Ten gotowy do zamieszkania apartament z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami znajduje się w Elvirii, niskiej gęstości zabudowy okolicy położonej we wschodniej części Marbelli, około sześć kilometrów od starego miasta. Lokal na parterze o powierzchni 90 m² został ukończony w 2006 roku i stanowi część zamkniętego kompleksu ze wspólnym basenem i ogrodami. Elviria łączy sąsiedztwa willowe z ograniczoną liczbą niskich budynków apartamentowych, położonych wśród rodzimych sosen i dębów korkowych. Cena ofertowa jest stała i wynosi 340 000 €, z włączonym miejscem parkingowym. Odległości do plaż, pól golfowych i szkół są krótkie, a wjazd na autostradę A7 znajduje się kilka minut jazdy samochodem.
Przy cenie 340 000 € za ukończony apartament z dwiema sypialniami ta nieruchomość plasuje się w środkowym paśmie obecnej oferty Costa del Sol. Porównywalne nowe inwestycje wykazują ceny startowe 205 000 € w Lantana Residencial w Mijas, 269 950 € w Aquamar w Torre del Mar i 321 000 € w Etherna Homes 2 w Esteponie. To ceny wejściowe dla inwestycji na etapie budowy lub niedawno oddanych, zwykle bez historii rynku wtórnego i często z mniejszymi lokalami bazowymi. Apartament w Elvirii oferuje natomiast ustanowiony budynek z 2006 roku w dojrzałej, zielonej okolicy z infrastrukturą wschodniej Marbelli za progiem, szkoły, golf, opieka zdrowotna i całoroczna tkanka handlowa. Kompromis jest typowy dla rynku wtórnego versus nowej inwestycji: specyfikacja pochodzi z początku lat 2000, a nie współczesna, i nie obowiązuje gwarancja dewelopera, choć cena zakupu za metr kwadratowy (około 3 780 €) odzwierciedla premię wschodniej Marbelli nad Mijas i Torre del Mar i pozostaje poniżej typowych poziomów nowej inwestycji w Esteponie. Istotnym wyróżnikiem jest ramy wynajmu: wynajem długoterminowy jest dozwolony, ale brak licencji turystycznej wyklucza krótkoterminowy wynajem, ograniczenie, które coraz częściej dzielą także konkurenci z nowej inwestycji w wyznaczonych strefach mieszkaniowych. Kupujący rozważający tę nieruchomość wobec alternatyw z nowej inwestycji powinni uwzględnić także natychmiastową dostępność, brak etapowania odbiorów, brak ryzyka budowlanego i fizyczny lokal, który można obejrzeć przed zobowiązaniem. W samej wschodniej Marbelli Elviria jest uznawana za centrum usługowe, co wspiera zarówno całoroczne życie, jak i popyt na dłuższy wynajem ze strony rodzin i profesjonalistów z okolicy.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Apartament znajduje się w Elvirii, uznawanym centrum wschodniej Marbelli, około 9 km od samej Marbelli w linii prostej i około 41 km od Malagi. W promieniu 2 km znajduje się 29 restauracji, 3 szkoły, 4 apteki, 9 kawiarni i bank. Najbliższa plaża, El Alicate, leży 2,0 km w linii prostej, a wjazd na A7 jest osiągalny w kilka minut samochodem.
Nieruchomość oferuje dwie sypialnie z dwiema łazienkami, z których jedna jest łazienką przy sypialni, oraz przestronny salon, otwartą, w pełni wyposażoną kuchnię i duży prywatny taras o ekspozycji północno-zachodniej z widokiem na ogród. Marmurowe podłogi, klimatyzacja i winda zapewniają codzienny komfort. W zamkniętym kompleksie dostępny jest wspólny basen i wspólny ogród, a w cenie znajduje się miejsce parkingowe.
Jest to istniejąca nieruchomość ukończona w 2006 roku, oferowana w stanie gotowym do zamieszkania przy stałej cenie ofertowej 340 000 €. Nie ma fazy budowy ani oczekiwania na odbiór; kupujący może przejść bezpośrednio do zakupu i, z zastrzeżeniem regulaminu wspólnoty, wprowadzić się wkrótce po sfinalizowaniu transakcji. Stan określono jako dobry, a meble są dostępne w opcji.
Nieruchomość nie posiada licencji turystycznej (LPO) i nie ma możliwości uzyskania licencji na wynajem turystyczny, co wyklucza krótkoterminowy wynajem wakacyjny. Wynajem długoterminowy jest dozwolony, co ogranicza perspektywę inwestycyjną do segmentu wynajmu mieszkaniowego. Lokal znajduje się na parterze o ekspozycji północno-zachodniej, więc bezpośrednie słońce na tarasie występuje głównie po południu i wieczorem, a nie przez cały dzień.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Para szukająca niskokosztowego w utrzymaniu nadmorskiego lokalu w zasięgu Marbelli uzna układ z dwiema sypialniami, wspólny basen i zamknięte otoczenie za praktyczne. Rodziny rozważające szkolnictwo w okolicy skorzystają z English International College mniej niż kilometr stąd, obok dalszych szkół podstawowych i średnich w szerszym obszarze gminy. Kupujący nastawieni na dochód z wynajmu długoterminowego mogą wykorzystać nieruchomość na rynku wynajmu mieszkaniowego, ponieważ wynajem długoterminowy jest wyraźnie dozwolony, choć brak licencji turystycznej wyklucza platformy wynajmu wakacyjnego. Emeryci lub osoby mieszkające sezonowo, które latem preferują chłodniejsze, zacienione wnętrze, mogą uznać ekspozycję północno-zachodnią za wykonalną, pod warunkiem zaakceptowania ograniczonego porannego słońca na tarasie. Położenie na parterze i dostęp do windy czynią lokal odpowiednim dla kupujących, którzy chcą uniknąć schodów. Jest mniej odpowiedni dla osób pragnących panoramicznego widoku na morze, punktu widokowego na wyższym piętrze lub aktywów do krótkoterminowego wynajmu z licencją. Samochód jest praktycznie niezbędny do dojazdów, większych zakupów i zwiedzania regionu.
Lokal pochodzi z 2006 roku i jest odnotowany jako będący w dobrym stanie, co dla tej ery budownictwa na Costa del Sol oznacza zazwyczaj konwencjonalny budynek o konstrukcji żelbetowej z tynkowanymi elewacjami i utrzymywanym przez wspólnotę Exteriorem. Wewnątrz apartament ma marmurowe podłogi w całości, standard wykończenia tej epoki, wciąż trwały i łatwy w czyszczeniu. Kuchnia jest w pełni wyposażona i otwarta na strefę dzienną; zdjęcia wnętrza pokazują kompaktową kuchnię z żółtymi płytkami i frontami drewnianymi, co wskazuje na pierwotny lub lekko zmodernizowany układ, a nie niedawną renowację w stylu designerskim. Obie łazienki są kompletne, jedna z wanną, druga z prysznicem; płytki odpowiadają standardom początku lat 2000. Komfort klimatyczny zapewniają jednostki klimatyzacyjne, a budynek ma windę, istotny praktyczny argument dla lokalu na parterze dostępnego na poziomie tarasu. Łazienka przy sypialni obsługuje sypialnię główną, podczas gdy druga sypialnia i druga łazienka pomieszczą gości lub drugiego domownika. Taras jest prywatny i przestronny względem 90 m² powierzchni mieszkalnej, o ekspozycji północno-zachodniej z widokiem na ogród. Kompleks jest zamknięty i obejmuje wspólny basen oraz wspólne ogrody, a ich utrzymanie jest przypuszczalnie finansowane z opłat wspólnotowych, które kupujący powinien zweryfikować podczas due diligence.
Apartament jest oferowany w stałej cenie ofertowej 340 000 €. Jest to istniejący dom, a nie cennik nowej inwestycji, więc kwota dotyczy tego konkretnego lokalu wraz z miejscem parkingowym. Dla kontekstu, porównywalne nowe inwestycje gdzie indziej na wybrzeżu zaczynają się obecnie od około 205 000 € w Mijas, 269 950 € w Torre del Mar i 321 000 € w Esteponie, zazwyczaj dla lokali na etapie budowy lub niedawno ukończonych, bez ustabilizowanej historii rynku wtórnego. Tutaj kupujący nabywa ukończoną w 2006 roku nieruchomość w dobrym stanie, z opcjonalnymi meblami do osobnego negocjowania. Dostępność jest zasadniczo natychmiastowa, z zastrzeżeniem standardowego hiszpańskiego procesu zakupu i weryfikacji wspólnoty.
Elviria funkcjonuje jako całoroczna dzielnica mieszkaniowa, a nie sezonowy pas kurortowy. Okolicę charakteryzują niskie kompleksy apartamentowe położone pomiędzy willami wolnostojącymi, z ulicami obsadzonymi sosnami i dębami korkowymi. Dla mieszkańca tego apartamentu codzienne życie kręci się wokół krótkiej listy praktycznych punktów: centrum handlowego kilka minut jazdy samochodem, kilku supermarketów i usług w promieniu 2 km oraz plaży, którą opis źródłowy umieszcza w odległości około pięciu minut pieszo. Położenie apartamentu obok obszaru hotelu Don Carlos sytuuje go w spokojniejszej, bardziej zielonej południowej krawędzi Elvirii, blisko strefy nadmorskiej. Poranki mogą zaczynać się na tarasie z widokiem na ogród; ponieważ ekspozycja jest północno-zachodnia, taras otrzymuje słońce później w ciągu dnia, co utrzymuje wnętrze chłodniejsze latem i sprawia, że przestrzeń zewnętrzna jest najbardziej użyteczna od późnego popołudnia do wieczora. Niska zabudowa dzielnicy oznacza, że ruch ogranicza się do mieszkańców i gości hotelowych, choć bliskość drogi nadmorskiej przynosi sporadyczny hałas tła w sezonie szczytowym. Z centrum Marbelli około 15 minut jazdy samochodem, a English International College w odległości poniżej kilometra, lokalizacja sprzyja zarówno stałemu zamieszkiwaniu, jak i dłuższym pobytom. Trzy linie autobusowe i 39 przystanków tworzą podstawowy szkielet transportu publicznego, ale samochód pozostaje praktycznym wyborem na większość podróży.
Bezpośrednie otoczenie łączy spokój mieszkaniowy z funkcjonalną gęstością. W promieniu 2 km dane wymieniają 29 restauracji, 9 kawiarni, 4 apteki, 3 szkoły i bank, wystarczająco na codzienne potrzeby bez opuszczania okolicy. Centrum handlowe przywołane w opisie źródłowym jest około 3 minuty jazdy samochodem, a wjazd na autostradę A7 jest podobnie blisko, łącząc okolicę na zachód z Marbellą w około 15 minut jazdy samochodem i na wschód z Fuengirolą i Malagą. Lotnisko w Maladze leży około 32 km w linii prostej, a jazda ta według opisu źródłowego zajmuje około 40 minut. Opiekę zdrowotną zapewnia 5 przychodni w okolicy, a opcje edukacyjne obejmują 41 szkół podstawowych i 28 średnich w gminie. Transport publiczny istnieje, 3 linie i 39 przystanków, ale częstotliwość poza latem jest skromna, więc mieszkańcy zazwyczaj polegają na samochodzie. Wysokość 30 m i spadek zaledwie 1,5% w stronę morza czynią spacery i jazdę rowerem realistycznymi; najbliższa plaża przy El Alicate jest 2,0 km w linii prostej, a opis źródłowy podaje odległość pieszo około 5 minut od kompleksu.
Mapa pokazuje położenie apartamentu w nadmorskiej Elvirii, między pasem nadmorskich sosen a korytarzem A7. Znaczniki wskazują pobliskie plaże El Alicate i Artola, pola golfowe Greenlife i Santa María, English International College oraz połączenia drogowe w stronę centrum Marbelli i lotniska w Maladze.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Elviria pełni funkcję handlowego i społecznego centrum wschodniej Marbelli, położona wzdłuż nadmorskiego korytarza między centrum Marbelli (9 km w linii prostej) a Fuengirolą. Malaga, stolica regionu z około 579 000 mieszkańców, leży 41 km na północny wschód, podczas gdy Algeciras 72 km na południowy zachód. W ramach całej Costa del Sol okolica zajmuje ustabilizowaną środkową sekcję: bardziej mieszkaniową i zieloną niż Fuengirola, bardziej zabudowaną niż Estepona. Roczna liczba transakcji mieszkaniowych w gminie wynosi około 4 743, co wskazuje na aktywny rynek wtórny z regularną płynnością dla właścicieli.
Plaże: El Alicate i Playa de Artola leżą obie 2,0 km w linii prostej, a plaża Cabopino 4,5 km. Golf: Greenlife Golf Marbella jest 0,9 km, jego driving range 1,1 km, a Santa María Golf & Country Club 1,9 km, trzy opcje w zasięgu pięciu minut jazdy. Szkoły: English International College jest 0,8 km od kompleksu. Mariny: Puerto Cabopino 4,7 km, a mariny Marbelli około 7,6–7,8 km. Lotniska: Málaga-Costa del Sol około 32 km w linii prostej, około 40 minut jazdy samochodem; Gibraltar około 64 km w linii prostej. Drogowo wjazd na A7 jest około 3 minuty od nieruchomości, a centrum Marbelli około 15 minut. Transport publiczny obejmuje 3 linie z 39 przystankami w okolicy. Wszystkie odległości są w linii prostej, chyba że podano jako czas dojazdu samochodem; rzeczywiste odległości drogowe są większe.
| Dystans do plaży | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria leży około 30 m nad poziomem morza ze spadkiem w stronę plaży zaledwie 1,5%, co czyni teren zasadniczo płaskim, istotne dla spacerów nad morze i dla osób z ograniczeniami mobilności. Dane klimatyczne odnotowują średnią roczną temperaturę 19,1°C, typową dla wybrzeża Marbelli, korzystającego z łagodnego mikroklimatu zachodniej Costa del Sol. Sezon kąpielowy, definiowany temperaturą wody 20°C lub wyższą, trwa około 5 miesięcy, zazwyczaj od końca maja do października, co kształtuje częstotliwość korzystania ze wspólnego basenu i pobliskich plaż. Roślinność dzielnicy, zdominowana przez rodzime sosny i dęby korkowe, zapewnia cień i zielony charakter nietypowy dla tak nadmorskiego położenia. Opady koncentrują się w półroczu zimowym, z długimi suchymi latami; lokalny kalendarz obejmuje 32 dni ustawowo wolne w roku, wiele związanych z tradycjami andaluzyjskimi i miejskimi.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Nadmorski odcinek przy Elvirii obejmuje El Alicate i Playa de Artola, obie 2,0 km w linii prostej, oraz porośniętą wydmami Playa de Cabopino 4,5 km, przylegającą do mariny Puerto Cabopino z jej miejscami cumowniczymi i nadmorskimi restauracjami. Golf to wyróżnik najbliższej okolicy: Greenlife Golf Marbella 0,9 km i Santa María Golf & Country Club 1,9 km mieszczą dwa pola w zasięgu pięciu minut jazdy. Dla sportów rakietowych Don Carlos Tennis Club leży 1,8 km stąd. Baseny dostępne są przy Playa Real i Camping Marbella Playa, oba 2,5 km, oprócz wspólnego basenu w samym kompleksie. Infrastruktura turystyczna szerszej okolicy jest znaczna, 52 hotele z niemal 12 800 miejscami noclegowymi, co oznacza, że obiekty takie jak beach bary i restauracje działają długo poza letnim szczytem, wspierając całoroczne korzystanie z drugiego domu.
Źródło: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.8°C | 62 mm |
| Luty | 13.7°C | 38 mm |
| Marzec | 14.8°C | 129 mm |
| Kwiecień | 16.6°C | 57 mm |
| Maj | 19.8°C | 22 mm |
| Czerwiec | 23.5°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.3°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.8°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.8°C | 24 mm |
| Październik | 20.5°C | 70 mm |
| Listopad | 16.2°C | 75 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 66 mm |
Płaski
Ref: VL723081
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
PL
TR
RO
SK
UK
LV
ID