Appartamento situato a Elviria, nella zona orientale di Marbella, a circa 6 km dal centro storico. L'immobile, completato nel 2005, dispone di 2 camere da letto, 2 bagni e una superficie costruita di 121 m², con terrazza privata orientata verso il campo da golf di Santa María. La posizione è quella di una urbanizzazione residenziale a bassa densità, con supermercato a circa 500 metri e farmacia a circa 450 metri. L'aeroporto di Malaga si trova a circa 32 km in linea d'aria. Il prezzo di partenza è di €419.500. La zona combina vegetazione mediterranea, servizi quotidiani a piedi e vicinanza a tre campi da golf.
Nel confronto con progetti comparabili della Costa del Sol, l'immobile si posiziona nel segmento medio-alto. Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000: tutti prezzi inferiori, ma in località più lontane dai centri consolidati di Marbella o in zone in via di sviluppo. La differenza di prezzo riflette in parte il mercato di Marbella, storicamente tra i più solidi della costa, e in parte la posizione frontline golf con tre campi entro 2 km. Elviria si distingue dalle urbanizzazioni di nuova costruzione per il tessuto consolidato: ville, scuole internazionali a meno di 1 km e servizi funzionanti tutto l'anno, sostenuti anche dal turismo locale (52 hotel, circa 12.800 posti letto nell'area). Rispetto a Estepona e Mijas, i tempi di percorrenza verso l'aeroporto di Malaga sono simili o leggermente inferiori. Sul piano dell'offerta, l'immobile è un resale del 2005: chi cerca le prestazioni energetiche e le finiture della nuova costruzione troverà differenze nei comparabili citati; chi cerca invece una posizione matura con costi comunitari generalmente più contenuti e assenza di rischi legati alla fase di costruzione, trova qui un profilo diverso. Il volume di transazioni nell'area (4.743) indica un mercato attivo con liquidità sia in vendita sia in affitto.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Elviria funge da centro della Marbella orientale: una zona residenziale a bassa densità con villa e complessi residenziali di altezza limitata, immersa in pini e sughere. Il centro di Marbella dista 6 km; la spiaggia più vicina, El Alicate, circa 2 km. Nell'arco di 2 km si contano 29 ristoranti, 4 farmacie e 3 scuole. La stazione ferroviaria più vicina è a Fuengirola.
L'appartamento risponde a esigenze abitative funzionali: due camere da letto e due bagni completi, cucina attrezzata, armadi a muro, aria condizionata, doppi vetri e posto auto privato. La piscina e il giardino sono comuni. La terrazza privata permette pranzi e soggiorno all'aperto. Il contesto urbano permette la vita quotidiana a piedi.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio è stato completato nel 2005 (data indicativa) e l'immobile è classificato in condizioni eccellenti. La disponibilità è prevista per ottobre. Gli interni corrispondono agli standard costruttivi degli anni 2000, con cucina completamente attrezzata e finiture originali mantenute.
Il progetto non offre piscina privata, giardino proprio né vista mare diretta: piscina e giardino sono comuni e l'orientamento è verso il campo da golf. Non vi sono dati su un'etichetta energetica certificata, né su ascensore o magazzino. La distanza dal mare (circa 2 km) implica che la spiaggia non sia raggiungibile a piedi in pochi minuti per tutti.
L'immobile corrisponde a situazioni riconoscibili: una coppia che cerca una seconda residenza con servizi a portata di mano e senza necessità di manutenzione di giardino o piscina; un acquirente orientato all'affitto turistico di media durata nella zona golf di Marbella; un residente permanente che valorizza la vicinanza a scuole internazionali e a servizi sanitari (centro salute a 3,6 km). La presenza di due bagni completi e di due camere rende l'appartamento utilizzabile da due persone o da una famiglia con un figlio, o per ospiti. Non risponde invece a chi cerca vista mare immediata, accesso diretto alla spiaggia a piedi in pochi minuti, piscina privata o una villa indipendente. Il profilo tipico è un acquirente che conosce la Costa del Sol, che ha già visitato Marbella e che cerca una posizione consolidata piuttosto che una nuova urbanizzazione in costruzione. Per chi utilizza l'immobile solo in parte dell'anno, il contesto di urbanizzazione con gestione comune riduce gli oneri pratici; per chi cerca rendita, la zona di Elviria registra domanda turistica e residenziale stabile, con 4.743 transazioni immobiliari registrate nell'area di riferimento.
L'edificio, completato nel 2005, presenta gli standard costruttivi di quel periodo a Marbella: struttura in calcestruzzo armato, facciata con isolamento tipico degli anni 2000 e infissi a doppio vetro, questi ultimi indicati tra le caratteristiche dell'immobile. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici integrati; le camere dispongono di armadi a muro su misura. Il clima è gestito tramite aria condizionata; non risultano dati su riscaldamento a pavimento o pompe di calore. Le immagini mostrano un bagno con vasca e mobile con lavabo, camera con parete rivestita in materiale tessile e soggiorno con accesso diretto alla terrazza. Lo stato generale è classificato come eccellente, il che indica manutenzione regolare e assenza di lavori di ristrutturazione immediati; una verifica tecnica indipendente resta comunque consigliata per gli impianti idraulici ed elettrici, in particolare per gli impianti che hanno circa vent'anni. Il terrazzo privato con zona pranzo e sedute è la componente più utilizzata dell'immobile nel clima locale. Il posto auto privato è pertinenziale. Non vi sono dati su certificazione energetica, pannelli solari o colonnine di ricarica nel complesso; la colonnina EV più vicina si trova a 1,1 km.
Il prezzo di partenza è di €419.500 per un appartamento di 2 camere e 2 bagni con 121 m² costruiti, posto auto privato e terrazza. L'immobile è inserito nelle categorie golf e investimento, con riduzione di prezzo indicata. Rispetto ai comparabili nella regione, Aquamar a Torre del Mar da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000, Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000, il prezzo si colloca sopra la media regionale, coerente con la posizione a Marbella e la vicinanza ai campi da golf. La disponibilità è prevista per ottobre.
La vita quotidiana in questa zona di Elviria si svolge a scala di quartiere. Il supermercato a 511 metri e la farmacia a 445 metri rendono la spesa giornaliera fattibile a piedi, così come i 29 ristoranti e i 9 caffè nel raggio di 2 km. Il ritmo della giornata è quello di un quartiere residenziale con vegetazione mediterranea: mattine tranquille, attività all'aperto sul green di Santa María a 1,8 km e pomeriggi in terrazza. La terrazza privata, con zona pranzo e sedute, funziona da estensione del soggiorno per gran parte dell'anno, dati i 3.855 ore di sole annue. L'assenza di grande densità edilizia riduce il traffico locale; nei mesi estivi la zona registra un aumento di attività legato al turismo, ma il tessuto residenziale a ville mantiene un carattere stabile. Per chi lavora o viaggia, l'aeroporto di Malaga è a circa 32 km in linea d'aria, raggiungibile in autostrada in circa 35-40 minuti. Il servizio bus con 39 fermate e 3 linee collega la zona con Marbella e i centri vicini; una vettura resta comunque lo strumento più pratico per spostamenti giornalieri, in particolare per la spiaggia e i centri commerciali più grandi. Le scuole internazionali vicine, come l'English International College a 0,8 km, rendono la zona frequentata anche da famiglie residenti tutto l'anno.
Elviria si configura come il centro di riferimento della Marbella orientale: un'area a bassa densità con ville e complessi residenziali di altezza limitata, coperta da pini e sughere native. La vita quotidiana si svolge in un raggio contenuto: supermercato a 511 metri, farmacia a 445 metri, banca e caffè entro 2 km. Per lo sport, il Greenlife Golf Marbella dista 805 metri e il Santa María Golf & Country Club 1,8 km; il Don Carlos Tennis Club si trova a 1,8 km. I servizi sanitari di base sono a 3,6 km, mentre nell'area più ampia si contano 5 centri sanitari e 41 scuole primarie. Il porto turistico di Cabopino, a 4,7 km, offre ristoranti e attività nautiche. La mobilità senza auto è parzialmente possibile grazie a 39 fermate bus su 3 linee, ma l'auto resta lo strumento principale per la spiaggia, Marbella centro e l'aeroporto. Nei mesi invernali la zona mantiene servizi aperti grazie alla presenza di residenti permanenti e di turisti legati ai 52 hotel dell'area.
La mappa mostra la posizione dell'immobile rispetto ai punti chiave di Elviria: i campi da golf di Greenlife e Santa María entro 2 km, il supermercato e la farmacia a meno di 600 metri, le spiagge di El Alicate e Artola a circa 2 km e il porto di Cabopino a 4,7 km, il tutto nel paesaggio di pini e sughere della Marbella orientale, dove la dolce vita mediterranea si misura in passeggiate e terrazze al sole.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Elviria occupa una posizione centrale nella Marbella orientale, a 6 km dal centro storico e lungo l'asse costiero tra Marbella e Fuengirola. Rispetto alle zone più dense a ovest di Marbella, presenta bassa densità edilizia e più vegetazione. Verso est si trovano Cabopino e le aree di Calahonda; verso ovest Santa Clara e Rio Real. L'English International College a 0,8 km colloca la zona tra le preferite dalle famiglie internazionali residenti.
Distanze in linea d'aria dal complesso: spiaggia di El Alicate 2,0 km, Playa de Artola 1,9 km, Playa de Cabopino 4,4 km; aeroporto di Malaga-Costa del Sol 32 km, Gibilterra 64 km. I campi da golf Greenlife e Santa María si trovano tra 0,8 e 1,9 km. Il porto di Cabopino dista 4,7 km e il centro di Marbella circa 6 km via terra. L'ospedale/centro sanitario più vicino è a 3,6 km. La stazione ferroviaria più vicina è a Fuengirola. I tempi effettivi in auto dipendono dal traffico sulla A-7/N-340, principale asse della costa.
| Distanza dal mare | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra 3.855 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 19,1°C, valori tipici della Costa del Sol occidentale. La stagione di balneazione con acqua a 20°C o più dura circa 5 mesi, da maggio/giugno a ottobre. Elviria si trova a circa 30 metri sul livello del mare con una pendenza verso il mare dell'1,5%, quindi terreno pianeggiante adatto a spostamenti a piedi o in bicicletta. La copertura vegetale a pini e sughere caratterizza l'ambiente urbano e riduce la sensazione di densità edilizia. Il clima permette l'uso della terrazza per la maggior parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine sono Playa de Artola (1,9 km) e El Alicate (2,1 km), entrambe raggiungibili in auto in pochi minuti; Playa de Cabopino dista 4,4 km ed è associata al porto turistico omonimo con ristoranti e noleggio nautico. Per il golf, tre strutture entro 2 km: Greenlife Golf Marbella (805 m), il suo driving range (1,1 km) e Santa María Golf & Country Club (1,8 km). Il tennis è disponibile al Don Carlos Tennis Club (1,8 km). Piscine pubbliche si trovano a 2,5 km (Playa Real, Camping Marbella Playa). Nel complesso residenziale la piscina è comune.
Fonte: OpenStreetMap
Elviria occupa una posizione centrale nella Marbella orientale, a 6 km dal centro storico e lungo l'asse costiero tra Marbella e Fuengirola. Rispetto alle zone più dense a ovest di Marbella, presenta bassa densità edilizia e più vegetazione. Verso est si trovano Cabopino e le aree di Calahonda; verso ovest Santa Clara e Rio Real. L'English International College a 0,8 km colloca la zona tra le preferite dalle famiglie internazionali residenti.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
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| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Ref: VL216366
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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