Un ático de dos dormitorios totalmente reformado situado en una urbanización cerrada en primera línea de playa en Elviria, en la zona este de Marbella. La propiedad ofrece 85 m² de superficie habitable en una sola planta, con dos baños, una terraza privada con orientación sur y vistas panorámicas al mar. El complejo dispone de acceso privado y directo a la playa y al Paseo Marítimo, dos piscinas comunitarias y recepción las 24 horas. El precio de venta es de 1.100.000 €, se vende completamente amueblado y listo para ocupar. El edificio data de 1990; el interior ha sido reformado recientemente en su totalidad.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Elviria es una zona residencial de baja densidad en la Costa del Sol, a unos 6 km del casco antiguo de Marbella y aproximadamente 32 km en línea recta del aeropuerto de Málaga. El ático se encuentra en un complejo en primera línea de playa, con la playa de arena más cercana en El Alicate a aproximadamente 2 km y el Paseo Marítimo accesible directamente desde la urbanización.
La distribución cuenta con dos dormitorios y dos baños en una sola planta, con un salón-comedor de cocina abierta que da a una terraza con orientación sur. Las necesidades diarias quedan cubiertas a pie: supermercados, tiendas, chiringuitos y paradas de transporte público están a pocos minutos a pie, por lo que el coche no es imprescindible para las gestiones cotidianas.
Se trata de una vivienda existente, no de un proyecto de obra nueva. El complejo se terminó en 1990 y el interior ha sido completamente reformado desde entonces, incluyendo una nueva cocina, suelos, ventanas y baños. La propiedad está llave en mano y se vende amueblada, por lo que no se aplica ninguna fase de construcción ni calendario de entrega.
La propiedad ofrece 85 m² de superficie habitable con dos dormitorios, lo que limita la capacidad para hogares más grandes. El aparcamiento no figura como garaje privado en los datos disponibles. No hay piscina privada; las instalaciones para nadar son comunitarias. No constan en la documentación disponible datos de parcela, jardín ni de certificado energético.
Esta propiedad encaja con un comprador que prioriza la ubicación y el estado sobre el volumen interior. Una pareja o familia pequeña que busque una segunda residencia junto al mar lista para entrar a vivir, sin querer gestionar una reforma ni esperar una fase de construcción, encontrará la propiedad utilizable desde el primer día. También encaja con alguien que quiera vivir en gran medida sin coche: tiendas, restaurantes, la playa y las paradas de autobús están a pocos minutos a pie, y la pendiente llana del 1,5 % hacia la costa hace que la zona sea fácil de recorrer a pie. Los compradores que valoran el espacio exterior con vistas pueden encontrar en la terraza con orientación sur y las vistas panorámicas al mar un factor decisivo. Por el contrario, la propiedad es menos adecuada para hogares que necesiten tres o más dormitorios, un jardín privado o una piscina privada, ya que nada de ello forma parte de la oferta. Los compradores centrados en los estándares de obra nueva, normativas de edificación recientes, aislamiento moderno o garaje privado, deben tener en cuenta que el complejo data de 1990, con la reforma aplicada al interior y no a la estructura. Un inversor orientado al mercado del alquiler sopesaría la demanda de todo el año respaldada por 52 hoteles y casi 12.800 camas en la zona ampliada, junto con el hecho de que las instalaciones comunitarias y la recepción son compartidas y no privadas.
El interior ha sido completamente reformado, con la cocina, los suelos, las ventanas y los baños reemplazados a nuevo. Las fotografías muestran un acabado contemporáneo: un salón-comedor de concepto abierto con líneas limpias, un comedor enmarcado por un gran ventanal facing al mar y una cocina con muebles blancos y electrodomésticos modernos integrados. Las ventanas son nuevas, lo que en un edificio de 1990 supone una mejora significativa tanto para el aislamiento acústico frente al paseo marítimo como para el rendimiento térmico. Está instalado aire acondicionado frío/calor para la climatización, relevante dado la temperatura media anual de 19,1 °C y los veranos cálidos. La propiedad se vende completamente amueblada, por lo que la compra incluye el interior tal como aparece en las fotografías. La disposición con baño en suite permite que ambos dormitorios cuenten con instalaciones independientes, práctico para huéspedes o para uso de alquiler. El propio edificio ofrece recepción las 24 horas, un nivel de servicio poco habitual en un complejo de esta antigüedad, y dos piscinas comunitarias dentro de jardines cuidados. El estado se registra como recientemente reformado y renovado, en excelente condición. La documentación disponible no incluye datos estructurales ni de rendimiento energético, por lo que una tasación técnica independiente sigue siendo el paso estándar en la compra de una vivienda de segunda mano de esta antigüedad.
El precio de venta está fijado en 1.100.000 € por la propiedad tal como está, completamente amueblada y reformada. Se trata de una vivienda de segunda mano existente y no de una promoción de obra nueva con lista de precios, por lo que no hay una gama de tipos o tamaños de unidades entre los que elegir. El precio refleja la posición en primera línea de playa, las vistas al mar y la reforma completada. Dentro de Elviria, los proyectos de obra nueva como The Valley empiezan desde aproximadamente 1.395.275 €, lo que sitúa esta vivienda de segunda mano por debajo del precio de entrada de la construcción nueva comparable en el mismo distrito. La disponibilidad es inmediata, ya que la propiedad está llave en mano.
La vida diaria aquí gira en torno a la proximidad inmediata del mar. El complejo está situado directamente en primera línea de playa, con acceso privado a la arena y al paseo, de modo que un paseo matinal o un baño no requieren más que bajar del edificio. Las dos piscinas comunitarias ofrecen una alternativa durante los aproximadamente cinco meses al año en que la temperatura del mar alcanza al menos 20 °C, y más allá en buen tiempo. El interior se distribuye en una sola planta: un salón-comedor de concepto abierto con grandes ventanas y vistas a la terraza, una cocina moderna con muebles blancos, dos dormitorios y dos baños, uno de ellos en suite. La orientación sur hace que la terraza reciba sol desde el mediodía hasta la tarde, lo que se presta a comidas al aire libre y al uso en invierno además del verano. Elviria en sí es un distrito de villas verde con complejos de apartamentos bajos dispersos, cubierta de pinos y alcornoques autóctonos y un modesto centro comercial. En un radio de 2 km hay alrededor de 29 restaurantes, 9 cafeterías, 4 farmacias, un banco y 3 colegios, de modo que la zona funciona todo el año y no solo en temporada. El transporte público está disponible mediante 3 líneas de autobús y 39 paradas en el distrito, lo que permite vivir aquí sin coche, aunque la mayoría de los residentes conserva uno para viajes por la región. El ritmo general es tranquilo y residencial, con la oferta más animada del centro de Marbella a unos 9 km en línea recta.
Elviria funciona como el centro comercial de Marbella Este, con instalaciones de compra, restaurantes y bares que dan servicio a una población residencial durante todo el año. El distrito se caracteriza por villas intercaladas con bloques de apartamentos de poca altura, bajo vegetación de pinos y alcornoques autóctonos, lo que le da un carácter más verde y de menor densidad que las franjas de playa más cercanas al centro de Marbella. En un radio de 2 km de la propiedad hay aproximadamente 29 restaurantes, 9 cafeterías, 4 farmacias, un banco y 3 colegios; la zona ampliada cuenta con 41 colegios de primaria y 28 de secundaria, incluido el English International College a 0,8 km en línea recta. La atención sanitaria está cubierta por 5 centros de salud en los alrededores. La playa está a 2 km en El Alicate en línea recta, aunque el propio complejo está en primera línea con acceso privado a la orilla y al paseo; las distancias reales a pie dentro de la urbanización son cortas. El golf es un rasgo distintivo del entorno: Greenlife Golf Marbella está a 0,9 km, su campo de prácticas a 1,1 km y el Santa María Golf & Country Club a 1,9 km. El transporte público funciona con 3 líneas y 39 paradas, conectando el distrito hacia Marbella y Fuengirola, donde se encuentra la estación de tren más cercana.
El mapa muestra la posición del ático en el frente marítimo de Elviria, con el centro de Marbella a unos 9 km al oeste en línea recta y playas, campos de golf y el English International College todos dentro de un radio de 2 km. Tenga en cuenta que las distancias mostradas son en línea recta; las distancias por carretera son mayores.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Elviria ocupa la posición central dentro de Marbella Este, aproximadamente a 9 km en línea recta del centro histórico de Marbella y a 41 km de la ciudad de Málaga. Se sitúa entre los tramos más tranquilos hacia Cabopino y la urbanización continua que se extiende hacia el oeste en dirección a Marbella y Fuengirola. A lo largo de la Costa del Sol es uno de los distritos residenciales verdes consolidados, caracterizado por villas, campos de golf y bloques de apartamentos de poca altura en lugar de desarrollos en torre. El papel del distrito como eje comercial local de Marbella Este le da una oferta de servicios más completa durante todo el año que la de los enclaves más estacionales.
Las distancias indicadas a continuación son medidas en línea recta; las distancias por carretera son mayores. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a unos 32 km, Gibraltar a unos 64 km y Alicante-Elche aproximadamente a 423 km. El centro de Marbella está a unos 9 km, con sus puertos deportivos en Cabopino (4,7 km), Marina Marbella (7,6 km) y La Bajadilla (7,8 km). Las playas de El Alicate y Playa de Artola están cada una a unos 2 km, con Playa de Cabopino a 4,5 km. El colegio internacional más cercano está a 0,8 km y un club de tenis a 1,8 km. Para la movilidad diaria, la posición de la propiedad permite llegar a pie a supermercados, tiendas y paradas de autobús, y el terreno llano hace práctico el uso de la bicicleta. Un coche sigue siendo útil para llegar a la estación de Fuengirola, Málaga o la Andalucía interior, pero no es necesario para la vida cotidiana. El tráfico de temporada alta en el corredor costero de la A-7 y la AP-7 es más intenso en julio y agosto, una consideración normal en cualquier ubicación en primera línea de playa de la Costa del Sol.
| Distancia a la playa | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El emplazamiento se sitúa a unos 30 metros sobre el nivel del mar con una pendiente hacia la playa de aproximadamente el 1,5 %, lo que significa que el terreno es esencialmente llano y caminar hasta la orilla no implica ninguna subida significativa. El clima es mediterráneo: la temperatura media anual es de 19,1 °C y la temporada de baño, definida por temperaturas del mar de al menos 20 °C, dura alrededor de cinco meses. Los inviernos son suaves según los estándares del norte de Europa, y la terraza con orientación sur prolonga el uso exterior durante buena parte del año. La cubierta vegetal de pinos y alcornoques de Elviria suaviza el entorno construido y distingue al distrito de las franjas costeras más densas. La proximidad de las playas respaldadas por dunas de Cabopino y Artola, a unos 2 km, añade un elemento costero natural al alcance cercano. Las lluvias se concentran en la mitad invernal del año; los veranos son secos y soleados, lo que es coherente con el atractivo de la región para compradores en busca de sol.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El activo recreativo definitorio del complejo es su acceso privado y directo a la playa y al Paseo Marítimo, lo que convierte el paseo junto al mar en una rutina y no en una excursión. El Alicate y la Playa de Artola están a unos 2 km en línea recta, y la Playa de Cabopino, flanqueada por dunas, a 4,5 km. Para los golfistas, hay tres instalaciones a menos de 2 km: Greenlife Golf Marbella a 0,9 km, su campo de prácticas a 1,1 km y el Santa María Golf & Country Club a 1,9 km, lo que hace este deporte accesible sin desplazamientos significativos. El Don Carlos Tennis Club está a 1,8 km, y hay piscinas en Playa Real y Camping Marbella Playa, cada una a unos 2,5 km. En el propio recinto, la urbanización ofrece dos piscinas comunitarias dentro de jardines cuidados. Los puertos deportivos de Cabopino y Marbella ofrecen restaurantes junto a los amarres y ocio náutico a un corto trayecto en coche. El propio paseo marítimo actúa como la principal arteria recreativa, utilizable todo el año para caminar y correr dado el clima suave.
Fuente: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.8°C | 62 mm |
| Febrero | 13.7°C | 38 mm |
| Marzo | 14.8°C | 129 mm |
| Abril | 16.6°C | 57 mm |
| Mayo | 19.8°C | 22 mm |
| Junio | 23.5°C | 6 mm |
| Julio | 26.3°C | 0 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octubre | 20.5°C | 70 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 75 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 66 mm |
Llano
Ref: VL288682
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro de la propia Elviria, la comparación más directa es The Valley, una promoción de obra nueva con precios desde aproximadamente 1.395.275 €. Este ático de segunda mano, a un precio fijo de 1.100.000 € por 85 m², se sitúa por debajo de ese punto de entrada, con la contrapartida de una envolvente edificada de 1990 frente a los estándares de construcción contemporáneos. Más al oeste por la costa, Estepona ofrece una propuesta diferente: Acqua Gardens empieza desde alrededor de 524.600 € y Aby Upper desde unos 320.000 €, lo que refleja la base de precios generalmente más baja de Estepona y su posición aproximadamente a una hora en coche del aeropuerto de Málaga, frente a los aproximadamente 32 km en línea recta de Elviria al mismo aeropuerto. Lo que Elviria ofrece a cambio es un distrito consolidado de villas verdes con infraestructura funcional durante todo el año, 52 hoteles y casi 12.800 camas en la zona ampliada respaldan los servicios y la demanda de alquiler, más la proximidad a tres campos de golf a menos de 2 km y el centro de Marbella a unos 9 km. Para los compradores que sopesan la posición en primera línea de playa frente al espacio interior, el cálculo aquí es sencillo: el precio compra ubicación, vistas al mar y una reforma completada en lugar de metros cuadrados. Las alternativas de obra nueva en el mismo distrito empiezan a un nivel sensiblemente más alto; las alternativas más baratas a lo largo de la costa implican traslados más largos al aeropuerto y un entorno de servicios menos maduro. El contexto provincial incluye una renta mediana de 16.450 € y 4.743 transacciones de vivienda anuales, lo que indica un mercado de segunda mano activo en el que el segmento de primera línea de playa de Elviria sigue siendo comparativamente escaso.
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