Byt s dvomi spálňami sa nachádza v Elvirii, obytnnej štvrti východne od Marbelle na Costa del Sol. Objekt bol dokončený v roku 2005 a ponúka sa vo výbornom stave s 121 m² zastavanej plochy, súkromnou terasou a parkovacím miestom. Poloha na okraji golfového areálu Santa María Golf kombinuje zeleň s mestskými službami v dochádzkovej vzdialenosti. Supermarket leží približne 500 metrov od objektu, lekáreň 445 metrov a najbližšie pláže približne 2 km. Lety do zahraničia zabezpečuje letisko Málaga-Costa del Sol vo vzdialenosti asi 32 km. Cena začína na 419 500 €.
V rámci Costa del Sol obsadzuje Elviria strednú až vyššiu cenovú úroveň medzi obytnými štvrtami východnej Marbelly. Východisková cena 419 500 € za 121 m² zodpovedá približne 3 470 €/m², čo je v súlade s cenovou hladinou Elvirie a jej golfového okolia. Porovnateľné projekty v ponuke, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €), sú novostavby vo východnejších alebo západejších častiach regiónu s iným polohovým profilom: Torre del Mar a Estepona ležia ďalej od Marbelly, Mijas zasa vo vnútrozemínejšej časti. Rozdiel odráža najmä poloha: Elviria kombinuje priamu blízkosť golfových ihrísk (805 m, 1,9 km), pláže približne 2 km, medzinárodnej školy 0,8 km a centra Marbelly 6 km. Alternatívnou voľbou v rovnakej oblasti sú štvrte Las Chapas a Santa Clara západne, s podobnou villovou zástavbou, ale menšou koncentráciou služieb, alebo Cabopino východne, bližšie k prístavu, no s vyššou sezónnou frekvenciou návštevníkov. Statistika uvádza 4 743 nehnuteľnostných transakcií v okolí, čo svedčí o aktívnom sekundárnom trhu a likvidite tohto typu produktu. Pre kupujúcich porovnávajúcich novostavby s existujúcim objektom platí, že nižšia vstupná cena v Torre del Mar či Mijas sa spája s dlhšími presunmi k Marbelle a letisku.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Elviria leží približne 6 km východne od historického centra Marbelly. Štvrť má nízku hustotu zástavby, tvorenú prevažne vilami a nižšími bytovými komplexmi, obklopenými borovicami a dubmi korokovými. Golfové ihriská Greenlife Golf a Santa María Golf sa nachádzajú v priamom okolí. Služby ako supermarkety, reštaurácie a lekárne sú dostupné pešo.
Byt spĺňa funkčné požiadavky na celoročné bývanie aj na rekreačné využitie: dve spálne, dve kúpeľne, plne vybavená kuchyňa, vstavané šatné skrine, klimatizácia a dvojsklo. Súkromná terasa rozširuje obytný priestor smerom von. Spoločné vybavenie zahŕňa bazén a záhradu, parkovanie je súkromné.
Toto nie je novostavba. Objekt pochádza z roku 2005 a je označený ako dokončený v excelenčnom stave. Kúpcom sa tak ponúka hotový byt bez čakacej lehoty na dokončenie stavby, s možnosťou okamžitého nasťahovania. Dostupnosť je uvedená od októbra (indikatívne).
Projekt neponúka súkromný bazén ani súkromnú záhradu, tieto zariadenia sú výhradne spoločné. Ide o byt v existujúcej zástavbe, nie o novostavbu s moderným energetickým štítkom. Plocha 121 m² s dvoma spálňami limituje kapacitu pre väčšie domácnosti. Uvedená cena je východisková.
Tento byt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá hotový objekt bez stavebného rizika a čakacej doby. Prichádza do úvahy pre páry alebo jednotlivcov s občasnými hosťami, pre ktorých sú dve spálne a dve kúpeľne postačujúce. Zodpovedá aj profilu golfového hráčka, tri ihriská v okolí dvoch kilometrov vrátane Santa María Golf & Country Club. Pre domácnosti, ktoré potrebujú auto pre každý presun, bude poloha výhodná: základné služby sú pešo, región autom. Nevhodný môže byť pre kupujúcich, ktorí očakávajú novostavbu s aktuálnymi energetickými štítkami, súkromný bazén alebo väčšiu plochu. Pre investorov zameraných na prenájom je relevantná blízkosť pláží, golfových ihrísk a hotelového zázemia, ktoré tvoria dopyt po krátkodobých pobytoch; komunitné pravidlá však treba overiť osobitne. Pre rodiny s deťmi v medzinárodnom školstve je English International College vo vzdialenosti menšej ako jeden kilometer. Kúpcom, ktorí preferujú život priamo na pláži, treba pripomenúť vzdialenosť približne 2 km k moru.
Objekt z roku 2005 je podľa údajov ponúvateľa v excelenčnom stave. Z technického vybavenia obsahuje klimatizáciu, dvojité zasklenie a vstavané šatné skrine, kombinácia štandardná pre dané obdobie, pričom dvojité zasklenie znižuje hluk a straty tepla. Kuchyňa je plne vybavená, kúpeľne obsahujú vaňu. Súkromná terasa slúži ako vonkajšia jedálenská a odpočinková zóna, čo potvrdzujú vizuálne podklady. U bytov z tohto obdobia je bežné, že energetický štítok nezodpovedá súčasným normám novostavieb; presnú hodnotu treba vyžiadať v energetickom certifikáte. Komunitné vybavenie, bazén a záhrada, vyžaduje pravidelnú údržbu financovanú z komunitných poplatkov, ktorých výška nie je v údajoch uvedená a je potrebné ju overiť. Parkovanie je riešené súkromným miestom. Vzhľadom na vek objektu odporúčame štandardnú technickú kontrolu inštalácií, vlhkosti a stavu okien pred kúpou. Údržbový stav bytového domu a spoločných častí ovplyvňuje dlhodobé náklady a hodnotu nehnuteľnosti.
Východisková cena je 419 500 € pri 121 m² zastavanej plochy, dvomi spálňami a dvomi kúpeľňami. Objekt je zaradený v kategóriách golf, investícia a cena znížená, čo naznačuje nedávnu korekciu askingu. Dostupnosť je uvedená od októbra. Cena zahŕňa súkromné parkovacie miesto; spoločný bazén a záhrada sú súčasťou komunitného vybavenia. Na porovnanie: novostavby v Torre del Mar, Mijas a Estepone sa ponúkajú od 205 000 do 269 950 €, ide však o iný typ produktu a iné lokácie.
Elviria funguje ako centrum východnej Marbelle: pokojná obytná štvrť s nízkou hustotou zástavby, ale s kompletnými službami. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 29 reštaurácií, 9 kaviarní, 4 lekárne, školy a banka. Denný rytmus tu neurýchľuje turizmus, hoci v sezóne počet návštevníkov rastie, v okolí pôsobí 52 hotelov s takmer 13 000 lôžkami. Byt leží na okraji golfového areálu, čo znamená výhľad do zelene a minimálnu dopravnú záťaž v bezprostrednom okolí. Supermarket je vzdialený približne 500 metrov, takže nákupy sú zvládnuteľné pešo. Pláže El Alicate a Playa de Artola ležia približne 2 km, po rovine so sklonom 1,5 %. Veková štruktúra zástavby, vily s nižšími bytovými domami, vytvára stabilné susedstvo s prevažne dlhodobými obyvateľmi. Pre medzinárodné rodiny je v blízkosti English International College vo vzdialenosti 0,8 km. Miestna vegetácia, najmä borovice a duby korokové, určuje charakter krajiny a poskytuje tieň počas letných mesiacov. Verejnú dopravu zabezpečujú tri linky s 39 zastávkami v okolí, hoci pre väčšinu presunov po regióne zostáva automobil praktickejšie. Kúpeľňa s vaňou, terasa s posedením a obývacia izba s výhľadom naznačujú využitie ako celoročné bývanie aj ako druhý domov.
Denné vybavenie je v Elvirii koncentrované a dostupné pešo: supermarket 511 m, lekáreň 445 m, reštaurácie a kaviarne v okruhu dvoch kilometrov. Zdravotné centrum leží 3,6 km od objektu. Golfové ihriská Greenlife Golf (805 m), cvičisko Greenlife (1,1 km) a Santa María Golf (1,8 km) tvoria rekreačné zázemie v priamom okolí. Štvrť má 39 zastávok verejnej dopravy na troch linkách, čo pokrýva spojenia s Marbellou a okolím; vlaková stanica je vo Fuengirole. Automobilom sa na letisko Málaga-Costa del Sol dostanete približne za 30, 40 minút po diaľnici A-7. Sklon k pláži je 1,5 %, takže trasa k moru je rovná a vhodná aj pre bicykel. EV nabíjacia stanica je vo vzdialenosti 1,1 km. V sezóne rastie doprava v smere centra Marbelly; mimo letných mesiacov zostáva štvrť pokojná.
Na mape je vidno poloha bytu v Elvirii: golfové ihriská v tesnom okolí, pláže približne 2 km južne a centrum Marbelly 6 km na západ. Letisko Málaga-Costa del Sol sa nachádza 32 km vzdušnou čiarou severovýchodne.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Elviria sa positioned ako centrum východnej Marbelly, približne 6 km od historického jadra mesta. Východne nadväzujú oblasti ako Cabopino a Calahonda, západne Santa Clara a Las Chapas. V porovnaní s centrom Marbelly ponúka nižšiu hustotu zástavby a viac zelene; v porovnaní s západowými oblasťami ako Estepona je bližšie k letisku aj k Marbelle. Región Fuengirola s najbližšou vlakovou stanicou leží severovýchodne.
Najbližšie pláže: Playa de Artola 1,9 km a El Alicate 2,1 km, ktoré sú rovnako vzdialené; Playa de Cabopino 4,4 km s prístavom Puerto Cabopino (4,7 km). Letisko Málaga-Costa del Sol leží 32 km vzdušnou čiarou, Gibraltar približne 64 km. Golfové zázemie: Greenlife Golf Marbella 805 m, Santa María Golf & Country Club 1,8 km. Tenisový klub Don Carlos je vzdialený 1,8 km. Centrum Marbelly je približne 6 km, historické jadro s marínami 7,6, 7,8 km. Nemocnica 3,6 km, medzinárodná škola 0,8 km.
| Vzdialenosť k moru | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 30 m nad morom s minimálnym sklonom 1,5 % k pláži. Historicky zaznamenaná hodnota slnečného svitu je 3 855 hodín ročne, priemerná ročná teplota 19,1 °C. Sezóna na kúpanie s teplotou vody aspoň 20 °C trvá päť mesiacov, zvyčajne od konca mája do októbra. Vegetáciu tvoria prevažne pôvodné borovice a duby korokové, ktoré strukturujú krajinu štvrte a znižujú pocitovú teplotu v lete. Nížková poloha znamená bezbariérový terén pre peších a cyklistov. Podnebie zodpovedá typickému stredomorskému režimu Costa del Sol s suchými letami a miernymi zimami.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V okolí sa nachádzajú pláže El Alicate (2,0 km) a Playa de Artola (2,0 km); Artola, známa aj ako Cabopino, má statut prírodnej pláže s dunami. Playa de Cabopino leží 4,5 km. Plavecké bazény sú dostupné v zariadeniach Playa Real a Camping Marbella Playa (2,5 km). Golf pokrývajú tri ihriská v okruhu dvoch kilometrov. Tenis ponúka Don Carlos Tennis Club (1,8 km). Športové centrum a marína Puerto Cabopino dopĺňajú rekreačné možnosti. V okruhu 2 km pôsobí 29 reštaurácií a 9 kaviarní.
Zdroj: OpenStreetMap
Elviria sa positioned ako centrum východnej Marbelly, približne 6 km od historického jadra mesta. Východne nadväzujú oblasti ako Cabopino a Calahonda, západne Santa Clara a Las Chapas. V porovnaní s centrom Marbelly ponúka nižšiu hustotu zástavby a viac zelene; v porovnaní s západowými oblasťami ako Estepona je bližšie k letisku aj k Marbelle. Región Fuengirola s najbližšou vlakovou stanicou leží severovýchodne.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Rovinatý
Ref: VL216366
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID