Cet appartement de milieu d'étage se situe à Elviria, zone résidentielle à faible densité à l'est de Marbella, en position frontline golf face au Santa María Golf & Country Club. Le logement compte deux chambres, deux salles de bains et 121 m² de surface, dont 97 m² construits, avec terrasse privée orientée vers le parcours. Construit en 2005 et livré, il est disponible à partir d'octobre. Le prix de départ s'élève à 419 500 €. L'environnement combine pins et chênes-lièges, commerces accessibles à pied et trois parcours de golf dans un rayon de deux kilomètres.
À l'échelle de la Costa del Sol, ce bien se positionne dans un segment distinct de celui des projets comparables mentionnés. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 269 000 € : ces trois programmes affichent des prix d'entrée sensiblement inférieurs, mais ils se situent dans des communes plus éloignées des pôles premium de la côte ou dans des zones de moindre notoriété résidentielle. Le différentiel de prix d'environ 150 000 € à 215 000 € par rapport à ces références s'explique par deux facteurs : la localisation à Marbella Est, l'une des zones résidentielles les plus demandées de la côte, et la position frontline golf, une rareté sur le marché secondaire. Elviria présente en outre une structure urbaine particulière pour la région : un mélange de villas et de résidences de faible hauteur insérées dans une végétation de pins et de chênes-lièges, avec un centre commercial propre qui en fait le pivot de Marbella Est. Les transactions immobilières recensées dans la zone atteignent 4 743 unités, un volume qui témoigne de la liquidité du marché local. Par rapport aux projets neufs d'Estepona ou de Mijas, l'acquéreur troque ici les normes constructives récentes contre l'établissement dans un quartier arrivé à maturité, avec des équipements, écoles, santé, restaurants, déjà opérationnels. Le revenu médian provincial de 16 450 € situe le contexte économique andalou, où le pouvoir d'achat local reste inférieur à la moyenne européenne, ce qui soutient la demande locative touristique et internationale plutôt que domestique. Enfin, la disponibilité immédiate d'octobre contraste avec les délais de livraison souvent longs des programmes neufs, un élément à pondérer selon l'horizon d'achat.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Elviria se trouve à environ six kilomètres du centre historique de Marbella, au cœur de la zone est de la ville. La résidence est implantée en frontline golf, à environ deux kilomètres des plages d'El Alicate et de Playa de Artola. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 32 km à vol d'oiseau. Une superficie, une pharmacie et plusieurs restaurants se trouvent à distance de marche.
L'appartement répond à un besoin d'habitat de deux chambres avec deux salles de bains complètes, terrasse privée et place de parking privative. La cuisine est entièrement équipée, les chambres disposent de placards intégrés et le confort climatique est assuré par la climatisation. Le complexe offre une piscine et un jardin communs, ce qui limite l'entretien à la charge du propriétaire.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve : l'immeuble a été achevé en 2005 (date indicative) et l'appartement est en état de livraison immédiate, disponible à partir d'octobre. La procédure d'achat ne comporte donc pas de phase de construction ni de délais d'achèvement. La condition générale est décrite comme excellente selon les données du dossier.
Le bien ne dispose pas de piscine privée, seulement d'une piscine commune, ni de jardin privatif. Aucun ascenseur, chauffage central, cheminée, solarium privé ou local de rangement séparé n'est mentionné dans les données. La surface construite est de 97 m², la différence avec les 121 m² déclarés correspondant à la terrasse. Le parking est privé mais aucune information sur un garage fermé n'est fournie.
Ce bien correspond à plusieurs profils d'acquéreurs identifiables. Un acheteur recherchant une résidence secondaire au golf trouvera ici un appartement fonctionnel à deux pas de trois parcours, avec un entretien limité grâce aux espaces communs gérés collectivement. Un couple ou une petite famille souhaitant s'installer à l'année bénéficiera de la proximité des écoles, dont un établissement international à 800 mètres, et de l'offre médicale locale, avec un centre de santé à environ 3,6 km. L'investisseur locatif constitue un troisième profil : la demande locative à Elviria provient tant du tourisme que de résidents permanents, et le classement du bien en catégorie « investissement » reflète cette double orientation. Le bien convient moins aux acheteurs qui exigent une piscine privée, un jardin privatif ou une surface intérieure supérieure à 100 m² construits. De même, ceux qui souhaitent une résidence neuve avec les normes énergétiques actuelles noteront que la construction date de 2005. L'absence de dépendance à la voiture pour les courses quotidiennes, combinée à la nécessité d'un véhicule pour la plage et Marbella, définit le mode de mobilité réel du lieu. Les personnes sensibles à la tranquillité d'une urbanisation à faible densité, tout en voulant garder un accès rapide aux commodités, se retrouveront dans la configuration décrite.
L'appartement est livré avec une cuisine entièrement équipée, ce qui signifie que les acheteurs n'ont pas à prévoir de budget d'aménagement culinaire. Les chambres disposent de placards intégrés, un élément qui maximise l'espace de rangement sans mobilier supplémentaire. Le vitrage double contribue à l'isolation phonique face au milieu environnant et à l'isolation thermique, complétée par la climatisation pour la régulation de la température en saison chaude. Les deux salles de bains complètes, l'une avec baignoire selon le visuel, l'autre avec meuble vasque, desservent respectivement la chambre principale et l'espace de séjour, une configuration adaptée à l'occupation par deux personnes ou à l'accueil d'invités. L'état général est décrit comme excellent dans les données du dossier, ce qui, pour un bien de 2005, indique un entretien suivi ou une rénovation récente. Aucune information n'est fournie sur un label énergétique, la production d'eau chaude sanitaire ou une certification spécifique ; les acheteurs devront demander le certificat de performance énergétique lors de la procédure. La terrasse privée, visible sur les visuels avec mobilier de restauration et coins salon, fonctionne comme une pièce extérieure utilisable une grande partie de l'année compte tenu des conditions climatiques locales. La place de parking privative est incluse, ce qui représente un élément concret dans une zone où le stationnement en rue peut être limité en période touristique. Les espaces communs, piscine et jardin, relèvent de la copropriété, avec des charges mensuelles à confirmer auprès du gestionnaire.
Le prix de départ est fixé à 419 500 € pour un appartement de deux chambres et deux salles de bains avec 97 m² construits et terrasse privée, soit un rapport prix/surface construite d'environ 4 300 €/m². Ce niveau se situe au-dessus des projets comparables de Torre del Mar, Mijas ou Estepona, qui démarrent entre 205 000 € et 269 950 €, ce qui s'explique par la localisation à Marbella Est et la position frontline golf. L'annonce est classée en catégorie « prix réduit », ce qui indique qu'un ajustement a déjà été opéré par le vendeur. La disponibilité est annoncée à partir d'octobre.
La vie quotidienne dans cette résidence d'Elviria s'articule autour d'un rythme calme, typique des urbanisations résidentielles de l'est de Marbella. Le matin, les commerces essentiels se trouvent à quelques minutes à pied : une superficie à environ 500 mètres, une pharmacie à 450 mètres et plusieurs cafés dans le voisinage immédiat. La zone compte 29 restaurants dans un rayon de deux kilomètres, ce qui permet de varier les sorties sans systématiquement prendre la voiture. Le positionnement frontline golf structure le cadre visuel : depuis la terrasse privée, la vue porte sur le parcours de Santa María Golf, un environnement végétal composé de pins et de chênes-lièges indigènes. La pente vers la plage est faible, environ 1,5 %, et la distance au rivage d'environ deux kilomètres se parcourt à vélo ou en quelques minutes en voiture. Les habitants qui pratiquent le golf disposent de trois installations accessibles : Greenlife Golf à environ 800 mètres, son driving range à 1,1 km et Santa María Golf à 1,9 km. Le Don Carlos Tennis Club se situe à 1,8 km. La densité résidentielle reste basse, avec des villas et des résidences de faible hauteur, ce qui limite le trafic local. En dehors de la haute saison touristique, le quartier conserve son caractère résidentiel, soutenu par une population permanente et par la présence d'écoles internationales, dont l'English International College à 800 mètres. Le transport public compte trois lignes et 39 arrêts dans la zone, une offre suffisante pour les trajets vers Marbella mais limitée en fréquence. Une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à 1,1 km.
Elviria fonctionne comme le centre de Marbella Est, avec une offre commerciale, des restaurants et des bars qui couvrent les besoins courants. Les données d'environnement recensent dans un rayon de deux kilomètres 29 restaurants, neuf cafés, quatre pharmacies, trois écoles et une banque. Cette densité d'équipements autorise une vie quotidienne largement piétonne ou à vélo, ce qui distingue la zone des urbanisations plus isolées de la côte. Le cadre végétal, pins et chênes-lièges, donne au quartier un caractère verdoyant et réduit la sensation de densité urbaine, malgré la proximité des commodités. L'altitude de 30 mètres au-dessus du niveau de la mer et une pente de 1,5 % vers la plage rendent les déplacements à vélo praticables. Le centre de Marbella se trouve à environ six kilomètres, accessible en voiture ou par les trois lignes de transport public desservant 39 arrêts dans la zone. La présence de 52 hôtels et près de 12 800 lits touristiques dans les environs implique une fréquentation saisonnière marquée, surtout en été, mais le tissu résidentiel permanent limite l'effet de désertification hors saison. Pour la santé, cinq centres de santé desservent la zone, le plus proche étant à 3,6 km. L'offre éducative compte 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires à l'échelle régionale, avec l'English International College à moins d'un kilomètre.
La carte situe l'appartement en frontline golf à Elviria, avec les trois parcours à moins de deux kilomètres, les plages d'El Alicate et d'Artola vers le sud-ouest et le port de Cabopino plus à l'est. Les repères de la superficie, de la pharmacie et de l'école internationale illustrent la proximité des commodités quotidiennes à échelle piétonne, une configuration typique du centre de Marbella Est où tout se retrouve à portée de la main, comme on dit par chez nous.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Elviria occupe une position centrale dans Marbella Est, à environ six kilomètres du vieux Marbella et à mi-chemin entre le centre-ville et les urbanisations de Calahonda et Fuengirola. Cette localisation permet d'accéder aussi bien à l'offre culturelle et commerciale de Marbella qu'aux plages de Cabopino, tout en restant dans un tissu résidentiel de faible densité. À l'échelle de la Costa del Sol, la zone se situe dans le segment de prix intermédiaire-haut, entre les quartiers du front de mer de Marbella et les zones plus abordables de l'est comme La Cala ou Fuengirola.
Les distances depuis le bien s'établissent comme suit, en ligne droite : plage d'El Alicate à 2,0 km, Playa de Artola à 1,9 km, Playa de Cabopino à 4,4 km ; aéroport de Málaga-Costa del Sol à environ 32 km, celui de Gibraltar à 64 km ; Greenlife Golf Marbella à 805 m, son driving range à 1,1 km et Santa María Golf & Country Club à 1,8 km ; le port de plaisance de Puerto Cabopino à 4,7 km ; l'hôpital à 3,6 km ; la superficie à 511 m. En temps de trajet routier, l'aéroport se rejoint généralement en 35 à 45 minutes selon la circulation sur l'A-7. Ces distances indiquent qu'une voiture reste l'instrument de mobilité principal pour la plage, Marbella et l'aéroport, tandis que les courses quotidiennes se font à pied.
| Distance plage | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques historiques de la zone indiquent 3 855 heures de soleil par an, une moyenne annuelle de 19,1 °C et une saison de baignade d'environ cinq mois avec une température de l'eau supérieure ou égale à 20 °C. Concrètement, cela se traduit par un usage fréquent de la terrasse de mars à novembre et par un besoin limité de chauffage en hiver, la climatisation réversible pouvant couvrir une partie des besoins. Le site se trouve à 30 mètres d'altitude, sur un terrain quasi plat, pente de 1,5 %, ce qui facilite les déplacements à vélo vers la côte. La couverture végétale de pins et de chênes-lièges, typique d'Elviria, contribue à l'ombre et à la qualité de l'air du quartier. Les températures estivales dépassent régulièrement 30 °C, période où la piscine commune du complexe prend tout son sens. Les 32 jours fériés locaux par an rythment le calendrier communal avec des fêtes andalouses traditionnelles.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à proximité du bien : El Alicate à 2,0 km, Playa de Artola à 1,9 km et Playa de Cabopino à 4,4 km. Playa de Artola, également appelée Cabopino, est connue pour ses dunes protégées et son caractère préservé, tandis que la plage de Cabopino, bordée de chiringuitos, offre une ambiance plus animée en saison. Le port de Puerto Cabopino, à 4,7 km, complète l'offre nautique locale. Pour la pratique sportive, trois installations de golf se trouvent dans un rayon de deux kilomètres, Greenlife Golf, son driving range et Santa María Golf & Country Club, ce qui place la résidence directement en frontline du dernier cité. Le Don Carlos Tennis Club se situe à 1,8 km et deux piscines publiques sont recensées à 2,5 km. Cette concentration d'équipements de plein air, combinée au climat décrit plus haut, permet une activité extérieure quasi permanente sur l'année.
Source: OpenStreetMap
Elviria occupe une position centrale dans Marbella Est, à environ six kilomètres du vieux Marbella et à mi-chemin entre le centre-ville et les urbanisations de Calahonda et Fuengirola. Cette localisation permet d'accéder aussi bien à l'offre culturelle et commerciale de Marbella qu'aux plages de Cabopino, tout en restant dans un tissu résidentiel de faible densité. À l'échelle de la Costa del Sol, la zone se situe dans le segment de prix intermédiaire-haut, entre les quartiers du front de mer de Marbella et les zones plus abordables de l'est comme La Cala ou Fuengirola.
Elviria est une zone urbanisée de la commune de Marbella située dans la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Ref: VL216366
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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