Ta vila, situirana v urbanizaciji El Rosario na vzhodu Marbelle, predstavlja samostoječo stanovanjsko enoto, zgrajeno leta 2002. Objekt se nahaja na zemljišču velikem 864 m², z bivalno površino 546 m². Konfiguracija zajema štiri spalnice in pet kopalnic. Lega objekta je nekoliko oddaljena od neposredne obalne črte, a še vedno v zaledju glavne turistične osi. Osrednja orientacija je proti jugozahodu.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
El Rosario leži vzhodno od središča Marbelle, v predelu z izrazito stanovanjsko karakteristiko. Vila je postavljena varen odmik od glavne ceste N-340, kar prispeva k zmanjšanju hrupa. Objekt obdaja obstoječa zgrajena soseska z zelenimi površinami. Naravna okolica je oblikovana z vrtovi in nudi povezavo do podeželja, hkrati pa ohranja dostopnost do mestnih središč.
Prostorska razporeditev zadovoljuje potrebe po večjem številu spalnic, primernih za družinsko bivanje ali gostovanje. Prisotnost ločene kuhinje omogoča ločitev priprave hrane od glavnih bivalnih prostorov. Zasebna telovadnica in garaža dopolnjujeta funkcionalne potrebe sodobnega življenja. Velika terasa in bazen razširjata bivalni prostor na zunanjost v toplem podnebju.
Projekt je bil zaključen v letu 2002, kar uvršča objekt v kategorijo obstoječih nepremičnin. Vsa gradbena dela so končana, kar omogoča takojšen vstop. Uporabljeni materiali odražajo standarde tistega obdobja, kar lahko zahteva posodobitve v primerjavi s sodobnimi izvedbami. Napeljava in infrastruktura sta operativni.
Objekt se ne nahaja v neposredni bližini pešcone do plaže. Dostop do osnovnih storitev zahteva uporabo osebnega vozila zaradi razdalj v soseski. Starejša letina gradnje pomeni, da objekt nima sodobnih energetskih certifikatov, ki jih najdemo pri novogradnjah. Vila nima dvigala, kar je pomembno pri gibalno oviranih osebah.
Ref: VL799127
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta vila ustreza družinam, ki potrebujejo več prostora kot ponuja stanovanjski apartma. Primerna je za tiste, ki iščejo objekt z zgodovino, ki je takoj pripravljen na bivanje brez čakanja na zaključek gradbenih del. Lokacija je primerna za osebe, ki delujejo v Marbelli ali Malagi in potrebujejo hiter dostop do tistih središč. Tudi tisti, ki redno gostijo prijatelje, bodo cenili 5 kopalnic in ločene prostore.
Notranja oprema sledi andaluzijskemu slogu z uporabo marmorja v kopalnicah in lesa v spalnicah. Tla so tlakovana s keramiko, kar je primerno za lokalno podnebje. Ohranjanje objekta je bilo dosledno, kar je razvidno iz stanja zunanjosti in fasade. Okna so večja, vendar dvosteklena, kar lahko vpliva na izolacijo. Kuhinja je opremljena s kovinskimi aparati, ki so bili posodobljeni v zadnjih letih.
Cena nepremičnine se začne pri 2.250.000 evrih. Ta znesek vključuje celotno zemljišče in zgradbo. Vrednost je odvisna od kvadratne stopnje v El Rosariu, ki je višja kot v bolj oddaljenih predelih Costa del Sol. Na voljo je samo ta enota. Primerjava z manjšimi stanovanji kaže, da je cena v skladu s segmentom luksuznih vil na tem območju.
Življenje v tej vili poteka v okviru urejene stanovanjske soseske. Dnevi se začnejo z jugozahodno sončno svetlobo, ki osvetljuje glavno teraso. Zaradi oddaljenosti od centra Málage (42 km) in Marbelle (7 km) je občutek manj gneče kot v neposredni središči. Vsakodnevne aktivnosti zahtevajo načrtovanje prevoza, saj so pekarnice in šole razpršene. Popoldne so namenjene sprostitvi v zasebnem vrtu, stran od javnih pločnikov. Visoka temperatura poleti (do 26 °C povprečno) vabi k uporabi bazena. Večerni zaključki pogosto potekajo v Marbelli, ki je dostopna v 10-15 minutah. Okolje je primerno za tiste, ki iščejo ravnotežje med dostopnostjo do praznovanj in zasebnostjo doma.
Okolica je mešanica stalnih prebivalcev in sezonskih gostov. V območju 2 km je veliko gostinskih lokacij, kar nakazuje na živahno nočno življenje v sezoni. Bližina golfa in plaž pomeni, da so aktivnosti na prostem priljubljene. Promet je glavna povezava med območji, vendar je vzdrževanje cest na visoki ravni. Dostop do mednarodnih šol je mogoč v okolici Marbelle.
Zemljevid prikazuje lego vile v okviru El Rosaria. Označeni so razdalje do plaže, golf igrišč in glavne ceste. Lega je notranja, vendar blizu obalnega pasu.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
El Rosario leži med Malago in Marbello. To omogoča dostop do obeh mest. Je del vzhodne Marbelle, ki je znana po mirnejšem slogu kot središče. Bližina do letališča je velika prednost v primerjavi z območji zahodno od Marbelle.
Do plaže Playa de San Andrés je približno 1,8 km. Letališče Malaga je oddaljeno 8 km v zračni črti. Do pristanišča Puerto Banús se pride v 15 minutah. Golf igrišča so dosegljiva v 10-20 minutah vožnje. Trgovine so dosegljive po glavni cesti N-340.
| Oddaljenost do plaže | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je sredozemsko z 3850 sončnimi urami. Zima je mila (12 °C), poletje toplo (26 °C). Vlažnost je nižja kot v notranjosti. Območje je občutno na sončno svetlobo. Živalski svet je prisoten v formi ptic v zelenih površinah.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Playa de San Andrés je najbližja plaža. Območje ponuja dostop do vodnih športov v marinah. Golf igrišča, kot so Club de Golf Málaga Parador, nudijo 18 lukenj. Športni centri vključujejo tudi fitnes centre in teniške igrišča.
Vir: OpenStreetMap
El Rosario leži med Malago in Marbello. To omogoča dostop do obeh mest. Je del vzhodne Marbelle, ki je znana po mirnejšem slogu kot središče. Bližina do letališča je velika prednost v primerjavi z območji zahodno od Marbelle.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.8°C | 94 mm |
| Februar | 12.0°C | 97 mm |
| Marec | 14.1°C | 85 mm |
| April | 15.9°C | 56 mm |
| Maj | 17.8°C | 43 mm |
| Junij | 22.0°C | 11 mm |
| Julij | 25.9°C | 1 mm |
| Avgust | 26.4°C | 2 mm |
| September | 22.7°C | 19 mm |
| Oktober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| December | 12.4°C | 104 mm |
Ravno
Primerjava z drugimi projekti v regiji kaže razlike v ceni in tipu gradnje. Novogradnje, kot so Lantana Residencial v Mijasu, se začnejo pri 205.000 evrih, vendar gre za manjše enote. Ta vila predstavlja segment višjega cenovnega razreda zaradi velikosti in lokacije. V primerjavi s Torre del Mar (Aquamar), kjer so cene nižje, El Rosario nudi bližino Marbelle, kar vpliva na vrednost. V regiji Estepona so primerljive vile (Etherna Homes 2) cenejše, vendar so bolj oddaljene od Malage. Lokacija El Rosaria je značilna za t.i. 'Marbella East', kjer so cene višje kot v zahodnem delu Malage, vendar nižje kot v središču Marbelle. Ključna razlika je tudi v letnici gradnje; novogradnje sodobnih energetskih standardov (A/B) so dražje na kvadratni meter za gradnjo, vendar včasih cenejše na leto vzdrževanja. Ta objekt (2002) zahteva dodatno energijo za hlajenje in ogrevanje. V primerjavi s severnoevropskimi standardi so tukaj stroški življenja nižji, a kakovost zunanjega življenja višja.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID