Diese freistehende Villa befindet sich in der geschlossenen Wohnanlage El Rosario an der Costa del Sol. Das im Jahr 2002 errichtete Objekt bietet eine Wohnfläche von 546 m² auf einem Grundstück von 864 m². Mit vier Schlafzimmern und fünf Badezimmern entspricht die Aufteilung einem großzügigen Wohnbedarf. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und verfügt über einen privaten Pool sowie Gartenbereiche. Die Lage ist südwestlich ausgerichtet, was zu einer spezifischen Lichtsituation beiträgt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt liegt in El Rosario, östlich von Marbella. Die Umgebung ist als etabliertes Wohngebiet geprägt und befindet sich in Küstennähe. Sowohl die Stadt Marbella als auch die Küstenlinie sind in kurzer Fahrtzeit erreichbar. Die Position innerhalb der geschlossenen Anlage bietet direkten Zugang zu den dortigen Einrichtungen und begrenzt den Durchgangsverkehr.
Mit vier Schlafzimmern und mehreren Wohnbereichen entspricht das Haus der Raumaufteilung für Familien oder Personengemeinschaften, die separate Rückzugsmöglichkeiten bevorzugen. Die große Wohnfläche ermöglicht eine klare Trennung von Tages- und Nachtbereichen. Ausstattungsmerkmale wie ein separater Fitnessraum und eine Einbauküche unterstützen einen haushaltsüblichen Betrieb ohne bauliche Anpassungen.
Bei diesem Objekt handelt es sich um einen Bestandsbau, der im Jahr 2002 fertiggestellt wurde. Eine Bauphase oder eine Planungsphase liegt daher nicht vor. Sowohl die bauliche Substanz als auch die Außenanlagen sind vollendet und bewohnbar. Renovierungsbedarf oder geplante Erweiterungen sind aus den vorliegenden Daten nicht ersichtlich.
Das Objekt verfügt nicht über einen Aufzug, was die Erschließung der Etagen über Treppen erfordert. Aufgrund der Lage in einer Wohnanlage ist keine landwirtschaftliche Nutzung oder die Haltung von Nutztieren vorgesehen. Die Grundstücksgröße schränkt die Erweiterbarkeit des Gebäudes oder die Anlegung weiterer großer Nebengebäude ein. Die Immobilie ist nicht barrierefrei.
Ref: VL799127
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Personen oder Familien, die eine bestehende Wohnsituation suchen, ohne die Wartezeiten und Risiken einer Neubauplanung einzugehen. Der Raumbedarf von vier Schlafzimmern richtet sich an Haushalte, die Gästezimmer oder Arbeitsbereiche benötigen. Die Kombination aus Wohnfläche und Grundstück erlaubt einen Lebensstil mit Außenbereich, ohne dass die Pflege des Gartens überhandnimmt, da die Fläche überschaubar ist. Wer Wert auf Privatsphäre legt und nicht in unmittelbarer Nachbarschaft zu Ferienwohnungen wohnen möchte, findet in El Rosario eine strukturierte Umgebung. Die Anbindung an Marbella und den Flughafen Málaga ist gegeben, weshalb die Immobilie auch für Personen geeignet ist, die beruflich flexibel sein müssen oder regelmäßig pendeln.
Die Villa wurde im Jahr 2002 errichtet, was sich in der Bauweise und den verwendeten Materialien widerspiegelt. Die Architektur folgt einem andalusischen Stil mit Elementen wie gewölbten Durchgängen, die für diese Region typisch sind. Die Beschreibung nennt einen hervorragenden Erhaltungszustand, was auf eine laufende Instandhaltung schließen lässt. Die Ausstattung umfasst eine voll ausgestattete Küche sowie eine separate Vorbereitungsküche, was auf eine funktionale Aufteilung hinweist. Böden und Sanitärinstallationen entsprechen dem Standard der Bauzeit. Technische Anlagen wie die Klimaanlage sind vorhanden und dienen der Temperierung der Räume. Der Pool und der Garten sind als reife Landschaft bezeichnet, was bedeutet, dass die Bepflanzung bereits voll entwickelt ist.
Der Kaufpreis für diese Villa liegt bei 2.250.000 Euro. Da es sich um ein Einzelobjekt handelt, sind keine Varianten in der Größe oder Aufteilung verfügbar, wie dies bei Neubauprojekten der Fall ist. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche bewegt sich damit im oberen Segment der Region, was auf die Grundstücksgröße, den Pool und die Lage in der geschlossenen Anlage zurückzuführen ist. Zusatzkosten für Gemeinschaftseinrichtungen sind im Rahmen der Community-Gebühren zu erwarten.
Der Alltag in El Rosario ist durch die Nähe zur Küste und gleichzeitig durch die Abgeschiedenheit innerhalb der Anlage geprägt. Morgens bietet die südwestliche Ausrichtung Licht auf den Terrassenbereichen, während die Temperaturen im Küstenbereich milder sind als im Hinterland. Die Lage erlaubt es, tägliche Erledigungen in Marbella oder Elviria zu erledigen, ohne in den Touristenzentren direkt wohnen zu müssen. Nach der Rückkehr fungiert die Villa als Rückzugsort; der Garten und der Pool bieten einen Außenbereich, der durch die Bepflanzung Sichtschutz bietet. Der Verzicht auf einen Aufzug bedeutet, dass alle Wohnbereiche über Treppen erreichbar sind, was im täglichen Ablauf zu berücksichtigen ist. Die Nachbarschaft ist bestehend und wohnorientiert, was zu einer ruhigen Atmosphäre abseits von Hauptverkehrsstraßen beiträgt.
Die Infrastruktur in El Rosario ist auf den Wohnbedarf ausgerichtet. Marbella ist etwa sieben Kilometer entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Verwaltung. Auch Elviria liegt in direkter Nachbarschaft und verfügt über Supermärkte und Restaurants. Der Strand ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was Spaziergänge oder Wassersportaktivitäten ermöglicht. Internationale Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Golfplätze sind in der Region zahlreich vorhanden und leicht mit dem Auto zu erreichen. Die Versorgung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist vorhanden, aber für eine flexible Mobilität im Tagesverlauf ist ein Fahrzeug aufgrund der Entfernungen zwischen den einzelnen Siedlungen sinnvoll.
Die Karte zeigt die Position der Villa in El Rosario, östlich von Marbella. Die grünen Zonen markieren die Golfplätze und Naturschutzgebiete, die das Wohngebiet umgeben. Die Autobahn A-7 ist schnell erreichbar und verbindet den Standort mit den größeren Städten der Costa del Sol.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
El Rosario liegt zwischen Málaga und Marbella und gehört zur östlichen Zone von Marbella. Es ist ein etabliertes Wohngebiet, das nicht unmittelbar am Zentrum der Touristenströme liegt, sondern dichter an der Küstenstraße N-340. Die Positionierung ist zentral genug, um sowohl die urbanen Angebote von Marbella als auch die Flughafennähe von Málaga zu nutzen, ohne im direkten Lärmbereich dieser Knotenpunkte zu liegen.
Der nächste Flughafen ist Málaga-Costa del Sol, der in einer Luftlinie von etwa acht Kilometern entfernt ist. Der Strand befindet sich in weniger als zwei Kilometern Entfernung und ist somit fußläufig oder kurz mit dem Auto erreichbar. Marbella Stadtmitte ist etwa sieben Kilometer entfernt, Puerto Banús in etwa 15 Minuten Fahrtzeit. Golfplätze wie der Club de Golf Málaga Parador liegen im Umkreis von acht Kilometern. Tagesbedarf kann in El Rosario selbst oder im benachbarten Elviria erledigt werden.
| Strandentfernung | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Klima aus mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12 und 26 Grad Celsius. Historisch wurden etwa 3.851 Sonnenstunden pro Jahr gemessen. Die Höhenlage von sechs Metern über dem Meeresspiegel sorgt für einen leichten Wind vom Meer her, was die Hitze im Sommer angenehm macht. Das Schwimmseason umfasst etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen 20 Grad überschreiten. Die Lage schützt vor starken Winden aus dem Hinterland, wodurch der Gartenbereich das ganze Jahr über nutzbar ist.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küste bietet Sandstrände, die zu Fuß oder kurzem Weg erreichbar sind. In der Umgebung gibt es mehrere Golfplätze, die das Freizeitangebot dominieren. Wassersportmöglichkeiten finden sich an den Marinas entlang der Küste. Sportszentren und Fitnessstudios sind in der Umgebung vorhanden, ergänzend durch den privaten Fitnessraum im Haus. Die Blaue Flagge an den Stränden der Region weist auf gute Wasserqualität hin.
Quelle: OpenStreetMap
El Rosario liegt zwischen Málaga und Marbella und gehört zur östlichen Zone von Marbella. Es ist ein etabliertes Wohngebiet, das nicht unmittelbar am Zentrum der Touristenströme liegt, sondern dichter an der Küstenstraße N-340. Die Positionierung ist zentral genug, um sowohl die urbanen Angebote von Marbella als auch die Flughafennähe von Málaga zu nutzen, ohne im direkten Lärmbereich dieser Knotenpunkte zu liegen.
El Rosario ist ein Gemeindebezirk mit 17.958 Einwohnern im Nordosten der Kanareninsel Teneriffa. Sie ist mit der östlichen Nachbargemeinde Santa Cruz de Tenerife über die Südautobahn TF-1 verbunden. Weitere Nachbargemeinden sind San Cristóbal de La Laguna im Norden, Candelaria im Süden, La Matanza de Acentejo und El Sauzal im Westen und Tacoronte im Nordwesten.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.8°C | 94 mm |
| Februar | 12.0°C | 97 mm |
| März | 14.1°C | 85 mm |
| April | 15.9°C | 56 mm |
| Mai | 17.8°C | 43 mm |
| Juni | 22.0°C | 11 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| September | 22.7°C | 19 mm |
| Oktober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| Dezember | 12.4°C | 104 mm |
Flach
Im Vergleich zu Neubauprojekten wie Aquamar in Torre del Mar oder Lantana Residencial in Mijas bietet die Villa in El Rosario eine deutlich größere Wohnfläche und ein individuelles Grundstück zu einem signifikant höheren Preisniveau. Während die genannten Projekte oft Apartments oder Reihenhäuser zu erschwinglicheren Preisen ab 200.000 Euro anbieten, liegt der Preis hier bei 2.250.000 Euro. Dies spiegelt den Status einer freistehenden Einzelfamilienvilla in einer etablierten Lage wider. Etherna Homes in Estepona startet ebenfalls bei niedrigeren Preisen und richtet sich an eine andere Käufergruppe, die Wert auf Neubau mit Community-Pools legt, jedoch weniger Privatsphäre und Grundstücksfläche für das Budget erwartet. El Rosario unterscheidet sich von Torre del Mar und Mijas durch die direkte Nähe zu Marbella, was die Grundstückspreise treibt. Die Infrastruktur in El Rosario ist weiter entwickelt als in einigen der peripheren Neubaugebiete, was die Lebenshaltungskosten leicht erhöhen kann, aber auch eine höhere Alltagstauglichkeit bietet.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID