L'appartamento si trova a Elviria, zona residenziale a bassa densità nel settore orientale di Marbella, a circa sei chilometri dal centro storico. Si tratta di un bilocale di nuova costruzione completato nel 2024, con due camere da letto, due bagni e una superficie abitabile di 98 m², oltre a terrazza privata. Il prezzo indicato è di €670.000. L'edificio dispone di piscina comune, palestra, ascensore, sala macchine e ripostiglio. La zona combina la vicinanza alla costa con la presenza di servizi a piedi: supermercati a circa 500 metri, farmacia a 445 metri e diversi campi da golf entro due chilometri.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Elviria è un'area residenziale di ville e complessi appartamentali di bassa altezza, coperta da pini e sughere, situata nel cuore di Marbella Est. L'immobile si trova in zona urbanizzata con negozi e ristoranti raggiungibili a piedi, a circa due chilometri dalle spiagge di Artola ed El Alicate. L'aeroporto di Malaga dista circa 32 chilometri in linea d'aria.
La configurazione con due camere e due bagni, terrazza privata e climatizzazione con riscaldamento a pavimento risponde a esigenze di residenza permanente o di seconda casa per coppie e piccole famiglie. La palestra e la piscina comune nel complesso riducono la necessità di abbonamenti esterni. La presenza di scuole e collegio internazionale entro due chilometri amplia il profilo degli occupanti possibili.
L'edificio è di recente costruzione e l'appartamento risulta completato nel 2024, quindi immediatamente abitabile senza tempi di attesa. Lo stato di conservazione è registrato come eccellente. L'orientamento sud-ovest implica esposizione solare pomeridiana e serale sulla terrazza e negli spazi giorno.
L'immobile offre vista sulla strada e non sul mare o sui giardini. Non risultano inclusi piscina privata, giardino proprio o parcheggio privato nell'elenco delle caratteristiche. La superficie di 98 m² con due camere limita lo spazio per nuclei familiari numerosi. La distanza dalla spiaggia, circa due chilometri secondo i dati di localizzazione, non è di 300 metri come indicato in alcune descrizioni commerciali.
Ref: VL119995
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile corrisponde a situazioni riconoscibili come: una coppia nord-europea che cerca una seconda casa mediterranea immediatamente abitabile, senza attendere fasi di costruzione, dato che l'appartamento è completato dal 2024; un acquirente che intende risiedere in modo permanente e che dà priorità ai servizi a piedi, supermercato, farmacia, ristoranti, rispetto alla vita direttamente sul lungomare; un genitore interessato alla vicinanza di scuole internazionali come l'English International College a 0,8 chilometri; un appassionato di golf che apprezza tre campi entro due chilometri, tra cui Greenlife Golf a 805 metri. Meno adatto, invece, per chi cerca una residenza con vista mare, l'immobile affaccia sulla strada, , per nuclei familiari con più di due camere necessarie, o per chi richiede un primo rowNum di prezzo contenuto: la cifra di €670.000 colloca l'immobile nel segmento medio-alto della regione. La doppia bathroom configuration e la presenza di ascensore e ripostiglio lo rendono praticabile anche per la vita a lungo termine in caso di mobilità ridotta. Per un uso come investimento locativo, il contesto di Elviria con forte domanda turistica e residenziale internazionale è un elemento di contesto da valutare insieme a un consulente fiscale locale, considerando le normative andaluse sulle locazioni turistiche.
L'appartamento risulta in stato eccellente e di recente costruzione. Il sistema di climatizzazione è tra gli elementi più rilevanti dal punto di vista tecnico: aria condizionata calda e fredda, riscaldamento centralizzato e riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti, una combinazione che garantisce comfort termico tanto nei mesi invernali quanto nei picchi estivi di temperatura, coerente con la media annua di 19,1°C della zona. Gli interni visibili nelle immagini mostrano tonalità neutre, camera da letto con finiture sobrie, zona pranzo collegata al soggiorno e cucina attrezzata. La disposizione funzionale degli spazi su 98 m² con due camere e due bagni consente l'uso indipendente della zona notte rispetto alla zona giorno. Tra le dotazioni dell'unità figurano la terrazza privata, il ripostiglio e la sala macchine/utility, elementi che nella pratica quotidiana compensano la metratura non elevata. L'edificio dispone di ascensore. La piscina comune e la palestra condivise rappresentano le amenità collettive principali. Non sono disponibili nel dataset il certificato energetico né la classe di efficienza; l'anno di completamento recente e la presenza di riscaldamento a pavimento suggeriscono standard costruttivi attuali, ma la verifica documentale dell'energia effettiva resta necessaria. Anche l'assenza di un parcheggio privato nell'elenco caratteristiche merita conferma diretta.
Il prezzo indicato per l'appartamento è di €670.000, pari a circa €6.800 per metro quadro per 98 m² di superficie abitabile. Si tratta di una fascia di prezzo superiore a quella dei progetti comparabili citati nelle zone di Torre del Mar, Mijas ed Estepona, che partono rispettivamente da €269.950, €205.000 e €269.000; la differenza riflette principalmente la posizione a Marbella Est, tra le aree più richieste della Costa del Sol occidentale. Il numero di transazioni immobiliari registrate nell'area ammonta a 4.743, segnale di un mercato attivo. Il prezzo va inteso come prezzo di partenza e la disponibilità effettiva va verificata con il venditore.
La vita quotidiana in questo appartamento si svolge in un contesto urbanizzato ma a bassa densità: Elviria è composta principalmente da ville con complessi appartamentali bassi inseriti nel verde di pini e sughere. Il mattino può includere la spesa a piedi al supermercato a 511 metri o in farmacia a 445 metri; nel raggio di due chilometri operano 29 ristoranti, 9 caffè e una banca. Il pomeriggio l'orientamento sud-ovest porta il sole su terrazza e soggiorno, favorendo pranzi all'aperto e ore serali luminose fino al tramonto. La piscina comune e la palestra del complesso, visibile nelle immagini con attrezzatura per spinning e pesi, permettono l'attività fisica senza spostamenti. Per il mare, le spiagge di El Alicate e Artola distano circa due chilometri, raggiungibili in auto in pochi minuti o in bicicletta su percorso pianeggiante con pendenza dell'1,5%. Il contesto turistico locale, 52 hotel e quasi 13.000 posti letto, significa maggiore attività commerciale ed estraneità nei mesi estivi, e maggiore quiete da ottobre a primavera, quando molti servizi restano comunque operativi grazie alla popolazione residente internazionale. I trasporti pubblici contano tre linee e 39 fermate nell'area, un dato rilevante per chi non usa quotidianamente l'auto.
Elviria funziona come centro di Marbella Est: concentra strutture commerciali, ristoranti e bar, pur mantenendo una densità edilizia bassa e una copertura vegetale di pini e sughere che caratterizza l'atmosfera del quartiere. Le distanze dai dati di localizzazione indicano supermercato a 511 metri, farmacia a 445 metri, ospedale a 3,6 chilometri, e tre scuole entro due chilometri oltre a 41 scuole primarie e 28 secondarie nell'area più ampia. La sanità locale conta cinque centri sanitari. Il trasporto pubblico conta tre linee e 39 fermate, utile per gli spostamenti verso Marbella e lungo la costa. Il traffico su strada aumenta nella stagione estiva per effetto del turismo, come è tipico dell'intera Costa del Sol; fuori stagione l'area mantiene un ritmo tranquillo con popolazione residente internazionale stabile. L'altitudine di 30 metri sul livello del mare e la pendenza dell'1,5% verso la spiaggia rendono gli spostamenti in bicicletta e a piedi agevoli per gran parte dell'anno, anche considerando le temperature miti invernali.
Sulla mappa si osserva la posizione dell'immobile all'interno del tessuto residenziale di Elviria: supermercato e farmacia entro 500 metri, i tre campi da golf a est e sud, e le spiagge di El Alicate e Artola a circa due chilometri in direzione sud. L'autostrada A-7 a nord collega verso Malaga e Marbella.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Elviria occupa una posizione centrale all'interno di Marbella Est, a sei chilometri dal centro storico di Marbella e a metà strada verso Estepona lungo la costa. Rispetto ad altre località della regione, combina densità edilizia bassa, servizi commerciali consolidati e accessibilità diretta ai campi da golf e alle spiagge. Fuengirola e la sua stazione ferroviaria si trovano a nord-est; Puerto Banús e Marbella centro a ovest; Estepona a ovest-sud-ovest oltre Marbella. Il profilo demografico è marcatamente internazionale, con presenza stabile di residenti del nord Europa durante tutto l'anno.
Le spiagge più vicine sono El Alicate a 2,0 chilometri e Playa de Artola a 2,0 chilometri, seguite da Playa de Cabopino a 4,4 chilometri. Il porto turistico di Puerto Cabopino dista 4,7 chilometri. Per il golf, Greenlife Golf Marbella si trova a 805 metri, il driving range a 1,1 chilometri e Santa María Golf & Country Club a 1,8 chilometri, una concentrazione rilevante per questa disciplina. L'English International College dista 0,8 chilometri. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 32 chilometri in linea d'aria, con circa 45 minuti di percorrenza su strada; Gibraltar dista circa 64 chilometri in linea d'aria. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 1,1 chilometri. Il centro di Marbella dista circa sei chilometri, mentre la stazione ferroviaria più vicina è a Fuengirola.
| Distanza dal mare | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima locale registra 3.855 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 19,1°C, valori tipici della Costa del Sol occidentale. La stagione balneare con acqua a almeno 20°C dura circa cinque mesi, indicativamente da fine maggio a ottobre. L'altitudine è di 30 metri sopra il livello del mare e il dislivello verso la spiaggia è dell'1,5%, quindi praticamente pianeggiante. La vegetazione dell'area, pini mediterranei e sughere, contribuisce a un ambiente ombreggiato nelle zone residenziali. Per un appartamento con orientamento sud-ovest, questo significa calore solare diretto nel pomeriggio e nella sera, un vantaggio nei mesi invernali e un elemento da gestire con l'aria condizionata fredda in estate. Il riscaldamento a pavimento presente nell'immobile copre i mesi più freschi, quando le minime notturne possono scendere sotto i 10°C tra dicembre e febbraio.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge della zona comprendono El Alicate e Playa de Artola a circa due chilometri, e Playa de Cabopino a 4,4 chilometri, quest'ultima vicina al porto omonimo e alla duna protetta di Artola. La stagione di balneazione con acqua oltre i 20°C si estende per circa cinque mesi. Per lo sport, la zona offre il Don Carlos Tennis Club a 1,8 chilometri, piscine come Playa Real e Camping Marbella Playa a 2,5 chilometri, e tre strutture golfistiche entro due chilometri: Greenlife Golf Marbella (805 m), il suo driving range (1,1 km) e Santa María Golf & Country Club (1,8 km). Nel raggio di due chilometri dall'immobile si contano 29 ristoranti e 9 caffè. I porti turistici di Marina Marbella e La Bajadilla distano rispettivamente 7,6 e 7,8 chilometri.
Fonte: OpenStreetMap
Elviria occupa una posizione centrale all'interno di Marbella Est, a sei chilometri dal centro storico di Marbella e a metà strada verso Estepona lungo la costa. Rispetto ad altre località della regione, combina densità edilizia bassa, servizi commerciali consolidati e accessibilità diretta ai campi da golf e alle spiagge. Fuengirola e la sua stazione ferroviaria si trovano a nord-est; Puerto Banús e Marbella centro a ovest; Estepona a ovest-sud-ovest oltre Marbella. Il profilo demografico è marcatamente internazionale, con presenza stabile di residenti del nord Europa durante tutto l'anno.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Rispetto ai progetti comparabili della regione, l'appartamento di Elviria si posiziona in una fascia di prezzo nettamente superiore: €670.000 contro i €269.950 di partenza di Aquamar a Torre del Mar, i €205.000 di Lantana Residencial a Mijas e i €269.000 di Etherna Homes 2 a Estepona. La differenza di circa €400.000 rispetto alla media dei comparabili si spiega con più fattori: la posizione all'interno di Marbella, comune tra i più richiesti della Costa del Sol; il contesto di Elviria, area residenziale a bassa densità con servizi consolidati e popolazione internazionale stabile; e lo stato di completamento immediato, che elimina il rischio e i tempi dell'off-plan. Mijas ed Estepona offrono prezzi di ingresso più accessibili con processi urbanizzativi in espansione, mentre Torre del Mar, nella costa orientale, presenta un profilo più locale e meno internazionale. Per contro, Elviria vanta una concentrazione di golf club, tre strutture entro due chilometri, superiore alla media dei comparabili, e una dotazione scolastica internazionale (English International College a 0,8 km) rilevante per famiglie. Chi valuta l'alternativa tra queste località confronta in sostanza: prezzo al metro quadro più contenuto e maggiore metratura disponibile fuori Marbella, contro maturità urbana, vicinanza ai servizi e solidità storica del mercato nella zona di Marbella Est. Le 4.743 transazioni registrate nell'area indicano liquidità di mercato superiore alle zone di espansione più recenti, aspetto da considerare sia in fase di acquisto sia in prospettiva di rivendita.
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