Duplex penthouse com 3 quartos e 3 casas de banho, situado na urbanização Golden Beach, em Playa de las Chapas, junto à zona de Elviria, no lado oriental de Marbella. O imóvel, com 120 m² de área útil, encontra-se na primeira linha de praia e foi objeto de renovação recente. Dispõe de orientação sul e oeste, vistas para o mar, ar condicionado e lareira, cozinha equipada e múltiplos terraços, incluindo zona de churrasco. O preço de venda é de 1.070.000 euros, com entrega imediata, dado que a construção data de 1970 (concluída). A localização combina acesso pedonal a comércio e serviços com proximidade a campos de golfe e praias.
No contexto da Costa del Sol, o segmento de primeira linha de praia em Marbella Este distingue-se claramente do mercado de nova construção em EOF interior. Os projetos comparáveis disponíveis na base, Aquamar em Torre del Mar (a partir de 269.950 euros), Lantana Residencial em Mijas (a partir de 205.000 euros) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de 269.000 euros), posicionam-se em patamares de preço entre três e cinco vezes inferiores ao deste penthouse. Essa diferença reflete três fatores combinados: a primeira linha de praia efetiva com acesso pedonal ao areal, a maturidade de uma urbanização consolidada com jardins e piscinas em funcionamento, e a licença turística válida que permite rendimento de curta duração, algo que a nova construção residencial frequentemente não assegura. Em contrapartida, os projetos novos oferecem normas construtivas atuais, certificação energética documentada e garantias decenais, elementos que neste imóvel de 1970 dependem do histórico de renovação e da comunidade de proprietários. Dentro de Marbella Este, a posição entre Elviria e Playa de las Chapas beneficia da dupla proximidade aos serviços de Elviria, centro comercial desta faixa da costa, e das praias de Artola e Cabopino, com as dunas protegidas da primeira. O English International College a 0,8 km é um diferencial face a outras zonas costeiras, relevante para residência permanente familiar. A pressão turística constitui o contraponto: com 52 hotéis e cerca de 12.800 camas na área, os meses de verão registam maior movimento, enquanto projetos em zonas mais interiores, como os comparáveis em Mijas ou Estepona, apresentam menor exposição sazonal direta. Para o comprador, a comparação resume-se assim: menor preço por metro quadrado e normas novas no interior, versus posição costeira imediata, licença turística e ocupação imediata neste imóvel.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel localiza-se em primeira linha de praia em Playa de las Chapas, na envolvente de Elviria, a cerca de 6 km do centro histórico de Marbella. Trata-se de uma área residencial de baixa densidade, com vegetação autóctone de pinheiros e sobreiros. A praia de El Alicate dista cerca de 2 km e o supermercado mais próximo 511 metros. O Aeroporto de Málaga fica a cerca de 32 km em linha reta.
Com três quartos em suite e três casas de banho, o imóvel responde a necessidades de habitação familiar permanente ou de residência secundária. Os terraços com zona de estar exterior e churrasco, a vista para o mar e a proximidade de piscina comunitiva e de acesso direto à praia definem um uso orientado para a vida ao ar livre. A cozinha totalmente equipada e a mobilização completa permitem ocupação imediata.
Contrariamente a projetos em fase de planeamento, este é um imóvel construído em 1970 e posteriormente renovado, com estado de conservação classificado como renovado recentemente. A entrega é imediata, sem prazos de construção. Trata-se de um penthouse duplex numa urbanização consolidada, com jardins e piscinas comunitários já em funcionamento.
O imóvel tem 120 m² de área útil, sem menção a garagem privada ou arrecadação nos dados disponíveis. A piscina é comunitária, não privada. O complexo data de 1970, pelo que a estrutura corresponde a normas de construção dessa época, com renovação posterior do interior. Não há informação sobre certificação energética, elevador ou acessibilidade para pessoas com mobilidade reduzida.
Este imóvel corresponde a situações de procura específicas. Primeiro, compradores internacionais que pretendam uma residência secundária costeira com ocupação imediata, sem espera por construção, e com dimensão suficiente para família: três quartos em suite evitam partilha de casas de banho. Segundo, investidores orientados para rendimento turístico: a licença de arrendamento válida e o histórico de rendas de curta duração referidos na documentação permitem explorar esse segmento, e os dados de rendimento podem ser solicitados ao vendedor. Terceiro, residentes permanentes que valorizem vida sem viatura no quotidiano: supermercado, farmácia, restaurantes e escolas estão a distância pedonal ou de bicicleta. Quarto, praticantes de golfe e ténis que pretendam proximidade a três campos e um clube de ténis num raio de 2 km. Em contrapartida, o imóvel adequa-se menos a quem procure construção recente com normas energéticas atuais, piscina privada ou garagem fechada, características não confirmadas nos dados disponíveis. O complexo data de 1970, com renovação interior recente, o que implica uma estrutura prévia às regulamentações térmicas e acústicas vigentes. Também quem pretender isolamento total relativamente ao turismo sazonal deverá ponderar que a área regista 52 hotéis e cerca de 12.700 camas, com consequente aumento de atividade nos meses de verão.
O imóvel é apresentado como recentemente renovado e totalmente mobilado, com cozinha integralmente equipada. A documentação fotográfica mostra uma casa de banho moderna com dupla louça e duche, sala com lareira e vista para o exterior através de janelas de grandes dimensões, e um espaço tipo sunroom virado ao jardim. O equipamento de climatização combina ar condicionado para os meses de verão com lareira para o inverno, solução corrente na região dado que as temperaturas de janeiro podem descer para valores que justificam aquecimento complementar. Os terraços incluem uma zona coberta, uma privada e uma área de chill-out com churrasco, com pavimento e barreiras de proteção não especificados nos dados. A ligação à internet por WiFi está instalada. Relativamente à envolvente técnica, o ponto de carregamento de veículos elétricos mais próximo situa-se a 1,1 km, fora do perímetro imediato da urbanização. Não existem nos dados disponíveis informações sobre certificação energética, desempenho acústico das fachadas, isolated térmico da cobertura, relevante num duplex penthouse de topo, nem sobre o estado das instalações elétricas e hidráulicas para além da renovação referida. O edifício original data de 1970, pelo que eventuais intervenções estruturais ou de fachada dependem da comunidade de proprietários. As piscinas e jardins tropicais são comunitários, com manutenção partilhada através de quotas, cujo valor não consta da documentação analisada.
O preço de venda é de 1.070.000 euros, apresentado como valor a partir de referência, com margem de negociação descrita como muito limitada pelo proprietário. O imóvel encontra-se também disponível para arrendamento sazonal, com disponibilidade de outubro de 2026 a junho de 2027 para contratos mínimos de um mês, e arrendamento turístico de curta duração a partir de junho, com estadia mínima de uma semana. A área útil de 120 m², distribuída por dois pisos, situa o preço na ordem dos 8.900 euros por m², valor consistente com o segmento de primeira linha de praia em Marbella Este. O imóvel possui licença de arrendamento turístico válida, característica que a documentação existente refere como relativamente escassa dentro da urbanização.
A vida diária neste duplex penthouse organiza-se em dois pisos, com os quartos em suite a distribuir-se pela área privada e a sala de estar orientada a sul e oeste, com luz natural prolongada ao longo do dia. A cozinha equipada liga-se ao espaço social, de onde se acede aos terraços: um coberto, um privado e uma zona de chill-out com churrasco. Este conjunto exterior funciona como extensão da área de habitação durante a maior parte do ano, dado o clima local, com uma média anual de 19,1 °C e cerca de 3.855 horas de sol por ano. A localização em primeira linha de praia significa que o acesso ao areal é feito a pé, sem necessidade de viatura. O contexto urbano é de urbanização consolidada: o supermercado está a cerca de 500 metros, a farmácia a 445 metros e, num raio de 2 km, contam-se cerca de 29 restaurantes e 9 cafés. O ritmo diário pode, portanto, decorrer maioritariamente a pé ou de bicicleta. Fora da época turística, Elviria mantém carácter residencial de baixa densidade, com vegetação de pinheiros e sobreiros entre moradias e blocos de apartamentos de baixa altura. A presença de três escolas no raio imediato e do English International College a 0,8 km indica uma população residente estável, e não apenas sazonal. Para deslocações mais longas, existem três linhas de transporte público com 39 paragens na área. O clube de ténis Don Carlos e os campos de golfe Greenlife e Santa Maria completam o quadro de atividades recreativas próximas, num raio inferior a 2 km.
A envolvente imediata combina acesso pedonal a serviços com caráter residencial de baixa densidade. O supermercado a 511 metros e a farmácia a 445 metros permitem a compras diárias a pé. O hospital mais próximo dista 3,6 km e, na saúde primária, a área de Elviria integra-se numa zona com cinco centros de saúde. No ensino, contam-se três escolas num raio de 2 km e o English International College a 0,8 km, fator relevante para residência permanente familiar. O transporte público é composto por três linhas com 39 paragens, suficientes para ligações locais, embora a maioria dos residentes utilize viatura própria para Marbella e Málaga. O tráfego na N-340 e AP-7, vias que servem a zona, intensifica-se nos meses de julho e agosto devido ao turismo: os cerca de 12.700 camas hoteleiros da área geram pressão sazonal comprovada. Fora desse período, a urbanização mantém um ritmo tranquilo, com pinhais e sobreirais a separar os núcleos construídos. A inclinação para a praia é de apenas 1,5%, plana, o que facilita deslocações pedonais, incluindo para pessoas com mobilidade reduzida. A altitude de 30 metros acima do nível do mar é mínima, sem esforço físico nas deslocações a pé até ao areal.
O mapa mostra a posição do imóvel na primeira linha de praia de Playa de las Chapas, na envolvente oriental de Marbella. São identificáveis as praias de El Alicate e Artola, os três campos de golfe num raio de 2 km e as vias de ligação a Marbella e ao aeroporto de Málaga. O clima mediterrânico e a orla costeira plana definem a envolvente imediata.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Playa de las Chapas situa-se no extremo oriental de Marbella, na zona conhecida como Marbella Este, com Elviria como centro de serviços dessa faixa costeira. A posição relativa é intermédia: o centro histórico de Marbella fica a 6 km para oeste e Fuengirola, com ligação ferroviária a Málaga, a nordeste. Para leste, seguindo a costa, encontram-se Cabopino, Calahonda e, mais adiante, Estepona. Esta localização permite usar Elviria como base de serviços diários, comércio, restaurantes, escolas, mantendo Marbella a curta distância para oferta cultural e de lazer de maior escala.
O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista cerca de 32 km em linha reta, correspondendo a aproximadamente 45 minutos de viatura pela AP-7. O aeroporto de Gibraltar fica a 64 km e o de Alicante a cerca de 423 km. As praias mais próximas são El Alicate (2,0 km) e Playa de Artola (1,9 km), ambas acessíveis a pé ou em poucos minutos de carro, e Playa de Cabopino (4,4 km), junto ao porto desportivo homónimo, o mais próximo, a 4,7 km. No golfe, o Greenlife Golf Marbella está a cerca de 800 metros, o campo de treino a 1,1 km e o Santa María Golf & Country Club a 1,8 km, permitindo chegar a pé ou de bicicleta. O centro de Marbella dista cerca de 6 km e a estação ferroviária mais próxima situa-se em Fuengirola. O clube de ténis Don Carlos fica a 1,8 km.
| Distância até à Praia | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A zona de Playa de las Chapas e Elviria regista 3.855 horas de sol por ano em média histórica, valor elevado mesmo para os padrões da Costa del Sol, e uma temperatura média anual de 19,1 °C. A estação de banhos, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, estende-se por cerca de cinco meses, tipicamente de junho a outubro. A altitude é de 30 metros, com declive de 1,5% em direção ao mar, ou seja, terreno plano sem esforço de deslocação. A cobertura vegetal da área é composta sobretudo por pinheiros autóctones e sobreiros, que definem a paisagem entre os núcleos residenciais. O microclima costeiro atenua os extremos: os verões são quentes mas moderados pela brisa marítima, e os invernos suaves, com a lareira do imóvel a cobrir as noites mais frias. A orientação sul e oeste do penthouse garante exposição solar prolongada nas áreas sociais e terraços, com soleira da tarde nas zonas viradas a oeste, fator a considerar no uso do chill-out e do churrasco nos meses de maior calor.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias acessíveis a partir do imóvel incluem El Alicate (2,0 km), Playa de Artola (1,9 km), junto às dunas protegidas de Artola e à Torre Vigía, e a praia de Cabopino (4,4 km), de carácter mais familiar, com chiringuitos e o porto desportivo adjacente. O acesso direto a partir da urbanização faz-se a pé pela primeira linha. Na nautica, o Puerto Cabopino, com 169 amarrações, é o porto mais próximo, seguido de Marina Marbella (7,6 km) e Marina La Bajadilla (7,8 km), esta última no centro de Marbella. Para natação em piscina, existem duas instalações a 2,5 km, além das piscinas comunitivas da própria urbanização. O desporto organiza-se em torno do Don Carlos Tennis Club (1,8 km) e de três instalações de golfe num raio de 2 km: Greenlife Golf Marbella, o respetivo driving range e o Santa María Golf & Country Club, este último um campo de 18 buracos. A oferta de restauração na envolvente imediata inclui o La Plage Casanis, referido na documentação como contíguo ao complexo.
Fonte: OpenStreetMap
Playa de las Chapas situa-se no extremo oriental de Marbella, na zona conhecida como Marbella Este, com Elviria como centro de serviços dessa faixa costeira. A posição relativa é intermédia: o centro histórico de Marbella fica a 6 km para oeste e Fuengirola, com ligação ferroviária a Málaga, a nordeste. Para leste, seguindo a costa, encontram-se Cabopino, Calahonda e, mais adiante, Estepona. Esta localização permite usar Elviria como base de serviços diários, comércio, restaurantes, escolas, mantendo Marbella a curta distância para oferta cultural e de lazer de maior escala.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
Ref: VL752638
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID