Denne indflytningsklare lejlighed med to soveværelser og to badeværelser ligger i Elviria, et tyndt bebygget boligområde på den østlige side af Marbella, cirka seks kilometer fra den gamle by. Stuelejligheden på 90 m² blev færdiggjort i 2006 og er en del af et lukket boligområde med fælles pool og haver. Elviria kombinerer villaområder med et begrænset antal lave etageejendomme, omgivet af hjemmehørende fyrretræer og korketre. Udbudsprisen er fastsat til €340,000, og en parkeringsplads er inkluderet. Afstande til strande, golfbaner og skoler er korte, og tilkørslen til motorvejen A7 ligger få minutter væk i bil.
Med €340,000 for en færdiggjort lejlighed med to soveværelser ligger denne bolig i mellemgruppen af det nuværende Costa del Sol-udbud. Sammenlignelige nybyggeriprojekter viser startpriser på €205,000 ved Lantana Residencial i Mijas, €269,950 ved Aquamar i Torre del Mar og €321,000 ved Etherna Homes 2 i Estepona. Disse beløb er indgangspriser for projektsalg eller nyligt overdragede udviklinger, normalt uden brugthistorik og ofte med mindre basale enheder. Elviria-lejligheden tilbyder derimod en etableret bygning fra 2006 i et modent, grønt kvarter med Marbella Østs infrastruktur ved døren, skoler, golf, sundhedsvæsen og en handelsstruktur hele året. Afvejningen er standard for brugt bolig versus nybyggeri: specifikationen er fra tidligt 2000-tal frem for nutidig, og der gælder ingen udviklergaranti, selvom købsprisen per kvadratmeter (cirka €3,780) afspejler Marbella Øst-præmien over Mijas og Torre del Mar og forbliver under typiske Estepona-niveauer for nybyggeri. En vigtig differentiator er udlejningsrammerne: langtidsudlejning er tilladt, men fraværet af en turistlicens udelukker korttidsudlejning, en begrænsning som nybyggerikonkurrenter i udpegede boligzoner i stigende grad deler. Købere, der afvejer denne bolig mod nybyggerialternativer, bør også medregne øjeblikkelig tilgængelighed, ingen trinvis overdragelse, ingen byggerisiko og en fysisk enhed, der kan besigtiges før forpligtelse. Inden for Marbella Øst selv betragtes Elviria som servicecentrum, hvilket understøtter både helårsboende og efterspørgsel på langtidsleje fra familier og professionelle i området.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i Elviria, det anerkendte centrum for Marbella Øst, cirka 9 km fra selve Marbella i luftlinje og cirka 41 km fra Málaga. Inden for en radius på 2 km ligger 29 restauranter, 3 skoler, 4 apoteker, 9 caféer og en bank. Den nærmeste strand, El Alicate, ligger 2,0 km væk i luftlinje, og tilkørslen til A7 nås på få minutter med bil.
Boligen tilbyder to soveværelser med to badeværelser, hvoraf det ene er eget badeværelse, samt en rummelig stue, et åbent og fuldt udstyret køkken og en stor privat terrasse mod nordvest med haveudsigt. Marmorgulve, aircondition og elevator tjener den daglige komfort. Fælles pool og fælles have findes i det lukkede område, og en parkeringsplads er inkluderet.
Dette er en eksisterende bolig færdiggjort i 2006, tilbudt i indflyttningsklar stand med en fast udbudspris på €340,000. Der er ingen byggefase eller ventetid på overdragelse; køberen kan gå direkte til køb og, under forudsætning af fællesreglerne, flytte ind kort efter transaktionens afslutning. Standen er registreret som god, og møbler kan tilkøbes som valgfrit.
Boligen har ikke en turistlicens (LPO), og der kan ikke opnås turistudlejningslicens, hvilket udelukker korttidsudlejning til ferieformål. Langtidsudlejning er tilladt, hvilket begrænser investeringsvinklen til segmentet for boligudlejning. Enheden er en stuelejlighed med nordvestlig orientering, så direkte sol på terrassen optræder hovedsageligt om eftermiddagen og om aftenen frem for hele dagen.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. Et par, der søger en vedligeholdelsesvenlig kystbase inden for rækkevidde af Marbella, vil finde tosoveværelses-layoutet, fælles poolen og det lukkede område praktisk. Familier, der overvejer skolegang i området, gavnes af English International College under en kilometer væk, sammen med yderligere folke- og ungdomsskoler i kommunen. Købere med fokus på langsigtede lejeindtægter kan anvende boligen på markedet for boligudlejning, eftersom langtidsudlejning udtrykkeligt er tilladt, dog udelukker fraværet af en turistlicens ferieudlejningsplatforme. Pensionister eller delårsbeboere, der foretrækker et køligere, skyggefuldt indendørsklima om sommeren, kan se den nordvestlige orientering som brugbar, forudsat at de accepterer, at morgensolen på terrassen er begrænset. Stuelejlighedspositionen og elevatoren gør enheden relevant for købere, der ønsker at undgå trapper. Den er mindre velegnet til dem, der ønsker panoramisk havudsigt, en overetage eller en licensbaseret korttidsudlejningsaktiv. En bil er reelt nødvendig til pendling, større indkøbsture og udforskning af regionen.
Enheden stammer fra 2006 og er registreret som værende i god stand, hvilket for denne æra af Costa del Sol-byggeri typisk betyder en konventionel bygning med betonskelet, pudsede facader og eksteriør vedligeholdt af fællesskabet. Indendørs har lejligheden marmorgulve overalt, en standard for perioden, der fortsat er slidstærk og let at rengøre. Køkkenet er fuldt udstyret og åbent mod opholdsområdet; interiørfotografierne viser et kompakt køkken med gulvfliser og træfronte på skabe, hvilket indikerer et oprindeligt eller let opdateret layout frem for en nylig designerrenovering. Begge badeværelser er komplette, det ene med badekar og det andet med en bruseordning; fliserne svarer til standard fra tidligt 2000-tal. Klimastyring leveres af airconditionanlæg, og bygningen har elevator, et meningsfuldt praktisk punkt for en stuelejlighed med adgang på terrasseniveau. Det ene badeværelse hører til hovedsoveværelset, mens det andet soveværelse og badeværelse rummer gæster eller et andet husstandsmedlem. Terrassen er privat og generøs i forhold til boligarealer på 90 m², orienteret mod nordvest med haveudsigt. Komplekset er lukket og omfatter en fælles pool og fælles haver, med vedligeholdelse formentlig finansieret gennem fællesudgifter, som en køber bør verificere under due diligence.
Lejligheden tilbydes til en fast udbudspris på €340,000. Dette er en eksisterende bolig, ikke en prisliste for nybyggeri, så beløbet gælder denne specifikke enhed inklusive dens parkeringsplads. Til sammenligning starter sammenlignelige nybyggeriprojekter andre steder på kysten i øjeblikket fra cirka €205,000 i Mijas, €269,950 i Torre del Mar og €321,000 i Estepona, typisk for enheder fra tegning eller nyligt færdiggjorte uden etableret brugt-bolig-historik. Her erhverver køberen en færdiggjort bolig fra 2006 i god stand, med valgfri møbler, der forhandles særskilt. Tilgængelighed er i princippet øjeblikkelig, under forudsætning af den almindelige spanske købsproces og kontrol hos fællesskabet.
Elviria fungerer som et boligdistrikt hele året frem for en sæsonpræget ferieby. Området er kendetegnet ved lave lejlighedskomplekser placeret mellem fritliggende villaer, med gader kantet af fyrretræer og korketraeer. For beboeren i denne lejlighed kredser hverdagen om en kort liste af praktiskeanker: et indkøbscenter få minutters kørsel væk, flere supermarkeder og services inden for en radius på 2 km samt en strand, som kildebeskrivelsen placerer cirka fem minutter til fods. Lejlighedens placering ved siden af Don Carlos hotel-området lægger den i Elvirias roligere, grønnere sydlige udkant, tæt på strandzonen. Morgenerne kan begynde på terrassen med haveudsigt; eftersom orienteringen er nordvest, får terrassen sin sol senere på dagen, hvilket holder indendørsarealet køligere om sommeren og gør uderummet mest anvendeligt fra sen eftermiddag og ind i aftenen. Kvarterets lave bebyggelsestæthed betyder, at trafikken er begrænset til beboere og hotelgæster, selvom nærheden til kystvejen medfører lejlighedsvis baggrundsstøj i højsæsonen. Med Marbella centrum cirka 15 minutter væk i bil og English International College under en kilometer væk understøtter beliggenheden både fast bopæl og længere ophold. Tre buslinjer og 39 stop giver et grundlæggende kollektivtransportnet, men bilen forblir det praktiske valg for de fleste ture.
De nærmeste omgivelser kombinerer boligro med funktionel tæthed. Inden for 2 km oplister data 29 restauranter, 9 caféer, 4 apoteker, 3 skoler og en bank, nok til daglige behov uden at forlade kvarteret. Det indkøbscenter, der nævnes i kildebeskrivelsen, ligger cirka 3 minutter væk i bil, og tilkørslen til motorvejen A7 er ligeledes tæt på, hvilket forbinder området vestpå mod Marbella på cirka 15 minutter i bil og østpå mod Fuengirola og Málaga. Málaga lufthavn ligger cirka 32 km væk i luftlinje, en køretur som kildebeskrivelsen sætter til cirka 40 minutter. Sundhedsydelser dækkes af 5 lægehuse i oplandet, og uddannelsesmulighederne omfatter 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler i kommunen. Kollektivtransport findes, 3 linjer og 39 stop, men hyppigheden er beskeden uden for sommeren, så beboerne er generelt afhængige af bil. Højden på 30 m og en hældning på kun 1,5 % mod havet gør gang og cykling realistisk; den nærmeste strand ved El Alicate ligger 2,0 km væk i luftlinje, og kildebeskrivelsen angiver en gangafstand på cirka 5 minutter fra komplekset.
Kortet viser lejlighedens placering i strandnært Elviria, mellem kystens bælte af fyrretræer og A7-korridoren. Markører angiver de nærliggende strande El Alicate og Artola, golfbanerne Greenlife og Santa María, English International College samt vejforbindelserne mod Marbella centrum og Málaga lufthavn.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Elviria fungerer som Marbella Østs kommercielle og sociale knudepunkt, beliggende langs kystkorridoren mellem Marbella centrum (9 km i luftlinje) og Fuengirola. Málaga, regionshovedstaden med cirka 579,000 indbyggere, ligger 41 km mod nordøst, mens Algeciras ligger 72 km mod sydvest. Inden for Costa del Sol som helhed ligger området i den etablerede midtersektion: mere boligpræget og grønnere end Fuengirola, mere bebygget end Estepona. Antallet af årlige boligtransaktioner i kommunen er cirka 4,743, hvilket indikerer en aktiv brugtboligmarked med regelmæssig likviditet for ejere.
Strande: El Alicate og Playa de Artola ligger begge 2,0 km væk i luftlinje, med Cabopino-stranden på 4,5 km. Golf: Greenlife Golf Marbella ligger 0,9 km væk, dens driving range 1,1 km og Santa María Golf & Country Club 1,9 km, tre muligheder inden for fem minutters kørsel. Skoler: English International College ligger 0,8 km fra komplekset. Lystbådehavne: Puerto Cabopino på 4,7 km, med Marbellas lystbådehavne omkring 7,6–7,8 km. Lufthavne: Málaga-Costa del Sol cirka 32 km i luftlinje, cirka 40 minutter i bil; Gibraltar cirka 64 km i luftlinje. Vejmæssigt ligger tilkørslen til A7 cirka 3 minutter fra boligen, og Marbella centrum cirka 15 minutter. Kollektivtransport omfatter 3 linjer med 39 stop i området. Alle afstande er i luftlinje, medmindre andet er angivet som køretid; faktiske vejafstande er længere.
| Afstand til strand | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria ligger cirka 30 m over havet med en hældning mod stranden på kun 1,5 %, hvilket gør terrænet reelt fladt, relevant for gang til kysten og for alle med mobilitetshensyn. Klimadataene viser en gennemsnitlig årstemperatur på 19,1 °C, typisk for Marbella-kysten, som nyder godt af den vestlige Costa del Sols milde mikroklima. Badesæsonen, defineret ved havtemperaturer på 20 °C eller derover, varer cirka 5 måneder, generelt fra sidst i maj til oktober, hvilket former, hvor ofte den fælles pool og de nærliggende strande kan anvendes. Distriktets vegetation, domineret af hjemmehørende fyrretræer og korketraeer, giver skygge og en grøn karakter, der er usædvanlig for en sådan kystposition. Nedbøren er koncentreret i vinterhalvåret med lange tørre somre; den lokale kalender omfatter 32 helligdage om året, mange knyttet til andalusiske og kommunale traditioner.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kyststrækningen nær Elviria omfatter El Alicate og Playa de Artola, begge 2,0 km væk i luftlinje, samt klitomkransede Playa de Cabopino på 4,5 km, ved siden af Puerto Cabopino lystbådehavn med dens fortøjninger og restauranter ved vandet. Golf er et af nærområdets definerende træk: Greenlife Golf Marbella på 0,9 km og Santa María Golf & Country Club på 1,9 km placerer to baner inden for fem minutters kørsel. Inden for racketsport ligger Don Carlos Tennis Club 1,8 km væk. Svømmebassiner findes ved Playa Real og Camping Marbella Playa, begge 2,5 km væk, ud over den fælles pool inde i komplekset. Turismeinfrastrukturen i det bredere område er betydelig, 52 hoteller med næsten 12,800 sengepladser, hvilket betyder, at faciliteter som strandbarer og restauranter holder åbent langt ud over sommerens spids, hvilket understøtter helårsanvendelse af en feriebolig.
Kilde: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 62 mm |
| Februar | 13.7°C | 38 mm |
| Marts | 14.8°C | 129 mm |
| April | 16.6°C | 57 mm |
| Maj | 19.8°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 0 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| December | 14.0°C | 66 mm |
Fladt
Ref: VL723081
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
PL
TR
RO
SK
UK
LV
ID