Дуплекс-пентхаус с тремя спальнями и тремя ванными комнатами в районе Эльвирия, к востоку от Марбельи, в жилом комплексе первой линии пляжа Golden Beach в Playa de las Chapas. Общая площадь 120 м², статус, готовый объект, год постройки 1970, недавно реконструирован. Ориентация на юг и запад, вид на море, несколько террас, включая крытую террасу с зоной барбекю. Цена от 1 070 000 евро. Комплекс располагает тропическими садами, несколькими общими бассейнами и прямым выходом на пляж. Объект имеет действующую туристическую лицензию для краткосрочной аренды.
В сравнении с другими объектами на Коста-дель-Соль этот пентхаус занимает отдельный сегмент: готовое жильё на первой линии пляжа в Марбелье с туристической лицензией. Сопоставимые предложения из базы, Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро), это новостройки в более доступных муниципалитетах побережья. Разница в цене в четыре-пять раз отражает не только квадратуру, но и три фактора: муниципалитет (Марбелья против Торре-дель-Мар, Михаса и Эстепоны), позицию первой линии пляжа с прямым выходом к морю и лицензию на краткосрочную аренду, которая в этом комплексе есть не у всех объектов. Для покупателя это означает выбор между новым строительством вглуби побережья и готовым объектом в премиальной локации с историей арендного дохода. Внутри самой Эльвирии объект конкурирует с другими комплексами восточной Марбельи; район как центр Марбелья-Эст характеризуется вилльной застройкой с редкими малоэтажными комплексами, что ограничивает прямое предложение первой линии. Локальный рынок активен: 4 743 сделки в зоне фиксируют ликвидность. Транспортный контекст: 32 км до аэропорта Малаги, одно из меньших расстояний для объектов этого ценового сегмента на побережье; на западе региона аналогичные объекты первой линии обычно дальше от AGP и ближе к Гибралтару (64 км). Слабое звено относительно новостроек, конструктив 1970 года и отсутствие подтверждённых энергоданных; преимущество, немедленная готовность, меблировка и отсутствие риска задержки сдачи, характерного для строящихся проектов.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в Эльвирии, жилом районе низкой плотности в шести километрах от исторического центра Марбельи. Комплекс находится на первой линии пляжа Playa de las Chapas. В радиусе двух километров, супермаркет, аптека, школы, поле для гольфа Greenlife Golf и теннисный клуб Don Carlos. Аэропорт Малаги, 32 км по прямой.
Квартира предлагает три спальни с собственными ванными комнатами, полностью оборудованную кухню, гостиную с камином и несколькими террасами. Кондиционирование воздуха, Wi-Fi и продажа с полной мебелью. Для покупателей, которым нужны готовые к эксплуатации апартаменты на первой линии моря с возможностью немедленного заселения, объект функционально соответствует этим требованиям.
Объект не является новостройкой: комплекс построен в 1970 году, квартира недавно реконструирована. Статус, готова к заселению. Продавец указывает твёрдую цену с минимальной возможностью торга. Параллельно объект предлагается в сезонную аренду с октября 2026 по июнь 2027 при минимальном сроке один месяц, что может влиять на сроки передачи.
Площадь квартиры составляет 120 м², без учёта террас, данных о отдельном гараже или кладовой в базе нет. Бассейн общий, а не частный. Год постройки 1970 означает конструктивные стандарты того периода, а не современных норм энергоэффективности; энергосертификат в данных отсутствует. Цена указана как твёрдая с ограниченным空间ом переговоров.
Объект соответствует нескольким типичным сценариям приобретения. Первый: покупка второй резиденции на Коста-дель-Соль с немедленным использованием, квартира готова, меблирована, реконструирована, прямое пользование возможно с момента передачи. Второй: инвестиция в краткосрочную аренду, туристическая лицензия есть не у всех объектов в комплексе, что ограничивает конкуренцию внутри развития; история арендных доходов документируется. Третий: сезонное проживание с комбинацией личного использования и аренды в свободные периоды, предлагаемый график аренды с октября по июнь и краткосрочная сдача летом такую модель допускают. Семьям с детьми объект даёт три спальни с ванными, близость школы English International College в 800 метрах и школ в радиусе двух километров. Менее очевидные сценарии: покупателям, которым нужен частный бассейн, подходит только общий комплексный вариант; тем, кто ищет современную новостройку с актуальными энергостандартами, объект 1970 года постройки требует отдельной технической проверки; тем, кто рассчитывает на значительный торг от заявленной цены, продавец явно ограничивает это пространство. Покупатели без автомобиля смогут решать повседневные задачи пешком, но мобильность по региону ограничена тремя автобусными линиями.
По данным объявления объект недавно прошёл реконструкцию. Фотоматериал фиксирует: ванную комнату с двойной раковиной и душевой зоной, гостиную с естественным освещением и видом из окон, спальню с выходом на балкон и видом на море, вторую спальню с видом на зелёную зону, а также веранду-солярий с камином и видом на сад. Техническое оснащение включает кондиционирование воздуха (холод и тепло), камин, Wi-Fi, полностью оборудованную кухню. Наружные пространства: несколько террас, в том числе крытая терраса с зоной барбекю и чилаут-зоной. Конструктивная база, 1970 год, что означает фундамент, стены и инженерные стояки того периода; реконструкция обычно охватывает отделку, сантехнику, электрику в пределах квартиры, но не общедомовые системы. Энергетический сертификат в данных отсутствует; для зданий этого возраста характерны более низкие показатели изоляции по сравнению с современными нормами. Для покупателя это означает: состояние квартиры оценивается визуально как обновлённое, но техническое состояние конструктива, крыши (пентхаус находится под кровлей) и общедомовых коммуникаций требует проверки через независимого сювейера. Комплексные удобства, тропические сады, несколько общих бассейнов, прямой выход на пляж, находятся в ведении сообщества владельцев, их состояние и взносы проверяются через администратора комплекса.
Цена объекта, от 1 070 000 евро, твёрдая, с минимальной возможностью торга по заявлению продавца. При площади 120 м² это соответствует примерно 8 900 евро за м² жилой площади, без учёта террас. Для сравнения: новые проекты в Торре-дель-Мар, Михасе и Эстепоне стартуют от 205 000, 270 000 евро, но относятся к другому сегменту, новостройки вглуби побережья, а не готовые пентхаусы первой линии пляжа в Марбелье. Объект продаётся с полной мебелью, что входит в запрашиваемую цену. Действующая туристическая лицензия и история краткосрочной аренды, факторы, которые влияют на ценность объекта как инвестиционного актива; данные о доходах предоставляются продавцом по запросу.
Дуплекс-пентхаус в комплексе первой линии пляжа определяет ежедневный ритм, связанный с морем: прямой выход на пляж из комплекса, утренние и вечерние прогулки по набережной, купание в высокий сезон. Внутренняя планировка распределяет три спальни с ванными по этажам, главная спальня имеет панорамный вид на море в 180 градусов. Гостиная с камином и выходом на террасу выполняет функцию центральной зоны; несколько террас, включая крытую с зоной барбекю, позволяют использовать открытое пространство большую часть года благодаря мягкому климату, среднегодовая температура 19,1 °C и около 3 855 часов солнца. Дневная инфраструктура решается пешком: супермаркет в 511 метрах, аптека в 445 метрах, в радиусе двух километров 29 ресторанов и 9 кафе. Район Эльвирия имеет низкую плотность застройки, сочетая виллы и малоэтажные комплексы, что снижает уровень шума вне туристического пика. Транспортная ситуация: 39 остановок и три маршрута общественного транспорта в округе, однако для поездок в Марбелью, аэропорт или соседние города на практике используется автомобиль. Туристическая лицензия объекта означает, что часть соседей в комплексе также сдаётся в краткосрочную аренду; это влияет на сезонную динамику заселённости, летом комплекс более оживлён, зимой спокойнее. Для постоянного проживания фактор приемлем, для ищущих полную тишину круглый год, требует учёта.
Эльвирия, жилой район на востоке Марбельи с низкой плотностью застройки, покрытый соснами и пробковыми дубами. Виллы чередуются с малоэтажными апартаментными комплексами. Центр района концентрирует торговые объекты, рестораны и бары. Для повседневной жизни значимы расстояния пешком: супермаркет 511 метров, аптека 445 метров, банк в радиусе двух километров. Лечебное учреждение, в 3,6 км. Образовательная инфраструктура округа: 41 начальная и 28 средних школ в широкой доступности, при этом английский международный колледж English International College находится в 800 метрах от объекта. Спортивная среда: теннисный клуб Don Carlos в 1,8 км, гольф-поля Greenlife Golf в 805 метрах и Santa María Golf в 1,8 км. Транспортная реальность: 39 остановок общественного транспорта на три линии покрывают базовые направления, но для графика, включающего Марбелью, аэропорт или поездку в Фуэнхиролу (ближайшая ж/д станция), практически необходим автомобиль. Туристический контекст района, 52 отеля и почти 12 800 мест в округе, означает выраженную сезонность: летом人流 больше, зимой район заметно спокойнее. Прямой выход на пляж из компklекса компенсирует часть сезонной динамики постоянным доступом к морю.
На карте объект находится на первой линии пляжа Playa de las Chapas в Эльвирии. Зелёные зоны на карте соответствуют сосновым массивам района; три гольф-поля отмечены к северу от прибрежной полосы. Центр Марбельи, к западу, аэропорт Малаги, к северо-востоку.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эльвирия позиционируется как центр восточной Марбельи, зоны между городом и Cabopino. По сравнению с центром Марбельи (6 км) район менее плотный, с преобладанием вилл и малоэтажных комплексов. По сравнению сEstepona и Торре-дель-Мар на том же побережье Эльвирия ближе к аэропорту Малаги (32 км против больших расстояний на запад и восток). Ближайшая ж/д станция, Фуэнхирола, что ограничивает использование пригородного поезда. Рыночный контекст: 4 743 зарегистрированные сделки с недвижимостью в округе указывают на активный, ликвидный локальный рынок.
Ключевые расстояния по прямой: пляж, прямой доступ из комплекса первой линии; Playa de Artola 1,9 км; El Alicate 2,1 км; Playa de Cabopino 4,4 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 32 км по прямой, что на практике означает 40, 50 минут на автомобиле в зависимости от трафика; аэропорт Гибралтара, 64 км. Гольф: Greenlife Golf Marbella 805 м, драйвинг-рейндж 1,1 км, Santa María Golf & Country Club 1,8 км. Марина Cabopino, 4,7 км, марины Марбельи, 7,6, 7,8 км. Исторический центр Марбельи, примерно 6 км. Электрозаправка для электромобилей, 1,1 км. Больница, 3,6 км. Большинство повседневных задач решается в радиусе пешей и велосипедной доступности, что по данным локации характерно для этой части Эльвирии.
| До пляжа | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные локации: 3 855 солнечных часов в год исторически, среднегодовая температура 19,1 °C, сезон купания с температурой воды не ниже 20 °C, около пяти месяцев. Высота, 30 метров над уровнем моря, уклон к пляжу 1,5%, то есть практически плоский рельеф без climbs между комплексом и морем. Растительность района, преимущественно местные сосны и пробковые дубы, что формирует зелёный фон среды и снижает ощущение плотной городской застройки. Для практического проживания это означает: террасы южной и западной ориентации получают солнце большую часть дня, весной и осенью открытые зоны используются активно, летом южная экспозиция требует затенения, крытая терраса и кондиционирование это компенсируют. Пять месяцев комфортного купания при прямом выходе на пляж, фактор, который определяет сезонное использование объекта при арендной модели: высокий спрос приходится на этот период.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж, El Alicate, около 2 км по прямой; Playa de Artola, 1,9 км; Playa de Cabopino с одноимённой мариной, 4,4 км. Комплекс располагает прямым выходом на пляж, что устраняет необходимость в транспорте для купания. Рядом, по данным объявления, находится пляжный ресторан La Plage Casanis. Гольф-инфраструктура в непосредственной близости: Greenlife Golf Marbella (805 м), драйвинг-рейндж (1,1 км), Santa María Golf & Country Club (1,8 км), три объекта в пределах двух километров. Теннис, Don Carlos Tennis Club в 1,8 км. Открытые бассейны, Playa Real и Camping Marbella Playa в 2,5 км, помимо общих бассейнов самого комплекса. Марины: Puerto Cabopino 4,7 км, Marina Marbella 7,6 км, Marina la Bajadilla 7,8 км, базы для прогулочных судов и водных видов спорта. Совокупность этих объектов в радиусе 5 км образует рекреационную среду, которая обычно требует переездов между районами, здесь же сконцентрирована в пределах коротких поездок.
Источник: OpenStreetMap
Эльвирия позиционируется как центр восточной Марбельи, зоны между городом и Cabopino. По сравнению с центром Марбельи (6 км) район менее плотный, с преобладанием вилл и малоэтажных комплексов. По сравнению сEstepona и Торре-дель-Мар на том же побережье Эльвирия ближе к аэропорту Малаги (32 км против больших расстояний на запад и восток). Ближайшая ж/д станция, Фуэнхирола, что ограничивает использование пригородного поезда. Рыночный контекст: 4 743 зарегистрированные сделки с недвижимостью в округе указывают на активный, ликвидный локальный рынок.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ровный
Ref: VL752638
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID