וילה נפרדת זו באל רוסריו, מאלגה, מציעה 546 מ"ר של שטח מגורים על מגרש של 864 מ"ר. הנכס, שהושלם בשנת 2002, כולל ארבעה חדרי שינה וחמישה חדרי אמבטיה. הוא ממוקם בקהילה סגורה בעלת אופי מסורתי עם נוף לים. המבנה מתאים למשפחות המחפשות חללים נרחבים ופרטיות באזור המזרחי של מרביה. ניתן לראות כי הנכס עבר תחזוקה לאורך השנים, כולל חדר כושר פרטי ומוסך.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באל רוסריו, פרבר מזרחי של מרביה. המיקום מספק גישה נוחה לכביש החוף הראשי תוך שמירה על אופי רגוע. המרחק לחוף הים הוא כקילומטר וחצי, מה שמאפשר ניצול יתרונות הקרבה לים ללא הרעש הישיר של הטיילת.
התכנון הפנימי כולל סלון גדול ואזור אוכל המתאימים לאירוח משפחות וחברים. קיומו של מטבח נפרד להכנה מאפשר ניהול יעיל של ארוחות גדולות. הנכס מציע פתרונות אחסון רבים וחללי מגורים נפרדים המאפשרים פרטיות לדיירים.
מדובר בנכס יד שנייה שנבנה בשנת 2002, ולא בפרויקט חדש. הבית עומד בתקנים של אותה תקופה, וכולל שיפורים מאוחרים יותר כמו חדר כושר. מצב הנכס הוא מוכן למגורים מיידיים ללא צורך בבנייה נוספת.
הנכס אינו מציע שירותי מלון או אחזקה שוטפת על ידי צוות חיצוני, שכן מדובר בווילה פרטית עצמאית. המיקום הפרברי מרחיק את הנכס ממרכזי הערים ההומים, מה שדורש תלות ברכב פרטי עבור כל צורך יומי. אין חיבור ישיר לתחבורה ציבורית מהבית.
Ref: VL799127
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות או יחידים המעוניינים במגורי קבע עם דגש על פרטיות וחללים רחבים. זהו פתרון רלוונטי עבור אלו שאינם זקוקים לשירותי נופש מסופקים ומעדיפים חצר פרטית גדולה. גם לאנשים העובדים מהבית וזקוקים למשרד פרטי או לחדר כושר במתחם הביתי, הנכס עונה על הצרכים. כמו כן, המיקום מתאים לאלו המעוניינים להיות בסמיכות למרביה אך לא בליבה הרועשת שלה.
הבית בנוי בסגנון אדריכלי אנדלוסי קלאסי, המשלב קשתות ומרפסות מקורות. השימוש בחומרים כולל רצפות עץ ואבן באזורים המשותפים. המטבח מצויד במלואו וקיים מטבח תמיכה נפרד, המעיד על תכנון לצרכים מעשיים של אירוח. בנוסף, הנכס כולל חדר כושר פרטי ומוסך גדול, מה שמוסיף לפונקציונליות. המצב הכללי מתואר כמצוין, מה שמצביע על תחזוקה שוטפת של מערכות הבית והגינה.
מחיר הנכס עומד על 2,250,000 יורו. מחיר זה משקף את גודל המגרש, את שטח הבניין הגדול ואת המיקום בקהילה סגורה באל רוסריו. מדובר ביחידה יחידה המוצעת למכירה, ללא אפשרויות לשינוי גודל או תצורה במסגרת ההצעה הזו. ההשקעה הנדרשת היא ברמה גבוהה יחסית לשוק המקומי למגורים.
היום-יום בווילה מתאפיין בשקט ופרטיות, בהתאם למיקומה בקהילה סגורה. האוריינטציה הדרום-מערבית מביאה אור שמש בשעות אחר הצהריים והערב, מה שמאפשר שימוש בטרסות ובבריכה בשעות אלו. הגנים המבוססים והבריכה הפרטית יוצרים סביבה מנותקת מהרחוב. בשל המרחק מהציר הראשי, האזור חווה פחות עומס תנועה, אך דורש תכנון מוליך ליציאה מהבית. האווירה בסביבה היא של שכונת מגורים מבוססת ויציבה.
הסביבה הקרובה מספקת מגוון רחב של מסעדות ובתי קפה (למעלה מ-300 ברדיוס של 2 ק"מ), מה שמקל על מציאת אפשרויות אוכל מחוץ לבית. בתי ספר בינלאומיים ומתקני ספורט נמצאים במרחק נסיעה קצר. חיבור לכביש הראשי AP-7 מאפשר נסיעה מהירה לערים הגדולות. עם זאת, האזור הוא אזור וילות ולא מרכז אורבני, כך שההליכה ברגל היא בעיקר למטרות פנאי ולא לקניות יומיומיות.
המפה מציגה את הנכס בצפון-מזרח נקודת הציון של מרביה. ניתן לראות את הקרבה לכביש המהיר A-7 ואת המרחק הקצר אל קו החוף. האזור מסומן כאזור מגורים עם צפיפות נמוכה יחסית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אל רוסריו ממוקם בחלק המזרחי של מרביה, מה שמקנה גישה שווה יחסית הן למרכז העיר מרביה (7 ק"מ) והן לעיר מלאגה (42 ק"מ). המיקום מאפשר ניצול יתרונות שתי הערים: חיי הלילה והקניות של מרביה, לעומת התרבות והתעופה של מלאגה. זהו אזור מעבר המשלב אופי פרברי עם נגישות למתקנים אורבניים.
חוף הים הקרוב, פלאיה דה סן אנדרס, נמצא במרחק של כ-1.8 ק"מ מהנכס, נסיעה קצרה ברכב. שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-8 ק"מ בקו אווירי, מה שהופך את ההגעה ליעד בינלאומי לנוחה. מגרשי הגולף הקרובים, כמו מועדון הגולף גוודלחורסה, נמצאים בטווח של 10 דקות נסיעה. גישה לנמל מרביה ולפוארטו בנוס דורשת כ-15 עד 20 דקות נסיעה.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,850, מה מאפשר שימוש נרחב בחללי החוץ. הטמפרטורות נעות בממוצע בין 12 ל-26 מעלות לאורך השנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, בהם טמפרטורת המים נעה מעל ל-20 מעלות. הגובה הנמוך (6 מטר מעל פני הים) תורם למזג אוויר מתון.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסמוך לנכס נמצאים מספר חופים, ביניהם פלאיה דה לה מיסריקורדיה ופלאיה דה לוס באניוס דל קרמנטו. חלק מהחופים מחזיקים בדגל כחול, המעיד על איכות המים והשירותים. חובבי הגולף יכולים להשתמש במגרשים כמו גולף מלאגה פרדור וקמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס. בנוסף, קיימים מרכזי ספורט ובריאות במרחק הליכה קצרה, המציעים מגוון פעילויות גופניות מחוץ לבית.
מקור: OpenStreetMap
אל רוסריו ממוקם בחלק המזרחי של מרביה, מה שמקנה גישה שווה יחסית הן למרכז העיר מרביה (7 ק"מ) והן לעיר מלאגה (42 ק"מ). המיקום מאפשר ניצול יתרונות שתי הערים: חיי הלילה והקניות של מרביה, לעומת התרבות והתעופה של מלאגה. זהו אזור מעבר המשלב אופי פרברי עם נגישות למתקנים אורבניים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.8°C | 94 mm |
| פברואר | 12.0°C | 97 mm |
| מרץ | 14.1°C | 85 mm |
| אפריל | 15.9°C | 56 mm |
| מאי | 17.8°C | 43 mm |
| יוני | 22.0°C | 11 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana במיחאס, הנכס באל רוסריו ממוקם בפלח מחירים גבוה בהרבה. ההבדל נובע מגודל הנכס, היותו וילה עצמאית ולא דירה, והמיקום בקהילה יוקרתית וסגורה ליד מרביה. בניגוד לאזורים תיירותיים אחרים המתנהלים בקצב מהיר, האזור הזה מאפשר אורח חיים שקט יותר המתאים למנהג הספרדי המקומי של שעות ארוכות על המרפסת. וילה זו מיועדת לקהל המחפש מרחב מחיה, פרטיות מוחלטת וסטנדרט גבוה של סיום, כולל גישה למועדוני גולף ובתי ספר בינלאומיים בסביבה הקרובה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID