Ático dúplex en primera línea de playa en Elviria, Marbella Este, con una superficie construida de 120 m², tres dormitorios y tres baños. La vivienda, terminada en 1970 y posteriormente renovada, se orienta al sur y al oeste y dispone de terrazas privadas con vistas al mar. El complejo cuenta con piscinas comunales, jardines y acceso directo a la playa. El precio de venta parte de 1.070.000 euros y la propiedad se entrega amueblada, con licencia turística válida en vigor. Elviria funciona como centro de servicios de Marbella Este, con supermercados, restaurantes y centros escolares en las proximidades.
Dentro de Marbella Este, la posición de esta vivienda se define por dos factores verificables: la primera línea de playa con acceso directo y la licencia turística en vigor. Los proyectos comparables en la provincia, Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 euros), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 euros) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde 269.000 euros), se sitúan en segmentos de precio sustancialmente inferiores y, en general, más alejados del mar o en municipios con un perfil distinto. La diferencia de precio responde a la combinación de municipio (Marbella), distancia a la playa y régimen de uso. Frente a otros inmuebles del propio desarrollo de Golden Beach, la licencia turística es el elemento que amplía las opciones de explotación, dado que la normativa municipal de Marbella limita el número de viviendas con esa autorización. En el entorno inmediato, Elviria ofrece más densidad de servicios que urbanizaciones vecinas como Las Chapas o Santa Clara: farmacia, supermercado y colegio internacional a menos de un kilómetro. En golf, la concentración de tres instalaciones a menos de 2 km es superior a la media de la Costa del Sol occidental. Como contrapunto, el comprador debe asumir que se trata de un edificio de 1970, con las consideraciones de mantenimiento y eficiencia propias de esa década, frente a la obra nueva de los proyectos comparables mencionados, que sí disponen de certificación energética reciente. La vida en la costa de Málaga, con su clima mediterráneo y su ritmo pausado fuera del verano, se mantiene como telón de fondo común a todas estas opciones.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se sitúa en la urbanización Golden Beach, en Playa de las Chapas, dentro del área de Elviria. La playa más cercana se encuentra a unos 2 km y el aeropuerto de Málaga a unos 32 km en línea recta. El entorno combina edificación residencial de baja densidad con pinares y alcornoques autóctonos. El casco antiguo de Marbella dista unos 6 km.
La vivienda cubre necesidades de uso residencial permanente o de segunda residencia, con tres dormitorios en suite y cocina equipada. Las terrazas privadas con zona de chill-out y barbacoa amplían el espacio utilizable al aire libre. El aire acondicionado y la chimenea permiten la regulación térmica en verano e invierno. La entrega amueblada reduce el tiempo de instalación tras la compra.
No se trata de obra nueva: el edificio data de 1970 y la vivienda ha sido renovada con posterioridad. El estado se describe como recientemente reformado, con baños modernos y cocina completamente equipada. La fecha de finalización original es indicativa. La comunidad dispone de piscinas y jardines tropicales ya operativos.
La propiedad no dispone de piscina privada; las piscinas son comunales. La superficie construida es de 120 m², sin datos sobre plaza de garaje o trastero incluidos en la información disponible. El edificio pertenece a un complejo de 1970, con las limitaciones constructivas propias de esa época. El precio se declara firme y solo ligeramente negociable.
Este dúplex encaja en situaciones de compradores que buscan una segunda residencia costera con uso inmediato, sin esperar a la finalización de una obra. Las tres suites permiten alojar a una familia o a invitados sin compartir cuartos de baño. La licencia turística válida y el historial de alquiler documentado lo hacen pertinente para quienes combinan uso propio con explotación vacacional, algo que no todas las propiedades del desarrollo pueden ofrecer. También resulta pertinente para compradores que priorizan la primera línea de playa con acceso directo al arenal y piscinas comunales, aceptando que la vivienda forma parte de un complejo de 1970 con las características constructivas correspondientes. No encaja, en cambio, para quienes buscan obra nueva con certificación energética reciente, piscina privada o más de 120 m² construidos. La disponibilidad limitada de información sobre garaje y trastero obliga a verificar estos extremos antes de la compra. Por último, la proximidad de servicios a pie (farmacia, supermercado, colegios internacionales) reduce la dependencia del coche en el día a día, lo que puede ser determinante para residentes permanentes o para estancias largas fuera de la temporada alta.
La vivienda ha sido renovada recientemente, según la información del inmueble. El material fotográfico muestra un baño moderno con doble lavabo y ducha, dormitorios con acceso a balcones y una sala con chimenea y vistas al jardín. La cocina está completamente equipada y la propiedad se entrega amueblada. En cuanto a climatización, dispone de aire acondicionado y chimenea, lo que permite refrigeración en verano y calefacción de apoyo en los meses fríos. Las terrazas incluyen una cubierta y una privada con zona de chill-out y barbacoa. No hay datos disponibles sobre certificación energética, aislamiento térmico acústico ni eficiencia de las carpinterías; al tratarse de un edificio de 1970, conviene que el comprador solicite la cédula de habitabilidad, el certificado de eficiencia energética y el informe técnico de evaluación del edificio (ITE) si resulta exigible. Las instalaciones comunes, jardines tropicales, varias piscinas y acceso directo a la playa, están operativas y gestionadas por la comunidad de propietarios. La conexión WiFi está disponible. Dado que el inmueble dispone de licencia turística, las condiciones de uso residencial y de alquiler están reguladas por la normativa municipal de Marbella, que el comprador debe verificar en el estado actual.
El precio de venta parte de 1.070.000 euros y se declara firme, con un margen de negociación limitado según el vendedor. La propiedad también está disponible para alquiler temporal: desde el 1 de octubre de 2026 hasta junio de 2027 con estancias mínimas de un mes, y a partir de junio en modalidad vacacional con mínimos de una semana. Esta doble disponibilidad condiciona el calendario de una posible compra. El precio por metro cuadrado se sitúa en torno a 8.900 euros, coherente con el segmento de primera línea de playa en Marbella Este. La licencia turística en vigor constituye un dato relevante para compradores con criterio de inversión.
El dúplex se estructura en dos niveles con tres dormitorios en suite, lo que permite un uso flexible para familias o para recepción de invitados sin compartir baños. La suite principal dispone de vistas al mar en un arco de 180 grados, según la descripción del inmueble. La orientación sur y oeste determina la exposición solar de las terrazas: sol durante el mediodía y la tarde, con posibilidad de cenas en el exterior gracias a la zona de chill-out y la barbacoa. El salón, según el material fotográfico, recibe luz natural directa y conecta con una terraza cubierta. La cocina está completamente equipada y la vivienda se entrega amueblada, lo que permite un uso inmediato tras la compraventa. Existe además una sala adicional con vistas al jardín y chimenea, utilizable como espacio de lectura o estancia de invierno. El ritmo diario está marcado por la proximidad de los servicios: la farmacia está a unos 445 metros y el supermercado a unos 511 metros, ambos accesibles a pie. El complejo dispone de acceso directo a la playa y jardines tropicales con varias piscinas comunales. La licencia turística válida permite además un uso mixto: residencia propia, segunda vivienda o alquiler turístico de corta duración, con un historial de ingresos por alquiler documentado y disponible para compradores interesados. Fuera de la temporada alta, Elviria mantiene actividad comercial estable, con restaurantes y bares abiertos durante todo el año.
Elviria funciona como centro de servicios de Marbella Este. En un radio de 2 km se cuentan 29 restaurantes, 9 cafeterías, 4 farmacias, 3 colegios y una entidad bancaria. La farmacia más cercana está a 445 metros y el supermercado a 511 metros, distancias que permiten la compra diaria a pie. El English International College se encuentra a 800 metros. Para la salud, el hospital de referencia está a unos 3,6 km. La zona se caracteriza por baja densidad residencial: urbanizaciones de villas con complejos de apartamentos de baja altura entre pinares y alcornoques autóctonos. El transporte público consta de 3 líneas con 39 paradas en el entorno, suficiente para desplazamientos locales pero limitado para trayectos regionales, por lo que el coche sigue siendo el medio principal para Marbella, Fuengirola o el aeropuerto. El turismo es un factor presente: la zona registra 52 hoteles con casi 13.000 camas, lo que implica mayor actividad en los meses de verano y una estacionalidad perceptible en comercios y playas. Fuera de temporada, el carácter residencial predomina. La playa de El Alicate está a unos 2 km en línea recta y la de Cabopino a 4,5 km.
El mapa muestra la posición del dúplex en Golden Beach, Playa de las Chapas, dentro de Elviria. Se indican las distancias a playas, campos de golf, supermercado, farmacia, hospital y al aeropuerto de Málaga. La zona combina primera línea de playa con urbanizaciones de baja densidad rodeadas de pinos, en el corazón de la Costa del Sol y a un clima mediterráneo de más de 3.800 horas de sol anuales.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Elviria se posiciona como el núcleo de servicios de Marbella Este, a 6 km del casco antiguo de Marbella. Su perfil es residencial y de baja densidad, con urbanizaciones de villas y apartamentos de baja altura entre vegetación autóctona. Hacia el oeste se encuentran Santa Clara y Las Chapas; hacia el este, Cabopino y Calahonda. La oferta comercial y de restauración de la zona es estable durante todo el año, a diferencia de enclaves más estrictamente turísticos. En el contexto provincial, el litoral entre Marbella y Estepona concentra la mayor parte de la oferta de precio comparable a la de esta propiedad.
Las playas más próximas son El Alicate (2,0 km) y Playa de Artola (2,0 km), con Playa de Cabopino a 4,5 km. El puerto deportivo de Cabopino está a 4,7 km. En golf, Greenlife Golf Marbella dista unos 805-900 metros, el campo de prácticas a 1,1 km y Santa María Golf & Country Club a 1,8-1,9 km, una concentración notable de instalaciones de golf a poca distancia. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a unos 32 km en línea recta, lo que supone entre 40 y 50 minutos en coche por la AP-7 o la A-7. Gibraltar queda a unos 64 km en línea recta. Existe un punto de recarga de vehículos eléctricos a 1,1 km. El casco antiguo de Marbella está a unos 6 km y la estación de tren más cercana se encuentra en Fuengirola.
| Distancia a la playa | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra 3.855 horas de sol al año y una temperatura media anual de 19,1 °C, valores propios del litoral occidental de Málaga. La altitud es de 30 metros sobre el nivel del mar y la pendiente hacia la playa es del 1,5 %, prácticamente plana, lo que facilita los desplazamientos a pie o en bicicleta hacia el arenal. La temporada de baño con temperatura del agua igual o superior a 20 °C se extiende durante cinco meses, aproximadamente de junio a octubre. La orientación sur y oeste del dúplex determina la exposición solar de las terrazas durante la tarde. La vegetación circundante, pinos y alcornoques autóctonos, contribuye al carácter de baja densidad de la urbanización. El régimen térmico suave reduce la necesidad de calefacción intensiva en invierno, complementada en esta vivienda por la chimenea.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas de referencia son El Alicate y Playa de Artola (ambas a unos 2 km) y Playa de Cabopino (4,4-4,5 km), esta última junto al puerto deportivo del mismo nombre y al borde de la dunas de Artola, un espacio natural protegido. El complejo dispone de acceso directo a la playa y del restaurante La Plage Casanis en las inmediaciones. En materia deportiva, la zona incluye Greenlife Golf Marbella (805 m), su campo de prácticas (1,1 km) y Santa María Golf & Country Club (1,8 km), además del Don Carlos Tennis Club a 1,8 km. Como piscinas públicas figuran Playa Real y Camping Marbella Playa, ambas a 2,5 km, aunque la vivienda ya cuenta con piscinas comunales dentro del desarrollo. Los puertos deportivos más cercanos son Puerto Cabopino (4,7 km), Marina Marbella (7,6 km) y La Bajadilla (7,8 km), esta última junto al centro de Marbella.
Fuente: OpenStreetMap
Elviria se posiciona como el núcleo de servicios de Marbella Este, a 6 km del casco antiguo de Marbella. Su perfil es residencial y de baja densidad, con urbanizaciones de villas y apartamentos de baja altura entre vegetación autóctona. Hacia el oeste se encuentran Santa Clara y Las Chapas; hacia el este, Cabopino y Calahonda. La oferta comercial y de restauración de la zona es estable durante todo el año, a diferencia de enclaves más estrictamente turísticos. En el contexto provincial, el litoral entre Marbella y Estepona concentra la mayor parte de la oferta de precio comparable a la de esta propiedad.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
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Llano
Ref: VL752638
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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