Villa contemporaine de luxe située dans le quartier résidentiel sécurisé d'El Rosario, à l'est de Marbella. Cette propriété de 598 m² sur un terrain de 1100 m² offre six chambres et six salles de bain. Construite en 2018 selon les standards les plus élevés, la villa présente une conception architecturale moderne avec chauffage par le sol et climatisation intégrée dans toutes les pièces. Avec une orientation sud-ouest optimale, la propriété bénéficie de vues panoramiques sur la mer depuis tous les niveaux.
Comparée à d'autres développements résidentiels de la région, la villa d'El Rosario se positionne clairement dans le segment supérieur, tant par son prix de départ à 2 490 000 € que par ses caractéristiques techniques et sa surface habitable. Des projets comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) s'adressent à un marché plus large avec des options plus compactes et abordables, tandis qu'Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €) reste dans une gamme de prix nettement inférieure. L'emplacement d'El Rosario offre un équilibre différent de celui des zones plus centrales de Marbella ou de Puerto Banús, où les propriétés comparables atteignent des prix encore plus élevés mais avec une densité plus importante et moins d'intimité. Sur le plan technique, cette villa se distingue par la qualité de ses finitions et l'attention portée aux éléments comme le chauffage par le sol dans tout le bâtiment, y compris au sous-sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est implantée dans la zone résidentielle d'El Rosario, à seulement 1,8 km de la plage de San Andrés. Située à 7 km de Marbella et 42 km de Málaga, la propriété offre un équilibre entre tranquillité et accessibilité aux services essentiels. Le quartier bénéficie d'une sécurité 24h/24 et se trouve à proximité immédiate des installations sportives, restaurants et commerces nécessaires à la vie quotidienne.
Cette villa répond aux besoins d'une résidence principale ou secondaire exigeante grâce à ses six chambres et six salles de bain, offrant un espace généreux pour les familles ou pour recevoir des invités. La distribution intérieure avec zones de vie ouvertes et une cuisine entièrement équipée s'adapte aux modes de vie contemporains, tandis que le sous-sol aménageable permet des personnalisations selon les besoins spécifiques des propriétaires.
Bien que déjà achevée depuis 2018, cette construction récente présente des caractéristiques contemporaines selon les normes actuelles. La propriété a été réalisée avec des matériaux de haute qualité et des finitions supérieures, incluant des éléments modernes comme le chauffage par le sol, la climatisation intégrée et des panneaux solaires photovoltaïques, garantissant une efficacité énergétique et un confort optimal pour les résidents.
Cette propriété ne convient pas aux personnes recherchant une solution immobilière à budget limité, compte tenu de son prix élevé. Éloignée de l'aéroport (environ 8 km en ligne droite mais nécessitant un trajet plus long par la route), la villa nécessite impérativement un véhicule pour les déplacements quotidiens. La proximité limitée avec les grandes villes implique une dépendance à la voiture pour accéder aux services urbains plus étendus.
Cette propriété convient particulièrement aux familles aisées recherchant une résidence principale spacieuse dans un environnement sécurisé, ou comme résidence secondaire de luxe pour ceux qui apprécient la tranquillité combinée à l'accès aux commodités. Les six chambres et six salles de bain la rendent adaptée pour accueillir famille et invités dans des conditions confortables, avec la possibilité d'utiliser le sous-sol comme appartement indépendant pour les visiteurs. Pour les professionnels travaillant à distance, le calme d'El Rosario associé à la proximité relative de Marbella et Málaga offre un équilibre entre vie professionnelle et qualité de vie. La présence de bonnes connexions Internet (fibre optique) et les espaces généreux permettent d'aménager des bureaux à domicile fonctionnels. Les retraités actifs avec un budget conséquent trouveront ici un cadre sécurisé avec services à proximité et accès facile aux loisirs.
La construction de cette villa respecte des standards de qualité élevés, visibles dans l'utilisation cohérente de matériaux premium tout au long de la propriété. Un aspect technique remarquable est l'installation de chauffage par le sol dans toute la maison, y compris au sous-sol, garantissant un confort thermique uniforme pendant les mois d'hiver. Chaque pièce bénéficie également d'une climatisation intégrée, permettant un contrôle thermique optimal tout au long de l'année. Les espaces de vie se caractérisent par une distribution moderne avec un salon-salle à manger ouvert, connecté à une cuisine entièrement équipée de design sur mesure. Les chambres disposent toutes de salles de bain privatives ou indépendantes, avec des finitions soignées et des placards intégrés. Les doubles vitrages contribuent à l'isolation thermique et acoustique de la propriété.
Cette villa de standing est proposée à partir de 2 490 000 €, ce qui la positionne dans le segment supérieur du marché immobilier de la région. Ce prix reflète à la fois la surface habitable généreuse (598 m²), la taille du terrain (1100 m²) et la qualité des finitions et équipements inclus. Le marché des propriétés similaires dans la zone d'El Rosario montre des variations selon l'orientation, les vues et l'ancienneté de la construction, mais cette villa représente une offre complète dans sa catégorie.
El Rosario se présente comme une enclave résidentielle qui combine le calme d'une vie à l'extérieur des centres urbains animés avec l'accès pratique aux commodités essentielles. Dans ce quartier sécurisé, la routine quotidienne s'articule autour des déplacements en voiture pour rejoindre les supermarchés, restaurants et autres services à quelques minutes de route. Le rythme de vie y est plus détendu que dans les zones touristiques plus fréquentées, avec une population stable tout au long de l'année. Les résidents peuvent profiter des premières heures de la journée sur les terrasses ensoleillées, grâce à l'orientation sud-ouest de la propriété, avant de se rendre à la plage voisine de San Andrés pour une baignade matinale. Les après-midis peuvent être consacrés aux activités sportives dans les centres à proximité ou à une partie de golf dans l'un des nombreux parcours de la région. En fin de journée, le retour à la villa offre un sanctuaire privé avec ses espaces extérieurs aménagés et sa piscine, idéaux pour des moments de détente à l'abri des regards.
L'environnement quotidien autour de cette villa s'articule autour de la voiture comme moyen de déplacement principal. À 7 km de Marbella et 42 km de Málaga, la propriété offre un accès relativement aisé aux deux centres urbains majeurs de la Costa del Sol. La proximité de l'autoroute AP-7 facilite les déplacements vers l'aéroport de Málaga (environ 30 minutes) et d'autres destinations de la région. Dans un rayon de 2 km, les résidents ont accès à 384 restaurants, 124 pharmacies, 73 banques et 157 cafés, garantissant la disponibilité des services essentiels à proximité. Cette densité de commerces permet de mener une vie quotidienne complète sans avoir à parcourir de longues distances pour les achats de base ou les services médicaux. La vie culturelle et de loisirs s'enrichit par la proximité de centres sportifs comme le Centro Municipal de Ajedrez (0,5 km) et plusieurs centres de bien-être à moins d'un kilomètre.
La carte montre la position stratégique de la villa dans El Rosario, entre Marbella à l'ouest et Málaga à l'est. On remarque la proximité immédiate avec la côte et les plages, ainsi que l'accès facilité à l'autoroute AP-7 reliant les principales villes de la Costa del Sol. La position légèrement en retrait par rapport à la bande littorale la plus fréquentée offre un équilibre entre accessibilité et tranquillité.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La villa est positionnée dans le secteur résidentiel d'El Rosario, à l'est de Marbella, offrant un emplacement stratégique entre les deux pôles urbains majeurs de la Costa del Sol : Marbella (7 km) et Málaga (42 km). Cette situation permet de bénéficier de l'atmosphère plus détendue d'une zone résidentielle tout en ayant un accès relativement rapide aux services et commodités des centres urbains. Par rapport à d'autres zones résidentielles de la région, El Rosario se distingue par sa sécurité renforcée 24h/24 et sa proximité avec les installations nautiques, notamment les marinas d'IGY Málaga Marina et Marina Real Club Mediterráneo.
La plage la plus proche, Playa de San Andrés, se trouve à seulement 1,8 km de la villa, soit environ 2 minutes en voiture. Cette proximité permet des accès fréquents à la mer pour profiter du climat méditerranéen. Marbella, avec ses nombreux commerces, restaurants et services, est accessible en 5 minutes de route, tandis que Puerto Banús, célèbre pour ses boutiques de luxe et son port, se trouve à environ 10 minutes. L'aéroport international de Málaga-Costa del Sol est situé à environ 8 km en ligne droite, avec un temps de trajet d'environ 30 minutes via l'autoroute AP-7, facilitant les connexions internationales. Les golfeurs apprécient la proximité de plusieurs parcours prestigieux, avec le Club de Golf Málaga Parador à 8,2 km, le Club de Golf de Guadalhorce à 9,4 km et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 11,1 km.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La villa bénéficie d'un climat méditerranéen typique de la Costa del Sol, avec une température annuelle moyenne de 19°C. Les températures varient entre 12°C et 26°C selon les saisons, offrant des conditions agréables toute l'année. La situation à seulement 6 mètres au-dessus du niveau de la mer contribue à un climat doux, sans écarts thermiques importants. Avec environ 3 851 heures de soleil par an, la région est l'une des plus ensoleillées d'Europe, ce qui se traduit par une saison de baignade s'étendant sur 5 mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C. La pente minimale vers la plage (0,3%) indique un terrain pratiquement plat, facilitant les déplacements et contribuant à la sensation d'espace dans les zones extérieures.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La région autour d'El Rosario offre un accès privilégié à plusieurs plages, avec la Playa de San Andrés à seulement 1,8 km comme option la plus proche. Cette plage, comme la Playa de la Misericordia (3,2 km) et la Playa de los Baños del Carmen (3,8 km), propose des étendues sablonneuses pour la baignade et les activités nautiques pendant les cinq mois de saison estivale. Pour les amateurs de golf, la zone est exceptionnellement bien dotée avec le Club de Golf Málaga Parador à 8,2 km, offrant un parcours de qualité dans un cadre paysager soigné. Deux autres options de qualité se trouvent à proximité : le Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11,1 km), permettant une pratique régulière tout au long de l'année grâce au climat clément.
Source: OpenStreetMap
La villa est positionnée dans le secteur résidentiel d'El Rosario, à l'est de Marbella, offrant un emplacement stratégique entre les deux pôles urbains majeurs de la Costa del Sol : Marbella (7 km) et Málaga (42 km). Cette situation permet de bénéficier de l'atmosphère plus détendue d'une zone résidentielle tout en ayant un accès relativement rapide aux services et commodités des centres urbains. Par rapport à d'autres zones résidentielles de la région, El Rosario se distingue par sa sécurité renforcée 24h/24 et sa proximité avec les installations nautiques, notamment les marinas d'IGY Málaga Marina et Marina Real Club Mediterráneo.
El Rosario, expression espagnole signifiant « le rosaire » en français, peut aussi désigner :
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.8°C | 94 mm |
| Février | 12.0°C | 97 mm |
| Mars | 14.1°C | 85 mm |
| Avril | 15.9°C | 56 mm |
| Mai | 17.8°C | 43 mm |
| Juin | 22.0°C | 11 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 2 mm |
| Septembre | 22.7°C | 19 mm |
| Octobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Décembre | 12.4°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL522718
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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