Villa Vera é uma moradia unifamiliar recentemente renovada em El Rosario, Málaga, com quatro quartos e uma área de 269 m². Localizada a 7 km de Marbella e a apenas 1,8 km da praia mais próxima, esta propriedade combina tranquilidade rural com acesso a amenidades costeiras. Renovada em 2024, oferece acabamentos modernos, piscina privada e vistas para o mar, jardim e área urbana, proporcionando uma residência pronta para habitar numa zona residencial consolidada.
Villa Vera posiciona-se no segmento superior do mercado imobiliário da zona de El Rosário, com um preço de €2.200.000 que a coloca acima de desenvolvimentos mais recentes na região. Comparada com projetos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950), Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) ou Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000), esta villa representa um investimento significativamente maior, justificado pela sua localização, tamanho e características exclusivas. Enquanto os novos desenvolvimentos oferecem frequentemente unidades mais pequenas em comunidades com serviços partilhados, Villa Vera proporciona uma propriedade independente com lote privado e piscina própria. A distinção principal reside no conceito: urbanizações modernas versus residências unifamiliares estabelecidas com espaços exteriores privativos. Em comparação com outras propriedades em El Rosário, a renovação recente de 2024 confere a Villa Vera uma vantagem em termos de acabamentos contemporâneos frente a villas mais antigas que possam requerer investimento adicional. A sua localização particular, perto das vistas de Mirador de la Alcazaba e a curta distância da IGY Málaga Marina, confere-lhe um posicionamento geográfico preferencial dentro do bairro. A propriedade representa uma opção para aqueles que procuram espaços maiores e privacidade em vez das opções mais padronizadas das novas urbanizações. O seu valor reside tanto nas dimensões generosas como na combinação de renovação recente e localização consolidada.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A villa está situada em El Rosário, Málaga, numa zona rural tranquila a 6 metros acima do nível do mar. Posicionada a 7 km de Marbella e 42 km da cidade de Málaga, oferece equilíbrio entre vida rural e acesso a serviços urbanos. A localização permite acesso fácil a praias (1,8 km) e a Autoestrada do Mediterrâneo para deslocações regionais.
Esta propriedade satisfaz necessidades de espaço familiar com quatro quartos e quatro casas de banho, proporcionando áreas versáteis para residentes permanentes e convidados. A recente renovação de 2024 atualizou os interiores com acabamentos modernos, enquanto a piscina privada e os espaços exteriores respondem ao desejo de desfrutar do clima mediterrânico e estilo de vida ao ar livre típico da Costa del Sol.
Originalmente construída em 1990, a villa passou por uma renovação completa em 2024 que modernizou todos os interiores e sistemas. Esta atualização significou a substituição de cozinhas, casas de banho, instalação de pisos de madeira e implementação de sistemas de controle climático contemporâneos, transformando uma propriedade estabelecida numa residência com acabamentos e funcionalidades atuais.
A localização rural da propriedade requer um veículo próprio para deslocamentos diários e acesso a serviços. Apesar da renovação recente, a estrutura original de 1990 pode necessitar de manutenção preventiva para elementos envelhecidos. A propriedade não está dentro de distância pedestre de grandes centros comerciais ou equipamentos públicos, exigindo deslocações para muitas necessidades diárias.
Esta propriedade é adequada para compradores que procuram uma residência permanente com espaço para família e convidados num ambiente tranquilo perto das comodidades da Costa del Sol. O layout de quatro quartos acomoda famílias que necessitam de espaços separados, enquanto a renovação recente atrai aqueles que desejam confortos modernos sem os desafios de gerir obras de renovação. Para compradores internacionais que consideram uma segunda residência, a localização oferece acessibilidade tanto ao aeroporto de Málaga (8km) como às atrações da região. A piscina privada e as áreas exteriores suportam ocupação sazonal, particularmente durante os cinco meses de temporada de banho quando as temperaturas da água excedem 20°C. A propriedade também se adequa a trabalhadores remotos que beneficiam do espaço de escritório dedicado e infraestrutura fiável ao alcance de grandes centros urbanos. O equilíbrio entre tranquilidade e acessibilidade atrai aqueles que desejam privacidade sem isolamento. Para compradores que valorizam atividades ao ar livre, a proximidade a praias, campos de golfe (dentro de 8-11km) e marinas proporciona opções recreativas diversas. A orientação sudeste garante sol da manhã, criando espaços exteriores confortáveis durante os meses mais quentes.
A renovação de 2024 atualizou significativamente os acabamentos e sistemas da propriedade. Os pisos de madeira em toda a casa criam continuidade visual enquanto proporcionam durabilidade adequada ao clima mediterrânico. Sistemas modernos de controle climático incluindo ar condicionado e aquecimento central garantem conforto em todas as estações, abordando tanto o calor do verão como as noites de inverno que podem arrefecer para médias de 12°C. A cozinha recebeu atenção durante a renovação, com áreas de trabalho práticas e integração com as áreas de entretenimento. Armários embutidos em todos os quatro quartos fornecem soluções de armazenamento que maximizam a utilização do espaço. As casas de banho foram atualizadas com acabamentos e instalações contemporâneas, mantendo a configuração de quatro casas de banho que suporta vida familiar e acomodação de convidados. No exterior, a piscina e os terraços oferecem instalações recreativas com materiais apropriados para o mediterrâneo, concebidos para resistir à exposição solar. O terraço coberto estende o espaço habitável utilizável, proporcionando sombra durante as horas de maior sol. A renovação recente abordou tanto elementos estéticos como sistemas funcionais, garantindo que a propriedade opere eficientemente sem preocupações imediatas de manutenção.
A villa está avaliada em €2.200.000 para uma propriedade de 269 m² num lote de 1.211 m². Isto representa uma taxa aproximada de €8.178 por metro quadrado de área habitável. Comparada com propriedades similares na região, como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) e Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000), esta propriedade ocupa um segmento de mercado superior refletindo a sua localização, dimensão e renovação recente. O preço reflete a configuração de quatro quartos, piscina privada e proximidade tanto a Marbella como à costa. Como propriedade concluída, está disponível para ocupação imediata sem os períodos de espera associados a novas construções. A renovação de 2024 acrescenta valor contemporâneo à estrutura original de 1990.
Villa Vera funciona como um refúgio privado num ambiente tranquilo, mantendo proximidade com a vida costeira. A sua localização em El Rosário oferece um ritmo diário que equilibra paz rural com acessibilidade às comodidades de Marbella. As manhãs começam com sol mediterrânico nas áreas exteriores orientadas a sudeste, seguidas por possíveis visitas a praias a apenas 1,8 quilómetros ou prática de golfe num dos vários campos próximos. Os espaços exteriores funcionam como extensão das áreas de habitação, com a piscina privada servindo como ponto central para relaxamento e entretenimento durante os meses mais quentes. O terreno plano (inclinação de 0,3%) facilita o acesso às praias locais, enquanto as 3.851 horas anuais de sol suportam um estilo de vida orientado para o exterior durante grande parte do ano. As rotinas diárias incluem pequenas deslocações a Marbella (7km) para compras e serviços abrangentes, ou à cidade de Málaga (42km) para ofertas culturais mais amplas. A área circundante proporciona 32 festivais locais anuais, criando oportunidades para envolvimento com a cultura andaluza. O layout da propriedade suporta tanto vida familiar como entretenimento de convidados, com o piso inferior oferecendo flexibilidade para trabalho ou espaço recreativo adicional.
A villa opera num raio de 2km que oferece comodidades extensivas: 384 restaurantes, 124 farmácias, 73 bancos, 157 cafés e 26 serviços dentários. Esta concentração suporta necessidades diárias dentro de curtas distâncias de carro. A propriedade conecta-se à região mais ampla através de 50 linhas de transporte público e 50 paragens, embora o transporte pessoal permaneça necessário para conveniência. Marbella, a 7km de distância, serve como centro urbano principal com compras, restauração e serviços abrangentes. A cidade maior de Málaga, a 42km, proporciona ofertas culturais adicionais, instalações de saúde e conexões internacionais. Estes centros urbanos são acessíveis sem tempo de viagem significativo, tornando-os práticos para visitas regulares. O ambiente imediato de El Rosário oferece uma atmosfera residencial distinta de áreas puramente turísticas. Pontos de vista locais como Mirador de la Alcazaba (0,9km) e Mirador de Gibralfaro (1,6km) fornecem conexões visuais com a paisagem circundante. Instalações desportivas incluindo Centro Municipal de Ajedrez (0,5km) e Centro Wellness (0,7km) oferecem oportunidades recreativas nas proximidades. A localização particularmente adequa-se àqueles que preferem um ambiente residencial mais tranquilo enquanto mantêm acesso a comodidades urbanas. O ritmo de vida aqui equilibra a tranquilidade de uma posição interior com a praticidade de estar perto de uma das regiões costeiras mais desenvolvidas de Espanha.
El Rosário está situado na zona oriental da Costa del Sol, entre Marbella e Málaga cidade. A villa encontra-se numa área residencial tranquila a 6 metros acima do nível do mar, com acesso fácil à Autoestrada do Mediterrâneo (A-7) que conecta toda a região. A sua posição permite desfrutar de vistas para o mar e a cidade, estando perto das principais urbanizações da zona.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
El Rosário posiciona a villa na zona oriental da província de Málaga, estrategicamente colocada entre os centros urbanos de Marbella e Málaga. Esta localização oferece acessibilidade tanto às instalações de luxo de Marbella como às conexões culturais e de transporte mais amplas da capital provincial. A área representa uma zona de transição entre o desenvolvimento intenso da costa imediata e as áreas rurais mais interiores, proporcionando um equilíbrio que tem atraído comunidades residenciais estabelecidas. Dentro da região da Costa del Sol, este posicionamento oferece proximidade tanto a destinos costeiros orientais como ocidentais, tornando-a uma base central para explorar a área mais ampla. O valor da localização é aumentado pela sua proximidade tanto a praias (dentro de 2km) como a rotas interiores que levam às áreas montanhosas da região, oferecendo experiências geográficas diversas em curtas distâncias.
As praias mais próximas são Playa de San Andrés (1,8km), Playa de la Misericordia (3,2km) e Playa de los Baños del Carmen (3,8km). Estas estão acessíveis dentro de poucos minutos de carro, tornando as visitas à praia práticas para recreação regular. A inclinação plana (0,3%) para a costa facilita o acesso fácil. O centro da cidade de Marbella está a 7km de distância, oferecendo compras, restauração e serviços abrangentes. A cidade de Málaga, com o seu aeroporto internacional aproximadamente a 8km da propriedade, fornece comodidades mais amplas e conexões de viagem. Os entusiastas de golfe podem aceder a vários campos: Club de Golf Málaga Parador (8,2km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4km) e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11,1km). As instalações de marina incluindo IGY Málaga Marina (1,0km) e Marina Real Club Mediterráneo (1,6km) estão ao alcance para atividades náuticas. A localização interior da propriedade necessita de um carro para a maioria das atividades diárias e acesso eficiente a estas instalações.
| Distância até à Praia | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A propriedade beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias que variam entre 12°C e 26°C ao longo do ano. A altitude de 6 metros acima do nível do mar contribui para condições amenas sem variações significativas de temperatura. As horas históricas de sol médias de 3.851 anuais criam um ambiente propício para vida exterior. A temporada de banho estende-se por cinco meses quando as temperaturas da água atingem ou excedem 20°C, suportando o uso regular das praias próximas e da piscina privada da propriedade. O clima suporta atividades exteriores durante todo o ano, embora as noites de inverno possam ser mais frescas, explicando a inclusão de aquecimento central juntamente com ar condicionado. O terreno plano (inclinação de 0,3%) em torno da propriedade facilita o movimento e acessibilidade. A combinação de abundante sol e temperaturas moderadas cria condições favoráveis para jardins e espaços exteriores. A orientação sudeste da propriedade maximiza a exposição solar da manhã, criando áreas de terraço confortáveis durante as partes mais quentes do dia.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Três praias com Bandeira Azul estão localizadas dentro de 3,8km da propriedade: Playa de San Andrés (1,8km), Playa de la Misericordia (3,2km) e Playa de los Baños del Carmen (3,8km). Estas praias oferecem instalações de qualidade e padrões ambientais típicos da Costa del Sol. A proximidade permite visitas regulares à praia como parte de rotinas diárias ou semanais. Para entusiastas de golfe, três campos são acessíveis dentro de 11km: Club de Golf Málaga Parador (8,2km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4km) e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11,1km). Estes proporcionam experiências de jogo variadas e oportunidades para atividades regulares de golfe durante grande parte do ano. As instalações de marina em IGY Málaga Marina (1,0km) e Marina Real Club Mediterráneo (1,6km) oferecem possibilidades de náutica e desportos aquáticos. Centros desportivos locais incluindo Centro Municipal de Ajedrez (0,5km) e Centro Wellness (0,7km) fornecem opções recreativas adicionais na proximidade imediata.
Fonte: OpenStreetMap
El Rosário posiciona a villa na zona oriental da província de Málaga, estrategicamente colocada entre os centros urbanos de Marbella e Málaga. Esta localização oferece acessibilidade tanto às instalações de luxo de Marbella como às conexões culturais e de transporte mais amplas da capital provincial. A área representa uma zona de transição entre o desenvolvimento intenso da costa imediata e as áreas rurais mais interiores, proporcionando um equilíbrio que tem atraído comunidades residenciais estabelecidas. Dentro da região da Costa del Sol, este posicionamento oferece proximidade tanto a destinos costeiros orientais como ocidentais, tornando-a uma base central para explorar a área mais ampla. O valor da localização é aumentado pela sua proximidade tanto a praias (dentro de 2km) como a rotas interiores que levam às áreas montanhosas da região, oferecendo experiências geográficas diversas em curtas distâncias.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.8°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.0°C | 97 mm |
| Março | 14.1°C | 85 mm |
| Abril | 15.9°C | 56 mm |
| Maio | 17.8°C | 43 mm |
| Junho | 22.0°C | 11 mm |
| Julho | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Setembro | 22.7°C | 19 mm |
| Outubro | 18.9°C | 80 mm |
| Novembro | 15.0°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL091501
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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