Квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, площадью 98 м², расположена в районе Эльвирия к востоку от Марбельи, в 6 км от исторического центра города. Строительство завершено в 2024 году (индикативно). Объект находится в городской среде с магазинами, ресторанами и аптеками в пешей доступности, супермаркет в 511 метрах, аптека в 445 метрах. Ближайшие пляжи, Playa de Artola и El Alicate, на расстоянии около 2 км. Рядом три поля для гольфа, ближайшее, Greenlife Golf Marbella в 805 метрах. Цена указана от 670 000 евро. В комплексе есть общий бассейн, тренажёрный зал и лифт.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Эльвирия, малоэтажный жилой район к востоку от Марбельи, застроенный виллами с отдельными Apartment-комплексами между ними. Район окружён соснами и пробковыми дубами. Локация относится к категории beachside: пляжи в пределах 2 км, супермаркеты и рестораны в радиусе пешей доступности. Автодорога N-340 соединяет район с Марбельей и Фуэнхиролой.
Квартира рассчитана на постоянное или сезонное проживание: кондиционирование (холод/тепло), тёплый пол во всей квартире, полностью оборудованная кухня. Две ванные комнаты соответствуют формату двух спален. Частная терраса, кладовая и постирочная дополняют функциональную планировку. Общий бассейн и тренажёрный зал входят в комплексные удобства.
Объект находится в новом здании со статусом «готов» (2024, индикативно). Состояние классифицируется как отличное. Для покупателя это означает отсутствие строительных рисков и возможность немедленного заселения. По данным объекта предусмотрены лифт, подземные удобства и современная инженерия, включая климат-контроль во всех помещениях.
Объект не предлагает сад, частный бассейн или панорамный вид, ориентация юго-западная с видом на улицу. Паркинг и отдельный гараж не указаны в характеристиках. Район малоэтажный, но не полностью тихий из-за расположения в зоне с коммерческой инфраструктурой. Расстояние до пляжа, около 2 км по прямой, а не 300 м, как указано в исходном описании.
Ref: VL119995
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует нескольким типичным сценариям. Первый: пара или небольшая семья, ищущая второе жильё на Коста-дель-Соль с готовностью к немедленному использованию, статус «готов» устраняет период ожидания строительства. Второй: покупатель 55+, для которого важны лифт, отсутствие высотной застройки, аптека и медицинский центр в пределах 4 км и круглогодичный климат-контроль с тёплым полом. Третий: инвестор в арендный сегмент, Эльвирия относится к восточной части Марбельи с устойчивым сезонным спросом, 52 отеля и почти 12 800 койко-мест в зоне указывают на развитый туристический рынок. Менее подходящие сценарии: покупатели, которым требуются три и более спален, частный бассейн или вид на море, данная конфигурация этого не предлагает. Также объект не подходит тем, кто ищет жильё в непосредственной пешей близости от пляжа (до 500 м): фактическое расстояние, около 2 км. Семьям с детьми стоит учесть 3 школы в радиусе 2 км и международный English International College в 800 м, это расширяет образовательные опции относительно типичного прибрежного района.
По данным объекта квартира передаётся с полностью оборудованной кухней и отделкой в тёплых тонах. Инженерная часть включает кондиционирование в режимах холода и тепла, центральное отопление и тёплый пол по всей площади, это нестандартный для региона комфортный уровень для зимнего периода, когда ночные температуры опускаются до 8, 12 °C. Климат-контроль с несколькими режимами позволяет регулировать микроклимат по зонам. Планировка 98 м² на две спальни и две ванные даёт просторные пропорции относительно средних рыночных показателей. Дополнительные помещения, кладовая и постирочная, выносят бытовые функции за пределы жилых зон. Здание оборудовано лифтом. Общий бассейн и тренажёрный зал (по фото, с велотренажёрами и свободными весами) входят в комплекс. Фотоматериал фиксирует нейтральную отделку спален, обеденную зону с выходом на террасу и современное состояние общих пространств. Энергоэффективность отдельным значением не указана; наличие современного оборудования отопления и охлаждения обычно соответствует стандартам строек 2024 года, но точный сертификат следует запросить у застройщика.
Цена, от 670 000 евро за квартиру 98 м² с двумя спальнями и двумя ванными. В пересчёте это примерно 6 800 евро за м², что соответствует уровню Марбельи-восток, но ниже цен центральной Марбельи и Золотой мили. Для сравнения: сопоставимые новые проекты в Торре-дель-Мар, Михасе и Эстепоне стартуют от 205 000, 270 000 евро, однако это другие рыночные сегменты с иной локацией. В стоимость входят отделка, оборудованная кухня и комплексные удобства. Дополнительные расходы, налоги, нотариус, регистрация, стандартны для Андалусии.
Повседневная жизнь в этой части Эльвирии строится вокруг пешеходной доступности: супермаркет в 511 м, аптека в 445 м, 29 ресторанов и 9 кафе в радиусе 2 км. Это снижает зависимость от автомобиля для ежедневных задач, хотя для поездок в Марбелью или к аэропорту машина или общественный транспорт остаются практичными, в районе 39 остановок на 3 линиях. Ритм района спокойный: Эльвирия, низкоплотная жилая зона с зеленью из сосен и пробковых дубов, а не курортный центр. Сезонность ощущается летом, когда туристическая активность вдоль побережья возрастает, но сама застройка, преимущественно виллы и малоэтажные комплексы, сохраняет жилой характер. Для утренних рутин: юго-западная ориентация даёт солнце во второй половине дня на террасе; утренние часы подходят для прогулок в зелёной зоне или поездки на пляж до пиковой жары. Спортивная инфраструктура, Greenlife Golf в 805 м и Don Carlos Tennis Club в 1,8 км, доступна без длительных переездов. Вечером выбор из почти 30 ресторанов в радиусе 2 км покрывает как повседневные, так и праздничные сценарии. Тренажёрный зал в комплексе снимает необходимость внешнего абонемента.
Эльвирия функционирует как центр восточной Марбельи: торговые центры, рестораны и бары сосредоточены в ядре района, при этом окружающая застройка остаётся малоэтажной и зелёной. В радиусе 2 км, 29 ресторанов, 9 кафе, 4 аптеки, банк и 3 школы. Медицинское обслуживание: 5 центров здоровья в зоне, ближайшая больница в 3,6 км. Транспортная картина: 39 остановок общественного транспорта на 3 линии; автомобильная дорога вдоль побережья обеспечивает связь с Марбельей (6 км до старого города) и Фуэнхиролой, где находится ближайшая железнодорожная станция. Для повседневных поездок район проходим пешком и на велосипеде, рельеф практически плоский (высота 30 м над уровнем моря, уклон к пляжу 1,5%). Вне летнего сезона район сохраняет постоянное население, что отличает его от чисто курортных зон: школы, медицинские центры и круглогодичные рестораны работают постоянно. Плотность застройки низкая, преобладают виллы, это ограничивает трафик и шум по сравнению с центром Марбельи.
На карте объект расположен в ядре Эльвирии: супермаркет и аптека в пределах 500 м, три гольф-поля в пределах 2 км, пляжи на расстоянии 2 км. Прямая линия к аэропорту Малаги, 32 км. Жилая застройка вокруг, виллы и малоэтажные комплексы, что видно по низкой плотности зданий на карте.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эльвирия позиционируется как центр восточной Марбельи, в 6 км от старого города. Западнее, Золотая миля и Пуэрто-Банус с более высокими ценами, восточнее, Лас-Чапас, Кабопино и далее Кальда-де-Мальяскас. По сравнению с Фуэнхиролой и Торремолиносом район менее плотный и более жилой, с преобладанием вилл. Ближайшая железнодорожная станция, в Фуэнхироле, что делает автомобиль основным средством дальней связи. Локация сочетает прибрежный доступ с зелёным внутренним контекстом.
Ключевые расстояния по прямой линии: пляжи Playa de Artola, 1,9 км, El Alicate, 2,1 км, Cabopino, 4,4 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 32 км (по дороге около 45 км, 35, 40 минут), Гибралтар, 64 км. Гольф: Greenlife Golf Marbella, 805 м, Greenlife Driving Range, 1,1 км, Santa María Golf & Country Club, 1,9 км. Марина Cabopino, 4,7 км. Международная школа English International College, 0,8 км. Электрозарядная станция, 1,1 км. Больница, 3,6 км. Супермаркет, 511 м, аптека, 445 м.
| До пляжа | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные для локации: около 3 855 солнечных часов в год, среднегодовая температура 19,1 °C, купальный сезон с температурой воды выше 20 °C длится 5 месяцев, с примерно июня по октябрь. Высота 30 м над уровнем моря с уклоном 1,5% к пляжу означает полностью плоский рельеф без лестниц и подъёмов на пути к морю. Природное окружение Эльвирии, сосны и пробковые дуба, что обеспечивает зелёный фон и определённое качество воздуха относительно плотной прибрежной застройки. Пляжная полоса включает природные зоны Cabopino с дюнами. Зимний период мягкий, но не тропический: тёплый пол и отопление в квартире компенсируют прохладные вечера с декабря по февраль. 32 местных праздничных дня в год отражают насыщенный андалусский календарь мероприятий.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Побережье рядом с Эльвирией включает три пляжа в пределах 4,5 км: Playa de Artola (1,9, 2,0 км), пляж у природного дюнного массива Cabopino, El Alicate (2,0, 2,1 км), протяжённый песчаный пляж, и Playa de Cabopino (4,4, 4,5 км) с мариной и пляжными ресторанами. Рядом с пляжами, рестораны La Plage Casanis, The Beach House и La Scala, упомянутые в исходных данных. Спортивная инфраструктура: три гольф-объекта в пределах 2 км, теннисный клуб Don Carlos (1,8 км), бассейн Playa Real (2,5 км). Для любителей воды, марины Cabopino (4,7 км) и Marbella (7,6 км) с причалами для яхт. Сочетание гольфа, тенниса и пляжей в радиусе 5 км, характерная черта этой части Марбельи-восток.
Источник: OpenStreetMap
Эльвирия позиционируется как центр восточной Марбельи, в 6 км от старого города. Западнее, Золотая миля и Пуэрто-Банус с более высокими ценами, восточнее, Лас-Чапас, Кабопино и далее Кальда-де-Мальяскас. По сравнению с Фуэнхиролой и Торремолиносом район менее плотный и более жилой, с преобладанием вилл. Ближайшая железнодорожная станция, в Фуэнхироле, что делает автомобиль основным средством дальней связи. Локация сочетает прибрежный доступ с зелёным внутренним контекстом.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ровный
В региональном контексте объект относится к сегменту Марбелья-восток, который занимает промежуточное положение между центральной Марбельей и более доступными муниципалитетами Коста-дель-Соль. Цена от 670 000 евро за 98 м² (около 6 800 €/м²) ниже показателей Золотой мили и Пуэрто-Бануса, но заметно выше сопоставимых новых проектов восточнее и западнее. Для сравнения: Aquamar в Торре-дель-Мар стартует от 269 950 €, Lantana Residencial в Михасе, от 205 000 €, Etherna Homes 2 в Эстепоне, от 269 000 €. Разница объясняется несколькими факторами: Марбелья держит статусный премиум на рынке, Эльвирия сочетает прибрежную локацию с зелёной малоэтажной средой, а инфраструктура района (международная школа в 800 м, три гольф-поля в 2 км) поддерживает круглогодичный спрос. При этом покупатель получает готовый объект без строительного риска, в отличие от строящихся проектов сравнения с оспариваемыми сроками сдачи. Внутри самой Эльвирии公寓 в малоэтажных комплексах между виллами, типичный формат; высотной застройки район не допускает, что ограничивает предложение и поддерживает цены. Для инвестора арендный потенциал опирается на туристический контекст: 52 отеля и почти 12 800 койко-мест в зоне, а также 4 743 зарегистрированные сделки с недвижимостью указывают на ликвидный рынок. Слабые стороны локации, зависимость от автомобиля для дальних поездок (станция в Фуэнхироле) и сезонные колебания трафика вдоль побережья летом.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID