Nuosavybė įsikūrusi El Rosario rajone, Malagos provincijoje. Tai atskira vila, pastatyta 2002 metais, statybos statusas, baigtas. Objektas apima 4 miegamuosius, 5 vonios kambarius ir 546 kvadratinių metrų gyvenamąją erdvę. Namas pastatytas ant 864 kvadratinių metrų sklypo, orientuotas į pietvakarius. Kompleksas yra uždaras, suteikiantis gyventojams privatumą. Architektūra atspindi tradicinį Andalūzijos stilių su moderniais patogumais. Viloje įrengtas privatūs baseinas, sporto salė ir garažas. Aplinka ramia, tačiau strategiškai patogi pasiekti pajūrio zoną.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila įsikūrusi rytinėje Marbeljos dalyje, El Rosario gyvenvietėje. Objekto vieta šiek tiek atitraukta nuo pagrindinio magistralės, kas užtikrina mažesnį triukšmą. Vietovė apsupta kaimo vietovės elementų, tačiau išlieka integruota į miesto infrastruktūrą. Netoliese vyrauja atskiros vilos ir mažesnių namų kvartalai. Ši lokacija sujungia gyvenamąjį rajoną su greitu susisiekimu su kitais pakrantės miestais.
Ši vila skirta ilgalaikei gyvensenai arba ilgesniam laikui praleisti. Išplanavimas siūlo atskiras erdves poilsiui ir darbui, įskaitant atskirą virtuvę. Kelių aukštų struktūra leidžia funkcionuoti didesnei šeimai arba priimti svečių grupes. Privatus baseinas ir sodas tenkina poreikius atsipalaiduoti namų aplinkoje. Didelis garažas ir sandėliavimo patalpos išsprendžia praktiko bei saugojimo problemas.
Statybos darbai pilnai užbaigti 2002 metais, todėl objektas priklauso antrinės rinkos segmentui. Nereikalingas laukimas baigiamiesiems darbams; visos sistemos yra įrengtos ir veikiančios. Eksploatacijos būklė vertinama kaip gera, atsižvelgiant į amžių. Namas nėra naujos statybos, tačiau atitinka to laikmečio kokybės standartus. Dėl užbaigtumo šis objektas yra paruoštas nedelsiant įsikrauti.
Projektas neturi tiesioginės prieigos prie paplūdimio be automobilio, nes atstumas siekia 1,8 km. Nėra įrengto lifto, kas gali būti svarbu mažai judantiems asmenims. Atstumas iki Malagos centro reikalauja transporto priemonės, nes viešasis transportas nėra tiesiai prie namo. Namas nėra naujos statybos, todėl neturi naujausių energinio efektyvumo sertifikatų, būdingų 2020-ųjų metų projektams.
Ref: VL799127
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis objektas tinka šeimoms, kurios ieško pastovaus gyvenamojo vietos Ispanijoje, palaikančio tarptautinį gyvenimo būdą. Didelės erdvės leidžia dirbti namuose, išskiriant biurą nuo poilsio zonų. Taip pat tai tinkama pasirinkimas tiems, kurie dažnai priima svečius, kadangi yra kelios miegamųjų zonos ir svečių patogumai. Vieta taip pat atitinka poreikį tiems, kurie nebūtų patenkinti standartiniu butu ar maža duonine, todėl ieško autonomijos privatiame name. Dėl artumo tarptautinėms mokykloms ir pajūrio zonoms, šis namas gali būti pagrindinė būstų šeimoms su vaikučiais. Taip pat tinkama pensionuojantiesiems, kurie nori aktyvaus laisvalaikio, tačiau pageidauja ramybės. Tiems, kurie mėgsta golfą, arti esantys aikštynai leidžia reguliariai sportuoti. Vila nebus tinkala tiems, kurie ieško pigios būstų verslo iniciatyvoms arba ieško prabangaus rezidencinio komplekso su visomis paslaugomis „vienoje vietoje“, pavyzdžiui, viešbučio tipo aptarnavimo. Čia reikalingi savarankiškas namo tvarkymas ir automobilio naudojimas.
Pastato konstrukcija atspindi 2002-ųjų metų statybų standartus, naudojant tradicines medžiagas. Sienos mūrinės, užtikrinančios gerą termoizoliaciją. Interjere dominuoja medis ir akmens elementai, būdingi Andalūzijos stiliui. Grindys išklotos keraminėmis plytelėmis arba medžiu, kas pritaikyta vietos klimatui. Virtuvės įranga yra pilnai įrengta, įskaitant atskirą paruošimo zoną, kas rodo funkcinį požiūrį. Langai dideli, dvigubi, leidžiantys išlaikyti vėsą vasarą. Laiptai ir koridoriai erdvūs. Paplūdimio takas baseino zonoje išklotas atspariomis medžiagomis. Namuose įrengta centrinis šildymas ir oro kondicionavimas. Techninė būklė rodo, kad buvo atlikti reikalingi priežiūros darbai. Garažas erdvus, įrengta sporto salė. Visapusiškas apdailos lygis nėra pažangiausias technologinis, tačiau kietas ir patvarus, skirtas ilgam naudojimui.
Kaina prasideda nuo 2 250 000 eurų. Ši suma atspindi aukštą rinkos segmentą rytinėje Marbeljos dalyje. Palyginti su naujais projektais regione, kaina atspindi didelę žemės sklypo vertę, išbaigtumą ir lokaciją. Kainos variacija šioje zonoje dažnai priklauso nuo konkrečio vaizdo į jūrą ir namo būklės. Šiuo atveju objektas jau yra įrengtas, todėl nereikia skaičiuoti papildomų išlaidų baldams ar virtuvės įrangai, kas gali sumažinti pradinę investiciją. Nekilnojamojo turto kainos El Rosario yra stabilios, paremtos paklausa iš tų, kurie ieško privatumo.
Gyvenimas šioje vietoje vyksta tarp privataus sklypo ir urbanizuotos aplinkos. Diena prasideda natūralioje šviesoje, kai vakariniai spinduliai ilgiau apšviečia terasas dėl pietvakarių orientacijos. Dėl didelio sklypo ir uždaros teritorijos garsai iš gatvės beveik nejuntami, vyrauja ramybė. Vietovė nėra centrinio miesto tipo, todėl naktinis gyvenimas čia tylesnis. Rytais galima eiti į gretimus kaimynus į piceriją ar kavaldę, pasiekiama per keletą minučių pėsčiomis. Vakarais laisvalaikis dažniau leidžiamas namų teritorijoje prie baseino arba automobiliu vykstant į Marbelją ar pakrantės uostą. Tarp El Rosario ir artimiausio jūros kranto yra maždaug dviejų kilometrų atstumas. Vietovės struktūra leidžia jaustti atskirumą nuo pagrindinių turistinių srautų, išlaikant visus miesto privalumus. Tai vieta tiems, kurie vertina sau užuominą, bet taip pat nori turėti greitą priėjimą prie pajūrio pramogų.
El Rosario gyvenvietė pasižymi išvystyta infrastruktūra kasdieniniam gyvenimui. Per 2 kilometrų spindulį yra daugiau nei 300 restoranų ir kavinių, kas suteikia platų pasirinkimą maistui. Netoliese yra vaistinės, bankai ir stomatologijos kabinetai, tad pagrindinės paslaugos pasiekiamos greitai. Susisiekimas su Marbelja vyksta per artimąją greitkelį. Artimiausia didelė parduotuvė arba prekybos centras gali būti pasiekiami kelių minučių važiavimu. Viešasis transportas yra prieinamas, tačiau jo maršrutai orientuoti į Malagos centrą ir Marbelją, todėl dauguma judėjimo vyksta automobiliu. Netoli yra tarptautinės mokyklos, kas svarbu šeimoms. Vietovė yra mišri: čia gyvena tiek nuolatiniai gyventojai, tiek sezoniniai gyventojai. Naktinis gyvenimas koncentruojasi ne paties kvartalo viduje, o netoliese esančiuose paplūdimio klubuose.
Žemėlapis rodo projektą rytinėje pakrantės zonoje. Matyti artimas susisiekimas su pagrindiniais keliais N-340 ir AP-7. Atstumas iki jūros linijos yra trumpas, tačiau namas yra šiek tiek atitrauktas nuo kranto, užtikrinant ramybę. Pažymėtos artimiausios mokyklos, golfo aikštynai ir prekybos centrai. Teritorija yra urbanizuota, tačiau išlaiko žaliuosius plotus tarp kvartalų.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
El Rosario užima strateginę poziciją tarp Malagos rytinės dalies ir Marbeljos. Vietovė yra maždaug pusiaukelėje tarp didelio miesto ir ekskursinio kurorto. Tai leidžia pasinaudoti darbo galimybėmis Malagoje ir pramogomis Marbeljoje. Skirtingai nei centriniame Malage, čia yra daugiau žalumos ir mažiau tankaus užstatymo. Lyginant su vakarine Marbelja, čia nekilnojamojo turto kainos gali būti šiek tiek žemesnės, tačiau vis tiek priklauso aukštam segmentui. Ši vieta veikia kaip tarpinis punktas tiems, kurie dirba Malagoje, bet gyvena pajūryje.
Artimiausias paplūdimys, Playa de San Andrés, yra maždaug 1,8 km atstumu. Važiavimas automobiliu trunka apie 5-7 minutes. Iki Marbeljos centro yra 7 km, kas leidžia ten nuvažiuoti per 10-15 minučių. Puerto Banús pasiekiamas per maždaug 15 minučių. Malagos oro uostas yra apie 8 km tiesia linija, tačiau keliu atstumas didesnis, kelionė trunka apie 20-25 minutes, priklausomai nuo eismo. Artimiausios golfo aikštynai, pvz., Club de Golf Málaga Parador, yra maždaug 8 km atstumu. Tarptautinės mokyklos pasiekiamos per 10-15 minučių automobiliu. Visos pagrindinės paslaugos parduotuvės, ligoninės yra maždaug 5-10 km spinduliu.
| Iki paplūdimio | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regionas pasižymi dideliu saulės spindulių kiekiu per metus, vidutiniškai 3851 valanda. Temperatūros svyruoja nuo 12°C žiemą iki 26°C vasarą, tačiau karštos dienos dažnai viršija 30°C. Plaukiojimo sezonas trunka apie 5 mėnesius, kai vanduo įšyla iki 20°C. Namas pastatytas 6 metrų aukštyje virš jūros lygio, todėl nėra juntamas didelis vėjo poveikis. Teritorija beveik lygi, nuolyidis link jūros tik 0,3%, kas palengvina judėjimą. Gamta aplinkui apaugama Viduržemio jūros augalija: alyvmedžiai ir pušys. Žiemos sezonas yra švelnus, leidžiantis naudotis atvira terasa. Vasarą saulėlydžiai matomi iš namo terasos.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, kaip Playa de San Andrés, siūlo smėlėtą paviršių ir būtinas paslaugas. Nors vietovėje nėra Mėlynosios vėliavos statuso tiesiai prie namų, netoliese esančiuose paplūdimiuose, pavyzdžiui, Playa de los Baños del Carmen, standartai yra aukšti. Sporto mėgėjams galimybės platus: netoliese yra keli golfo klubai, tarp kurių Club de Golf Málaga Parador ir Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Vietovėje yra sporto centrai ir treniruoklių salės, o pati vila turi privačią sporto salę. Regėjimo taškai, pvz., Mirador de la Alcazaba, yra netoliese, tačiau jie orientuoti į Malogos panoramas.
Šaltinis: OpenStreetMap
El Rosario užima strateginę poziciją tarp Malagos rytinės dalies ir Marbeljos. Vietovė yra maždaug pusiaukelėje tarp didelio miesto ir ekskursinio kurorto. Tai leidžia pasinaudoti darbo galimybėmis Malagoje ir pramogomis Marbeljoje. Skirtingai nei centriniame Malage, čia yra daugiau žalumos ir mažiau tankaus užstatymo. Lyginant su vakarine Marbelja, čia nekilnojamojo turto kainos gali būti šiek tiek žemesnės, tačiau vis tiek priklauso aukštam segmentui. Ši vieta veikia kaip tarpinis punktas tiems, kurie dirba Malagoje, bet gyvena pajūryje.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.8°C | 94 mm |
| Vasaris | 12.0°C | 97 mm |
| Kovas | 14.1°C | 85 mm |
| Balandis | 15.9°C | 56 mm |
| Gegužė | 17.8°C | 43 mm |
| Birželis | 22.0°C | 11 mm |
| Liepa | 25.9°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.4°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.7°C | 19 mm |
| Spalis | 18.9°C | 80 mm |
| Lapkritis | 15.0°C | 116 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 104 mm |
Lygus
Palyginus su kitais projektais regione, pvz., Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 €) ar Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 €), šis objektas yra žymiai brangesnis. Skirtumas ne tik kainoje, bet ir segmente. Aquamar ar Lantana dažniausiai yra apartamentai arba mažesni namai naujuose projektuose, orientuoti į vidutinį segmentą. El Rosario vila priklauso aukštesnės klasės antrinės rinkos sektoriui. Skirtingai nei Etherna Homes 2 Estepona (nuo 259 000 €), kur siūlomos naujos statybos, čia perkama išbaigta, ilgaamžė nekilnojamojo turto vertė. Nauji projektai siūlo garantijas ir šiuolaikinę energijos taupymo technologiją, tačiau dažnai neturi tokio didelio sklypo, kaip ši vila. Be to, lokacija rytinėje Marbeljoje (El Rosario) istoriškai laikoma prestižine lyginant su Torre del Mar, kuris yra labiau orientuotas į vietinį turizmą ir yra toliau nuo tarptautinių pramogų centrų. Investicija į šią vilą reikalauja didesnio pradinio kapitalo, tačiau suteikia didesnio privatumo ir žemės valdos. Mijas kalnų regione siūlo daugiau gamtos, tačiau El Rosario suteikia geresnę prieigą prie lygaus pajūrio ir paplūdimių. Tai parinkimas tiems, kurie moka už vietą ir brandų produktą.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID