Un penthouse de deux chambres entièrement rénové situé dans une résidence sécurisée en front de mer à Elviria, sur la partie est de Marbella. Le bien immobilier offre 85 m² de surface habitable sur un seul niveau, avec deux salles de bains, une terrasse privatif orienté sud et une vue mer panoramique. La résidence offre un accès privé direct à la plage et au Paseo Marítimo, deux piscines communes et une réception 24 heures sur 24. Le prix demandé est de 1 100 000 €, vendu entièrement meublé et prêt à occuper. Le bâtiment date de 1990 ; l'intérieur a été récemment rénové dans son ensemble.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Elviria est une zone résidentielle de faible densité sur la Costa del Sol, à environ 6 km du centre historique de Marbella et à environ 32 km à vol d'oiseau de l'aéroport de Málaga. Le penthouse se trouve dans une résidence en front de mer, avec la plage de sable la plus proche à El Alicate à environ 2 km et le Paseo Marítimo accessible directement depuis la résidence.
La distribution réunit deux chambres et deux salles de bains sur un seul niveau, avec un salon-séjour avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse orienté sud. Les besoins quotidiens sont couverts à pied : supermarchés, commerces, restaurants de plage et arrêts de transport en commun sont accessibles à pied, ce qui rend la voiture non indispensable pour les courses de routine.
Il s'agit d'un logement existant, et non d'un programme neuf. La résidence a été achevée en 1990 et l'intérieur a depuis été entièrement rénové, avec une nouvelle cuisine, des sols, des fenêtres et des salles de bains. Le bien est proposé clés en main et vendu meublé, de sorte qu'aucune phase de construction ni calendrier de livraison ne s'applique.
Le bien offre 85 m² de surface habitable avec deux chambres, ce qui limite la capacité pour les foyers plus grands. Le stationnement n'est pas répertorié comme garage privé dans les données disponibles. Il n'y a pas de piscine privée ; les installations de baignade sont communes. Aucun détail de terrain, de jardin ou de performance énergétique n'est consigné dans la documentation disponible.
Ce bien convient à un acheteur privilégiant l'emplacement et l'état plutôt que le volume intérieur. Un couple ou une petite famille cherchant une résidence secondaire au bord de la mer prête à emménager, sans vouloir gérer une rénovation ni attendre une phase de construction, trouvera le bien utilisable dès le premier jour. Il convient aussi à quelqu'un qui souhaite vivre largement sans voiture : commerces, restaurants, la plage et les arrêts de bus sont accessibles à pied, et la pente douce de 1,5 % vers la côte rend la zone facile à parcourir à pied. Les acheteurs qui valorisent un espace extérieur avec vue pourront trouver dans la terrasse orienté sud et la vue mer panoramique un facteur décisif. En revanche, le bien convient moins aux foyers nécessitant trois chambres ou plus, un jardin privatif ou une piscine privée, aucun de ces éléments ne faisant partie de l'offre. Les acheteurs attachés aux standards du neuf, réglementation de construction récente, isolation moderne ou garage privé, noteront que la résidence date de 1990, la rénovation ayant porté sur l'intérieur plutôt que sur la structure. Un investisseur visant le marché locatif pondererait la demande annuelle soutenue par 52 hôtels et près de 12 800 lits dans la zone élargie, ainsi que le fait que les équipements communs et la réception sont partagés et non privés.
L'intérieur a été complètement rénové, avec la cuisine, les sols, les fenêtres et les salles de bains toutes remplacées à neuf. Les photographies montrent une finition contemporaine : un séjour avec cuisine ouverte aux lignes épurées, un coin repas encadré par une grande baie face à la mer et une cuisine aux meubles blancs avec électroménagers modernes intégrés. Les fenêtres sont neuves, ce qui dans un bâtiment de 1990 constitue une amélioration significative tant pour l'isolation acoustique face à la promenade du front de mer que pour la performance thermique. Une climatisation réversible est installée, ce qui est pertinent compte tenu de la température annuelle moyenne de 19,1 °C et des étés chauds. Le bien est vendu entièrement meublé, la vente inclut donc l'intérieur tel que photographié. La disposition avec salle de bains attenante donne aux deux chambres un usage indépendant des installations, pratique pour les invités ou la location. Le bâtiment lui-même offre une réception 24 heures sur 24, un niveau de service inhabituel pour une résidence de cet âge, ainsi que deux piscines communes au sein d'espaces verts entretenus. L'état est enregistré comme récemment rénové et remis à neuf, en excellent ordre. Aucune donnée structurelle ou de performance énergétique n'est incluse dans la documentation disponible, de sorte qu'une expertise technique indépendante demeure l'étape standard pour une revente de cet âge.
Le prix demandé est fixé à 1 100 000 € pour le bien en l'état, entièrement meublé et rénové. Il s'agit d'une revente existante et non d'un programme neuf avec grille de prix, il n'y a donc pas de gamme de typologies ou de surfaces parmi lesquelles choisir. Le prix reflète la position en front de mer, la vue mer et la rénovation achevée. À Elviria même, les programmes neufs comme The Valley démarrent à environ 1 395 275 €, ce qui place cette revente sous le prix d'entrée du neuf comparable dans le même quartier. La disponibilité est immédiate, le bien étant proposé clés en main.
La vie quotidienne ici tourne autour de la proximité immédiate de la mer. La résidence se trouve directement sur le front de mer, avec un accès privé au sable et à la promenade, si bien qu'une marche matinale ou une baignade ne demande rien de plus que de descendre du bâtiment. Les deux piscines communes offrent une alternative durant les cinq mois environ par an où la température de la mer atteint au moins 20 °C, et au-delà par beau temps. L'intérieur est aménagé sur un seul niveau : un séjour avec cuisine ouverte aux grandes fenêtres et vue sur la terrasse, une cuisine moderne aux meubles blancs, deux chambres et deux salles de bains, dont une attenante. L'orientation sud fait que la terrasse reçoit le soleil du milieu de journée jusqu'à l'après-midi, ce qui convient aux repas en extérieur et à un usage hivernal autant qu'estival. Elviria elle-même est un quartier de villas verdoyant avec des résidences d'appartements de faible hauteur dispersées, un couvert de pins et de chênes-lièges indigènes et un modeste centre commercial. Dans un rayon de 2 km, on compte environ 29 restaurants, 9 cafés, 4 pharmacies, une banque et 3 écoles, si bien que la zone fonctionne toute l'année et non seulement en saison. Les transports en commun sont assurés par 3 lignes de bus et 39 arrêts dans le quartier, ce qui permet d'y vivre sans voiture, même si la plupart des résidents en gardent une pour les déplacements régionaux. Le rythme général est calme et résidentiel, avec l'offre plus animée du centre de Marbella à environ 9 km à vol d'oiseau.
Elviria fait office de centre commercial de Marbella Est, avec des commerces, restaurants et bars au service d'une population résidentielle à l'année. Le quartier se caractérise par des villas entrecoupées d'immeubles de faible hauteur, sous une végétation de pins et de chênes-lièges indigènes, ce qui lui confère un caractère plus vert et moins dense que les bandes côtières plus proches du centre de Marbella. Dans un rayon de 2 km du bien, on compte environ 29 restaurants, 9 cafés, 4 pharmacies, une banque et 3 écoles ; la zone élargie compte 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires, dont l'English International College à 0,8 km à vol d'oiseau. Les soins de santé sont couverts par 5 centres de santé dans les environs. La plage se trouve à 2 km à El Alicate à vol d'oiseau, mais la résidence elle-même est en front de mer avec un accès privé au rivage et à la promenade ; les distances réelles à pied dans la résidence sont courtes. Le golf est une caractéristique déterminante des environs : Greenlife Golf Marbella se trouve à 0,9 km, son practice à 1,1 km et le Santa María Golf & Country Club à 1,9 km. Les transports en commun fonctionnent sur 3 lignes avec 39 arrêts, reliant le quartier vers Marbella et Fuengirola, cette dernière abritant la gare la plus proche.
La carte montre la position du penthouse sur le front de mer d'Elviria, avec le centre de Marbella à environ 9 km à l'ouest à vol d'oiseau et plages, parcours de golf et l'English International College tous dans un rayon de 2 km. Notez que les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Elviria occupe la position centrale de Marbella Est, à environ 9 km à vol d'oiseau du centre historique de Marbella et à 41 km de la ville de Málaga. Elle se situe entre les tronçons plus calmes vers Cabopino et l'urbanisation continue s'étendant vers l'ouest en direction de Marbella et de Fuengirola. Le long de la Costa del Sol, c'est l'un des quartiers résidentiels verts établis, caractérisé par des villas, des parcours de golf et des immeubles de faible hauteur plutôt que par des tours. Le rôle du quartier comme pôle commercial local de Marbella Est lui donne une offre de services annuelle plus complète que celle des enclaves plus saisonnières.
Les distances ci-dessous sont mesurées à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 32 km, Gibraltar à environ 64 km et Alicante-Elche à environ 423 km. Le centre de Marbella est à environ 9 km, avec ses ports de plaisance à Cabopino (4,7 km), Marina Marbella (7,6 km) et La Bajadilla (7,8 km). Les plages d'El Alicate et de Playa de Artola sont chacune à environ 2 km, avec Playa de Cabopino à 4,5 km. L'école internationale la plus proche est à 0,8 km et un club de tennis à 1,8 km. Pour la mobilité quotidienne, la position du bien permet de rejoindre à pied supermarchés, commerces et arrêts de bus, et le terrain plat rend le vélo pratique. Une voiture reste utile pour rejoindre la gare de Fuengirola, Málaga ou l'Andalousie intérieure, mais n'est pas nécessaire au quotidien. Le trafic de haute saison le long du corridor côtier A-7 et AP-7 est plus dense en juillet et août, une considération normale pour toute localisation en front de mer sur la Costa del Sol.
| Distance plage | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le site se situe à environ 30 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente vers la plage d'environ 1,5 %, ce qui signifie que le terrain est essentiellement plat et que marcher jusqu'au rivage n'implique aucune montée significative. Le climat est méditerranéen : la température annuelle moyenne est de 19,1 °C et la saison de baignade, définie par des températures de la mer d'au moins 20 °C, dure environ cinq mois. Les hivers sont doux aux normes de l'Europe du Nord, et la terrasse orienté sud prolonge l'usage extérieur une grande partie de l'année. Le couvert végétal de pins et de chênes-lièges d'Elviria adoucit l'environnement bâti et distingue le quartier des bandes côtières plus denses. La proximité des plages bordées de dunes de Cabopino et d'Artola, à environ 2 km, ajoute un élément côtier naturel à portée immédiate. Les précipitations se concentrent sur la moitié hivernale de l'année ; les étés sont secs et ensoleillés, ce qui est cohérent avec l'attrait de la région pour les acheteurs en quête de soleil.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'atout récréatif déterminant de la résidence est son accès privé direct à la plage et au Paseo Marítimo, faisant de la marche au bord de mer une routine plutôt qu'une excursion. El Alicate et Playa de Artola se trouvent à environ 2 km à vol d'oiseau, et Playa de Cabopino, bordée de dunes, à 4,5 km. Pour les golfeurs, trois installations se trouvent à moins de 2 km : Greenlife Golf Marbella à 0,9 km, son practice à 1,1 km et le Santa María Golf & Country Club à 1,9 km, rendant ce sport accessible sans déplacement notable. Le Don Carlos Tennis Club est à 1,8 km, et des piscines se trouvent à Playa Real et Camping Marbella Playa, chacune à environ 2,5 km. Sur place, la résidence offre deux piscines communes au sein de jardins entretenus. Les ports de plaisance de Cabopino et de Marbella offrent des restaurants au bord des pontons et des loisirs nautiques à courte distance en voiture. La promenade elle-même sert d'artère récréative principale, utilisable toute l'année pour la marche et la course grâce au climat doux.
Source: OpenStreetMap
Elviria est une zone urbanisée de la commune de Marbella située dans la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 62 mm |
| Février | 13.7°C | 38 mm |
| Mars | 14.8°C | 129 mm |
| Avril | 16.6°C | 57 mm |
| Mai | 19.8°C | 22 mm |
| Juin | 23.5°C | 6 mm |
| Juillet | 26.3°C | 0 mm |
| Août | 26.8°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octobre | 20.5°C | 70 mm |
| Novembre | 16.2°C | 75 mm |
| Décembre | 14.0°C | 66 mm |
Plat
Ref: VL288682
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À Elviria même, la comparaison la plus directe est The Valley, un programme neuf avec des prix à partir d'environ 1 395 275 €. Ce penthouse de revente, à un prix fixe de 1 100 000 € pour 85 m², se situe sous ce point d'entrée, avec pour contrepartie une enveloppe bâtie de 1990 face aux standards de construction contemporains. Plus à l'ouest le long de la côte, Estepona offre une proposition différente : Acqua Gardens démarre à environ 524 600 € et Aby Upper à environ 320 000 €, reflétant la base de prix généralement plus basse d'Estepona et sa position à environ une heure de route de l'aéroport de Málaga, contre environ 32 km à vol d'oiseau d'Elviria au même aéroport. Ce qu'Elviria offre en échange, c'est un quartier de villas vert établi avec des infrastructures fonctionnelles à l'année, 52 hôtels et près de 12 800 lits dans la zone élargie soutiennent les services et la demande locative, plus la proximité de trois parcours de golf à moins de 2 km et le centre de Marbella à environ 9 km. Pour les acheteurs qui pèsent la position en front de mer contre l'espace intérieur, le calcul ici est simple : le prix achète l'emplacement, la vue mer et une rénovation achevée plutôt que des mètres carrés. Les alternatives neuves dans le même quartier démarrent nettement plus haut ; les alternatives moins chères le long de la côte impliquent des transferts aéroport plus longs et un environnement de services moins mature. Le contexte provincial comprend un revenu médian de 16 450 € et 4 743 transactions immobilières annuelles, indiquant un marché de revente actif dans lequel le segment front de mer d'Elviria demeure comparativement rare.
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