Este apartamento localizado em Elviria, na Costa del Sol, apresenta-se como uma oportunidade de habitação consolidada, com conclusão registada em 1999. Com uma área útil de 116 m², o imóvel dispõe de duas quartos e dois banheiros, integrando-se num complexo residencial de baixa densidade. A sua orientação sul favorece a luminosidade natural, enquanto a localização permite um equilíbrio entre a proximidade do mar e o acesso a infraestruturas urbanas. A propriedade situa-se a uma distância que permite o acesso a pé a serviços essenciais e mantém uma conexão funcional com o centro de Marbella.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está inserido em Elviria, uma zona residencial consolidada a leste de Marbella. A localização caracteriza-se pela proximidade imediata de campos de golfe e praias, nomeadamente a Playa de Artola. A área é definida por uma vegetação de pinheiros e sobreiros, oferecendo um ambiente urbano mature com acesso direto a serviços comerciais e de restauração no seu perímetro imediato.
A distribuição do apartamento atende a necessidades de residência permanente ou uso sazonal, com duas zonas de dormir e espaços de convívio orientados para o exterior. A presença de uma varanda com cobertura parcial permite a utilização de áreas exteriores durante grande parte do ano. A configuração interna permite a adaptação de espaços como a cozinha, atualmente por equipar, de acordo com preferências específicas de utilização.
Trata-se de um imóvel concluído em 1999, inserido numa urbanização estabelecida. Não se trata de um projeto de nova construção, mas sim de uma propriedade no mercado de reventa, que já demonstrou a sua integração na paisagem local. O estado de conservação e os acabamentos originais, como pavimentos em mármore, refletem os padrões construtivos da época, podendo requerer atualizações dependendo das exigências atuais de eficiência energética.
É importante notar que a propriedade não inclui lugar de estacionamento nem divisão de arrumos, o que pode representar uma limitação logística para utilizadores com múltiplos veículos. Adicionalmente, a cozinha se encontra desequipada, exigindo um investimento adicional na sua instalação. O acesso ao complexo implica a travessia de zonas urbanizadas, não estando localizado numa área isolada. A urbanização não dispõe de serviços internos exclusivos para além das áreas comuns.
Este imóvel adequa-se a perfis que valorizam a autonomia de uma zona residencial completa sem depender diariamente do centro urbano. É adequado para famílias que necessitam de acesso a educação internacional, dado que o English International College se localiza a menos de um quilómetro. A configuração de dois quartos é funcional para um casal que recebe visitas ocasionais ou para uma pequena família que procura uma residência secundária. Para praticantes de golfe, a proximidade de três campos dentro de um raio de dois quilómetros torna a localização logisticamente eficiente. A ausência de cozinha instalada e a necessidade de obras podem ser atrativas para compradores que pretendem personalizar o espaço, mas representam um obstáculo para quem procura uma habitação pronta a habitar sem intervenções.
Sendo um imóvel construído em 1999, os acabamentos refletem os padrões dessa década, com destaque para a utilização de pavimentos em mármore nas áreas sociais e privadas, um material comum na região pela sua durabilidade. A presença de ar condicionado garante o controle térmico durante os meses mais quentes. O edifício dispõe de ascensor, o que facilita o acesso ao segundo andar. A varanda, com partes cobertas e descobertas, oferece proteção solar adequada. É necessário considerar que a cozinha se encontra desfornecida, o que implica que todas as infraestruturas estão presentes, mas mobiliário e eletrodomésticos terão de ser adquiridos. Esta situação permite uma personalização total, mas representa um custo adicional não incluído no preço de venda.
O preço indicado para este apartamento é de 810.000 euros, refletindo o valor de mercado para uma propriedade de dois quartos com vista mar nesta zona específica de Elviria. Em comparação com projetos recentes noutras áreas da Costa del Sol, como Torre del Mar ou Mijas, o valor por metro quadrado é superior, justificado pela localização consolidada e a proximidade da primeira linha de mar. A ausência de lugares de estacionamento pode influenciar a perceção de valor global. O mercado de reventa em Elviria mantém uma estabilidade relativa, com este imóvel a posicionar-se no segmento médio-alto devido aos seus 116 m² de área construída e à orientação privilegiada a sul.
Elviria funciona como um subúrbio residencial autónomo dentro do concelho de Marbella, onde o ritmo de vida é ditado pela combinação entre o lazer costeiro e a vivência urbana. A localização deste apartamento permite que o dia-a-dia seja gerido em grande parte a pé ou de bicicleta, dado que supermercados, farmácias e cafés se encontram a menos de quinhentos metros. A presença de escolas internacionais na proximidade sugere uma comunidade diversificada, com famílias e residentes estrangeiros. O trajeto até à praia, nomeadamente a Playa de Artola, pode ser realizado a pé, embora exija uma caminhada de cerca de vinte minutos devido à distância de quase dois quilómetros. Para quem utiliza automóvel, a mobilidade é facilitada pela proximidade da estrada principal, que liga rapidamente a Marbella e Málaga. O ambiente urbano é marcado por uma baixa densidade habitacional, com muitos jardins e zonas verdes intercaladas entre os edifícios. As tardes de verão tendem a concentrar-se nas áreas de piscina do complexo ou nos estabelecimentos de restauração da linha de costa.
O ambiente envolvente caracteriza-se por uma mistura de urbanização residencial e zonas naturais preservadas, com forte presença de pinheiros. A infraestrutura de suporte quotidiana é robusta, com supermercados e farmácias num raio de um quilómetro, garantindo autonomia para compras. A nível de saúde, existe um hospital a 3,6 km e vários centros de saúde na região. A localização estratégica em Elviria significa que os residentes não precisam de se deslocar a Marbella para a maioria dos serviços. Existem diversos restaurantes nas imediações, indicando uma oferta gastronómica vasta. Para necessidades mais específicas, a cidade de Marbella encontra-se a cerca de 15 minutos de carro. A presença de uma comunidade internacional forte é evidenciada pela variedade de escolas e serviços multilingues.
O mapa visualiza a localização do projeto em Elviria, destacando a proximidade imediata dos campos de golfe a norte e a linha de costa a sul. As indicações mostram as distâncias até à praia de Artola e ao acesso rodoviário principal. A zona verde representa as áreas de densidade florestal, caracterizando o ambiente vegetal da urbanização.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Elviria ocupa uma posição central na zona leste de Marbella, servindo como ponto de equilíbrio entre o dinamismo de Marbella e a tranquilidade de áreas como Calahonda. Situa-se a cerca de 15 km de Fuengirola e a 41 km de Málaga. Esta localização é estratégica para quem procura estar perto da ação turística, mas num ambiente residencial mais calmo. A região funciona como um satélite auto-suficiente com a sua própria identidade, atraindo tanto residentes permanentes como visitantes sazonais.
A acessibilidade às praias é um ponto forte, com a Playa de Artola a 1,9 km e a praia de Cabopino a 4,4 km, ambas acessíveis de carro em poucos minutos. Para os entusiastas de golfe, a localização é excepcional, com o Greenlife Golf Marbella a apenas 805 metros e o Santa María Golf & Country Club a 1,8 km. O aeroporto internacional de Málaga-Costa del Sol situa-se a 32 km em linha reta. A cidade de Marbella fica a 9 km. Ainda que muitos serviços estejam a pé, a localização torna o veículo privado útil para explorar outras zonas da costa. A proximidade de marinas como Puerto Cabopino oferece alternativas para desportos náuticos.
| Distância até à Praia | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais a rondar os 18,3°C. A altitude de 41 metros acima do nível do mar proporciona uma ventilação suave. A inclinação suave em direção ao mar facilita o acesso pedestre. Com cerca de 3.855 horas de sol por ano, a exposição solar é intensa. A época de banho estende-se por aproximadamente quatro meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C. A vegetação autóctone de pinheiros e sobreiros contribui para a qualidade do ar, criando microclimas frescos nos espaços exteriores durante o verão.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia mais próxima, Playa de Artola, é conhecida pela sua extensão de areia dourada e é frequentemente galardoada com a Bandeira Azul. As praias de Elviria e Cabopino oferecem quiosques e desportos aquáticos. Além do mar, a oferta recreativa é dominada pelo golfe. Com três campos dentro de um raio de 2 km, a área é um polo para este desporto. O Don Carlos Tennis Club encontra-se a 1,7 km, oferecendo opções de ténis. A existência de hotéis na área sublinha a natureza turística, garantindo variedade de restaurantes e bares abertos todo o ano.
Fonte: OpenStreetMap
Elviria ocupa uma posição central na zona leste de Marbella, servindo como ponto de equilíbrio entre o dinamismo de Marbella e a tranquilidade de áreas como Calahonda. Situa-se a cerca de 15 km de Fuengirola e a 41 km de Málaga. Esta localização é estratégica para quem procura estar perto da ação turística, mas num ambiente residencial mais calmo. A região funciona como um satélite auto-suficiente com a sua própria identidade, atraindo tanto residentes permanentes como visitantes sazonais.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.7°C | 68 mm |
| Fevereiro | 11.9°C | 69 mm |
| Março | 13.9°C | 60 mm |
| Abril | 15.7°C | 38 mm |
| Maio | 17.6°C | 29 mm |
| Junho | 21.7°C | 7 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.1°C | 1 mm |
| Setembro | 22.5°C | 14 mm |
| Outubro | 18.7°C | 59 mm |
| Novembro | 14.9°C | 86 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 76 mm |
Plano
Ref: VL000203
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com projetos noutras zonas da Costa del Sol, como Aquamar em Torre del Mar ou Lantana Residencial em Mijas, o preço de 810.000 euros posiciona este imóvel num segmento superior. Enquanto os projetos em Torre del Mar ou Mijas podem oferecer preços de entrada mais baixos (aproximadamente 205.000 a 270.000 euros), geralmente referem-se a apartamentos mais pequenos ou a maior distância do mar. Em Elviria, o valor por metro quadrado é impulsionado pela proximidade a serviços premium e à reputação da zona como residência de classe média-alta. Projetos mais recentes na região de Estepona, como Etherna Homes 2, também apresentam preços iniciais significativamente mais baixos, embora muitas vezes se situem em zonas em desenvolvimento, ao contrário de Elviria que já possui uma infraestrutura madura. A vantagem deste projeto reside na sua localização consolidada e na vista mar, características que acrescem prémio sobre imóveis no interior. No entanto, comparando com construções novas, a eficiência energética provavelmente será inferior e não possui as amenidades modernas que alguns novos projetos oferecem.
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