Ова пројекат се налази у насељу Ел Росарио у близини Малаге, пружајући стамбени простор површине 270 m² на земљишту од 476 m². Зграда, изворно саграђена 2004. године, класификована је као самостална вила са пет спаваћих соба и четири купатила. Има сећај на руралну локацију у мишљењу, али доступни подаци указују на положај у урбаној зони ближе градским објектама. Садржи подрумски простор адаптиран за смештај, гаражу и простору за наставак уређења спољних зона. С обзиром на старост објекта, фокус је на постојећој структури и потенцијалу уређења земљишта.
У поређењу са новијим пројектима попут Lantana Residencial у Мијасу (од €205.000) или Etherna Homes у Естепони (од €259.000), ова вила има значајно већу тражну цену (€890.000). Разлика се приписује величини земљишта, постојећој стамбеној површини и локацији ближе аеродрому и обали. Слични пројекти у Торе дел Мар су често јефтинији, али могу бити даље или мањег квалитета.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Објекат је смештен у Ел Росарију, део урбане зоне источне обале Малаге. Налази се на приближно 1,8 км од обале, у пределу који се одликује мешавином стамбених насеља и приступних путева. Терен је раван са благим нагибом ка мору.
Распоред просторија нуди пет спаваћих соба распоређених на више нивоа, што одговара породицама којima треба више спаваћих јединица или простора за goste. Подрумски део садржи две засебне јединице, што се може користити за смештај гостију или за изнајмљивање. Укупна површина од 270 m² пружа довољно простора за боравак, док сув тло од 476 m² оставља простор за проширење врта или изградњу базена.
Објекат није нове градње; завршен је 2004. године и тренутно се налази у стању спремном за усељење. Према подацима, објекат се налази у процесу уписа у катастар непокретности. Ово указује на то да је у питању завршена грађевина са историјатом, а не пројекат у фази изградње, што утиче на доступност одмах и процену стања конструкције.
Постојећи базен није изграђен, мада постоји простор за његову изградњу. Објекат се налази на удаљености од морске обале (око 1,8 км), што значи да није у првом реду до мора. Локација захтева коришћење аутомобила за приступ главним градским центрима и обали. Дизајн виле следи стандардни распоред са више нивоа, укључујући подрум, што може захтевати адаптацију за особе са ограниченим покретљивошћу.
Овај објекат одговара ситуацијама где породица тражи простор више соба или могућност смештаја више особа истовремено. Подрумски простор погодан је за велике породице чија деца или родитељи желе независност, или за власнике који желе да изнајмљују део имовине. Локација је погодна за оне који користе аутомобил и не траже пејзаж првог реда до мора, али желе брзу везу са аеродромом и обалом. Такође, може послужити као база за пословање или туристичкиmixed use због могућности дискретног изнајмљивања подрумских јединица.
Вила је изграђена 2004. године, што подразумева да су коришћени материјали и стандарди тог периода. Описи указују на дрвени намештај и уграђене ормане, док се у подруму налазе комплетни кухињски делови. Поставка климатизације и камин омогућавају регулацију температуре. Спољна фасада и кровни систем захтевају детаљнију инспекцију због старости. Постоји простор за додавање базена, што указује да нивелисани терен постоји, али хидроинфраструктура за базен још није изведена.
Тражена цена износи 890.000 евра. Уз рачницу да је објекат старије градње, ова вредност се заснива на величини земљишта и куће, као и локацији. За поређење, пројекти новије градње у широј регији, као што су Lantana Residencial или Etherna Homes, почињу од знатно нижих цена (205.000 - 259.000 евра), али то често подразумева мању површину или станове, а не самосталне виле. Услови плаћања зависе од договора, уз обавезну проверу правног статуса власништва.
Свакодневни живот у овом насељу одвија се у ритму резиденцијалне зоне са приступом градским садржајима. Јутарња рутина може укључивати доручак на терази оријентисаној ка југозападу, након чега следи вожња до обалског појаса или центре. Близа присутност природе и поглед на околину пружају осећај приватности. Зб близине аеродрома, можна се очекивати честа појава авионских путања, морајући да се урачуна у звучну слику околине. Подрумски стан са кухињом омогућава одвојене животне зоне за генерације или изнајмљиваче, док велики тло нуди простор за друштвена окупљања у дворишту.
Ел Росарио се налази између Малаге и Марбеле, што омогућава приступ великим градским центрима. У радијусу од 2 км налази се 384 ресторана и 157 кафића, што указује на развијену гастро понуду. Приступ мору је могућ преко Playa de San Andrés на удаљености од 1,8 км, где постоје пешачке стазе и пристаништа. За свакодневне потребе, у близини су апотеке и банке.
Овај приказ илуструје географски положај виле у односу на обалу, аеродром и најближа гурга. Вискоз зелена зона указује на постојећа природна подручја у окружењу.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Положај Ел Росарија у регији Costa del Sol је периферан у односу на центар Малаге, али стратешки између две веће зоне. Разликује се од нових развојних пројеката као што су Aquamar у Торе дел Мар или Etherna Homes у Естепони, који су често удаљенији или новији.
Објекат је аутомобилски зависан. До обале се стиже за пет минута вожње. Град Малага је удаљен око 42 км, док је Марбела на 7 км, чиме се обезбеђује приступ међународним школама и пословним центрима. Аеродром Малага се налази на отприлике 8 км, што је погодно за честа путовања. Јавни превоз у близини укључује 50 линија, али тачна архитектура путева може захтевати употребу аутомобила.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Клима у овој зони је медитеранска са просечном годишњом температуром од 19°C. Сунчаних сати годишње има око 3.851, док температура воде дозвољава пливање током пет месеци. Надморска висина износи 6 метара, што утиче на микроклиму и ветрове. Терен је раван са нагибом од 0,3% ка мору, што олакшава кретање и конструкционе радове.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближи пешчани пляж је Playa de San Andrés. У околини постоје три марине и бројна спортска центра. Голф терени доступни су у кругу од 8 до 11 км (Club de Golf Málaga Parador, Guadalhorce). Постоје видиковци као што су Mirador de la Alcazaba и Torre Blanca у близини, што нуди рекреативне могућности за пешаке.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.7°C | 76 mm |
| Фебруар | 13.0°C | 73 mm |
| Март | 14.3°C | 72 mm |
| Април | 15.4°C | 61 mm |
| Мај | 17.7°C | 27 mm |
| Јун | 20.2°C | 6 mm |
| Јул | 22.1°C | 2 mm |
| Август | 22.8°C | 1 mm |
| Септембар | 21.4°C | 20 mm |
| Октобар | 19.0°C | 81 mm |
| Новембар | 15.7°C | 88 mm |
| Децембар | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL508193
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID