关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
El Rosario位于马贝拉东部，属于成熟的高端住宅区。项目位于主干道内侧，既保证了与海岸线的近距离联系，又避免了海滨道路的噪音，处于一个安静的居住环境中，与马贝拉和马拉加的主要城市枢纽连接良好。
该房产适合需要较大居住空间和高度隐私的家庭。布局包含多个功能区，如独立健身房和准备间，能够满足常住家庭或多人聚会的功能需求，强调室内与户外生活的连接，适合寻求舒适生活节奏的住户。
该项目为二手房，建筑状态良好。于2002年完工并交付，无需经历新建筑项目的等待期，买家可以即刻查验房屋状况并入住，属于存量房市场上的成熟物业。
房产位于非市中心区域，没有大型商业中心步行可达。由于位置相对独立，私家车是日常出行的必要工具。房产为独栋建筑，需要业主自行承担花园和泳池的维护工作，不适合寻求无维护服务的买家。
Ref: VL799127
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合寻求长期居所的大家庭，或者需要独立办公空间和家庭区域的自由职业者。也适合那些重视隐私、不希望居住在拥挤的旅游区，但仍希望靠近海滩和城市的买家。对于想要购买现房且不希望等待装修的投资者也是合适的选择，特别是那些看重安达卢西亚传统建筑风格的买家。
别墅采用经典的安达卢西亚建筑风格，使用陶土瓦、木质横梁和石材等材料。内部装修包括开放式客厅和餐厅，设有壁炉。厨房设备齐全，并有额外的备餐间。细节上配有嵌入式衣柜和私人露台，整体维护状况良好，体现了当时的建造工艺。
该别墅的市场参考价格从2,250,000欧元起。价格反映了其大面积的占地、成熟的景观花园以及在马贝拉东部区域的位置。作为独栋物业，其价格区间通常高于公寓或联排住宅，具体价格取决于市场波动和具体交易条件。
这里的日常生活节奏以宁静和私密为主。由于位于封闭式社区，外部干扰较少。西南朝向意味着下午和傍晚的阳光充足，适合在露台上进行户外活动。由于靠近城市但又有一定距离，居住者可以在享受城市便利的同时保持居住的独立性，适合喜欢安静但不愿脱离城市便利的人群。
周边基础设施完善，2公里范围内有大量餐厅和药房。虽然位于安静的住宅区，但驱车几分钟即可到达主要的商业区和服务中心。距离马贝拉市中心7公里，马拉加市中心42公里，生活便利性较高，能够满足日常采购和娱乐需求。
地图显示房产位于沿海公路N-340以北的内陆区域，靠近El Rosario社区中心。图示可见房产距离海岸线短距离，周边被成熟的住宅区环绕，交通干线连接东西方向的城市。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
项目位于马拉加和马贝拉之间的沿海地带，属于马贝拉东部的扩展区域。这一区域结合了马拉加城市的便利性和马贝拉地区的度假氛围，是一个成熟且受欢迎的居住地，地理位置优越。
距离最近的Playa de San Andrés海滩约1.8公里。到达马拉加机场的直线距离约为8公里。附近有多家高尔夫球场，最近的在8公里左右。前往马贝拉和Puerto Banús的车程均在15分钟左右，交通便利。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年平均气温为19摄氏度，历史年日照时间约为3851小时。海拔高度为6米，地势平坦，坡度仅为0.3%。游泳季节可持续约5个月，适合户外活动和泳池使用，气候条件温和。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
周边有多处海滩，包括Playa de San Andrés和Playa de la Misericordia。附近有码头IGY Málaga Marina。体育设施包括多个高尔夫俱乐部（如Club de Golf Málaga Parador）和当地健身中心，为户外活动提供了多种选择。
来源: OpenStreetMap
项目位于马拉加和马贝拉之间的沿海地带，属于马贝拉东部的扩展区域。这一区域结合了马拉加城市的便利性和马贝拉地区的度假氛围，是一个成熟且受欢迎的居住地，地理位置优越。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.8°C | 94 mm |
| 二月 | 12.0°C | 97 mm |
| 三月 | 14.1°C | 85 mm |
| 四月 | 15.9°C | 56 mm |
| 五月 | 17.8°C | 43 mm |
| 六月 | 22.0°C | 11 mm |
| 七月 | 25.9°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 2 mm |
| 九月 | 22.7°C | 19 mm |
| 十月 | 18.9°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.0°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
与Torre del Mar和Mijas等地的参考项目相比，El Rosario更靠近马贝拉，这通常意味着更高的房价和更国际化的社区氛围。Torre del Mar更多是西班牙本土的度假胜地，价格相对较低；而Mijas虽然也是热门区域，但El Rosario在地理位置上更接近马贝拉的豪华设施和夜生活。Estepona的项目则位于西端，距离较远。El Rosario结合了便利性和成熟的社区环境，是一个平衡的选择。
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