Este apartamento de dois quartos e duas casas de banho situa-se em Elviria, na zona oriental de Marbella, a cerca de seis quilómetros do centro histórico. O imóvel, com 98 m² de área útil, foi concluído em 2024 e encontra-se pronto a habitar. A localização combina proximidade da costa, com praias a cerca de dois quilómetros, e um tecido urbano de baixa densidade, com supermercado a 511 metros e farmácia a 445 metros. O edifício dispõe de piscina comunitária, ginásio e elevador. O aeroporto de Málaga fica a aproximadamente 32 quilómetros em linha reta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Elviria funciona como centro da Marbella oriental, uma zona residencial de baixa densidade com vegetação autóctone de pinheiros e sobreiros. O apartamento está inserido num ambiente urbano com comércio e restaurantes acessíveis a pé. Três campos de golfe encontram-se num raio inferior a dois quilómetros, e o English International College dista 0,8 km.
A habitação responde a necessidades funcionais de residência permanente ou de segunda habitação: duas casas de banho para dois quartos, cozinha equipada, arrecadação e lavandaria. A orientação sudoeste proporciona exposição solar nas horas da tarde. A climatização inclui ar condicionado quente e frio e piso radiante em toda a casa.
O edifício é de construção recente e a unidade foi entregue em 2024, data indicativa. O estado de conservação é classificado como excelente. Trata-se de um projeto concluído, sem fase de construção pendente, o que permite ocupação imediata após a escritura. As imagens disponíveis mostram zonas comuns finalizadas, incluindo piscina e ginásio equipado.
O imóvel não dispõe de vista mar; as vistas são para a rua. Não há referência a lugar de estacionamento privado incluído, nem a piscina individual, a piscina é comunitária. A área útil de 98 m² distribui-se por dois quartos, o que limita a capacidade para famílias numerosas. Os dados disponíveis não mencionam terraço coberto independente do privado existente.
Ref: VL119995
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
O imóvel enquadra-se em várias situações reconhecíveis. Compradores que procurem uma segunda habitação concluída, sem espera por obras, encontram aqui uma unidade pronta a usar desde 2024. Quem valoriza a possibilidade de fazer recados a pé dispõe de supermercado e farmácia a menos de seiscentos metros, o que nem sempre ocorre em zonas residenciais da Costa del Sol. Famílias com filhos em idade escolar podem considerar a presença do English International College a 0,8 km e de mais duas escolas num raio de dois quilómetros. Investidores interessados em arrendamento turístico ou de média duração encontram uma zona com procura comprovada, dado o registo de 4.743 transações imobiliárias na área e a existência de 52 hotéis com cerca de 12.800 camas, indicadores da dimensão do fluxo turístico. Compradores que pratiquem golfe beneficiam de três campos num raio de dois quilómetros. Em contrapartida, quem procure vista mar deve considerar que as vistas desta unidade são para a rua. Quem necessite de três ou mais quartos encontrará limitação na tipologia de dois quartos. A ausência de referência a estacionamento privado nos dados disponíveis constitui um ponto a verificar junto do promotor ou mediador antes da decisão de compra.
A unidade encontra-se num edifício de construção recente, concluído em 2024, com estado classificado como excelente nas fichas técnicas disponíveis. O sistema de climatização é o elemento técnico mais destacado: além de ar condicionado com função quente e frio, a habitação dispõe de piso radiante em toda a área, solução que distribui o calor de forma uniforme e reduz a sensação de ar seco típica dos sistemas de ar forçado. Este conjunto permite regulação térmica independente entre estações. A cozinha é entregue equipada, segundo a descrição do imóvel, o que reduz investimentos adicionais após a compra. A distribuição interior compreende dois quartos, duas casas de banho, sala de estar com zona de refeições, terraço privado, arrecadação e lavandaria, esta última útil para instalação de electrodomésticos sem ocupar a cozinha. As imagens disponíveis mostram interiores em tons neutros, com elementos decorativos discretos, e zonas comuns finalizadas: piscina rodeada de palmeiras e ginásio equipado com bicicletas de spinning e pesos livres. O edifício dispõe de elevador, relevante para a acessibilidade vertical. A orientação sudoeste influencia o desempenho térmico: maior ganho solar à tarde, o que agrada no inverno mas exige uso de ar condicionado nos meses de verão. Os dados disponíveis não especificam a classificação energética da unidade nem a marca dos equipamentos instalados; estas informações devem ser solicitadas na documentação técnica, nomeadamente no certificado de eficiência energética e no livro do edifício.
O preço de venda é de €670.000, apresentado como valor de partida para esta tipologia. Este valor posiciona o imóvel no segmento médio-alto do mercado de Marbella oriental, coerente com o carácter de construção recente de 2024, a área de 98 m² e as duas casas de banho. A título comparativo, projetos de nova construção em zonas mais distantes do centro de Marbella, como Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) ou Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000), apresentam preços de entrada substancialmente inferiores, refletindo diferenças de localização dentro da Costa del Sol. A disponibilidade depende do estado negocial do momento.
O dia a dia nesta zona de Elviria organiza-se em torno de uma estrutura residencial de baixa densidade com serviços próximos. A supermercado a pouco mais de quinhentos metros e a farmácia a menos de quinhentos permitem a realização de compras diárias a pé, o que reduz a dependência do automóvel para tarefas básicas. O bairro conta, num raio de dois quilómetros, com cerca de trinta restaurantes, nove cafés e um banco, refletindo um tecido comercial ativo mas não denso. O imóvel, com orientação sudoeste, recebe sol a partir do meio-dia e durante a tarde, período em que o terraço privado pode ser utilizado para refeições ao ar livre. O piso radiante e o ar condicionado quente e frio permitem conforto térmico nos meses de inverno, quando as temperaturas noturnas descem. A presença de ginásio no edifício e de piscina comunitária oferece alternativas de exercício sem deslocação. Para famílias com filhos em idade escolar, existem três escolas num raio de dois quilómetros, incluindo o English International College a 0,8 km. O Don Carlos Tennis Club, a 1,8 km, acrescenta uma opção desportiva adicional. O ritmo da zona é marcado por uma população mista de residentes permanentes e proprietários de segunda habitação, com maior atividade nos meses de verão e durante as trinta e dois feriados locais anuais. Fora da temporada alta, o ambiente é mais tranquilo, com parte do comércio a manter horários reduzidos. A ligação a Marbella, a seis quilómetros, e a presença de três linhas de transporte público com trinta e nove paragens na área proporcionam alternativas de mobilidade, embora o automóvel permaneça o meio mais prático para deslocações regionais.
A vida quotidiana em Elviria caracteriza-se por uma densidade urbana baixa com serviços acessíveis. A análise dos dados de mobilidade mostra que muitas das necessidades diárias, supermercado a 511 m, farmácia a 445 m, restaurantes e cafés, se encontram dentro de um perímetro caminhável ou acessível de bicicleta. Esta configuração distingue Elviria de zonas costeiras exclusivamente residenciais, onde o automóvel é indispensável. A área dispõe de três linhas de transporte público com trinta e nove paragens, suficientes para ligações locais mas limitadas para deslocações regionais frequentes. O hospital de referência dista 3,6 km e existem cinco centros de saúde na área envolvente, com quatro farmácias num raio de dois quilómetros. A paisagem urbana é marcada por moradias e condomínios de baixa altura, com vegetação de pinheiros e sobreiros autóctones, o que contribui para um ambiente menos mineralizado do que o da frente marítima. O trânsito na N-340 e no acesso ao centro de Marbella pode intensificar-se nos meses de julho e agosto, dado o volume turístico regional. Fora da época estival, os tempos de deslocação reduzem-se de forma perceptível. Para os habitantes, isto significa um ritmo anual variável: meses de inverno tranquilos e um verão com mais movimento nos restaurantes e praias próximos, incluindo estabelecimentos conhecidos como La Plage Casanis, The Beach House e La Scala, referidos na documentação do imóvel.
O mapa mostra a posição do imóvel em Elviria, entre o centro de Marbella e o porto de Cabopino. Os marcadores indicam praias, campos de golfe, escolas e o supermercado próximo. A escala permite avaliar as distâncias caminháveis até às compras diárias e o trajecto até à costa, num terreno plano com 30 m de altitude.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Elviria posiciona-se como centro funcional da Marbella oriental, a seis quilómetros do casco histórico. No contexto regional, situa-se entre Marbella a oeste e as praias de Cabopino e Calahonda a leste, com Fuengirola como referência ferroviária a norte. A presença do English International College e de três campos de golfe próximos confere à zona um perfil procura por compradores internacionais, coerente com o registo de 4.743 transações imobiliárias na área. Face a zonas mais orientais, como Estepona ou Torre del Mar, Elviria apresenta preços por m² superiores, refletindo a proximidade a Marbella e a maturidade urbanística da área.
As distâncias em linha reta para as principais referências são as seguintes: as praias de Playa de Artola e El Alicate ficam a cerca de dois quilómetros, e a Playa de Cabopino a 4,4 km; o aeroporto de Málaga-Costa del Sol a 32 km, o que corresponde a uma viagem de cerca de 35 a 45 minutos por via rodoviária; o campo de golfe Greenlife Golf Marbella a 805 m, o Greenlife Driving Range a 1,1 km e o Santa María Golf & Country Club a 1,8 km. O porto desportivo de Cabopino dista 4,7 km. Existe um ponto de carregamento de veículos elétricos a 1,1 km. O centro histórico de Marbella fica a seis quilómetros e a estação ferroviária mais próxima, em Fuengirola, serve as ligações para Málaga. O aeroporto de Gibraltar, a 64 km, constitui alternativa para ligações ao Reino Unido.
| Distância até à Praia | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos históricos da área registam 3.855 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 19,1 °C, valores típicos do litoral de Málaga. O season de banhos estende-se por cerca de cinco meses, período em que a temperatura da água se mantém igual ou superior a 20 °C. O terreno situa-se a 30 metros de altitude, com uma inclinação de 1,5% em direção ao praia, declive praticamente plano, sem escadas ou rampas significativas no percurso pedonal. A vegetação envolvente, composta por pinheiros mansos e sobreiros, é característica da zona e contribui para a qualidade do ar local. A orientação sudoeste do apartamento implica sol da tarde no terraço, relevante para quem privilegie fim de tarde ao ar livre, mas com necessidade de sombreamento nos meses de junho a setembro. A combinação de altitude baixa e proximidade do mar modera as temperaturas extremas, tanto no inverno como no verão.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A oferta balnear próxima inclui três praias dentro de um raio de 4,5 km: Playa de Artola (1,9 km), também conhecida pela adjacência às dunas de Artola, El Alicate (2,1 km) e Playa de Cabopino (4,4 km), esta última junto ao porto homónimo. Os dados disponíveis não especificam quais detêm Bandeira Azul no ano corrente, informação que deve ser confirmada anualmente junto das autoridades locais. As instalações de piscinas públicas Playa Real e Camping Marbella Playa encontram-se a 2,5 km. Para praticantes de golfe, a densidade de campos é elevada: Greenlife Golf Marbella a 805 m, o driving range a 1,1 km e o Santa María Golf & Country Club a 1,8 km, permitindo o acesso a três instalações sem ultrapassar dois quilómetros. O Don Carlos Tennis Club, a 1,8 km, e o ginásio do próprio edifício completam as opções desportivas. O condomínio dispõe de piscina comunitária para uso dos residentes, alternativa nos meses fora do season de banhos.
Fonte: OpenStreetMap
Elviria posiciona-se como centro funcional da Marbella oriental, a seis quilómetros do casco histórico. No contexto regional, situa-se entre Marbella a oeste e as praias de Cabopino e Calahonda a leste, com Fuengirola como referência ferroviária a norte. A presença do English International College e de três campos de golfe próximos confere à zona um perfil procura por compradores internacionais, coerente com o registo de 4.743 transações imobiliárias na área. Face a zonas mais orientais, como Estepona ou Torre del Mar, Elviria apresenta preços por m² superiores, refletindo a proximidade a Marbella e a maturidade urbanística da área.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
No contexto da Costa del Sol, Elviria ocupa uma posição intermédia entre o premium de Marbella centro e Puente Romano, e os segmentos mais acessíveis das zonas orientais. O preço de €670.000 para 98 m² corresponde a cerca de €6.800 por m², valor coerente com nova construção concluída em 2024 na Marbella oriental, ainda que acima da média provincial. Como termo de comparação dentro da própria região: Aquamar, em Torre del Mar, parte de €269.950; Lantana Residencial, em Mijas, de €205.000; e Etherna Homes 2, em Estepona, de €269.000. Estes três projetos situam-se em municípios com perfis distintos, Torre del Mar com crescente procura de residentes permanentes, Mijas com oferta diversificada entre costa e serra, e Estepona em expansão urbanística acentuada. A diferença de preços face a Elviria reflete, em primeiro lugar, a distância a Marbella e o prestígio associado; em segundo lugar, a maturidade dos serviços locais, incluindo escolas internacionais a menos de um quilómetro e três campos de golfe num raio de dois. Para compradores que comparem opções dentro de Marbella oriental, os fatores diferenciais deste imóvel são a construção recente com entrega imediata, a configuração de duas casas de banho para dois quartos e a acessibilidade pedonal ao comércio. Como contraponto, unidades com vista mar na mesma faixa de preço existem geralmente em edifícios mais antigos ou em zonas com maior densidade construtiva. O mercado local registou 4.743 transações, indicador de liquidez relevante para quem considere a reventa a médio prazo. A oferta hoteleira, 52 unidades com quase 13.000 camas, sustenta igualmente a procura de arrendamento de curta duração, embora a regulamentação municipal de Marbella sobre arrendamento turístico deva ser verificada antes de qualquer decisão de exploração comercial do imóvel.
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