Квартира на среднем этаже в районе Эльвирия, к востоку от Марбельи, в жилом комплексе на первой линии гольф-поля Santa María Golf. Общая площадь 121 м², включая 97 м² застройки, две спальни, две ванные комнаты и приватную террасу с видом на гольф-поле. Здание сдано в 2005 году, состояние оценивается как отличное. Рядом, супермаркет в 511 метрах, аптека в 445 метрах и три гольф-клуба в радиусе двух километров. Пляжи Эль-Аликате и Артолы находятся примерно в двух километрах. Личность аэропорта Малаги, около 32 км по прямой.
В сравнении с новыми проектами региона объект занимает нишу зрелой собственности в устоявшемся районе. Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269,950), Lantana Residencial в Михасе (от €205,000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €269,000), это новостройки восточнее и западнее, предлагающие современные стандарты строительства, но в локациях с меньшей плотностью готовой инфраструктуры премиального уровня. Разница в цене от €150,000 до €214,000 отражает не только возраст здания, но и позицию: Эльвирия относится к сложившейся части Марбельи с вилльной застройкой, тремя гольф-полями в 2 км, международной школой в 800 м и 4 743 зарегистрированными сделками с недвижимостью в зоне, показателем ликвидности местного рынка. Для испанской провинции Малага медианный доход составляет €16 450, что подчёркивает роль международного покупателя в этом сегменте. Туризм (52 отеля, 12 781 место) обеспечивает сезонный арендный спрос, а постоянное население, круглогодичную заполненность услуг. Практический вывод для покупателя: выбор между этим объектом и новостройками соседних муниципалитетов, это выбор между готовой локацией Марбельи-Ист и новизной конструкции в менее сформированных районах. Решающие факторы, требуемый уровень энергоэффективности, чувствительность к community-платежам и приоритет близости гольфа и школы.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Эльвирия, малоэтажный жилой район в 6 км от исторического центра Марбельи, застроенный виллами и невысокими apartment-комплексами среди сосен и пробковых дубов. Квартира расположена в урбанизации на первой линии гольф-поля Santa María Golf. Супермаркет, аптека и рестораны находятся в пешей или велосипедной доступности.
Объект подходит для круглогодичного или сезонного проживания: две спальни и две ванные комнаты, полностью оборудованная кухня, встроенные шкафы, кондиционирование и двойное остекление. Приватная терраса расширяет жилое пространство. Общий бассейн и сад комплекса, а также приватная парковка покрывают базовые бытовые потребности.
Это не новостройка: здание завершено в 2005 году (дата указательного характера). Квартира предлагается в готовом состоянии, с полной кухней и установленными системами кондиционирования. Доступность заявлена с октября; точные сроки передачи зависят от продавца и юридических процедур.
Объект не предлагает частного бассейна, частного сада или панорамного вида на море, бассейн и сад общие, вид ориентирован на гольф-поле. Площадь застройки составляет 97 м² при 121 м² общей площади. Данные об энергоэффективности и лифте отсутствуют. Постройка 2005 года, не новое строительство.
Квартира соответствует нескольким узнаваемым сценариям. Первый, покупка второй квартиры для сезонного проживания: две спальни позволяют размещать семью или гостей, общий бассейн снимает вопросы обслуживания, приватная парковка решает вопрос автомобиля. Второй, сдача в аренду: категория «Investment» и близость гольф-полей, пляжей и международной школы формируют круглогодичный арендный спрос в этой части Марбельи. Третий, переезд на постоянное жительство: аптека, супермаркет, школы и медицинские центры в доступности, а 32 местных праздничных дня и устоявшееся сообщество характеризуют район как жилой, а не исключительно курортный. Объект не соответствует ожиданиям покупателей новостройки с современной энергоэффективностью и девелоперскими удобствами, здание 2005 года. Также он не подойдёт тем, кто ищет прямой вид на море или частный бассейн. Практический профиль покупателя: человек, для которого важнее готовое состояние, зрелая локация и позиция у гольф-поля, чем новизна конструкции.
Состояние квартиры классифицируется как «Excellent», для объекта 2005 года это означает, что текущий владелец поддерживал или обновлял отделку. Заявленное оснащение включает полностью оборудованную кухню, встроенные шкафы в спальнях, двойное остекление и кондиционирование. По фотофиксации: ванная комната с ванной и отдельной туалетной зоной, спальни с декоративной отделкой стен, гостиная-столовая с выходом на террасу, терраса оборудована обеденной зоной и шезлонгами. Двойное остекление снижает уличный шум и тепловые потери, практический фактор для круглогодичного проживания при средней годовой температуре 19,1°C. Технические характеристики энергоэффективности в данных отсутствуют; для постройки 2005 года типичным является уровень ниже современных требований, что может отражаться на расходах на охлаждение летом. Приватная парковка входит в стоимость. Информация о лифте,/storage и возрасте технических систем (котёл, электрика) требует проверки при осмотре. Общий бассейн и сад обслуживаются сообществом; размер community-платежей в данных не указан и подлежит уточнению.
Цена указана от €419,500 за квартиру с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, общей площадью 121 м² и застройкой 97 м². Категория объекта включает пометку «Reduced», что указывает на предшествующее снижение цены относительно первоначального запроса. Для сравнения: сопоставимые новостройки в Торре-дель-Мар, Михасе и Эстепоне предлагаются от €205,000, 269,950, однако это проекты в других сегментах рынка и на других участках побережья. Фактическая стоимость квадратного метра здесь складывается из зрелой локации Эльвирии и позиции на первой линии гольф-поля.
Район Эльвирия сочетает жилую тишину вилльной застройки с плотной повседневной инфраструктурой. В радиусе двух километров от квартиры работают 29 ресторанов, 9 кафе, 4 аптеки, банк и супермаркет в 511 метрах. Такой набор позволяет решать ежедневные задачи без автомобиля: продукты, аптека и кофе, в пределах 10, 15 минут пешком. Ритм жизни определяется близостью гольфа: Greenlife Golf находится в 805 метрах, Santa María Golf & Country Club, в 1,8 км. Утро может начинаться на приватной террасе с видом на зелень поля, днём, работа или отдых, вечером, ужин в одном из местных ресторанов. Пляж Эль-Аликат в 2 км и Артола в 1,9 км доступны за несколько минут на машине или велосипеде; склон к морю практически плоский (1,5%), что делает велосипед реалистичным транспортом. Общественный транспорт представлен тремя линиями и 39 остановками, что для этого сегмента Марбельи достаточно для связи с центром города без автомобиля, хотя машина расширяет мобильность. Район не пустеет вне сезона: здесь живут постоянные жители, работают международная школа English International College в 800 метрах и медицинские центры. Туристическая нагрузка ощутима летом, но малоэтажная застройка и зелёная структура смягчают плотность.
Жизнь в Эльвирии строится вокруг пешеходной доступности базовых услуг и коротких автомобильных маршрутов к побережью. Аптека в 445 метрах и супермаркет в 511 метрах формируют ежедневный контур без машины. Больница находится в 3,6 км, пять медицинских центров распределены по району. Для семей с детьми существенна близость English International College (0,8 км); в более широком радиусе, 41 начальная и 28 средних школ. Спортивная инфраструктура включает Don Carlos Tennis Club в 1,8 км, гольф-клубы в 0,8, 1,9 км и бассейны в 2,5 км. Зарядная станция для электромобилей, в 1,1 км. Высота 30 метров над уровнем моря и уклон 1,5% делают перемещения пешком и на велосипеде физически доступными. Три автобусные линии и 39 остановок обеспечивают связь с Марбельей и далее; железнодорожная станция, в Фуэнхироле. Автомобиль остаётся полезным для поездок на пляж с инвентарём, в центр Марбельи (6 км) и в аэропорт.
На карте видно положение квартиры у гольф-поля Santa María Golf, в зелёном жилом массиве Эльвирии. Западнее, супермаркет и аптека в пешем контуре, юго-восточнее, пляжи Эль-Аликат и Артола, севернее, международная школа. Маршрут A-7 связывает локацию с Марбельей и Малагой.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эльвирия функционирует как центр Восточной Марбельи: здесь сосредоточены торговые объекты, рестораны и бары при сохранении малоэтажного вилльного характера застройки. Позиция между центром Марбельи (6 км) и Кабопино определяет доступность к обоим полюсам, историческому городу и марине. Локация тяготеет к «гольф-поясу» побережья: три поля в пределах 2 км, редкая плотность даже для Costa del Sol. Соседние микрорайоны Эль-Аликат и Лас-Чапас образуют единый жилой коридор вдоль A-7.
Ближайшие пляжи: Эль-Аликат (2,0, 2,1 км) и Артола (1,9, 2,0 км), оба, в пределах 5 минут на машине; Cabopino с Голубым флагом, в 4,4, 4,5 км. Гольф: Greenlife Golf Marbella в 805 м, 900 м, Greenlife Driving Range в 1,1 км, Santa María Golf & Country Club в 1,8, 1,9 км, все три в пределах 10 минут. Центр Марбельи, 6 км, марины Cabopino (4,7 км), Marina Marbella (7,6 км) и La Bajadilla (7,8 км). Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 32 км по прямой, фактическое дорожное расстояние больше; Гибралтар, около 64 км по прямой. Супермаркет 511 м, больница 3,6 км, международная школа 0,8 км.
| До пляжа | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные региона: 3 855 солнечных часов в год исторически и средняя годовая температура 19,1°C. Плавательный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится около пяти месяцев, примерно с конца мая по октябрь. Высота 30 м над уровнем моря и уклон 1,5% к пляжу означают отсутствие выраженных подъёмов; приморский бриз смягчает летнюю жару. Растительность района, преимущественно местные сосны и пробковые дубы, что снижает запылённость и создаёт тенистые улицы. Поблизости, природная зона дюн Артолы ( Cabopino), доступная для прогулок. Для повседневной жизни это означает длинный тёплый сезон, короткую мягкую зиму и возможность пользования террасой большую часть года.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В радиусе 4,5 км расположены три пляжа: Эль-Аликат (2,0 км), спокойный пляж с ресторанами, Артола (1,9 км), у природного дюнного заповедника, и Cabopino (4,4, 4,5 км) с Голубым флагом, семейной атмосферой и одноимённой мариной. Гольф-инфраструктура, главный рекреационный актив локации: Greenlife Golf (805 м), Driving Range (1,1 км) и Santa María Golf & Country Club (1,8 км) покрывают потребности игроков разного уровня. Дополнительно: Don Carlos Tennis Club (1,8 км), бассейны Playa Real и Camping Marbella Playa (2,5 км), марины в 4,7, 7,8 км для прогулок и водных видов спорта. Ресторанная среда, 29 заведений в радиусе 2 км.
Источник: OpenStreetMap
Эльвирия функционирует как центр Восточной Марбельи: здесь сосредоточены торговые объекты, рестораны и бары при сохранении малоэтажного вилльного характера застройки. Позиция между центром Марбельи (6 км) и Кабопино определяет доступность к обоим полюсам, историческому городу и марине. Локация тяготеет к «гольф-поясу» побережья: три поля в пределах 2 км, редкая плотность даже для Costa del Sol. Соседние микрорайоны Эль-Аликат и Лас-Чапас образуют единый жилой коридор вдоль A-7.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ровный
Ref: VL216366
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID