立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
エルビリアはマルベラ旧市街から約6km東に位置する低密度の住宅地で、松やコルクガシなどの植生に覆われている。物件は海岸近くの商業エリアにあり、ビーチ(プラヤ・デ・アルトラ約1.9km、エル・アリカーテ約2.1km)、ゴルフ場(グリーンライフ・ゴルフ約805m)、学校、レストランなどが近距離に集中している。
2寝室・2バスルームの98㎡という間取りは、年間を通した居住にも休暇利用にも対応する構成である。冷房・暖房両対応のエアコンに加え、床暖房、専用テラス、ユーティリティルーム、ストレージルームを備え、四季を通じた快適性を前提とした設備構成となっている。共用プールとジムも利用可能である。
建物は新しい段階にあり、物件データ上の状態は「完成済み・状態良好」、2024年完成(指示的)と記録されている。既に引き渡し可能な段階であるため、建設進捗に伴う待機期間はなく、購入手続き完了後に入居可能という状況にある。
本物件の視界は通路面(ストリートビュー)であり、海やゴルフ場への眺望はデータ上確認できない。また2寝室・98㎡の構成であり、3部屋以上を必要とする世帯には適合しない。駐車場の専用スペースに関する記載はデータ上なく、ペット可否や賃貸利用の可否等の詳細は確認が必要である。
Ref: VL119995
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件が適合する状況として、まず挙げられるのは通年または長期滞在型の生活である。床暖房・中央暖房・冷房が整備されており、冬季の居住性を前提とした設備構成であるため、夏季限定の休暇利用だけでなく周年利用が想定しやすい。次に、車への依存度を下げたい買い手である。スーパー・薬局・レストランが徒歩圏内にあり、ビーチも平坦な道のりで約2kmであるため、日常の多くの場面を徒歩・自転車で完結できる。逆に、3部屋以上の大家族向けの間帯や、海・ゴルフ場への直接の眺望を求める買い手には、本物件の仕様(2寝室、通路面の視界)は適合しない。また、専用駐車スペースの有無が生活上の必須条件である場合、事前確認が必要である。
物件データ上の状態は「Excellent(状態良好)」と記録されており、2024年完成の新築である。気候設備の面では、冷房・暖房両対応のエアコンに加えて床暖間(アパートメント全体)と中央暖房が設置されており、年間を通じた温度管理が可能な設備構成である。内装は暖色系の色調と機能的な間取りと記録されており、キッチンは完全設備済みである。専用テラス、ユーティリティルーム、ストレージルームがあり、生活雑貨・季節用品の収納が専用面積内で確保されている。共用部にはプール、ジム、エレベーターがあり、建物アクセスとフィットネス利用が内部で完結する。エネルギー効率のラベルや建材の具体的な仕様については物件データに明記がなく、購入検討の段階でエネルギー証明書および設備仕様書の確認が推奨される。EV充電器は1.1km先に存在が記録されており、電気自動車の所有者は充電インフラの距離を事実として把握しておく必要がある。
価格は670,000ユーロ(ベース価格)、専有面積98㎡、2寝室2バスルームである。面積単価で見ると約6,840ユーロ/㎡となり、同一地域内の新築物件としてはマルベラ東部の海辺エリアの価格帯に位置する。同じコスタ・デル・ソル内の比較可能なプロジェクト(Aquamar in Torre del Mar 269,950ユーロ〜、Lantana Residencial in Mijas 205,000ユーロ〜、Etherna Homes 2 in Estepona 269,000ユーロ〜)と比べると、エルビリア・マルベラの立地premiumが反映された価格水準である。物件は完成済みであり、支払いスケジュールは建設中の分割払いではなく、通常の完成物件の取引フローに従う。
エルビリアでの日常は、徒歩圏内の施設と海辺の距離感によって特徴づけられる。スーパーマーケットは511m、薬局は445m、レストランは半径2kmに29軒、カフェは9軒あり、食料の買い出しや日常の食事のために車を必要としない場面が多い。海岸へは約2kmで、坂度は1.5%と平坦であり、徒歩または自転車での移動が現実的な距離である。物件は南西向きのため、午後から夕方にかけてテラスに日が当たり、日没まで屋外で過ごすことが可能である。住環境としては、エルビリアはヴィラ地帯の中に低層のアパートメントが点在する低密度の住宅地であり、マルベラ中心部のような高密度の観光地とは異なる静けさがある。一方でマルベラ東部の中心として商業施設・飲食店が集積しており、閑散とした郊外という性質でもない。公共交通は3路線・39のバス停がエリア内にあり、公共交通へのアクセスも存在する。年間日照時間は3,855時間、平均気温19.1℃と記録されており、屋外生活が可能な日が多い。冬季も床暖房と中央暖房が整備されているため、通年利用を前提とした生活設計に対応している。ゴルフ場が3つ(グリーンライフ・ゴルフ約805m、同ドライビングレンジ約1.1km、サンタマリア・ゴルフ&カントリークラブ約1.8km)近距離にあり、ゴルフを日常に組み込むことも距離的に可能である。
エルビリアはマルベラ東部の中心地であり、商業施設・レストラン・バーが集積する。半径2km以内にレストラン29軒、カフェ9軒、薬局4軒、学校3軒、銀行1軒が確認されており、日常生活の買い物・食事・通学の距離が短い。教育面では、エリア全体で小学校41校、中学校28校、インターナショナルスクール(English International College)が0.8kmに位置し、子育て世帯の教育アクセスも近い。医療面では健康センターが5施設、病院は3.6kmに確認されている。交通面では3路線・39のバス停がエリア内にあり、鉄道の最寄り駅はフエンヒローラである。海までの地形は勾配1.5%と平坦で、高度は海抜30mに位置する。観光の観点では、エリア内に52軒のホテル・12,781床が確認されており、夏季の来訪者数が増加する期間の混雑度を評価する材料となる。
地図上で確認すると、物件はエルビリアの海辺の商業エリアに位置し、海岸線までは約2kmの平坦な距離である。スーパー・薬局は半径500m圏内、ゴルフ場3施設は半径2km圏内、マルベラ旧市街は西へ約6kmに見える。
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エルビリアはマルベラ東部(マルベラ・イースト)の中心として位置づけられ、マルベラ旧市街まで約6km、カボピノ方面へ東に広がる。マラガ空港までは直線距離約32kmであり、コスタ・デル・ソル西部(エステポナ等)と比べると空港アクセスの面で近い。地域の性格は、ヴィラ地帯に低層アパートメントが点在する静かな住宅地と、商業集積が併存する形であり、マルベラ中心部の観光密度とフエンヒローラの都市密度の中間的な性質を持つ。
ビーチ: プラヤ・デ・アルトラ約1.9km、エル・アリカーテ約2.1km、プラヤ・デ・カボピノ約4.4km。ゴルフ: グリーンライフ・ゴルフ・マルベラ約805m、同ドライビングレンジ約1.1km、サンタマリア・ゴルフ&カントリークラブ約1.8km。マリーナ: プエルト・カボピノ約4.7km、マリーナ・マルベラ約7.6km。空港: マラガ=コスタ・デル・ソル空港まで直線距離約32km、ジブラルタル空港まで約64km。都市: マルベラ旧市街まで約6km。その他: スーパー511m、薬局445m、病院3.6km、テニスクラブ(ドン・カルロス)1.8km、EV充電器1.1km。
| ビーチまでの距離 | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
本地点の高度は海抜30mであり、ビーチまでの勾配は1.5%とほぼ平坦である。気候面では、年間日照時間3,855時間、年平均気温19.1℃が記録されており、ヨーロッパの基準では高温多日照の地域に分類される。水温が20℃以上になる遊泳可能期間は年間5ヶ月であり、海でのアクティビティが可能な期間が明確に区切られている。エルビリアの植生は主に在来の松林とコルクガシであり、緑被率が高い低密度の住宅景観を形成している。南西向きのテラスは午後の日照を確保し、同時に夏季の午後の強い日差しに対する遮蔽・通風の工夫が必要となることを意味する。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
: 近隣のビーチは、プラヤ・デ・アルトラ(約1.9km)、エル・アリカーテ(約2.1km)、プラヤ・デ・カボピノ(約4.4km)である。カボピノは砂丘で知られ、プエルト・カボピノのマリーナ(約4.7km)と併せてレジャー拠点となる。ゴルフは3施設が近距離にあり、特にグリーンライフ・ゴルフは約805mと徒歩圏の距離である。スポーツ施設としてはドン・カルロス・テニスクラブ(約1.8km)、スイミングプール(プラヤ・レアル、キャンピング・マルベラ・プラヤ、いずれも約2.5km)が確認されている。物件の共用施設としてプールとジムがあり、建物内で運動が完結する。
出典: OpenStreetMap
エルビリアはマルベラ東部(マルベラ・イースト)の中心として位置づけられ、マルベラ旧市街まで約6km、カボピノ方面へ東に広がる。マラガ空港までは直線距離約32kmであり、コスタ・デル・ソル西部(エステポナ等)と比べると空港アクセスの面で近い。地域の性格は、ヴィラ地帯に低層アパートメントが点在する静かな住宅地と、商業集積が併存する形であり、マルベラ中心部の観光密度とフエンヒローラの都市密度の中間的な性質を持つ。
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
平坦
コスタ・デル・ソル内の新築物件と比較すると、本物件の価格水準(670,000ユーロ・98㎡・約6,840ユーロ/㎡)は、同海岸の東部・西部の廉価帯プロジェクトと明確な差がある。比較対象として、Aquamar in Torre del Mar(269,950ユーロ〜)、Lantana Residencial in Mijas(205,000ユーロ〜)、Etherna Homes 2 in Estepona(269,000ユーロ〜)が挙げられ、いずれも本物件の半分以下の価格帯である。この価格差の背景として、エルビリア・マルベラ東部の市場特性がある。エリアの不動産取引件数は4,743件と記録されており、コスタ・デル・ソル内でも流動性の高い市場の一つである。立地面では、ゴルフ場3施設が半径2km以内(最近傍805m)、インターナショナルスクールが0.8km、ビーチが約2kmという施設密度は、トーレ・デル・マールやミハスの郊外型プロジェクトと比べて集積度が高い。また空港まで直線約32kmと、エステポナ(同空港まで約70km強)と比べてアクセス距離が短い。一方、地域の所得水準(県中央値16,450ユーロ)に対して物件価格が高い水準にあることは、この市場が国際的買い手中心に形成されていることを示す材料である。ホテル52軒・12,781床という観光インフラは、賃貸需要の供給源となる反面、夏季の来訪者増加に伴う混雑という側面も併せ持つ。景観面では本物件は通路面の視界であり、海やゴルフコースを見下ろす高台型の物件と比べると眺望の点で条件が異なる。総じて、本物件は「平坦な海辺の低密度住宅地×徒歩圏の生活施設」という組み合わせを主な特性とし、価格にはマルベラ東部の立地が反映されている。
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