Ez a 2002-ben épült, különálló villa az el rosarioi urbanizációban található, Málaga tartományban. Az ingatlan 546 négyzetméteres lakóterével és 864 négyzetméteres telkel jelentős méretet képvisel a környéken. A nyugat-délnyugati tájolású épület négy hálószobát és öt fürdőszobát foglal magában, amelyek tágas életteret biztosítanak. A telekülönység egy bekerített, biztonságos közösséghez tartozik, amely csendes, lakóövezeti karaktert mutat. A kertben magánmedence és több fedett- és napozóterasz található. Az épület állapota karbantartott, a funkcionális terek a hagyományos andalúz stílust tükrözik.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan El Rosario városrészben helyezkedik el, amely Marbella keleti szegélyét alkotja. A tengerparti szakaszok, mint a Playa de San Andrés, kb. 1,8 kilométerre találhatók. A környék vegyes lakó- és üdülőfunkciójú, távolabb a városközponti nyüzsgéstől, de jól kapcsolódik a főbb útvonalakhoz. A terület síkvidéki, 6 méterrel a tengerszint felett fekszik. A közvetlen szomszédságban hasonló méretű villák és kertes házak találhatók.
A lakótér elrendezése a közösségi életet és a privát szférát egyaránt szolgálja. A négy hálószoba és öt fürdőszoba aránya elegendő kapacitást biztosít nagyobb családok vagy vendégek számára. A fő konyha mellett külön előkészítő konyha található, ami a vendéglátás és a nagyobb bevásárlások szempontjából praktikus. A beltéri és kültéri terek közvetlen összeköttetése a mediterrán életmódot és a napi használatot teszi lehetővé.
Az épület 2002-ben készült el, így nem újépítésű, hanem másodlagos piaci, használt ingatlan. A szerkezet és a felületek karbantartott állapotúak, a 'Good' és 'Excellent' kategóriák jellemzik. A kerti építmények, a medence és a terraszok már kialakítottak és azonnal használhatók. A technikai rendszerek és a burkolatok a korabeli szabványoknak megfelelőek, ami stabilitást garantál.
Az ingatlan nem közvetlen tengerparti elhelyezkedésű, a tengerparti sétány autóval vagy gyalogosan kb. 20 perc alatt érhető el. A belvárosi sűrű szolgáltatáshálózat távolabb található, így napi autóhasználat szükséges a mobilitáshoz. A telek mérete miatt a kertgondozás és a medencefenntartás magasabb igényt jelenthet. A környezet nem kínál közös közösségi létesítményeket, mivel ez egy teljesen önálló villa.
Ref: VL799127
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan megfelelő lehet azok számára, akik állandó lakhelyet keresnek a Costa del Solon, nagyobb életteret és privát szférát igényelve. A négy hálószoba és a kialakított terek családok vagy gyakran utazó, vendégeket fogadó személyek számára előnyösek. A kettős konyha és a nagy nappali a társasági életet kedvelőknek szól. Nem megfelelő választás azoknak, akik a városközpont közvetlen nyüzsgésében vagy gyalogosan elérhető sűrű szolgáltatáshálózatban kívánnak élni. A medence és a kert jelenléte a szabadtéri pihenést kedvelő vásárlóknak szól. A 2002-es építés miatt olyan vevőknek ajánlott, akik elfogadják egy meglévő ingatlan karakterét, és esetleg később végeznek rajta korszerűsítéseket az igényeik szerint.
Az épület a klasszikus andalúz stílusjegyeket követi, látható a falazatban és a tetőszerkezetben. A belső burkolatok és szaniterek a 2000-es évek eleji színvonalat képviselik, jó állapotban. A konyhák beépített bútorozottsága funkcionális, a technikai felszereltség a korabeli igényeknek felel meg. A fürdőszobák kialakítása egyszerű, de praktikus. A nyílászárók nagy felületeket fednek le, ami a fényviszonyokat javítja, bár a modern hőszigetelési követelményekhez képest frissítésre szorulhatnak. A kültéri burkolatok és a medence teraszai időjárásálló anyagokból készültek. A kertben található növényzet érett, öntözött és parkosított.
Az ingatlan irányára 2 250 000 eurótól indul, ami a helyi piacon a felső kategóriába tartozik. Ez az összeg a 546 négyzetméteres lakóteret és a 864 négyzetméteres telket tartalmazza. El Rosario és Marbella közelsége, valamint a tengerparti fekvés indokolja ezt az árszintet. A hasonló méretű, másodlagos piaci villák árai itt magasabbak, mint a belsőbb településeken vagy az apartmanok esetében. A tárgyalt ár a meglévő állapotot, a telekhelyzetet és a beépített felszereltséget tükrözi.
A napi ritmus itt a kültéri terek használatára és a csendes környezetre épül. A délutáni órákban a nyugati tájolású teraszok későig kapják a napfényt, ami a szabadidőeltöltést kedvezővé teszi. A reggelek a helyi lakóövezet nyugalmát kínálják a háttérben lévő hegyekkel. A ház elrendezése lehetővé teszi, hogy a nappali és az étkező közvetlenül kertre nyíljon, így a nyári hónapokban a fő tartózkodási hely a külső tér. A konyha és a tároló helyiségek praktikusak a nagyobb családi események kezelésére. A magánterület, a medence és a kert elszigeteli a lakókat a közvetlen forgalomtól. A helyszín autóhasználatot igényel, de néhány alapvető szolgáltatás, mint éttermek és kávézók, gyalogosan is elérhetőek a közelben. A hűvösebb esteken a kandalló és a tágas belső terek biztosítanak komfortot. A teraszok alkalmasak a hosszú nyári esték eltöltésére, ami a helyi szokások része.
El Rosario fekvése kiegyensúlyozott hozzáférést biztosít a környékbeli városokhoz. Marbella központja kb. 7 km, Puerto Banús mintegy 15 perc autóval. A közvetlen környezetben sok étterem és kávézó található, ami a napi ellátást könnyíti. Az egészségügyi ellátás és a gyógyszertárak könnyen elérhetők a környéken. A tengerparti sétányok és a sportlehetőségek rövid távolságon belül vannak. A golfpályák közelsége miatt a régió népszerű a sportkedvelők körében. A tömegközlekedés jelen van, de a gyakorlati mobilitáshoz a saját autó indokolt. A helyi iskolák elérhetősége a családok számára kedvező.
A térkép El Rosario városrészét mutatja Málaga tartományban. A jelölt pont az ingatlan becsült helyszíne. A tengerpart déli irányban, a fő útvonalak és az autópálya északon találhatók. A zöld területek a közeli golfpályákat és parkokat jelölik a városszerkezetben.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
El Rosario Marbella keleti részén, a tengerpart és az autópálya között helyezkedik el. Ez a pozíció biztosítja a csendes lakókörnyezetet a városi infrastruktúra közelsége mellett. Málaga nyugatra, míg Marbella keletre található. A térség az A-7 autópályán keresztül könnyen megközelíthető, összekötve a part mentén fekvő városokat.
A legközelebbi strand, a Playa de San Andrés, 1,8 kilométerre fekszik. A Málaga-Costa del Sol repülőtér közúton kb. 35-40 perc távolságra van. Marbella 7 km, míg Málaga városa 42 km-re található. A golfpályák, mint a Club de Golf Málaga Parador, 8 km-en belül elérhetők. A bevásárlási lehetőségek és napi szolgáltatások koncentráltan, a 2 km-es körzetben helyezkednek el.
| Távolság a strandidő | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió éghajlata mediterrán, enyhe telekkel és forró, száraz nyarakkal. Az évi átlaghőmérséklet 19 Celsius-fok. A tengerszint feletti magasság alacsony, 6 méter, ami kedvező a mikroklímának. Az évi napsütéses órák száma meghaladja a 3800-at. A fürdőszezon kb. 5 hónapig tart, májustól októberig, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 fokot. A domborzat síkvidéki jellegű, ami a közlekedést megkönnyíti.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A környéken több strand is elérhető, mint például a Playa de San Andrés és a Playa de la Misericordia. A strandok jellemzően homokosak és lassan mélyülnek. A golféletmód meghatározó, több magas színvonalú golfklub található a közelben, mint a Guadalhorce Golf Club. A sportlétesítmények, wellness központok és a kikötők, mint az IGY Málaga Marina, változatos szórakozási lehetőségeket kínálnak.
Forrás: OpenStreetMap
El Rosario Marbella keleti részén, a tengerpart és az autópálya között helyezkedik el. Ez a pozíció biztosítja a csendes lakókörnyezetet a városi infrastruktúra közelsége mellett. Málaga nyugatra, míg Marbella keletre található. A térség az A-7 autópályán keresztül könnyen megközelíthető, összekötve a part mentén fekvő városokat.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.8°C | 94 mm |
| Február | 12.0°C | 97 mm |
| Március | 14.1°C | 85 mm |
| Április | 15.9°C | 56 mm |
| Május | 17.8°C | 43 mm |
| Június | 22.0°C | 11 mm |
| Július | 25.9°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.4°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.7°C | 19 mm |
| Október | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| December | 12.4°C | 104 mm |
Lapos
A régióban elérhető újépítésű projektek, mint az Aquamar Torre del Mar-ben vagy az Etherna Homes Esteponában, jellemzően alacsonyabb négyzetméteráron kínálják az ingatlanokat, de gyakran kisebb alapterülettel vagy távolabb a tengertől. Az el rosario-i villa árazása a telek nagyságát, a lakótér méretét és a Marbella-hoz való közelségét tükrözi. Míg az új fejlesztések modern energiahatékonyságot nyújtanak, ez a villa 2002-es építésével meglévő, kialakult környezetet és azonnali költözhetőséget biztosít. A strand közelsége miatt ez a lokáció előnyösebb lehet az olyan, belsőbb területekkel szemben, mint bizonyos Mijas rezidensek, bár a fenntartási költségek magasabbak lehetnek egy önálló villa esetén. A golfpályák elérhetősége összemérhető a környék prémium kategóriás ingatlanjaival.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID