Dwupoziomowy penthouse (duplex) położony w Elvirii, we wschodniej części Marbelli, w pierwszej linii zabudowy przy plaży Playa de las Chapas. Nieruchomość o powierzchni 120 m² oferuje trzy sypialnie z własnymi łazienkami, wiele tarasów oraz widok na morze z głównego suite'u. Kompleks pochodzi z 1970 roku i został niedawno odnowiony; korzysta ze wspólnych basenów, tropikalnych ogrodów oraz bezpośredniego dostępu do plaży. Cena wynosi 1 070 000 euro. Obiekt posiada ważną licencję na wynajem turystyczny, co jest istotnym czynnikiem w kontekście lokalnego rynku.
Na tle regionu wschodniej Costa del Sol ta nieruchomość pozycjonuje się w segmencie wtórnym pierwszej linii plaży, kategorii, w której podaż jest ograniczona przez fizyczną linię brzegową i regulacje zabudowy. Cena 1 070 000 euro za 120 m² (około 8 900 euro/m²) mieści się w widełkach typowych dla frontu plażowego w Marbelli Wschodniej, choć wyraźnie powyżej średniej regionalnej. Porównanie z projektami nowej budowy: Aquamar w Torre del Mar od 269 950 euro, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 euro i Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 euro, wszystkie trzy oferują nowe konstrukcje w cenach znacznie niższych, jednak w lokalizacjach oddalonych od pierwszej linii i bez licencji turystycznej. Różnica wynika z trzech czynników: lokalizacji (Elviria versus Torre del Mar/Estepona), bezpośredniego dostępu do plaży oraz statusu licencyjnego umożliwiającego legalny wynajem krótkoterminowy, przywilej, który w Andaluzji po zmianach regulacyjnych stał się zasobem ograniczonym. Dla kupującego oznacza to wybór między nową konstrukcją i niższym progiem wejścia poza pierwszą linią a starszym, odnowionym obiektem z bezpośrednim dostępem do morza i potwierdzonym potencjałem wynajmu. Dodatkowym kontekstem jest płynność rynku: 4 743 transakcje w regionie oraz 52 hotele z bazą 12 781 miejsc noclegowych wskazują na głęboki rynek wtórny i wyraźny popyt sezonowy. Provincjalny medianowy dochód (16 450 euro) pokazuje, że lokalny popyt mieszkaniowy różni się strukturą od popytu międzynarodowego skoncentrowanego na wybrzeżu Marbelli.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Lokalizacja w Elvirii, około 6 km od starego miasta Marbelli, w zwartym, niskiej gęstości obszarze mieszkaniowym z infrastrukturą dzielnicową. Supermarket oddalony jest o 511 m, apteka o 445 m, a restauracje i kawiarnie znajdują się w promieniu spacerowym. Plaża El Alicate leży w odległości około 2,0 km, a lotnisko w Maladze około 32 km w linii prostej.
Układ funkcjonalny obejmuje trzy sypialnie en-suite, co ogranicza konflikty poranne w gospodarstwie wieloosobowym. Kilka tarasów, w tym kryty, pozwala na użytkowanie przestrzeni zewnętrznej o różnych porach dnia. Klimatyzacja i kominek zapewniają regulację temperatury zarówno latem, jak w chłodniejsze miesiące. W pełni umeblowane wnętrze umożliwia zamieszkanie bez dodatkowych zakupów.
Nie dotyczy projektu deweloperskiego, obiekt jest częścią kompleksu zrealizowanego w 1970 roku (data wskazana jako orientacyjna) i został niedawno odnowiony. Stan jest opisany jako gotowy do użytkowania. Brak harmonogramu budowy ani faz交付; przedmiotem transakcji jest istniejąca nieruchomość wtórna z ukończonym remontem.
Nieruchomość nie obejmuje prywatnego basenu, dostępne są wyłącznie baseny wspólne. Brak prywatnego ogrodu; tereny zielone stanowią część strefy wspólnej kompleksu. Powierzchnia użytkowa wynosi 120 m², co ogranicza przestrzeń wewnętrzną w porównaniu z większymi penthouse'ami w regionie. Kompleks pochodzi z 1970 roku, więc konstrukcja odpowiada standardom tamtej epoki, mimo przeprowadzonej renowacji.
Ten obiekt odpowiada kilku rozpoznawalnym sytuacjom nabywców. Po pierwsze, gospodarstwa poszukujące drugiej rezydencji nad morzem z kompletnym wyposażeniem, mieszkanie jest umeblowane i po renowacji, więc nie wymaga prac adaptacyjnych przed pierwszym pobytem. Po drugie, kupujących zorientowanych na wynajem: licencja turystyczna i historia przychodów z najmu krótkoterminowego stanowią konkretne parametry inwestycyjne, a dane o wynikach udostępniane są zainteresowanym stronom. Po trrzecie, rodziny z dziećmi w wieku szkolnym, ze względu na odległość 0,8 km do szkoły międzynarodowej i trzy szkoły w promieniu 2 km. Czwarta grupa to osoby ceniące codzienną funkcjonalność bez samochodu: podstawowe usługi mieszczą się w zasięgu spaceru. Warto natomiast odnotować ograniczenia: powierzchnia 120 m² przy trzech sypialniach en-suite daje kompaktowy rozkład, a brak prywatnego basenu oznacza współdzielenie infrastruktury z innymi mieszkańcami kompleksu. Dla nabywców oczekujących nowej konstrukcji, dużej przestrzeni lub całkowitej prywatności obiekt może nie odpowiadać wymaganiom.
Stan techniczny opisany jest jako „niedawno odnowiony
Cena podana jest jako 1 070 000 euro za kompletną, umeblowaną jednostkę o powierzchni 120 m², trzech sypialniach i trzech łazienkach. Sprzedający sygnalizuje, że cena jest sztywna i tylko w minimalnym stopniu negocjowalna. Wartość wiąże się z trzema elementami: lokalizacją w pierwszej linii plaży, ważną licencją turystyczną, relatywnie rzadką w kompleksie, oraz udokumentowaną historią wynajmu krótkoterminowego. Obiekt jest również oferowany w najmie sezonowym (od października 2026 do czerwca 2027, minimum miesiąc; od czerwca najem tygodniowy), co oznacza, że kalendarz zajętosti może wpływać na termin przekazania.
Elviria funkcjonuje jako lokalne centrum wschodniej Marbelli, obszar o niskiej gęstości zabudowy, gdzie wille przeplatają się z niskimi kompleksami apartamentowymi, a roślinność (rodzime sosny i dęby korkowe) nadaje okolicy charakter bardziej zadrzewiony niż typowo miejski. Codzienne zaopatrzenie nie wymaga samochodu: supermarket w 511 m, apteka w 445 m, a w promieniu 2 km znajduje się 29 restauracji, 9 kawiarni, 4 apteki i bank. Ryt dnia można zorganizować wokół bliskości morza: plaże El Alicate i Playa de Artola leżą około 2 km, a bezpośredni dostęp do plaży z terenu kompleksu skraca tę odległość. Dla gospodarstw z dziećmi istotna jest obecność English International College w 0,8 km oraz trzech szkół w promieniu 2 km. Ukształtowanie terenu jest płaskie (nachylenie w kierunku plaży około 1,5%), co czyni spacery i jazdę rowerem praktycznymi formami przemieszczania. Transport publiczny obejmuje 3 linie i 39 przystanków, choć dla dłuższych tras, do centrum Marbelli, Fuengiroli czy lotniska, samochód pozostaje najwygodniejszy. Okolica ma charakter całoroczny, nie wyłącznie sezonowy: obecność szkół, placówek zdrowia (5 centrów medycznych w rejonie) i usług codziennych wskazuje na stałą populację mieszkańców. Sezon turystyczny wpływa na ruch wzdłuż wybrzeża, jednak niska gęstość zabudowy Elvirii łagodzi to zjawisko w porównaniu z bardziej zwartymi strefami Costa del Sol.
Elviria leży na wysokości około 30 m n.p.m. w strefie przybrzeżnej Marbelli Wschodniej. Nachylenie terenu w kierunku plaży wynosi około 1,5%, co oznacza praktycznie płaski profil, istotne dla codziennych spacerów i osób ograniczonych mobilnie. Kluczowe odległości: apteka 445 m, supermarket 511 m, golf Greenlife 805 m, stacja ładowania pojazdów elektrycznych 1,1 km, szpital 3,6 km. Komunikacja publiczna obejmuje 3 linie autobusowe z 39 przystankami, łączące okolicę z Marbellą i puerto; stacja kolejowa znajduje się w Fuengiroli. Dojazd samochodem do lotniska Málaga-Costa del Sol zajmuje zwykle 35, 45 minut w zależności od ruchu na A-7/AP-7. Charakter okolicy określa mieszanka willi i niskich kompleksów, z dużym udziałem zieleni, sosen i dębów korkowych. Liczba hoteli (52) i baze łóżek turystycznych (12 781) wskazują na wyraźny sezon letni, z którym wiąże się zwiększony ruch lokalny od czerwca do września; poza sezonem dzielnica funkcjonuje spokojniej, z obsługą skierowaną do mieszkańców stałych.
Na mapie widać koncentrację usług codziennych w promieniu 500, 600 m oraz pasmo plaż około 2 km na południe. Zaznaczone pola golfowe otaczają lokalizację od zachodu i północy, a linia brzegowa wyznacza granicę południową. Punkty referencyjne: Marbella 6 km, lotnisko Málaga około 32 km.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Elviria sytuowana jest 6 km na wschód od centrum Marbelli, uznawana za centrum administracyjno-usługowe Marbelli Wschodniej. Pozycja pośrednia między centrum Marbelli a Calahondą/Mijas Costa zapewnia dostęp do obu rynków usługowych przy zachowaniu niższej gęstości zabudowy. W porównaniu z Nueva Andalucíą (golf, bliżej Puerto Banús) Elviria jest opcją bardziej „plażowo-mieszkalną"; w porównaniu z Esteponą, bliżej lotniska i infrastruktury marbellowskiej. Region odnotował 4 743 transakcji nieruchomościami, co wskazuje na płynny lokalny rynek wtórny.
Plaże: El Alicate 2,0 km, Playa de Artola 1,9, 2,0 km, Playa de Cabopino 4,4 km; kompleks deklaruje dodatkowo bezpośredni dostęp do plaży. Pola golfowe: Greenlife Golf Marbella 0,9, 1,2 km, Santa María Golf & Country Club 1,8, 1,9 km, dwie pełne córki golfowe i driving range w zasięgu kilku minut jazdy. Lotnisko Málaga-Costa del Sol oddalone jest o około 32 km w linii prostej; alternatywnie Gibraltar około 64 km. Mariny: Puerto Cabopino 4,7 km, Marina Marbella 7,6 km. Obiekty sportowe: Don Carlos Tennis Club 1,8 km; baseny publiczne Playa Real i Camping Marbella Playa około 2,5 km. Szpital znajduje się w odległości 3,6 km, a English International College 0,8 km od lokalizacji.
| Dystans do plaży | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane historyczne dla rejonu wskazują około 3 855 godzin słońca rocznie, wartość typowa dla wschodniej Costa del Sol i jedna z wyższych w kontynentalnej Europie. Średnia roczna temperatura wynosi 19,1°C, co oznacza łagodne zimy (dzienne maksima zwykle powyżej 15°C) i gorące, lecz morsko łagodzone lata. Sezon kąpielowy z temperaturą wody powyżej 20°C trwa około 5 miesięcy, mniej więcej od czerwca do października. Wysokość 30 m n.p.m. i nachylenie 1,5% eliminują problem wspinaczki charakterystyczny dla części wybrzeża. Otoczenie leśne, sosny i dęby korkowe, wpływa na mikroklimat i jakość powietrza w samej dzielnicy. Południowo-zachodnia orientacja mieszkania sprzyja nasłonecznieniu tarasów w godzinach popołudniowych i wieczornych, co koresponduje z obecnością strefy chill-out i BBQ na tarasie.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższe plaże, El Alicate (2,0 km) i Playa de Artola (1,9 km), to odcinki o niższej gęstości zabudowy niż centralna Marbella, częściowo objęte ochroną przyrodniczą w rejonie wydm Artola. Playa de Cabopino (4,4 km) łączy plażę z portem jachtowym i restauracjami przy nabrzeżu. Dane źródłowe nie zawierają aktualnej listy Błękitnych Flag dla konkretnych odcinków, dlatego status należy weryfikować u operatora. Ofertę rekreacyjną uzupełniają trzy obiekty golfowe w promieniu 2 km, klub tenisowy Don Carlos (1,8 km) oraz baseny (2,5 km). W promieniu 2 km działa 29 restauracji i 9 kawiarni, co przy pełnej obsłudze sezonowej daje szeroki wybór gastronomiczny bez konieczności dojazdu do centrum Marbelli. Marina Puerto Cabopino (4,7 km) pełni funkcję najbliższego punktu wodnego dla żeglarzy i amatorów sportów wodnych.
Źródło: OpenStreetMap
Elviria sytuowana jest 6 km na wschód od centrum Marbelli, uznawana za centrum administracyjno-usługowe Marbelli Wschodniej. Pozycja pośrednia między centrum Marbelli a Calahondą/Mijas Costa zapewnia dostęp do obu rynków usługowych przy zachowaniu niższej gęstości zabudowy. W porównaniu z Nueva Andalucíą (golf, bliżej Puerto Banús) Elviria jest opcją bardziej „plażowo-mieszkalną"; w porównaniu z Esteponą, bliżej lotniska i infrastruktury marbellowskiej. Region odnotował 4 743 transakcji nieruchomościami, co wskazuje na płynny lokalny rynek wtórny.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | mm |
| Luty | °C | mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | mm |
| Lipiec | °C | mm |
| Sierpień | °C | mm |
| Wrzesień | °C | mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | °C | mm |
Płaski
Ref: VL752638
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID