Tato samostatná vila se nachází v rezidenční čtvrti El Rosario na Costa del Sol. Pozemek má rozlohu 864 m², samotná obytná plocha činí 546 m². Nemovitost byla dokončena v roce 2002 a nabízí čtyři ložnice a pět koupelen. Orientace objektu je jihozápadní, což zajišťuje denní svit v odpoledních hodinách. Vila je situována v uzavřeném komplexu se soukromým bazénem a udržovanou zahradou.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost leží ve východní části oblasti Marbella, konkrétně v El Rosario. Vzdálenost k pobřeží činí 1,8 kilometru. Okolí je charakteristické rezidenční zástavbou s nižší hustotou populace než v centru města. Pozice je strategická mezi městy Marbella (7 km) a Málaga (42 km). Oblast je zemědělsky a rekreačně využívaná, s přístupem k místním silnicím.
Dispozice domu poskytuje prostor pro oddělení soukromí a společenských akcí. Pět koupelen snižuje riziko konfliktů při využívání sanitárních prostor v ranní špičce. Přítomnost samostatné přípravné kuchyně podporuje uspořádání větších akcí bez omezení hlavního obývacího prostoru. Soukromá posilovna umožňuje domácí trénink bez nutnosti cestovat do externích center.
Jedná se o dokončenou stavbu z roku 2002. Projekt není ve fázi výstavby, jedná se o sekundární trh. Architektura odpovídá standardům počátku 21. století v regionu, s využitím tradičních materiálů. Technické systémy jsou plně funkční a ověřené provozem. Údržba a eventuelní renovace probíhaly v průběhu let, aktuální stav je uveden jako dobrý až výborný.
Nemovitost se nenachází přímo u pláže, což vyžaduje dopravu pro přístup k moři. Stavba z roku 2002 nesplňuje současné nejvyšší standardy energetické účinnosti novostaveb. Vzhledem k ploše pozemku (864 m²) je nutná pravidelná údržba zahrady. Dům má více úrovní, což může představovat bariéru pro osoby s omezenou pohyblivostí.
Ref: VL799127
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento projekt vyhovuje domácnostem, které vyžadují větší living space a soukromí. Čtyři ložnice nabízejí kapacitu pro rodinu s dětmi nebo pro hosty. Vzdálenost k mezinárodním školám a golfovým hřištím je relevantní pro rodiny s dětmi a aktivní důchodce. Není to vhodná volba pro osoby hledající nízkoúdržbový apartmán nebo pro ty, kteří potřebují veškerou infrastrukturu v docházkové vzdálenosti bez použití vozidla. Dům také uspokojí zájemce o klasickou architekturu, kteří nevyhledávají moderní minimalistické novostavby.
Vila je postavena v tradičním andaluském stylu s důrazem na trvanlivost materiálů. Povrchy v interiéru zahrnují dlažby a dřevěné podlahy, které jsou typické pro tento region a klima. Okna a dveře jsou dimenzovány tak, aby umožňovaly větrání a zároveň izolovaly od horka. Koupelny jsou vybaveny standardním sanitárním keramikou. Bazén a terasy jsou konstrukčně řešeny pro celoroční venkovní pobyt. Stavební technika odpovídá normám z roku 2002; nedochází k známkámstrukturních vad. Energetický štítek pravděpodobně odpovídá třídě C nebo E, což je pro stavby tohoto stáří běžné.
Cena nemovitosti je stanovena od 2 250 000 eur. Tato hodnota odráží kombinaci velikosti pozemku, zastavěné plochy a lokality v blízkosti Marbelly. V porovnání s průměrnými cenami bytů v regionu se jedná o segment luxusního bydlení. Variabilita ceny v této lokalitě je závislá na stavu interiéru a výhledu. Investiční vstup je vysoký, což odpovídá statutu samostatné vily v gated community.
Denní život v této vile je ovlivněn rezidenční charakterem El Rosario. Oblast není turistickým centrem, což se projevuje klidnějším provozem na ulicích. Vila nabízí soukromí, které je zajištěno zahradní vegetací a ploty. Vnitřní prostor je propojen s terasami, což v letních měsících posouvá životní styl ven. Orientace na jihozápad znamená, že hlavní společenské prostory získávají slunce odpoledne a před západem slunce. Provozní záležitosti, jako je nákup potravin nebo léků, jsou řešeny automobilovou dopravou, jelikož okolní zástavba je rozptýlená. Průměrná teplota 19 °C umožňuje využívání exteriéru po většinu roku. Lokalita je vhodná pro ty, kteří preferují stabilitu zavedené čtvrti před dynamikou nových developerských projektů.
Životní prostředí v El Rosario je definováno suburbaním charakterem. V okruhu 2 km je k dispozici vysoký počet restauračních zařízení (384) a kaváren, což naznačuje bohatý společenský život v sousedství. Infrastruktura zahrnuje lékárny, banky a zdravotnická zařízení. Dopravní obsluha je zajištěna autobusovými linkami (50 linek v regionu), ale pro efektivitu je preferováno osobní auto. Místní komunikace jsou převážně klidné, hluk z hlavní tahové silnice N-340 je utlumen vzhledem k odstupu od pobřeží. Oblast je obývána směsí stálých rezidentů a sezónních návštěvníků.
Mapa ilustruje polohu vily vzhledem k pobřežní linii a dálniční síti. Vyznačen je přístup k pláži Playa de San Andrés. Je patrná vzdálenost od hlavního letiště AGP a golfových areálů v severní části mapy. Zástavba je zobrazena jako rozptýlená vilová čtvrť s dostatkem zeleně.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
El Rosario leží východně od centra Marbella a tvoří přechod mezi městskou zástavbou a rezidenčními vilovými čtvrtěmi. Je součástí oblasti Marbella East. Tato pozice poskytuje rovnováhu mezi dostupností městských služeb Marbelly a klidnějším prostředím. V porovnání se západní částí (Nueva Andalucía) je zde vyšší míra soukromí a nižší hustota hotelových komplexů.
Vzdálenost k nejbližší pláži, Playa de San Andrés, je 1,8 km. Golfová hřiště jsou dostupná v okruhu 8 až 11 km, přičemž Club de Golf Málaga Parador je nejbližší. Luchthave Málaga-Costa del Sol se nachází vzdušnou čarou 8 km, skutečná cesta autem trvá přibližně 15, 20 minut. Centrum Marbella je vzdáleno 7 km, což představuje krátkou jízdu po pobřežní komunikaci. Nákupní centra a supermarkety jsou situovány podél hlavních silnic směrem k Marbelle.
| Vzdálenost k pláži | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické podmínky jsou středomořské s průměrnou roční teplotou 19 °C. Roční úhrn slunečního svitu činí 3 851 hodin, což patří k nejvyšším hodnotám v Evropě. Průměrné teploty se pohybují od 12 °C v nejnižších měsících do 26 °C v létě. Nadmořská výška 6 metrů znamená minimální vliv teplotního gradientu. Zwemseizoen trvá zhruba 5 měsíců. Vegetace v zahradě je adaptována na suché léto, nicméně systém automatické závlahy je pro udržení zeleně nezbytný.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřeží v okolí je převážně městského charakteru s písečnými plážemi. Playa de San Andrés (1,8 km) a Playa de los Baños del Carmen (3,8 km) nabízejí standardní vybavení včetně přístupu pro osoby s omezenou schopností pohybu. Modrá vlajka (Blue Flag) není pro nejbližší pláž v datech uvedena, avšak blízké pláže v Marbelle tento status mají. V regionu je vysoká koncentrace golfových hřišť (např. Guadalhorce, Parador). Vodní sporty a jachting jsou dostupné v marinách Málaga (1 km). Rekreační infrastruktura zahrnuje také sportovní centra a parky.
Zdroj: OpenStreetMap
El Rosario leží východně od centra Marbella a tvoří přechod mezi městskou zástavbou a rezidenčními vilovými čtvrtěmi. Je součástí oblasti Marbella East. Tato pozice poskytuje rovnováhu mezi dostupností městských služeb Marbelly a klidnějším prostředím. V porovnání se západní částí (Nueva Andalucía) je zde vyšší míra soukromí a nižší hustota hotelových komplexů.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.8°C | 94 mm |
| Únor | 12.0°C | 97 mm |
| Březen | 14.1°C | 85 mm |
| Duben | 15.9°C | 56 mm |
| Květen | 17.8°C | 43 mm |
| Červen | 22.0°C | 11 mm |
| Červenec | 25.9°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 2 mm |
| Září | 22.7°C | 19 mm |
| Říjen | 18.9°C | 80 mm |
| Listopad | 15.0°C | 116 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 104 mm |
Rovinatý
Porovnání s okolními projekty ukazuje rozdíl v cenovém segmentu a typu nemovitosti. Zatímco projekty jako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 eur) nebo Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 eur) cílí na nižší cenovou hladinu a často nabízejí apartmány nebo řadové domy, tato vila představuje high-end segment s cenou 2 250 000 eur. Etherna Homes 2 v Estepona (od 259 000 eur) je novější projekt, ale nenabízí srovnatelnou velikost pozemku a soukromí. Lokalita El Rosario je ve srovnání s Torre del Mar blíže k Marbelle, což zvyšuje rezidenční hodnotu. Hlavní rozdíl spočívá v exkluzivitě samostatného stavebního pozemku a zavedeném statusu čtvrti oproti novostavbám v rozvíjejících se oblastech.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID