Дуплексний пентхаус на першій лінії пляжу в Ельвірії, східній частині Марбельї, провінція Малага. Об'єкт з трьома спальнями, кожна з власною ванною кімнатою, та житловою площею 120 м². Комплекс 1970 року забудови, недавно реконструйований, розташований у зоні Playa de las Chapas безпосередньо біля моря. Орієнтація південна та західна, з видом на море з терас. Ціна становить 1 070 000 євро як «від»-показник. Об'єкт має чинну туристичну ліцензію на короткострокову оренду, що є відносно рідкісним у цьому комплексі, та пропонується одночасно на продаж і для сезонної оренди.
У структурі східної Марбельї Ельвірія займає проміжне положення між щільнішими курортними зонами Торремоліноса і Бенальмадени та більш вілляними районами ближче Ла Кали. Ціна 1 070 000 євро за 120 м² дуплексного пентхауса на першій лінії пляжу з чинною туристичною ліцензією відображає премію за безпосередню близькість до моря, характеристику, яку новобудови на цьому відрізку узбережжя пропонують рідко. Порівняння з новобудовами у наданих даних (Aquamar у Torre del Mar від 269 950 євро, Lantana Residencial у Mijas від 205 000 євро, Etherna Homes 2 в Esteponi від 269 000 євро) показує цінову різницю приблизно в чотири-п'ять разів; ці проєкти є новою забудовою глибше в провінції, без першої лінії пляжу й без туристичних ліцензій у пакеті, тому порівняння стосується радше сегментів ринку, ніж взаємозамінних альтернатив. Покупець, що обирає між новобудовою в Mijas і готовим об'єктом в Ельвірії, фактично обирає між сучасним енергетичним стандартом і вищою ціною за локацію з видом на море та документованою орендною історією. Ще один фактор регіонального контексту, 4 743 транзакції з нерухомості в зоні статистики, що вказує на рід فعالیتного ринку. Туристична інфраструктура (52 готелі, 12 781 ліжко) підтримує попит на короткострокову оренду, але одночасно означає сезонне навантаження на узбережжя. Медіанний дохід провінції 16 450 євро слід враховувати при оцінці місцевої купівельної спроможності, хоча курортний сегмент Марбельї працює переважно на міжнародний попит, а не на місцевий ринок.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у Ельвірії, приблизно за 6 км від історичного центру Марбельї. Це міський район із низькою щільністю забудови, де вілли поєднуються з малоповерховими житловими комплексами. Супермаркет знаходиться за 511 метрів, аптека, за 445 метрів, що робить щоденне обслуговування можливим пішки. Літак з аеропорту Малага-Коста-дель-Соль, приблизно за 32 км по прямій.
Житло підходить для використання як друга резиденція або об'єкта інвестицій з короткостроковою орендою. Три спальні з ванними кімнатами забезпечують розміщення родини або гостей. Кілька терас, крита тераса та зона барбекю розширюють житловий простір на відкритому повітрі. Спільний басейн комплексу і прямий доступ до пляжу визначають рекреаційний характер об'єкта. Меблювання повне, кухня повністю обладнана.
Будівництво завершено; згідно з базою даних, орієнтовна дата початкової здачі, 1970 рік, з недавно проведеною реконструкцією. Об'єкт перебуває в стані, готовому до заселення. Статус «завершено» означає, що немає фази будівництва чи очікування передачі; ключі можуть бути передані після завершення юридичної процедури купівлі-продажу.
Об'єкт не пропонує приватного басейну, лише спільний басейн комплексу. Житлова площа становить 120 м², без окремо зазначених підсобних або складських приміщень у базі даних. Паркомісце окремо не зафіксовано у наданих даних. Енергетичний сертификат у наданих даних відсутній. Туристична оренда прив'язана до чинної ліцензії, умови якої можуть змінюватися регуляторно.
Об'єкт відповідає ситуації покупця, який шукає готове до використання житло на першій лінії моря без фази будівництва. Три спальні з ванними кімнатами підходять для родини з дітьми або для прийому гостей у другій резиденції. Інвестиційний профіль актуальний для того, хто планує комбінувати власне використання з короткостроковою орендою: чинна туристична ліцензія та документована історія доходів знижують регуляторну невизначеність. Покупцю, який орієнтується на новобудову з сучасним енергетичним класом, комплекс 1970 року забудови вимагає окремої перевірки технічного стану, попри зазначену реконструкцію. Місце підходить для тих, кому важлива пішохідна доступність послуг: аптека, супермаркет і ресторани в радіусі кількох сотень метрів. Навпаки, для покупця, що шукає тишу в ізоляції від курортної активності, перша лінія пляжу в Ельвірії означає сезонне зростання потоку людей у літні місяці. Наявність 52 готелів і майже 12 800 ліжок у зоні вказує на виражений туристичний характер узбережжя. Для роботи чи навчання щодня у Малазі відстань 32 км до аеропорту є показником, але щоденні поїздки до міста вимагають розрахунку часу в rusgodinnі години. Відсутність зафіксованого паркомісця в даних потребує уточнення безпосередньо в процесі переговорів.
Згідно з наданими даними, об'єкт нещодавно реконструйований. Фотоматеріал фіксує вітальню з природним освітленням і видом з вікна, сучасну ванну кімнату з подвійною раковиною і душем, спальні з видом на море та зелень, а також сонячну кімнату з каміном і видом на сади. Кухня повністю обладнана, житло продається повністю мебльованим. Клімат-контроль представлений кондиціонуванням та каміном. Заявлений вигляд на море на 180 градусів з головної спальні визначає розташування верхнього рівня дуплексу. Технічна база 1970 року забудови означає, що конструктивні характеристики будівлі відповідають тогочасним нормам; реконструкція стосувалася переважно внутрішнього оздоблення та інсталяцій. Енергетичний сертифікат у наданих даних відсутній, тому фактичну енергоефективність слід запитувати окремо. WiFi зафіксований як наявна функція. Тераси, крита та приватна з барбекю, входять до об'єкта. Спільна інфраструктура комплексу включає тропічні сади та кілька басейнів. Для оцінки технічного стану, включно з водонепроникністю даху пентхаусу, станом загальних комунікацій та фондом технічного обслуговування спільноти, рекомендована незалежна будівельна інспекція перед підписанням контракту.
Продавець вказує ціну 1 070 000 євро як тверду, з мінімальним простором для торгу. Об'єкт одночасно пропонується для сезонної оренди: з 1 жовтня 2026 року до червня 2027 року з мінімальним строком один місяць, а з червня, з мінімальним строком один тиждень. Наявність чинної туристичної ліцензії відрізняє об'єкт від більшості одиниць комплексу, де такі ліцензії відсутні. Дані про дохід від оренди продавець надає за запитом серйозним покупцям. Порівняння з новобудовами глибше в провінції (від 205 000 до 270 000 євро) не є прямим через різний тип, вік і локацію об'єктів.
Дуплексний пентхаус у першій лінії пляжу визначає щоденний ритм мешканців через безпосередню близькість до моря. Ранкова процедура може включати виходи на терасу з південною та західною орієнтацією, звідки відкривається вид на узбережжя. Вітальня з природним освітленням та окрема сонячна кімната з каміном і видом на сади комплексу створюють два різні функціональні зони всередині 120 м². Кожна з трьох спалень має власну ванну кімнату, що скорочує ранкові конфлікти в родинному використанні. Тераси з зоною барбекю розширюють житло назовні в теплі місяці. У межах радіуса 2 км працюють 29 ресторанів, 9 кафе, 4 аптеки і школа; English International College знаходиться за 0,8 км. Супермаркет за 511 метрів робить щоденні покупки пішохідними. Район поза літнім сезоном зберігає сталий рівень обслуговування, оскільки Ельвірія є цілорічним житловим центром східної Марбельї, а не виключно курортною зоною. Мобільність без автомобиля частково можлива: 39 зупинок громадського транспорту на 3 лініях обслуговують район, а аптека, банк і супермаркет досяжні пішки або на велосипеді. Для поїздок до центру Марбельї, Фуенгіроли чи аеропорту автомобіль залишається практичнішим. Тенісний клуб Don Carlos за 1,8 км і два гольф-об'єкти в радіусі 1,1 км доповнюють рекреаційний профіль місцевості.
Ельвірія функціонує як центр східної Марбельї з власною комерційною структурою: магазини, ресторани і бари працюють у межах району. Забудова переважно складається з вілл з малоповерховими житловими комплексами між ними, що утримує низьку щільність. Рослинність представлена місцевими соснами та корковими дубами. Щоденне обслуговування сконцентровано в пішохідному радіусі: супермаркет за 511 м, аптека за 445 м, банк у межах 2 км. Медичний центр, 3,6 км. Освітня інфраструктура провінції включає 41 початкову і 28 середніх шкіл; на рівні району в радіусі 2 км зафіксовано 3 школи, а міжнародний English International College, за 0,8 км. Громадський транспорт налічує 3 лінії з 39 зупинками, що покриває базові переміщення без автомобиля, хоча частота сполучення потребує перевірки за розкладом. Автомобільна доступність: Малага-Коста-дель-Соль приблизно 32 км по прямій, Гібралтар, 64 км. Залізнична станція розташована у Фуенгіролі. Для зарядки електромобілів EV-станція знаходиться за 1,1 км; наявність власного зарядного пункту в комплексі слід уточнювати.
На карті видно розташування об'єкта в Ельвірії між узбережжям і зеленою зоною соснових насаджень, за кількасот метрів від супермаркету й аптеки та в межах 2 км від трьох гольф-полів. Відстань до центру Марбельї, приблизно 6 км; для багатьох покупців з Північної та Східної Європи ця частина Costa del Sol, знайомий напрямок другої нерухомості.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Ельвірія позиціонується як центр східної Марбельї, приблизно за 6 км від старого міста. Локація поєднує житловий характер з обслуговуванням курортного рівня. У порівнянні з дальшими сходами узбережжям, Ла Калою чи Esteponoю, Ельвірія ближча до центру Марбельї та її марин. Відносно Торремоліноса чи Бенальмадени район має нижчу щільність забудови та більше вілляної структури. Фуенгірола з залізничною станцією, найближча точка залізничного сполучення. Конкуруючі житлові пропозиції в масштабі провінції (Torre del Mar, Mijas, Estepona) перебувають на більшій відстані від аеропорту Малаги.
Найближчі пляжі: El Alicate приблизно 2,0, 2,1 км, Playa de Artola 1,9, 2,0 км, Playa de Cabopino 4,4, 4,5 км; комплекс із прямим доступом до пляжу скорочує фактичну пішохідну відстань до узбережжя. Гольф-об'єкти: Greenlife Golf Marbella за 0,8, 0,9 км, Greenlife Driving Range за 1,1 км, Santa María Golf & Country Club за 1,8, 1,9 км. Центр Марбельї, близько 6 км. Марини: Puerto Cabopino 4,7 км, Marina Marbella 7,6 км, La Bajadilla 7,8 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль приблизно 32 км по прямій, фактична автомобільна відстань довша. Тенісний клуб Don Carlos, 1,8 км. Басейни Playa Real і Camping Marbella Playa, 2,5 км.
| Відстань до моря | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Висота розташування, приблизно 30 м над рівнем моря зі схилом до пляжу близько 1,5%, тобто фактично рівною місцевістю без значних підйомів пішки. Історична кількість сонячних годин становить 3 855 на рік, що відповідає одному з високих показників для іберійського узбережжя. Середня річна температура, 19,1°C. Сезон купання з температурою води від 20°C триває приблизно 5 місяців, зазвичай з червня по жовтень. Клімат середземноморський з м'якими зимами. Природне оточення Ельвірії складається з соснових і коркових дубових насаджень, що зберігає зелений контекст між забудовою та узбережжям. Для південної та західної орієнтації терас це означає тривалий-afternoon-сон у теплий період і потребу в затіненні в літні місяці.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Узбережжя поблизу Ельвірії включає пляжі El Alicate (близько 2 км), Playa de Artola (близько 2 км) та Playa de Cabopino (близько 4,5 км). Playa de Artola відома дюнами природного походження в межах природоохоронної зони. Гольф-інфраструктура представлена трьома об'єктами в радіусі 2 км: Greenlife Golf Marbella, навчальний Driving Range та Santa María Golf & Country Club. Спортивні можливості доповнює Don Carlos Tennis Club за 1,8 км. Марина Puerto Cabopino за 4,7 км пропонує пристань для яхт і водні види відпочинку. У радіусі 2 км зафіксовано 29 ресторанів і 9 кафе, що визначає харчову інфраструктуру району. Загальна статистика регіону, 52 готелі та 12 781 ліжко, вказує на високу туристичну насиченість узбережжя і відповідний сезонний ритм.
Джерело: OpenStreetMap
Ельвірія позиціонується як центр східної Марбельї, приблизно за 6 км від старого міста. Локація поєднує житловий характер з обслуговуванням курортного рівня. У порівнянні з дальшими сходами узбережжям, Ла Калою чи Esteponoю, Ельвірія ближча до центру Марбельї та її марин. Відносно Торремоліноса чи Бенальмадени район має нижчу щільність забудови та більше вілляної структури. Фуенгірола з залізничною станцією, найближча точка залізничного сполучення. Конкуруючі житлові пропозиції в масштабі провінції (Torre del Mar, Mijas, Estepona) перебувають на більшій відстані від аеропорту Малаги.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | mm |
| Лютий | °C | mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | mm |
| Липень | °C | mm |
| Серпень | °C | mm |
| Вересень | °C | mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | °C | mm |
Рівний
Ref: VL752638
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID