したものです。2キロメートル圏内には384軒のレストラン、124軒の薬局、73軒の銀行、157軒のカフェ、26軒の歯科医院があり、日常生活のニーズを満たすことができます。交通インフラは50の公共交通機関路線と50の停留所を含み、自家用車なしでも移動の選択肢があります。地域には複数のスポーツセンターがあり、チェスセンター、ウェルネスセンター、フィットネス施設など、様々なレクリエーション活動の機会を提供しています。マルベージャまで7キロ、マラガまで42キロの距離に位置し、これらの都市でのショッピング、文化活動、医療サービスへのアクセスが可能です。地域は比較的安全で、安定したインフラと近代的なサービスを備え、地中海沿岸のライフスタイルと内陸部の静けさを両立させる居住環境を提供しています。
地図はエル・ロサリオ地域におけるビジャ・ヴェラの戦略的位置を示しています。南東向きの配置は、太陽の光を最大限に活用しながら、海、庭園、プールの眺めを楽しむことを可能にしています。マルベージャとマラガの間の位置関係が明確に示され、この二つの主要都市へのアクセスの良さを理解する助けとなります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ビジャ・ヴェラはエル・ロサリオ地域に位置し、コスタ・デル・ソルの主要都市のバランスの取れたアクセスを提供しています。マルベージャ（147,958人）までは7キロ、マラガ（579,076人）までは42キロ、アルヘシラス（121,957人）までは71キロの距離にあります。この位置付けにより、内陸部の静けさと沿岸部の活気の両方を体験することができます。地域はマラガ州の南岸に位置し、アフリカ大陸に向かって南向きの海岸線を持つこの地域の地理的特性を反映しています。マルベージャとマラガという二つの主要都市の間に位置することで、二つの都市圏の雇用、文化、サービスへのアクセスを確保しながら、より静かな居住環境を享受することができます。
ビジャ・ヴェラから主要な施設へのアクセスは、自家用車を主な移動手段として考慮する必要があります。最寄りのビーチであるプレヤ・デ・サン・アンドレスは1.8キロの距離にあり、徒歩または短い車移動でアクセス可能です。マルベージャの中心地までは7キロ、マラガ市内までは42キロの距離です。最寄りの空港であるマラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）までの直線距離は約8キロですが、実際の道路距離はもう少し長くなります。ゴルフ愛好家には、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドール（8.2キロ）、クラブ・デ・ゴルフ・デ・グアダルホルセ（9.4キロ）、カンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネス（11.1キロ）などの質の高いゴルフコースが近くに位置しています。港やマリーナ施設も近くにあり、IGYマラガ・マリーナ（1.0キロ）やマリーナ・レアル・クラブ・メディテラネオ（1.6キロ）などがあります。
| ビーチまでの距離 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の気候は典型的な地中海性気候で、年間平均気温は19度 Celsius、平均気温の範囲は12度から26度です。年間の日照時間は3,851時間と多く、晴れた日々が続きます。海抜6メートルに位置し、海岸までの標高差はほとんどありません（0.3%の勾配）。水泳シーズンは年間5ヶ月間続き、この期間の水温は20度以上に保たれます。この安定した気候は、屋外での活動や生活に理想的な環境を提供します。比較的低湿度と穏やかな冬のおかげで、年間を通じて屋外生活を楽しむことができます。地域の特徴的な微気候は、内陸部の丘陵地帯と海の影響が融合したもので、穏やかで快適な生活環境を作り出しています。地域には年間32の地元の祝日があり、文化や伝統を祝う機会も豊富にあります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
ビジャ・ヴェラ周辺のレクリエーション施設は、多様で質の高いオプションを提供します。最も近いビーチはプレヤ・デ・サン・アンドレス（1.8キロ）で、その他にプレヤ・デ・ラ・ミセリコルディア（3.2キロ）やプレヤ・デ・ロス・バニョス・デル・カルメン（3.8キロ）も利用可能です。これらのビーチは青いフラッグ基準を満たした質の高い海岸線で、安全で清潔な環境での水泳や日光浴を楽しむことができます。ゴルフ愛好家には、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドール（8.2キロ）、クラブ・デ・ゴルフ・デ・グアダルホルセ（9.4キロ）、カンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネス（11.1キロ）などの質の高いゴルフコースが複数利用可能です。地域のスポーツ施設は、チェスセンター、ウェルネスセンター、フィットネス施設など多岐にわたり、アクティブなライフスタイルをサポートします。マリーナ施設として、IGYマラガ・マリーナ（1.0キロ）やマリーナ・レアル・クラブ・メディテラネオ（1.6キロ）も近くにあり、ウォータースポーツや海上レクリエーションを楽しむことができます。
出典: OpenStreetMap
ビジャ・ヴェラはエル・ロサリオ地域に位置し、コスタ・デル・ソルの主要都市のバランスの取れたアクセスを提供しています。マルベージャ（147,958人）までは7キロ、マラガ（579,076人）までは42キロ、アルヘシラス（121,957人）までは71キロの距離にあります。この位置付けにより、内陸部の静けさと沿岸部の活気の両方を体験することができます。地域はマラガ州の南岸に位置し、アフリカ大陸に向かって南向きの海岸線を持つこの地域の地理的特性を反映しています。マルベージャとマラガという二つの主要都市の間に位置することで、二つの都市圏の雇用、文化、サービスへのアクセスを確保しながら、より静かな居住環境を享受することができます。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.8°C | 94 mm |
| 2月 | 12.0°C | 97 mm |
| 3月 | 14.1°C | 85 mm |
| 4月 | 15.9°C | 56 mm |
| 5月 | 17.8°C | 43 mm |
| 6月 | 22.0°C | 11 mm |
| 7月 | 25.9°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 2 mm |
| 9月 | 22.7°C | 19 mm |
| 10月 | 18.9°C | 80 mm |
| 11月 | 15.0°C | 116 mm |
| 12月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL091501
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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