Este apartamento encontra-se em Elviria, zona residencial a leste de Marbella, a cerca de 6 km do centro histórico. Trata-se de um apartamento de rés-do-chão/andar intermédio com dois quartos e duas casas de banho, 121 m² de área construída (97 m² segundo a ficha original), concluído em 2005 e disponível a partir de outubro. A posição é fronteira ao campo de golfe Santa María, com acesso pedonal a supermercados, farmácias e restaurantes. O preço anunciado é de €419.500. A urbanização dispõe de piscina comunitária, jardins, estacionamento privado e ar condicionado.
Comparado com projetos novos em outras zonas da Costa del Sol, este apartamento em Elviria adota uma lógica distinta: em vez de preço de entrada baixo em localidades em desenvolvimento, propõe um imóvel pronto num mercado consolidado. Aquamar em Torre del Mar parte de €269.950 e Lantana Residencial em Mijas de €205.000, ambos sensivelmente mais acessíveis, mas em localidades mais distantes do núcleo de valor de Marbella. Etherna Homes 2 em Estepona, desde €269.000, compete na costa ocidental, onde o crescimento é forte mas o tecido urbano ainda está em consolidação parcial. O diferencial de cerca de €150.000 face a estas alternativas reflete três fatores: a localização em Marbella Este, uma das zonas residenciais estabelecidas com procura constante; a proximidade imediata de três campos de golfe e do English International College; e a ausência de risco de construção, com entrega imediata. Em contrapartida, o comprador adquire um edifício de 2005, com padrões construtivos da época, e não os acabamentos, eficiência energética e amenidades (spa, coworking, piscinas aquecidas) comuns nos desenvolvimentos novos da região. Para quem pondera investimento em arrendamento, os 52 hotéis e quase 12.800 camas da área indicam um mercado turístico ativo; para residência, os 4.743 registos de transação na envolvente apontam para liquidez de mercado superior à média provincial.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Elviria funciona como centro local de Marbella Este, com comércio, restaurantes e serviços num raio curto. O apartamento situa-se numa urbanização junto ao campo de golfe Santa María, a cerca de 2 km das praias de El Alicate e Artola. A autoestrada A-7 liga a zona a Marbella e a Fuengirola; o aeroporto de Málaga fica a 32 km em linha reta.
A moradia responde a necessidades funcionais de residência permanente ou segunda habitação: dois quartos com roupeiros embutidos, cozinha equipada, terraço privado, ar condicionado e vidros duplos. A piscina e os jardins comunitários são partilhados com o condomínio. O estacionamento privado elimina a procura de lugar na via pública.
Não se trata de obra nova: o edifício data de 2005 e encontra-se concluído, com estado de conservação classificado como excelente. A entrega é possível a partir de outubro, o que permite ocupação ou exploração imediata, sem fase de construção ou prazos de conclusão pendentes. As datas são sempre indicativas e dependem do processo de escritura.
O projeto não oferece vista direta sobre o mar, piscina privada, elevador garantido por ficha, aquecimento por piso ou garagem fechada individual (apenas estacionamento privado). Não há armazém mencionado nem sistema domótico. A moradia tem dois quartos, o que limita famílias maiores. Os espaços exteriores são comunitários e sujeitos a regras de condomínio.
Este apartamento encaixa em perfis com necessidades concretas. Compradores que procuram uma habitação pronta a usar, sem esperar por prazos de construção, encontram aqui um imóvel concluído em 2005 com estado de conservação documentado. Quem pretende uma segunda habitação com gestão simples beneficia da piscina comunitária e dos jardins mantidos pelo condomínio, sem encargos de manutenção individual dos espaços verdes. Praticantes de golfe têm três campos num raio de 2 km. Famílias com crianças contam com três escolas num raio de 2 km e o English International College a 800 metros. Investidores interessados em arrendamento turístico ou de média duração encontram um mercado ativo: a região regista 4.743 transações imobiliárias e uma oferta hoteleira de 52 unidades com quase 12.800 camas, indicadores de procura sustentada. Já quem procura vista mar frontal, três ou mais quartos ou infraestrutura de condomínio de gama alta com spa e ginásio deve considerar alternativas, pois estas características não fazem parte da oferta.
O edifício data de 2005, o que significa construção com normas da primeira metade dos anos 2000 na Costa del Sol: estruturas convencionais, isolamento térmico padrão da época e acabamentos já substituíveis ou substituídos. A ficha do imóvel indica estado de conservação excelente, cozinha totalmente equipada e roupeiros embutidos nos quartos. Os vidros duplos melhoram o isolamento acústico face ao exterior e o ar condicionado cobre a climatização nos meses quentes, com temperaturas médias anuais de 19,1 °C e mais de 3.800 horas de sol por ano. A casa de banho principal inclui banheira, segundo as imagens disponíveis. A piscina e os jardins comunitários são geridos pelo condomínio, cujas condições de manutenção convém verificar na ata da assembleia e no certificado de infraestruturas (ITE, se aplicável). Não há menção a certificação energética específica nem a reforma integral recente; estas informações devem ser confirmadas com o vendedor e no certificado de desempenho energético obrigatório. O estacionamento privado, embora não descrito como garagem fechada, resolve a questão da viatura.
O preço anunciado é de €419.500, classificado na ficha como preço reduzido. Este valor posiciona o imóvel acima de novos projetos comparáveis no litoral oriental e ocidental da província, Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000), diferença explicável pela localização consolidada junto ao golfe em Marbella Este e pelo facto de estar pronto a habitar. O preço por m² situa-se nos valores típicos de Elviria para apartamentos com estas características.
O dia a dia nesta zona de Elviria organiza-se entre o ambiente residencial de baixa densidade e a proximidade imediata de serviços. O supermercado fica a pouco mais de 500 metros e a farmácia a cerca de 450, o que torna as compras diárias viáveis a pé. A área combina moradias com pequenos condomínios de apartamentos, vegetação de pinheiros e sobreiros, e um ritmo calmo fora da temporada de verão. O apartamento, virado ao campo de golfe, permite um regime de utilização flexível: residência permanente, segunda habitação ou arrendamento. O terraço privado funciona como extensão da sala durante a maior parte do ano, dado o clima local com temperatura média anual de 19,1 °C. Para quem joga golfe, três campos ficam a menos de 2 km, incluindo o Greenlife Golf a cerca de 800 metros. A pé ou de bicicleta é possível alcançar restaurantes, cafés e o clube de ténis Don Carlos a 1,8 km. As praias exigem um pequeno deslocação de carro ou bicicleta, cerca de 2 km. À noite, a zona é tranquila, com o movimento concentrado nos polos comerciais de Elviria e no troço costeiro.
Elviria é descrita como uma urbanização de baixa densidade com vegetação autóctone, pinheiros e sobreiros, que separa os núcleos residenciais e suaviza o clima nos meses de verão. O comércio local concentra-se no centro de Elviria, a poucos minutos, com supermercado a 511 metros, quatro farmácias num raio de 2 km e 29 restaurantes na mesma área. A vida quotidiana não exige deslocações longas: café, banco, escola e clube desportivo estão a distâncias caminháveis ou de bicicleta. O transporte público cobre a zona com três linhas e 39 paragens, ligando a Marbella e a pontos ao longo da costa, embora o uso de viatura própria seja o regime dominante na região. O hospital de referência fica a 3,6 km e há cinco centros de saúde na área envolvente. Fora da temporada de verão, a zona mantém população residente permanente, o que evita o esvaziamento típico de zonas exclusivamente turísticas.
No mapa, o apartamento aparece inserido na mancha urbana de Elviria, imediatamente junto ao Santa María Golf, com o supermercado e a farmácia a poucos minutos a pé e as praias de El Alicate e Artola a cerca de 2 km para sul. A A-7 e a AP-7 estruturam o acesso a Marbella e ao aeroporto.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Elviria situa-se no coração de Marbella Este, a 6 km do centro histórico de Marbella e a caminho de Cabopino e Calahonda rumo a Fuengirola, onde fica a estação ferroviária mais próxima. Esta posição intermédia coloca o apartamento a igual distância prática da vida noturna e comércio de Marbella e das praias mais tranquilas do leste. No contexto regional, é uma zona consolidada, com menos pressão construtiva que o centro de Marbella e mais serviços que as urbanizações dispersas mais a leste.
As praias mais próximas são El Alicate (2,0 km) e Playa de Artola (1,9 km), com Cabopino a 4,4 km; o trajeto faz-se de carro em poucos minutos ou de bicicleta, com inclinação de apenas 1,5%, terreno plano. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 32 km em linha reta, cerca de 40 minutos por via rodoviária. Gibraltar dista 64 km em linha reta. No golfe, o Greenlife Golf fica a 805 metros, o driving range a 1,1 km e o Santa María Golf & Country Club a 1,8 km. O porto desportivo de Cabopino está a 4,7 km. Um posto de carregamento de veículos elétricos existe a 1,1 km.
| Distância até à Praia | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A altitude é de 30 metros sobre o nível do mar, com declive de 1,5% rumo à praia, praticamente plano, sem escadas ou rampas relevantes no percurso costeiro. O clima é mediterrânico com 3.855 horas de sol históricas por ano e temperatura média anual de 19,1 °C. O período de água do mar igual ou superior a 20 °C estende-se por cinco meses, o que define a época balnear prática entre maio/junho e outubro. A cobertura vegetal de pinheiros e sobreiros em torno de Elviria contribui para sombra e qualidade do ar no entorno imediato da urbanização.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia de Artola, a menos de 2 km, situa-se junto às Dunas de Artola, monumento natural protegido, com areal extenso e entorno pouco edificado. El Alicate, a 2 km, é uma praia de carácter mais selvagem com chiringuitos tradicionais. Cabopino, a 4,4 km, combina praia com o porto desportivo homónimo. No desporto, o Don Carlos Tennis Club fica a 1,8 km, existem duas piscinas públicas a 2,5 km e três campos de golfe a menos de 2 km. Não há confirmação de Bandeira Azul específica para as praias citadas nos dados disponíveis; essa classificação deve ser verificada anualmente junto da entity certificadora.
Fonte: OpenStreetMap
Elviria situa-se no coração de Marbella Este, a 6 km do centro histórico de Marbella e a caminho de Cabopino e Calahonda rumo a Fuengirola, onde fica a estação ferroviária mais próxima. Esta posição intermédia coloca o apartamento a igual distância prática da vida noturna e comércio de Marbella e das praias mais tranquilas do leste. No contexto regional, é uma zona consolidada, com menos pressão construtiva que o centro de Marbella e mais serviços que as urbanizações dispersas mais a leste.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
Ref: VL216366
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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