Attico duplex situato a Elviria, località residenziale a circa 6 km dal centro storico di Marbella, sulla Costa del Sol. L'immobile, front line beach, dispone di 3 camere da bagno in suite e 120 m² di superficie abitabile, con vista mare a 180 gradi dalla suite principale. Il comprensorio, completato nel 1970 e recentemente ristrutturato, offre piscine comuni, giardini tropicali e accesso diretto alla spiaggia. La zona combina servizi a distanza pedonale con campi da golf a meno di 2 km. Prezzo richiesto: €1.070.000. L'immobile dispone di licenza turistica valida ed è proposto in vendita e in affitto stagionale.
Nel confronto con altre proposte residenziali della Costa del Sol orientale e occidentale, questo attico duplex a Elviria si posiziona in un segmento di prezzo superiore rispetto ai nuovi complessi di Torre del Mar (Aquamar, da €269.950), Mijas (Lantana Residencial, da €205.000) ed Estepona (Etherna Homes 2, da €269.000). La differenza si spiega con tre fattori osservabili: la posizione front line beach con accesso diretto al litorale, la dotazione di licenza turistica valida con storico di reddito documentato e la tipologia duplex con vista mare. I progetti citati come comparabili sono nuove costruzioni a prezzo d'ingresso inferiore, ma situati a maggiore distanza dal mare o in aree con posizionamento diverso rispetto a Marbella Est. All'interno di Elviria stessa, l'area si caratterizza per ville e complessi di bassa altezza immersi nella pineta, con 4.743 transazioni immobiliari registrate nella zona, un volume che indica un mercato attivo e liquido. Chi valuta alternative può considerare che il prezzo di €1.070.000 per 120 m² (circa €8.900/m²) è in linea con gli attici front line beach ristrutturati della zona orientale di Marbella, mentre resta superiore alla media dei comuni limitrofi. Il compromesso principale rispetto alle nuove costruzioni è l'età dell'edificio (1970) e l'assenza di certificazione energetica recente; il vantaggio è la disponibilità immediata, l'arredo incluso e il reddito turistico esistente, il clima mediterraneo e la dolce vita della Costa del Sol restano il contesto condiviso di tutte queste località.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nella zona di Elviria, nella parte orientale di Marbella, a breve distanza dal mare e all'interno di un tessuto urbano con servizi quotidiani raggiungibili a piedi: supermercato a circa 500 metri, farmacia a 445 metri e diversi ristoranti e caffè entro 2 km. L'aeroporto di Malaga si trova a circa 32 km in linea d'aria.
La configurazione con tre camere in suite e tre bagni risponde a esigenze familiari o di residenza secondaria con ospiti. I multipli terrazzi, l'area chill-out, il barbecue e il camino ampliano gli spazi abitabili verso l'esterno per gran parte dell'anno, dato il clima locale con temperatura media annua di 19,1 °C.
Non si tratta di nuova costruzione: il comprensorio è stato completato nel 1970 (data indicativa) e l'unità è stata recentemente ristrutturata. L'immobile è pronto e consegnato, con cucina completamente attrezzata, arredo completo, aria condizionata, camino e connessione WiFi.
Il progetto non comprende piscina privata: le piscine sono comuni al comprensorio. La superficie abitabile è di 120 m². L'edificio risale al 1970, con le caratteristiche costruttive dell'epoca. Non risultano un'etichetta energetica certificata né dati su posti auto o magazzini inclusi. Il prezzo richiesto è dichiarato come poco negoziabile.
Il profilo dell'immobile corrisponde a diverse situazioni riconoscibili. Acquirenti internazionali in cerca di una seconda residenza al mare con consegna immediata trovano un immobile ristrutturato, arredato e funzionale, senza tempi di costruzione. Famiglie con figli in età scolastica possono valutare la vicinanza dell'English International College (0,8 km) e delle scuole della zona (41 scuole primarie e 28 secondarie nell'area più ampia). Investitori interessati all'affitto turistico possono contare su una licenza valida e su uno storico di occupazione documentabile, un elemento che in Andalusia non è scontato per tutte le unità. Chi cerca una residenza principale con tre camere in suite e tre bagni dispone di una distribuzione adatta a nuclei familiari o a ospiti frequenti. Al contrario, chi cerca una piscina privata, una superficie superiore ai 120 m² o un immobile di nuova costruzione con certificazione energetica recente non trova qui queste caratteristiche. La dipendenza dall'auto è ridotta ma non nulla: i servizi di base sono a piedi, mentre Marbella centro e l'aeroporto richiedono il veicolo o i mezzi pubblici disponibili.
L'immobile è stato recentemente ristrutturato, come documentato dall'elenco delle condizioni e confermato dal materiale fotografico: soggiorno con luce naturale e vista, bagno moderno con doppio lavabo e doccia, camere con affaccio su mare e verde, veranda con camino e vista sul giardino. La cucina è completamente attrezzata e l'arredamento è incluso nella vendita. Il controllo climatico combina aria condizionata e camino, una configurazione adatta al clima locale, dove gli inverni miti (temperatura media annua di 19,1 °C) rendono il camino un complemento più che una fonte principale di riscaldamento. I terrazzi coperti e privati, con area chill-out e barbecue, estendono gli spazi abitabili all'esterno. È presente connessione WiFi. Va considerato che il comprensorio risale al 1970: la struttura portante, gli impianti idraulici comuni e l'isolamento dell'edificio corrispondono alle tecniche costruttive di quel periodo, anche se l'unità è stata aggiornata. Non è disponibile in dati un'etichetta di efficienza energetica certificata. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici si trova a 1,1 km, non all'interno del comprensorio.
Il prezzo richiesto è di €1.070.000, dichiarato dall'inquirente come fermo e solo marginalmente negoziabile. Per posizione e tipologia, l'immobile si colloca nel segmento medio-alto del mercato di Elviria, dove front line beach e licenza turistica valida sono elementi che riducono l'offerta comparabile. La licenza turistica, relativamente rara all'interno del comprensorio, e lo storico di affitti brevi documentato incidono sulla formazione del prezzo. L'immobile è anche offerto in affitto stagionale da ottobre 2026 a giugno 2027, con permanenza minima di un mese.
L'attico duplex si inserisce in un comprensorio front line beach con giardini tropicali e diverse piscine comuni, con accesso diretto alla spiaggia. La vita quotidiana si svolge in gran parte all'aperto: la doppia esposizione sud-ovest garantisce sole su terrazzi coperti e scoperti nelle ore centrali e serali, mentre la vista mare a 180 gradi dalla suite principale caratterizza il piano notte. Il soggiorno, luminoso e dotato di camino, si collega a una veranda con vista sul giardio. Elviria è un'area residenziale a bassa densità, con ville e complessi appartamenti di bassa altezza immersi nella vegetazione di pini e querce da sughero. Il ritmo quotidiano è quello di un quartiere con servizi a portata di mano: supermercato a circa 500 metri, farmacia a 445 metri, 29 ristoranti e 9 caffè entro 2 km. Per chi pratica golf, tre campi si trovano entro 1,9 km, tra cui Greenlife Golf a circa 800 metri. La mobilità è in parte possibile a piedi o in bicicletta; sono presenti 3 linee di trasporto pubblico con 39 fermate nell'area. Il contesto turistico è presente (52 hotel nella zona), con una stagione alta estiva più frequentata e mesi invernali più tranquilli. L'English International College si trova a 0,8 km. La posizione a 30 metri sul livello del mare con pendenza verso la spiaggia dell'1,5% rende gli spostamenti verso il litorale agevoli e senza dislivelli significativi.
La vita quotidiana a Elviria si svolge in un contesto residenziale a bassa densità, coperto da vegetazione autoctona di pini e querce da sughero, con ville e complessi di appartamenti di bassa altezza. I servizi essenziali sono concentrati entro un raggio ridotto: supermercato a 511 metri, farmacia a 445 metri, banca e scuole nella zona. Il centro di Elviria funge da polo commerciale di Marbella Est, con negozi, ristoranti e bar. Gli spostamenti verso la spiaggia (El Alicate a 2 km, Playa de Artola a 1,9 km) sono agevoli grazie alla pendenza dell'1,5% e alla quota di 30 metri sul mare. L'ospedale più vicino si trova a 3,6 km e cinque centri sanitari operano nell'area. Il traffico cresce nella stagione estiva, coerentemente con la presenza di 52 hotel e quasi 13.000 posti letto turistici; nei mesi restanti il quartiere mantiene un ritmo più tranquillo. Tre linee di trasporto pubblico con 39 fermate collegano l'area al resto della costa.
Sulla mappa si osserva la posizione dell'attico rispetto al litorale di Elviria: spiagge entro 2 km, tre campi da golf entro 1,9 km e i servizi quotidiani concentrati entro un raggio di 500 metri. L'aeroporto di Malaga dista circa 32 km in linea d'aria verso nord-est, il dolce vivere mediterraneo qui si misura in distanze brevi e percorribili.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Elviria occupa una posizione centrale dentro Marbella Est, a 6 km dal centro storico di Marbella e lungo l'asse costiero che collega a Fuengirola e Malaga. Rispetto ad altre aree della Costa del Sol occidentale, come Estepona o Mijas, Elviria si distingue per la combinazione di litorale prossimo, campi da golf e un tessuto residenziale a bassa densità con servizi consolidati. La posizione intermedia tra Marbella e Malaga (aeroporto a 32 km in linea d'aria) colloca la zona a circa 30-40 minuti di viaggio dall'aeroporto, coerente con gli standard della regione.
Le distanze in linea d'aria verso i punti di riferimento principali: spiaggia di El Alicate 2,1 km, Playa de Artola 1,9 km, Playa de Cabopino 4,4 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 32 km; l'aeroporto di Gibilterra a 64 km. Per il golf, Greenlife Golf Marbella è a 805 metri, il driving range a 1,1 km e il Santa María Golf & Country Club a 1,8 km. Il porto turistico di Puerto Cabopino dista 4,7 km. L'English International College è a 0,8 km, il Don Carlos Tennis Club a 1,8 km. Il centro di Marbella si raggiunge in circa 6 km e la stazione ferroviaria più vicina si trova a Fuengirola.
| Distanza dal mare | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria registra storicamente 3.855 ore di sole all'anno, un valore elevato anche per gli standard della Costa del Sol, che si traduce in un uso quasi continuo dei terrazzi e degli spazi esterni dell'attico. La temperatura media annua è di 19,1 °C. La stagione di balneazione, con temperature dell'acqua pari o superiori a 20 °C, si estende per cinque mesi, indicativamente da giugno a ottobre. La quota di 30 metri sul livello del mare e la pendenza verso il litorale dell'1,5% rendono il terreno sostanzialmente pianeggiante. La copertura vegetale di pini e querce da sughero contribuisce al carattere verde dell'area residenziale e limita la percezione di densità edilizia, nonostante la vicinanza di alberghi e strutture turistiche.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge raggiungibili includono El Alicate (2 km), Playa de Artola (1,9 km), adiacente alla riserva naturale delle Dune di Artola, e Playa de Cabopino (4,4 km), vicino al porto omonimo, punto di riferimento per la ristorazione e gli sport nautici. Per il golf, tre strutture entro 2 km: Greenlife Golf Marbella, il suo driving range e il Santa María Golf & Country Club. Per il tennis, il Don Carlos Tennis Club a 1,8 km. Piscine pubbliche e strutture balneari come Playa Real e Camping Marbella Playa si trovano a 2,5 km. Il comprensorio dispone inoltre di piscine comuni e accesso diretto alla spiaggia. L'offerta ricreativa si completa con 29 ristoranti e 9 caffè entro 2 km.
Fonte: OpenStreetMap
Elviria occupa una posizione centrale dentro Marbella Est, a 6 km dal centro storico di Marbella e lungo l'asse costiero che collega a Fuengirola e Malaga. Rispetto ad altre aree della Costa del Sol occidentale, come Estepona o Mijas, Elviria si distingue per la combinazione di litorale prossimo, campi da golf e un tessuto residenziale a bassa densità con servizi consolidati. La posizione intermedia tra Marbella e Malaga (aeroporto a 32 km in linea d'aria) colloca la zona a circa 30-40 minuti di viaggio dall'aeroporto, coerente con gli standard della regione.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
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| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Ref: VL752638
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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