Questo penthouse duplex, situato all'interno della comunità Elviria Hills, offre 177 m² di spazio abitabile distribuiti su due livelli. Completato nel 2000, l'immobile si trova in una posizione residenziale consolidata con vista aperta sul campo da golf e sul lago. La proprietà comprende tre camere da letto e tre bagni, caratterizzata da pavimenti in marmo e una cucina ristrutturata. La posizione a Elviria garantisce un contesto verde e accessibile, distante 1,9 km dal mare e a breve distanza dai servizi essenziali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato nella zona est di Marbella, nota come Elviria, all'interno di un complesso residenziale a bassa densità circondato da vegetazione autoctona. La posizione funge da ponte tra l'ambiente naturale di pinete e sughere e le strutture urbane di supporto. L'orientamento permette di sfruttare la luminosità della Costa del Sol, pur mantenendo privacy. Il contesto è definito dalla presenza del Greenlife Golf nelle immediate vicinanze.
Con una superficie di 177 m², la proprietà soddisfa esigenze abitative che richiedono spazi ampi e zonatione funzionale su due livelli. Le tre camere da letto offrono soluzione per famiglie o ospiti, mentre i terrazzi estesi rispondono alla necessità di spazi outdoor per il relax. La presenza di una lavanderia e una cucina attrezzata supporta una residenza a lungo termine. L'accessibilità diretta ai campi da golf e alle piscine comuni integra le esigenze ricreative.
La costruzione è stata completata nell'anno 2000, indicando una struttura stabile e una comunità già pienamente operativa. Non vi sono piani di sviluppo urbanistico immediati che possano alterare il contesto visivo o creare rumori di cantiere. Lo stato dell'immobile è quello di una proprietà maturo, con aggiornamenti recenti limitati a componenti specifiche come la cucina. L'edificio rientra nelle normative costruttive di quel periodo, con una buona conservazione generale.
La proprietà non dispone di una posizione frontline sulla spiaggia, richiedendo uno spostamento per accedere al mare. Essendo un edificio del 2000, non possiede le certificazioni di efficienza energetica delle nuove costruzioni moderne. La distribuzione su due livelli con scale potrebbe non essere adatta a persone con mobilità ridotta. Inoltre, la vicinanza al campo da golf implica una possibile attività rumorosa durante il giorno.
Ref: VL307438
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione è adatta a nuclei familiari che cercano spazio e vicinanza a istituzioni scolastiche internazionali, come l'English International College. Si adatta anche a chi cerca una residenza principale con servizi ricreativi integrati, come il tennis e il golf, senza dover utilizzare l'auto quotidianamente. È idoneo per chi desidera un'abitazione immediatamente disponibile senza le incertezze dei tempi di costruzione. Meno adatto per chi cerca un'investimento a basso costo o un monolocale minimo per vacanze estive.
L'immobile presenta finiture durature tipiche della Costa del Sol, con pavimenti in marmo in tutte le aree che facilitano la manutenzione e il controllo della temperatura. La cucina è stata oggetto di un recente aggiornamento, introducendo funzionalità moderne in una struttura classica. I bagni sono finiti con materiali standard per l'epoca. L'esterno è curato con terrazze che offrono continuità tra spazio interno ed esterno. La struttura edilizia del 2000 garantisce solidità, anche se i sistemi impiantistici rispecchiano le normative del tempo.
Il prezzo di mercato è fissato a partire da €1.095.000. Questo posizionamento economico colloca l'immobile in una fascia di prezzo medio-alta per Elviria, giustificata dalla metratura superiore alla media e dalla tipologia duplex. Non sono previste variazioni significative nel prezzo in base all'orientamento, trattandosi di un'unità specifica. Il valore riflette la completezza della proprietà pronta all'uso e gli oneri di manutenzione della comunità che includono servizi estensivi.
Vivere in questo contesto significa adottare un ritmo basato sulla tranquillità residenziale e l'accessibilità ai servizi. La mattina può iniziare con una passeggiata verso il supermercato a 500 metri o una partita a golf nel campo adiacente. L'atmosfera è rilassata, dominata dal verde dei pini e dal paesaggio curato del golf. Durante l'estate, l'area diventa più vivace grazie alla presenza di turisti, ma mantiene un'infrastruttura che supporta la vita quotidiana senza la congestione del centro di Marbella. La sera, le terrazze offrono uno spazio per godere del clima mediterraneo lontano dal traffico principale.
L'ambiente circostante è caratterizzato da una miscela di residenze private e servizi turistici di alto livello. La connessione viaria è efficiente, con l'autostrada A-7 facilmente accessibile per raggiungere Malaga o Marbella centro in 15-20 minuti. L'area è servita da 3 linee di trasporto pubblico con 39 fermate locali, facilitando gli spostamenti senza auto. La presenza di commercianti, ristoranti e farmacie a breve distanza rende la vita quotidiana pratica e autonoma.
La visualizzazione della mappa mostra la strategica posizione di Elviria Hills, equidistante tra i campi da golf a nord e le spiagge a sud. Si noti la densità verde circostante e la vicinanza all'autostrada principale per gli spostamenti. I marcatori indicano la distanza breve ma necessaria verso il mare e l'effettiva vicinanza alle scuole e ai servizi sanitari.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Elviria si trova a 9 km a est del centro storico di Marbella, funzionando come un punto di riferimento autonomo nella zona orientale della Costa del Sol. Questa posizione permette di evitare il traffico congestionato del centro pur godendo della vicinanza alla città. A ovest si trova Fuengirola, mentre la posizione centrale rispetto alla costa permette rapidi accessi sia all'entroterra che ad altre località marittime. È considerata una delle zone più verde e residenziali di Marbella Est.
L'aeroporto di Malaga si trova a 32 km di distanza, circa 30 minuti di auto. Le spiagge, tra cui Playa de Artola e Cabopino, sono accessibili a breve distanza in auto o bicicletta. Per la spesa quotidiana, un supermercato è raggiungibile a piedi in meno di 10 minuti (511 m). L'assistenza sanitaria è garantita da centri e ospedali nel raggio di 3,6 km. Gli appassionati di sport hanno accesso a tre campi da golf entro 2 km e a club tennis nelle vicinanze.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima locale è definito da una temperatura media annua di 18,3°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno. La posizione a 41 metri sul livello del mare garantisce una buona ventilazione e mitigazione dell'umidità. Lo sperma balneare si estende per circa quattro mesi con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. La vegetazione di pini e sughere offre ombreggiatura naturale durante i mesi più caldi, migliorando il comfort termico all'aperto e contribuendo alla qualità dell'aria.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa offre diverse opzioni balneari a breve distanza, con la Bandiera Blu assegnata alla vicina Playa de Artola. Per gli sportivi, il complesso Elviria Hills include nove piscine esterne e due campi da tennis in terra rossa. Il Greenlife Golf Marbella a 800 metri offre un campo pratica e un percorso esecutivo. Il Don Carlos Tennis Club e i porti turistici di Cabopino e Marbella integrano l'offerta ricreativa con attività nautiche e sociali.
Fonte: OpenStreetMap
Elviria si trova a 9 km a est del centro storico di Marbella, funzionando come un punto di riferimento autonomo nella zona orientale della Costa del Sol. Questa posizione permette di evitare il traffico congestionato del centro pur godendo della vicinanza alla città. A ovest si trova Fuengirola, mentre la posizione centrale rispetto alla costa permette rapidi accessi sia all'entroterra che ad altre località marittime. È considerata una delle zone più verde e residenziali di Marbella Est.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 68 mm |
| Febbraio | 11.9°C | 69 mm |
| Marzo | 13.9°C | 60 mm |
| Aprile | 15.7°C | 38 mm |
| Maggio | 17.6°C | 29 mm |
| Giugno | 21.7°C | 7 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.1°C | 1 mm |
| Settembre | 22.5°C | 14 mm |
| Ottobre | 18.7°C | 59 mm |
| Novembre | 14.9°C | 86 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 76 mm |
Pianeggiante
Rispetto al nuovo sviluppo 'The Valley' nella stessa zona di Elviria, che parte da €1.395.275, questo penthouse offre una metratura significativamente più ampia (177 m²) a un prezzo inferiore. Mentre progetti ad Estepona come 'Acqua Gardens' partono da €524.600, Elviria Hills si distingue per la maturità dei servizi e la vicinanza a scuole di prestigio. A differenza delle nuove costruzioni che offrono efficienza energetica superiore ma spazi spesso più compatti, questa proprietà privilegia lo spazio esterno e la consolidata vegetazione del contesto golfistico, evitando i rischi di ritardi di consegna tipici delle opere in corso.
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