エルビリアを軸にした地域比較では、本物件はマルベリャ東部の海岸線という位置づけになる。同地区は別荘地帯を基調としつつ低層アパートが点在する低密度住宅地であり、マルベリャ旧市街(約6キロメートル)との中間的な性格を持つ。供給データ上の代替案と比較すると、トーレ・デル・マールのアクアマル(269,950ユーロから)、ミハスのランタナ・レシデンシアル(205,000ユーロから)、エステポナのエテルナ・ホームズ2(269,000ユーロから)はいずれも価格帯が大幅に低い新築供給であるが、立地はマルベリャ東部より東または西に離れており、ビーチフロント既存物件という本物件の条件とは直接比較できない。本物件の価格形成には、ビーチフロント複合施設内の位置、海景観、観光賃貸ライセンスの3要素が寄与していると推定される。とくにライセンス保有は、同じ複合施設内でも保有物件が比較的少ないという記録があり、収益運用の観点で差異化要素となる。地域市場の文脈では、エルビリアを含む圏域の不動産取引件数は4,743件と記録され、マルベリャ東部は流動性のある市場である。宿泊インフラ(ホテル52軒、約12,800床)と国際学校(イングリッシュ・インターナショナル・カレッジまで0.8キロメートル)の存在は、賃貸需要と長期滞在需要の双方の基盤となる。一方、建物竣工年(1970年)は、同一価格帯の新築供給と比べた際の構造・設備性能面の検証課題として残る。日本の投資家の視点でいえば、既存リゾート物件の取得では改修履歴とライセンスの有無が価値判断の中心になりやすいが、本物件はその両方について記録が存在する。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マルベリャ旧市街から約6キロメートル東、エルビリア地区の海岸沿いに位置する。低密度の住宅地であり、別荘地帯と低層アパートが混在する環境である。直線距離でビーチ(エル・アリカーテ)まで約2キロメートル、ゴルフ場(グリーンライフ・ゴルフ)まで約800メートル、マラガ空港まで約32キロメートルである。
3つのフルバスルーム付き寝室、複数のテラス、バーベキューエリア、冷暖房と暖炉を備える。海景観を重視する居住、あるいは観光賃貸ライセンスを活用した収益運用のいずれにも対応する間取りである。家具付き・設備済みキッチンのため、引渡し後すぐの使用が可能である。
本物件は新築プロジェクトではなく、1970年竣工(表示は完了済み・指示的)の既存複層ペントハウスである。近年改修が行われたと記録されている。建設段階のリスクや引き渡し待ち期間は存在せず、現状での取得および即時使用が前提となる。
データベース上の制約として、物件内に専用プールはなく共同プールのみ、駐車場の明示的記載なし、エネルギー効率ラベルのデータなし、建物竣工が1970年と古いことが挙げられる。専有面積は120平方メートルであり、同価格帯の新築物件と比べると床面積は限定的である。
本物件が合致する状況は具体的に次の通りである。第一に、海景観とビーチフロント複合施設の共用設備を備えるセカンドハウスを海岸沿いで探している場合。3寝室・3バスルームの構成は家族滞在や来客対応に対応する。第二に、観光賃貸ライセンスを保持し短期賃貸の実績がある物件により、居住と貸出を併用する運用を計画している場合。エルビリア周辺には52軒のホテルと約12,800床の宿泊施設があり、観光需要の基盤が存在する。第三に、車への依存を下げたい場合。徒歩圏にスーパー・薬局・飲食店があり、公共交通路線3路線・停留所39か所が地域内にある。第四に、ゴルフを日常的に利用する場合。グリーンライフ・ゴルフまで約800メートル、サンタマリア・ゴルフ&カントリークラブまで約1.8キロメートルである。一方、次の場合は適合性が下がる。専用プールや大規模な専有面積を求める場合、120平方メートルの専有面積は限定的である。エネルギー効率ラベルのない1970年竣工建物の性能を重視する場合、現行基準の新築物件との比較が必要になる。駐車場の確保が必須の場合、明示的な記載がないため確認が要る。
記録上、本物件は近年改修済みとされる。改修内容として画像分析からは、二連洗面台とシャワーを備えた現代的なバスルーム、自然光を採り入れたリビング、庭園を望むサンルーム(暖炉付き)が確認できる。設備面では完全設備済みキッチン、エアコン、暖炉、WiFi、カバー付きテラスおよび専用テラス、バーベキュー設備が備わる。家具は完全備品付きであり、引渡し後に追加調達なしで使用できる状態である。建物自体は1970年竣工であり、構造体、配管、電気系統の一部は竣工当時のものが残る可能性がある。改修の範囲(表面的な内装更新か、設備系統の更新を含むか)は購入前の技術検査で確認する項目である。エネルギー効率ラベルのデータは提供されていない。熱的には暖炉とエアコンの併用で対応する設計であり、断熱性能についての定量的な情報はない。耐震・遮音・断熱などの性能値を判断材料とする場合、物件調査の段階で追加確認が必要となる。
提示価格は1,070,000ユーロ(固定価格、僅かな交渉余地のみと表示)。価格は単一物件の提示額であり、間取りや階による価格帯の幅は存在しない。同一予算帯の新築代替案としては、トーレ・デル・マールのアクアマル(269,950ユーロから)、ミハスのランタナ(205,000ユーロから)、エステポナのエテルナ・ホームズ2(269,000ユーロから)が比較対象となり得るが、いずれも立地条件と物件形態が異なる。また本物件は2026年10月から2027年6月までのシーズン賃貸(最短1か月)、6月以降は最短1週間の短期賃貸にも供されている。
本物件はエルビリアのビーチフロント複合施設内に位置する複層ペントハウスであり、日常生活の基盤は徒歩圏内で成立する。スーパーマーケットまで511メートル、薬局まで445メートル、2キロメートル圏内に29軒のレストランと9軒のカフェが存在する。朝の買い物、昼の海辺への移動、夕方のテラスでの食事という一日の流れが車なしでも組める立地である。物件自体は3寝室各々に専用バスルームを備え、マスタールームからは海の眺望が得られる。リビングは採光を確保しており、複数のテラスが南および西に面するため、午後から夕方にかけて屋外スペースが使用しやすい。暖炉とエアコンの両方があり、冬季・夏季双方の温熱環境に対応する。共同施設として複数のプールと植栽された庭園があり、海への直接アクセスが可能である。エルビリアは松林とコルク樫に覆われた低密度住宅地であり、マルベリャ東部の商業中心として買い物施設・飲食店が集中する。年間3,855時間の日照、平均気温19.1度という気候条件の下、屋外生活の期間が長い。観光賃貸ライセンスを保持しているため、不在期間の貸出運用が制度上可能である。ただし、竣工が1970年であるため建物の構造や断熱性能は現行の新築基準とは異なる。
エルビリアはマルベリャ旧市街から約6キロメートル東に位置し、マルベリャ東部の中心地区として機能する。地形は海抜30メートル、ビーチまでの平均勾配1.5%と平坦であり、徒歩・自転車での移動に適する。日常施設は、スーパーマーケット511メートル、薬局445メートル、2キロメートル圏内に銀行1、学校3、薬局4である。教育環境は地域スケールで基礎教育機関41校、中等教育機関28校が存在し、国際学校のイングリッシュ・インターナショナル・カレッジまで0.8キロメートルである。医療は健康センター5か所、病院まで3.6キロメートルである。交通は公共交通3路線・停留所39か所がカバーされ、多くの施設が徒歩または自転車圏内にある。ただし空港への移動はマラガ空港まで約32キロメートル(直線距離)であり、車または送迎の利用が実際的である。環境面は松とコルク樫の植生に覆われた低密度住宅地であり、別荘地帯の間に低層アパートが点在する構造である。観光施設(ホテル52軒)が存在するため、夏季には訪問者による流動が増加する時期がある。
地図上では、物件はエルビリアの海岸線に沿った位置に示される。南に海、北に松林の住宅地、東西にビーチとゴルフ施設が並ぶ。マルベリャ中心部へ西へ約6キロメートル、マラガ空港へ北東へ約32キロメートルである。日本の読者には、海岸沿いの低層リゾート住宅地という地域構造として捉えると理解しやすい。
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エルビリアはマルベリャ東部の中心地区として位置づけられ、旧市街から約6キロメートル、プエルト・バヌス方面からはさらに離れた東側にあたる。西隣にはエル・アリカーテやラス・チャパスの海岸住宅地が続き、東側はカボピーノの自然海岸を経てカルボン地区へ接続する。マラガ市および空港方面へは沿岸幹線道路で約32〜45キロメートルの距離である。地域の不動産取引件数は4,743件と記録されており、マルベリャ東部の中で比較的流動性のある市場区分である。
ビーチはエル・アリカーテまで約2.0キロメートル、プレイア・デ・アルトラまで約1.9〜2.0キロメートル、プレイア・デ・カボピーノまで約4.4キロメートルである。物件はビーチフロント複合施設内にあり海への直接アクセスがある。ゴルフはグリーンライフ・ゴルフ・マルベリャまで約805メートル、同ドライビングレンジまで約1.1キロメートル、サンタマリア・ゴルフ&カントリークラブまで約1.8キロメートルである。マリーナはプエルト・カボピーノまで4.7キロメートル、マルベリャまで約7.6キロメートル。空港はマラガ=コスタ・デル・ソル(AGP)まで約32キロメートル、ジブラルタル(GIB)まで約64キロメートル(いずれも直線距離)。スポーツ施設はドン・カルロス・テニスクラブまで1.8キロメートル、電気自動車充電器まで1.1キロメートルである。
| ビーチまでの距離 | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
立地は海抜30メートル、ビーチまでの勾配1.5%の平坦な地形である。気候データでは年間日照時間3,855時間、年平均気温19.1度、海水温20度以上の遊泳可能期間が年間5か月である。南および西向きのテラスは年間を通じた屋外利用に適する方位であり、夕方の西日がテラスおよびバーベキューエリアの使用時間を延ばす。植生は在来の松林とコルク樫が地域を覆い、建物から緑の眺望が得られる(画像分析により寝室・サンルームの窓面が植生に面することが確認できる)。雨季と乾季の周期は地中海性気候に従い、夏季は乾燥し、冬季は温暖である。暖炉の存在は冬季の朝夕の気温差への対応設備として機能する。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のビーチはエル・アリカーテ(約2.0キロメートル)、プレイア・デ・アルトラ(約1.9〜2.0キロメートル)、プレイア・デ・カボピーノ(約4.4キロメートル)である。カボピーノ周辺は砂丘のある自然海岸として知られる。物件はビーチフロント複合施設内に位置し、海への直接アクセスを備える。ゴルフは3か所が近距離にあり、最寄りのグリーンライフ・ゴルフは約805メートルである。ウォータースポーツ・マリーナ利用はプエルト・カボピーノ(4.7キロメートル)で可能である。テニスはドン・カルロス・テニスクラブ(1.8キロメートル)、水泳は共同プールのほかプレイア・レアルなどの施設(約2.5キロメートル)がある。飲食は2キロメートル圏内に29軒のレストランと9軒のカフェが存在し、滞在型の生活に必要な選択肢が揃っている。
出典: OpenStreetMap
エルビリアはマルベリャ東部の中心地区として位置づけられ、旧市街から約6キロメートル、プエルト・バヌス方面からはさらに離れた東側にあたる。西隣にはエル・アリカーテやラス・チャパスの海岸住宅地が続き、東側はカボピーノの自然海岸を経てカルボン地区へ接続する。マラガ市および空港方面へは沿岸幹線道路で約32〜45キロメートルの距離である。地域の不動産取引件数は4,743件と記録されており、マルベリャ東部の中で比較的流動性のある市場区分である。
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
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| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
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| 5月 | °C | mm |
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| 12月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL752638
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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