Este duplex penthouse está situado em Elviria, na zona oriental de Marbella, oferecendo uma posição front-line ao campo de golfe. Inserido na comunidade Elviria Hills, o imóvel beneficia de uma localização consolidada com vistas para o percurso de golfe e a lagoa adjacente. A área é caracterizada por uma densidade residencial baixa, integrada em vegetação de pinheiros e sobreiros. O acesso a serviços essenciais, como supermercados e restauração, é possível a pé, enquanto o aeroporto e o centro de Marbella se encontram a uma curta distância de carro.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se em Elviria, geograficamente posicionado a leste do centro de Marbella. A relação com o meio envolvente é definida pela proximidade direta a infraestruturas de lazer, especificamente campos de golfe, e pela inserção num tecido urbano consolidado e arborizado. A altitude de 41 metros e a topografia suave em direção à costa facilitam a mobilidade local.
Este imóvel satisfaz necessidades de habitação para núcleos familiares que requerem espaço interior amplo, com três quartos e três casas de banho. A tipologia duplex acomoda o desejo de separação entre zonas sociais e íntimas. É adequado para quem procura residência permanente ou segunda habitação com infraestruturas de apoio à comunidade, sem a manutenção de um jardim privado.
O edifício foi concluído no ano 2000, representando uma construção existente e não um projeto de nova planta. A infraestrutura da urbanização encontra-se totalmente operacional e estabilizada. Não existem planos de expansão ou novas fases de construção neste complexo específico, o que garante a estabilidade do ambiente envolvente.
O imóvel não dispõe de piscina privada, utilizando as nove piscinas comunitárias da urbanização. Não possui vistas marítimas diretas e desimpedidas de todas as divisões, sendo as vistas predominantes orientadas para o campo de golfe e lagoa. Sendo uma construção do ano 2000, a eficiência energética segue normas anteriores aos requisitos mais recentes de sustentabilidade.
Ref: VL307438
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para famílias que valorizam o espaço e a segurança de uma urbanização fechada, com escolas internacionais nas proximidades. É uma escolha lógica para praticantes de golfe que residem permanentemente ou passam longas temporadas. O imóvel também se adapta a compradores que procuram uma casa pronta a habitar, sem os riscos e prazos de obras. Não é indicado para quem procura isolamento rústico total, dado o contexto urbano circundante, ou para quem exige vistas marítimas diretas de todos os quartos.
A construção apresenta pavimentos em mármore em todo o piso, um material durável e fresco adequado ao clima local. A cozinha foi recentemente atualizada, incorporando eletrodomésticos modernos e melhorando a funcionalidade. As esquadrias, típicas da época, requerem verificação quanto ao isolamento térmico. A presença de lareira na sala de estar adiciona uma opção de aquecimento suplementar para as noites de inverno. Os terraços estão equipados para desfrutar da exposição solar, com vista desobstruída. As áreas comuns mostram sinais de maturação paisagística, com jardins maduros e bem cuidados.
O valor de mercado situa-se nos 1.095.000 euros, posicionando-se no segmento superior de Elviria para habitação existente. O preço reflete a metragem generosa de 177 m² e a localização frente ao campo de golfe. A disponibilidade é imediata, permitindo ocupação após a conclusão do processo de compra. Comparativamente, o custo por metro quadrado é competitivo face a projetos de nova construção na mesma zona, que geralmente oferecem áreas menores pelo mesmo valor.
O quotidiano nesta área de Elviria é marcado pela tranquilidade e proximidade de serviços. A urbanização Elviria Hills opera como um bairro fechado, onde o movimento de trânsito é reduzido, predominantemente de residentes. As manhãs podem ser aproveitadas no terraço com vista para o lago, enquanto as compras diárias são resolvidas a pé nos estabelecimentos comerciais próximos. A presença do restaurante El Lago dentro do complexo oferece uma opção gastronómica de proximidade. O acesso às praias de Artola é rápido, mas requer transporte motorizado ou bicicleta. A noite, o ambiente é silencioso, favorecido pelo isolamento sonoro proporcionado pela vegetação densa. A vida social centra-se nos clubes de praia vizinhos e nos campos de golfe, criando uma rotina equilibrada entre recreio e descanso.
O ambiente imediato é dominado pelo campo de golfe de 9 buracos e pela lagoa central, criando um cenário verdejante. A infraestrutura de serviços inclui farmácias, cafés e supermercados num raio de 500 metros, facilitando o dia-a-dia sem automóvel. As ruas internas são calmas e pavimentadas. A proximidade do English International College é um fator relevante para famílias. A área é segura e bem iluminada, com um mix de residentes permanentes e ocupações sazonais.
O mapa visualiza a inserção do complexo em relação ao Greenlife Golf e à estrada N-340. Permite verificar a proximidade do lago e das entradas da urbanização. A distância linear à costa e às dunas de Artola é claramente percetível, indicando a rapidez do acesso à praia.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Elviria atua como o núcleo central da zona este de Marbella. É uma referência para quem procura equilíbrio entre acesso à cidade e ambiente de praias. Posiciona-se como uma alternativa residencial consolidada, diferenciando-se de áreas em expansão como Mijas Costa ou zonas mais turísticas como Puerto Banús.
O aeroporto de Málaga encontra-se a 32 km, acessível via autoestrada A-7 em cerca de 30 minutos. As praias de Artola e Cabopino estão a 1,9 km e 4,4 km respetivamente. O centro de Marbella fica a 9 km, oferecendo hospitais e centros comerciais. As instalações desportivas, como o Don Carlos Tennis Club e o Santa María Golf, estão a menos de 2 km de distância.
| Distância até à Praia | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização goza de um clima mediterrânico com temperaturas médias de 18°C. A altitude moderada e a cobertura vegetal de pinheiros mitigam o calor excessivo no verão. Com 3.855 horas de sol por ano, a região favorece atividades ao ar livre. A topografia é praticamente plana, facilitando a circulação pedonal. O período de balneação estende-se de junho a setembro.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A Playa de Artola, a praia mais próxima, dista 1,9 km e possui Bandeira Azul. A área oferece atividades de vela e windsurf no porto de Cabopino. Para além do golfe, a urbanização dispõe de nove piscinas e campos de ténis. A náutica de recreio é acessível através das marinas a leste e oeste de Elviria.
Fonte: OpenStreetMap
Elviria atua como o núcleo central da zona este de Marbella. É uma referência para quem procura equilíbrio entre acesso à cidade e ambiente de praias. Posiciona-se como uma alternativa residencial consolidada, diferenciando-se de áreas em expansão como Mijas Costa ou zonas mais turísticas como Puerto Banús.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.7°C | 68 mm |
| Fevereiro | 11.9°C | 69 mm |
| Março | 13.9°C | 60 mm |
| Abril | 15.7°C | 38 mm |
| Maio | 17.6°C | 29 mm |
| Junho | 21.7°C | 7 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.1°C | 1 mm |
| Setembro | 22.5°C | 14 mm |
| Outubro | 18.7°C | 59 mm |
| Novembro | 14.9°C | 86 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 76 mm |
Plano
Em comparação com projetos novos em Estepona, este imóvel em Elviria oferece metragem superior e uma localização mais central na Costa del Sol. Embora o preço inicial seja mais alto do que em zonas emergentes, Elviria garante valorização estável e infraestrutura consolidada. Comparado ao The Valley na mesma zona, este duplex apresenta um valor de entrada mais acessível para uma tipologia semelhante, mantendo o acesso às mesmas comodidades.
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