شقة بنتهاوس دوبلككس من طابقين في منطقة إلفيريا ضمن بلدية ماربيا، مقاطعة مالقة، على الساحل الجنوبي لإسبانيا. الوحدة جاهزة تماماً وتم تجديدها مؤخراً، بمساحة سكنية 120 متراً مربعاً موزعة على ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات. تقع الوحدة في مجمع على الخط الأمامي للشاطئ مباشرة، ضمن بيئة حضرية منخفضة الكثافة تضم فيلات ومجمعات سكنية منخفضة الارتفاع. تظهر بيانات الموقع قرباً نسبياً من ثلاثة ملاعب غولف وعدة شواطئ، مع توفر متجر بقالة على بعد 511 متراً وصيدلية على بعد 445 متراً. المطار الرئيسي في مالقة يبعد نحو 32 كيلومتراً.
عند مقارنة هذه الوحدة بالمشاريع السكنية الجديدة المدرجة في البيانات المقارنة، يظهر فرق جوهري في المنتج والسعر. مشاريع مثل Lantana Residencial في ميخاس (من 205,000 يورو) وAquamar في توري ديل مار (من 269,950 يورو) وEtherna Homes 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو) تمثل بناء جديداً بأسعار دخول أدنى بكثير من سعر 1,070,000 يورو المطلوب هنا. الفرق لا يقتصر على السعر: تلك المشاريع تقع في مواقع أبعد عن الخط الأمامي المباشر للشاطئ أو في بلديات ذات تموضع سوقي مختلف، بينما هذه الوحدة تجمع بين موقع الخط الأمامي للشاطئ في شرق ماربيا وترخيص تأجير سياحي سارٍ وسجل أداء تأجيري موثق. من منظور السعر للمتر المربع، تبلغ الوحدة نحو 8,900 يورو للمتر، وهو مستوى يعكس علاوة الموقع البحري المباشر والترخيص السياحي. بالمقابل، عروض البناء الجديد تقدم عزلاً ومعايير طاقة حديثة ومسابح خاصة محتملة، وهي عناصر لا توفرها هذه الوحدة وفق البيانات، إذ إن المسبح مشترك والمبنى يعود إلى عام 1970 ولا يتوفر تصنيف طاقة. عمليات البيع في المنطقة المحيطة بلغت 4,743 معاملة وفق بيانات السوق، ما يشير إلى سوق نشط نسبياً. الخلاصة التحليلية: الاختيار بين هذه الوحدة والمشاريع الجديدة يعتمد على أولوية المشتري بين جاهزية الدخل التأجيري والموقع البحري المباشر من جهة، وبين البنية الحديثة وسعر الدخول الأدنى من جهة أخرى.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة في إلفيريا، وهي منطقة سكنية على بعد نحو 6 كيلومترات شرق مركز ماربيا التاريخي. السياق المباشر عبارة عن تجمع سكني على الخط الأمامي للشاطئ، محاط بمناطق فيلات ومجمعات شقق منخفضة الارتفاع. أقرب شاطئ هو إل أليكاتي على بعد نحو 2 كيلومترات، ويقع ملعب غولف Greenlife على بعد أقل من كيلومتر واحد.
الوحدة موجهة وظيفياً للاستخدام كمقر دائم أو كإقامة ثانية قابلة للتأجير الموسمي، إذ تحمل ترخيصاً سياحياً سارياً وفق بيانات المشروع. التوزيع بثلاث غرف نوم وثلاث حمامات خاصة يناسب الأسر أو مجموعات صغيرة. التوجه الجنوبي والغربي يعني تعرضاً م延长اً لأشعة الشمس على الشرفات والمدرجات على مدار اليوم.
هذه الوحدة ليست مشروع بناء جديد؛ المبنى يعود تاريخ إنشائه إلى عام 1970 (تاريخ إشاري)، والوحدة جاهزة للاستلام الفوري بعد أن خضعت لتجديد حديث. لا توجد مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية؛ الحالة الراهنة هي الإشغال أو التأجير مباشرة، مع إمكانية تأجير موسمي موثقة في بيانات العرض.
المساحة السكنية للوحدة 120 متراً مربعاً، وهي مساحة معتدلة لمقارنة البنتهاوس دوبلككس في المنطقة. المسبح مشترك وليس خاصاً، ولا تذكر البيانات مرآباً خاصاً أو مساحة تخزين مستقلة. عمر المبنى يتجاوز خمسين عاماً رغم التجديد الحديث، ولا تتوفر معلومات عن تصنيف الطاقة أو كفاءة العزل.
تتطابق هذه الوحدة مع عدة أوضاع شراء يمكن تحديدها من البيانات المتاحة. المشتري الباحث عن إقامة ثانية ساحلية جاهزة للاستخدام الفوري، دون انتظار مراحل بناء، يجد هنا وحدة مكتملة ومجددة مؤخراً ومؤثثة بالكامل. المستثمر المهتم بالتأجير قصير الأمد يمثل حالة ثانية مباشرة، إذ يحمل العقار ترخيصاً سياحياً سارياً مع سجل دخل تأجيري قصير الأمد موثق في العرض، ويمكن طلب أرقام الأداء من البائع. الأسرة ذات الأطفال أو المخططة للأطفال قد تربط الموقع بوجود الكلية الدولية الإنجليزية على بعد أقل من كيلومتر واحد و3 مدارس ضمن نطاق كيلومترين. من يقضي فترات طويلة خارج المنطقة ويحتاج خدمة إدارة تأجير يجد في الترتيبات الحالية للتأجير الموسمي بنية قائمة. في المقابل، المشتري الذي يبحث عن مسبح خاص أو مساحات تتجاوز 120 متراً مربعاً أو مبنى حديث البناء بمعايير عزل حديثة لن تغطي هذه الوحدة تلك الاحتياجات كما تظهر البيانات.
تشير بيانات المشروع إلى أن الوحدة خضعت لتجديد حديث، مع مطبخ مجهز بالكامل وتأثيث كامل. تحليل المواد المصورة يظهر حماماً حديثاً بمغسلة مزدوجة ودش، وغرفة معيشة بإضاءة طبيعية ونافذة مطلة، وغرفة نوم مطلة على البحر مع شرفة، وغرفة شمس مطلة على الحدائق مع مدفأة. من حيث التجهيزات التقنية، تتضمن الوحدة تكييف هواء ومدفأة وواي فاي وشرفات مغطاة وخاصة ومنطقة شواء. هذه التجهيزات تغطي الاستخدام الموسمي والسنوي على حد سواء: التكييف يغطي أشهر الصيف حيث يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية في المنطقة 19.1 درجة مئوية مع موسم سباحة يمتد خمسة أشهر بمياه لا تقل عن 20 درجة، والمدفأة تغطي أمساء الشتاء الأكثر برودة. من المهم الإشارة إلى حدود البيانات: المبنى الأصلي يعود إلى عام 1970، ولا تتوفر معلومات عن مستوى العزل الحراري أو تصنيف الطاقة أو حالة التركيبات الكهربائية والسباكة الأساسية خلف التجديدات المرئية. المسبح مشترك داخل مجمع يضم مسابح متعددة وحدائق استوائية ووصولاً مباشراً للشاطئ وفق الوصف، ما يعني أن جودة المرافق المشتركة جزء من التقييم الكلي للمجمع وليس الوحدة فقط. يوصى بالتحقق الفني المستقل من حالة المبنى القديم قبل الشراء.
السعر المطلوب هو 1,070,000 يورو، وتشير بيانات العرض إلى أن السعر حازم وقابل للتفاوض الطفيف فقط. عند المقارنة بسعر المتر المربع، يبلغ المقياس نحو 8,900 يورو للمتر السكني، وهو نطاق يتوافق مع موقع الخط الأمامي للشاطئ في شرق ماربيا. الوحدة مؤثثة بالكامل وبمطبخ مجهز، ما يعني أن تكلفة التجهيز الأولي بعد الشراء محدودة نسبياً. الترخيص السياحي الساري يضيف بعداً إلى التسعير، إذ إن عدد الوحدات حاملة التراخيص داخل المجمع محدود وفق الوصف. تتوفر الوحدة أيضاً للتأجير الموسمي بحد أدنى شهر واحد في الفترة من أكتوبر 2026 إلى يونيو 2027، وبحد أدنى أسبوع من يونيو فصاعداً.
الاستخدام اليومي في هذه الوحدة يتشكل حول مستويين متصلين داخلياً، مع ثلاث غرف نوم لكل منها حمام خاص. التوجه الجنوبي والغربي يمنح غرفة المعيشة والشرفات تعرضاً شمسياً واسعاً، بما في ذلك ساعات ما بعد الظهر والمساء، وهو ما يتوافق مع وجود منطقة استرخاء وشواء موصوفة على الشرفات. الإقامة على الخط الأمامي للشاطئ تعني أن أنشطة السباحة والمشي الساحلي جزء من الروتين اليومي الممكن دون تنقل بالسيارة. على مستوى الحي، تظهر بيانات محيط دائرة نصف قطرها كيلومتران 29 مطعماً و9 مقاهي و4 صيدليات وبنكاً واحداً و3 مدارس، مما يجعل المشي إلى الخدمات الأساسية واقعياً على مدار السنة وليس فقط في الموسم السياحي. البنية العامة للمنطقة تتميز بكثافة منخفضة وغطاء نباتي من الصنوبر وبلوط الفلين، ما يخفض الإحساس بالاكتظاظ مقارنة بمناطق أقرب لمركز ماربيا. في المقابل، يعني وجود ترخيص تأجير سياحي ساري أن جزءاً من جيران المجمع قد يكونون مستأجرين مؤقتين، وهو عامل يتباين تقييمه بين المشترين. الحياة اليومية هنا تجمع بين قرب الخدمات سيراً على الأقدام والاعتماد على السيارة في التنقلات الأبعد مثل المطار أو محطة القطار في فوينخيrola.
الإطار اليومي للتنقل في إلفيريا يعتمد على مزيج من المشي والسيارة. ضمن نطاق ضيق، توجد صيدلية على بعد 445 متراً ومتجر بقالة على بعد 511 متراً، مما يجعل التسوق اليومي الأساسي ممكناً سيراً على الأقدام أو بالدراجة. المستشفى يقع على بعد 3.6 كيلومترات، وخمس مراكز صحية متوفرة في المحيط الأوسع. للتنقل الإقليمي، تمر 3 خطوط نقل عام بـ39 محطة في المنطقة، لكن نطاق覆盖 الحافلات يظل محدوداً مقارنة بالمدن الكبرى، والاعتماد على سيارة خاصة يبقى واقعياً للتنقل إلى مركز ماربيا (6 كيلومترات) أو محطة القطار في فوينخيrola أو المطار (32 كيلومتراً خط مستقيم). الجغرافيا تسهل الحركة: الارتفاع 30 متراً فوق سطح البحر والميل نحو الشاطئ 1.5% فقط، أي أرض مستوية تقريباً، وهو ما يجعل المشي والدراجة خيارين عمليين. الوجود السياحي في المنطقة كبير (52 فندقاً و12,781 سريراً في المحيط)، ما يعني أن الحركة والطلب على الخدمات يرتفعان صيفاً وينخفضان خارج الموسم، وهو نمط يجب حسابه عند تقدير الهدوء السنوي.
تُظهر الخريطة موقع الوحدة على الخط الأمامي للشاطئ في إلفيريا، شرق ماربيا. العلامات القريبة تشمل متجر البقالة والصيدلية ضمن نطاق 550 متراً، وملاعب الغولف الثلاثة ضمن نطاق كيلومترين، والشواطئ القريبة شرقاً وغرباً. مطار مالقة يظهر شمال شرق الخريطة على بعد 32 كيلومتراً.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل إلفيريا موقعاً كمركز لمنطقة شرق ماربيا، على بعد 6 كيلومترات من البلدة القديمة. بالمقارنة مع مراكز حضرية مثل فوينخيrola أو توري مولينوس، تتميز المنطقة بكثافة سكنية منخفضة وطمسنة سكنية أكثر من السياحية الصرفة. الجيران الإقليميون المباشرون يشملون لاس شاباس وكابوبينو شرقاً ومركز ماربيا غرباً. موقع الوحدة ضمن شرق ماربيا يوازن بين قرب مراكز الخدمات والهدوء النسبي لمنطقة فيلات محاطة بأشجار الصنوبر.
الشواطئ القريبة تشمل إل أليكاتي (نحو 2 كيلومتر) وبلايا دي أرتولا (نحو 2 كيلومتر) وبلايا دي كابوبينو (نحو 4.5 كيلومتر) مع ميناء بويرتو كابوبينو على بعد 4.7 كيلومترات. ملاعب الغولف قريبة نسبياً: Greenlife Golf Marbella على بعد 805 أمتار وملعب التدريب Greenlife على بعد 1.1 كيلومتر وSanta María Golf &Country Club على بعد 1.8 كيلومتر. المطار الرئيسي مالقة-كوستا ديل سول يبعد نحو 32 كيلومتراً خطاً مستقيماً، وجبل طارق نحو 64 كيلومتراً. محطة شحن السيارات الكهربائية الأقرب على بعد 1.1 كيلومتر. المرافق الرياضية تشمل نادي دون كارلوس للتنس على بعد 1.8 كيلومتر ومسبحين على بعد 2.5 كيلومتر. الكلية الدولية الإنجليزية تقع على بعد 0.8 كيلومتر فقط.
| مسافة الشاطئ | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تشير البيانات المناخية التاريخية إلى 3,855 ساعة شمس سنوياً ومتوسط درجة حرارة سنوي 19.1 درجة مئوية، وهي قيم مرتفعة حتى بمقاييس كوستا ديل سول. موسم السباحة، محسوباً على أساس حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة، يمتد خمسة أشهر سنوياً. الارتفاع 30 متراً فوق سطح البحر مع ميل 1.5% نحو الشاطئ يعني تضاريس مستوية عملياً دون صعود ذي مغزى في المشي اليومي. الغطاء النباتي في إلفيريا يتكون أساساً من الصنوبر المحلي وبلوط الفلين، ووفق وصف المنطقة تنتشر الفيلات بين المجمعات السكنية منخفضة الارتفاع، ما يحافظ على كثافة بناء منخفضة وإحساس بالخضرة مقارنة بالجبهة البحرية المتصلة في مناطق أخرى من ماربيا.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ ضمن نطاق 4.5 كيلومترات: إل أليكاتي وبلايا دي أرتولا على بعد نحو كيلومترين لكل منهما، وبلايا دي كابوبينو على بعد 4.5 كيلومترات، وهذه الأخيرة تجاور منطقة كثبان محمية وميناء بويرتو كابوبينو. لا تتوفر في البيانات تأكيدات محددة عن أعلام زرقاء لهذه الشواطئ تحديداً، لذا يوصى بالتحقق من التصنيفات الرسمية الحالية. الجانب الترفيهي الأبرز في المحيط المباشر هو الغولف: ثلاثة مرافق ضمن أقل من كيلومترين، بدءاً من Greenlife Golf على بعد 805 أمتار. إضافة إلى ذلك يتوفر نادي دون كارلوس للتنس على بعد 1.8 كيلومتر، ومسبحان عامان على بعد 2.5 كيلومتر، إلى جانب المسابح المشتركة داخل المجمع نفسه وفق وصف المشروع. هذا التركيز يجعل الأنشطة الترفيهية متاحة دون تنقلات طويلة.
المصدر: OpenStreetMap
تحتل إلفيريا موقعاً كمركز لمنطقة شرق ماربيا، على بعد 6 كيلومترات من البلدة القديمة. بالمقارنة مع مراكز حضرية مثل فوينخيrola أو توري مولينوس، تتميز المنطقة بكثافة سكنية منخفضة وطمسنة سكنية أكثر من السياحية الصرفة. الجيران الإقليميون المباشرون يشملون لاس شاباس وكابوبينو شرقاً ومركز ماربيا غرباً. موقع الوحدة ضمن شرق ماربيا يوازن بين قرب مراكز الخدمات والهدوء النسبي لمنطقة فيلات محاطة بأشجار الصنوبر.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
Ref: VL752638
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID