Ce duplex penthouse de 120 m² se situe à Elviria, dans la zone de Playa de las Chapas, à environ 6 km à l'est du centre historique de Marbella. Le bien compte trois chambres avec salles de bain privatives, trois terrasses et une orientation sud-ouest avec vue sur la mer. La résidence, de type front line beach, dispose de jardins tropicaux, de plusieurs piscines communes et d'un accès direct à la plage. Le bien a été rénové récemment et est livré meublé. Il dispose d'une licence de location touristique en cours de validité. Le prix affiché est de 1.070.000 €.
À 1.070.000 € pour 120 m², ce duplex se positionne nettement au-dessus des projets comparables listés : Aquamar à Torre del Mar (dès 269.950 €), Lantana Residencial à Mijas (dès 205.000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (dès 269.000 €). Cette différence s'explique par plusieurs facteurs structurels. D'abord, la localisation : Elviria et Playa de las Chapas appartiennent au segment de marché de Marbella, dont les prix au m² dépassent structurellement ceux de Torre del Mar, de Mijas ou d'Estepona. Ensuite, la nature du produit : un duplex penthouse en première ligne de plage avec licence tourististe et historique de revenus n'obéit pas à la même logique de prix qu'un appartement neuf en résidence de standing à 1-2 km de la côte. Enfin, l'usage : le bien permet une exploitation locative saisonnière immédiate, ce que les projets neufs ne proposent généralement qu'après l'obtention de licences propres. En contrepartie, l'acheteur de projets neufs à Estepona ou Torre del Mar obtient des surfaces plus grandes pour un budget équivalent, des performances énergétiques documentées et des garanties de construction décennales, des éléments absents des données de ce duplex de 1970. Dans le contexte local d'Elviria, les 4.743 transactions enregistrées dans la zone témoignent d'un marché actif, et la rareté des licences touristiques dans les complexes existants soutient le positionnement du bien comme actif hybride résidence/investissement. Un acheteur comparant avec l'offre neuve devra donc arbitrer entre localisation front de mer immédiate d'un côté et neuf, surface et garanties de l'autre.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Elviria fait partie de Marbella East, une zone résidentielle de faible densité composée de villas et de résidences de faible hauteur, couverte de pins et de chênes-lièges. La plage d'El Alicate se trouve à environ 2 km et le supermarché à 511 mètres. Marbella centre est à 6 km et l'aéroport de Málaga à environ 32 km à vol d'oiseau.
Le bien répond à un besoin de résidence secondaire côtière ou de logement mixte résidence/investissement locatif. Trois chambres en suite conviennent à une famille ou à la réception d'invités. Les terrasses, le barbecue et la piscine commune structurent la vie extérieure. La licence touristique permet une exploitation en location saisonnière.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve : le complexe date de 1970 et le bien a fait l'objet d'une rénovation récente. Le statut est « achevé », avec remise immédiate possible. La date de 1970 est indicative et concerne la construction d'origine, pas la rénovation. Aucune planification ultérieure n'est liée au bien.
Le bien ne dispose pas de piscine privée : il faut compter sur les piscines communes du complexe. Aucune information sur une place de parking privée ou un local de rangement n'est mentionnée dans les données. La surface habitable est de 120 m², sans extension documentée. Le prix affiché est qualifié de peu négociable. Aucune donnée sur l'étiquette énergétique n'est disponible.
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. Un acheteur recherchant une résidence secondaire en front de ligne de plage, avec usage immédiat sans travaux, trouvera ici un duplex rénové et meublé dans un complexe daté de 1970 mais entretenu. Un investisseur orienté location saisonnière peut s'appuyer sur la licence touristique valide, un atout rare dans le complexe selon la description, et sur un historique de revenus de courte durée. Une famille avec enfants bénéficie de trois chambres en suite, de la proximité de l'English International College (0,8 km) et de trois écoles dans un rayon de 2 km. Un propriétaire souhaitant combiner usage personnel et location trouvera un cadre compatible : les périodes de location proposées (octobre 2026, juin 2027, puis séjours hebdomadaires) laissent des fenêtres d'occupation personnelle. En revanche, un acheteur recherchant une piscine privée, un garage inclus ou une surface supérieure à 120 m² devra vérifier ces points séparément, car ils ne figurent pas dans les données. De même, un acheteur exclusivement intéressé par du neuf doit noter qu'il s'agit d'un bien de 1970 rénové. La demande sans voiture est partiellement réaliste : les commodités de base sont accessibles à pied, trois lignes de transport en commun desservent la zone, mais les trajets vers Marbella, Fuengirola ou l'aéroport se font plus aisément en voiture.
Le bien est décrit comme récemment rénové et livré entièrement meublé, avec une cuisine entièrement équipée. Les photos analysées confirment un niveau de finition contemporain dans les pièces principales : salle de bain moderne avec double vasque et douche à l'italienne, séjour avec grandes ouvertures vitrées, chambre principale avec vue mer et balcon. L'équipement technique comprend la climatisation pour le refroidissement, une cheminée pour le chauffage d'appoint, le WiFi et une connexion adaptée à un usage locatif. Les extérieurs privatifs comprennent une terrasse couverte, une terrasse privée, une zone chill-out et un barbecue. L'orientation sud et ouest maximise l'ensoleillement des espaces de vie, en cohérence avec les 3.855 heures de soleil annuelles enregistrées dans la région. Les parties communes, jardins tropicaux, plusieurs piscines, accès direct à la plage, relèvent du complexe Golden Beach et non du lot privatif. Aucune donnée n'est fournie sur l'étiquette énergétique, l'isolation phonique ou les performances thermiques de la rénovation. L'âge du bâti (1970) invite à vérifier l'état des installations générales du complexe, un point classique pour les résidences de cette période sur la Costa del Sol. La présence d'une borne de recharge électrique à 1,1 km indique que l'infrastructure de mobilité électrique se développe aux alentours, sans que le bien lui-même ne documente de borne privée.
Le prix affiché est de 1.070.000 € pour 120 m² habitables, soit environ 8.900 €/m². La description précise que le prix est ferme et seulement très légèrement négociable. Le bien est également proposé en location saisonnière : disponible du 1er octobre 2026 à juin 2027 pour des locations d'un mois minimum, puis en location de vacances à partir de juin avec un séjour minimum d'une semaine. La licence tourististe en cours de validité et l'historique de revenus locatifs documentés constituent des éléments factuels du dossier. Les données locatives détaillées sont communiquées sur demande aux acheteurs sérieux.
La vie quotidienne dans ce duplex s'organise sur deux niveaux, avec trois chambres en suite qui offrent chacune une intimité propre, un point fonctionnel pour une famille ou pour des séjours avec invités. Le séjour, lumineux et orienté au sud et à l'ouest, s'ouvre sur plusieurs terrasses, dont une zone chill-out et un espace barbecue. Le rythme journalier se calque sur le complexe : accès direct à la plage, jardins tropicaux et piscines communes à quelques pas de la porte. La cuisine est entièrement équipée et le bien est livré meublé, ce qui permet un usage rapide, tant en résidence qu'en location. La présence d'une cheminée et de la climatisation couvre les deux saisons : les soirées d'hiver de la Costa del Sol et les mois d'été. Les photos disponibles montrent un séjour baigné de lumière naturelle avec vue par les fenêtres, une salle de bain moderne avec double vasque et douche, des chambres avec vue sur la mer et sur la végétation, ainsi qu'une véranda donnant sur le jardin avec cheminée. À l'extérieur, le quartier d'Elviria fonctionne comme centre commercial de Marbella East : commerces, restaurants et bars sont répartis dans un rayon réduit, avec 29 restaurants et 9 cafés dans un périmètre de 2 km. Une voiture n'est pas indispensable pour les courses quotidiennes, pharmacie à 445 m, supermarché à 511 m, mais reste utile pour rejoindre Marbella centre ou l'aéroport. Le master suite offre une vue mer à 180 degrés selon la description, ce qui influence la lumière et l'ambiance de l'étage supérieur.
Elviria se présente comme une zone résidentielle de faible densité, avec des villas entrecoupées de résidences de faible hauteur. La végétation, pins indigènes et chênes-lièges, structure le paysage et participe à l'ambiance verte du secteur. Le quotidien s'articule autour d'un centre local commerçant : supermarché à 511 mètres, pharmacie à 445 mètres, banque et cafés à proximité. Le restaurant La Plage Casanis est situé à quelques pas du complexe. Pour la santé, un hôpital se trouve à 3,6 km et cinq centres de santé desservent la zone élargie. Les familles comptent 41 écoles primaires et 28 secondaires dans la région, dont l'English International College à 0,8 km. Le transport public compte trois lignes et 39 arrêts, ce qui permet des déplacements locaux sans voiture, quoique avec une fréquence typique des zones résidentielles espagnoles. Le tourisme est présent, 52 hôtels et près de 12.800 lits dans les environs, ce qui implique une activité saisonnière marquée entre juin et septembre. Hors saison, le rythme redevient celui d'un quartier résidentiel calme. Les 32 jours fériés locaux annuels rythment le calendrier andalou. Le relief est plat vers la plage (pente de 1,5 %), ce qui rend les trajets à pied ou à vélo praticables.
La carte situe le complexe Golden Beach à Playa de las Chapas, en première ligne de plage d'Elviria. Les repères voisins, golfs de Greenlife et Santa María, école internationale, plages d'El Alicate et d'Artola, port de Cabopino, illustrent la densité d'équipements dans un rayon de 5 km, typique du « blob » résidentiel de Marbella East, comme on dirait chez nous.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Elviria occupe une position centrale dans Marbella East, à 6 km du vieux Marbella. Cette localisation permet un double ancrage : la tranquillité résidentielle d'une urbanisation verte et l'accès aux équipements urbains de Marbella et, dans l'autre direction, de Cabopino et de Cala de Mijas. Par rapport aux pôles voisins, Elviria fonctionne comme le centre de services de Marbella East, ce qui limite les déplacements pour les achats et la restauration. L'aéroport de Málaga à 32 km place le bien dans la moyenne ouest de la côte ; Fuengirola et sa gare constituent le nœud ferroviaire régional le plus proche.
Les distances en ligne droite situent le bien dans un rayon côtier dense : plage d'El Alicate à 2,0 km, Playa de Artola à 2,0 km, Playa de Cabopino à 4,4 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 32 km, soit 40 à 50 minutes de route selon le trafic ; Gibraltar est à 64 km et Alicante à 423 km. Les golfeurs disposent de Greenlife Golf Marbella à 805 m, d'un driving range à 1,1 km et du Santa María Golf & Country Club à 1,8 km. Les ports de plaisance les plus proches sont Puerto Cabopino (4,7 km), Marina Marbella (7,6 km) et Marina la Bajadilla (7,8 km). Le club de tennis Don Carlos est à 1,8 km. Marbella centre est à 6 km et la gare la plus proche à Fuengirola. Une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à 1,1 km.
| Distance plage | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria se situe à 30 mètres d'altitude, avec une pente de 1,5 % vers la mer : un profil plat qui facilite les déplacements doux. Le climat local enregistre 3.855 heures de soleil par an et une température moyenne annuelle de 19,1 °C. La saison de baignade, définie par une température de l'eau d'au moins 20 °C, dure environ cinq mois, de juin à octobre en pratique. L'environnement végétal, composé de pins et de chênes-lièges indigènes, constitue une caractéristique paysagère du secteur et limite la sensation de densité urbaine malgré la proximité de Marbella. Les dunes de Playa de Artola, protégées, se trouvent à environ 2 km et offrent un espace naturel côtier accessible. L'orientation sud-ouest du bien, combinée à ces données climatiques, implique un ensoleillement prolongé des terrasses en fin de journée, un élément à prendre en compte pour l'usage des espaces extérieurs en été.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages principales entourent le bien : El Alicate (2,0 km), Playa de Artola (2,0 km) et Playa de Cabopino (4,4 km), cette dernière étant située à l'embouchure d'une zone de dunes protégées et à proximité du port de Cabopino. Le complexe dispose d'un accès direct à la plage, ce qui réduit la distance réelle à pied pour les résidents. L'offre sportive comprend le Don Carlos Tennis Club à 1,8 km, deux piscines publiques ou de club à 2,5 km (Playa Real, Camping Marbella Playa) et trois infrastructures golf à moins de 2 km : Greenlife Golf Marbella, son driving range et Santa María Golf & Country Club. Cette densité d'équipements de loisirs dans un rayon restreint est une caractéristique du positionnement de Marbella East. Les 29 restaurants et 9 cafés du périmètre de 2 km couvrent la restauration quotidienne, complétés par l'offre de La Plage Casanis au pied du complexe.
Source: OpenStreetMap
Elviria occupe une position centrale dans Marbella East, à 6 km du vieux Marbella. Cette localisation permet un double ancrage : la tranquillité résidentielle d'une urbanisation verte et l'accès aux équipements urbains de Marbella et, dans l'autre direction, de Cabopino et de Cala de Mijas. Par rapport aux pôles voisins, Elviria fonctionne comme le centre de services de Marbella East, ce qui limite les déplacements pour les achats et la restauration. L'aéroport de Málaga à 32 km place le bien dans la moyenne ouest de la côte ; Fuengirola et sa gare constituent le nœud ferroviaire régional le plus proche.
Elviria est une zone urbanisée de la commune de Marbella située dans la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Ref: VL752638
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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