Penthouse di 180 m² situato a Elviria, area residenziale sulla Costa del Sol. Completato nel 2005, l'immobile offre tre camere da letto e tre bagni, con una superficie abitabile distribuita su due livelli. La proprietà si trova a soli 1,9 km dalla spiaggia più vicina e gode di vista mare e montagna. La posizione in un complesso residenziale con giardini e piscine condivise offre un equilibrio tra spazio privato e servizi comunitari.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il penthouse si trova a Elviria, a circa 9 km da Marbella e 41 km da Malaga. L'area è caratterizzata da bassa densità abitativa con ville e complessi residenziali. La vicinanza a campi da golf, supermercati e servizi essenziali rende la posizione praticamente autosufficiente per i residenti che cercano accesso a varie comodità senza dover percorrere lunghe distanze.
Con i suoi 180 m² di superficie abitabile su due livelli, il penthouse soddisfa l'esigenza di spazio per famiglie o coppie che cercano una residenza secondaria. La presenza di tre camere da letto e tre bagni offre flessibilità per accogliere ospiti o utilizzare uno spazio come studio. Le terrazze esterne estese e le viste panoramiche rispondono al desiderio di spazi abitativi all'aperto con connessione visiva con il paesaggio circostante.
Completato nel 2005, l'edificio ha oltre 15 anni di storia costruttiva. La struttura presenta segni di maturità architettonica tipica degli edifici di quel periodo nella regione. La manutenzione ordinaria è stata mantenuta nel tempo, come dimostrano le aree comuni e gli spazi verdi circostanti. Lo stato di conservazione attuale riflette un'usura normale per edifici di questa età nella zona costiera mediterranea.
Il progetto non offre spiaggia privata o accesso diretto al mare, richiedendo uno spostamento di circa 2 km per raggiungere la costa. Non ci sono servizi concierge personalizzati o servizi di portineria oltre alla sicurezza 24 ore. La distanza dal centro città di Marbella (9 km) richiede un veicolo per accedere a tutte le amenities del centro urbano. L'edificio non dispone di riscaldamento centralizzato, optando per sistemi individuali in ogni unità.
Questo penthouse si adatta a diverse situazioni abitative, particolarmente per nuclei familiari con figli che cercano spazio sufficiente per vivere comodamente durante le vacanze estive. La presenza di tre camere da letto offre la possibilità di ospitare amici o parenti, rendendolo adatto per chi desidera condividere la propria residenza sulla Costa del Sol. Per professionisti che lavorano da remoto, lo spazio aggiuntivo utilizzabile come studio fornisce un ambiente separato per le attività lavorative. Coppie in pensione che cercano una residenza invernale troveranno la vicinanza a servizi essenziali e strutture mediche importante, con la comodità di vivere al piano alto senza scale. Gli investitori interessati a locazioni turistiche a breve termine beneficeranno della vicinanza a spiagge, campi da golf e attrazioni turistiche nella zona di Marviria, che mantiene un flusso turistico costante durante tutta la stagione estiva.
La finitura del penthouse riflette gli standard costruttivi residenziali del 2005 nella regione, con materiali tipici di quel periodo. I bagni presentano piastrelle ceramiche con sanitari di marca commerciale, mantenuti in buone condizioni. Le superfici della cucina sono state progettate con materiali resistenti all'uso quotidiano, con piano di lavoro in materiale composito e mobili con finitura in legno laminato. I pavimenti nelle aree principali sono realizzati con ceramica di qualità media, scelta pratica per il clima mediterraneo che facilita la pulizia e mantiene fresco l'ambiente. Le porte interne presentano un design funzionale senza particolari elementi decorativi, tipico delle costruzioni residenziali standard del periodo. L'impianto elettrico è conforme alle normative dell'epoca con prese e interruttori di base, senza domotica o sistemi automatizzati moderni. I sistemi di climatizzazione sono installati unitariamente per ogni ambiente, una soluzione comune nelle residenze della Costa del Sol costruite prima dell'attenzione all'efficienza energetica dei recenti anni.
Il prezzo indicativo di partenza per questo penthouse è di 785.000 euro, con possibili variazioni in base allo stato dell'immobile e agli arredi inclusi. Il costo per metro quadrato si colloca intorno a 4.360 euro, in linea con il mercato residenziale di medio-alto livello nella zona di Elviria. Le proprietà simili nella stessa area presentano una forbice di prezzo che dipende fattori come l'esatta posizione nel complesso, le condizioni di manutenzione, gli arredi e le viste. Nel mercato locale, questa tipologia di proprietà è disponibile principalmente a titolo di proprietà completa anziché opzioni di affitto a lungo termine, che limita la disponibilità rispetto ad appartamenti più piccoli nella stessa zona.
La vita quotidiana in questo penthouse si sviluppa su due livelli distinti, creando una separazione naturale tra le zone giorno e notte. Il piano inferiore accoglie le attività comuni con un'area living aperta che si collega alla cucina e alle terrazze, adatto per pasti conviviali e momenti sociali. La mattina, il piano inferiore riceve luce naturale sufficiente per le attività domestiche, mentre il piano superiore dedicato alla camera padronale offre riservatezza. Nel tardo pomeriggio, le terrazze esposte a ovest diventano lo spazio preferito per rilassarsi osservando il tramonto sulle montagne. La vicinanza a supermercati, farmacie e ristoranti entro 1 km permette di svolgere le commissioni quotidiane a piedi o in bicicletta. L'accesso a otto piscine condivise nel complesso offre alternative per la balneazione senza doversi sempre recare al mare, particolarmente utile nei mesi estivi quando le spiagge sono più affollate. La presenza di servizi di sicurezza 24 ore contribuisce a un senso di sicurezza permanente, importante per chi considera la proprietà come residenza secondaria con periodi di assenza prolungati.
Vivere in questo penthouse significa avere accesso a un'infrastruttura consolidata che supporta la quotidianità senza necessità di spostamenti lunghi. A meno di 1 km si trovano un supermercato per la spesa quotidiana e una farmacia per servizi sanitari di base, raggiungibili a piedi in circa 10-12 minuti. Per esigenze sanitarie più complesse, l'ospedale più vicino si trova a 3,6 km, circa 8 minuti in automobile. L'area è servita da tre linee di trasporto pubblico con 39 fermate nell'intorno, che collegano Elviria con Marbella e altre località costiere. La presenza di 27 ristoranti entro 2 km offre diverse opzioni per pasti fuori casa, mentre 3 scuole nell'area circostante indicano la vocazione familiare del quartiere. Il quartiere beneficia di una connessione internet stabile e servizi di telecomunicazione adeguati per lavorare da remoto o mantenere contatti internazionali, fattore importante per residenti stranieri che tengono legami con i loro paesi d'origine.
La mappa illustra la posizione di Elviria nella parte orientale della Costa del Sol, in prossimità di Marbella. Il penthouse è situato in un'area residenziale ben definita, caratterizzata da bassa densità abitativa con ville e complessi residenziali. La vicinanza al mare (linea costiera a circa 2 km) e la presenza di campi da golf nell'area circostante sono visibilmente gli elementi geografici dominanti che caratterizzano questo territorio.
Elviria occupa una posizione strategica nella Costa del Sol orientale, a circa 6 km dal centro storico di Marbella. Questa collocazione permette di beneficiare dei servizi e infrastrutture di Marbella (147.958 abitanti) senza essere direttamente nel centro urbano più intenso. A 41 km si trova Malaga, il capoluogo provinciale con 579.076 abitanti, che offre aeroporto internazionale, servizi sanitari specializzati e opzioni culturali e commerciali più ampie. Algeciras, a 72 km con 121.957 abitanti, rappresenta un'opzione per servizi portuali e collegamenti con il Nord Africa. La posizione di Elviria come centro della zona orientale di Marbella le conferisce un ruolo di nodo logistico tra l'area metropolitana di Marbella e le località costiere più orientali come Fuengirola e Mijas.
La posizione del penthouse offre un accesso bilanciato alle principali attrazioni della Costa del Sol. Le spiagge più vicine, Playa de Artola (1,9 km) ed El Alicate (2,1 km), sono raggiungibili in automobile in circa 5-7 minuti, mentre la spiaggia di Cabopino a 4,4 km richiede circa 10-12 minuti. Per gli appassionati di golf, il Greenlife Golf Marbella si trova a soli 805 metri, raggiungibile a piedi in 10 minuti, mentre il Santa María Golf & Country Club è a 1,8 km, circa 4 minuti in auto. L'aeroporto internazionale di Malaga dista 32 km, circa 30 minuti di viaggio in automobile, mentre per raggiungere il centro di Marbella sono necessari circa 15 minuti percorrendo i 9 km di distanza. Per le esigenze mediche, l'ospedale più vicino si trova a 3,6 km, mentre farmacie sono disponibili a meno di 500 metri, garantendo servizi essenziali facilmente accessibili.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria gode di un clima mediterraneo caratterizzato da temperature medie annue di 18,3°C, con oscillazioni stagionali tra 12°C in inverno e 26°C in estate. I 3.855 ore di sole annuali assicurano un'illuminazione naturale abbondante durante gran parte dell'anno, creando condizioni ideali per attività all'aperto. La stagione balneabile si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, tipicamente da giugno a settembre. Situato a 41 metri sopra il livello del mare, l'area presenta un pendio dolce verso la costa dell'1,3%, che facilita il drenaggio naturale delle acque piovane senza creare disliveli impegnativi. La vegetazione circostante, principalmente pini nativi e sughere, contribuisce a migliorare la qualità dell'aria e crea un microclima leggermente più fresco rispetto alle zone urbanizzate più densamente. La piovosità si concentra principalmente nei mesi invernali, con estati generalmente secche che favoriscono la conservazione delle aree verdi attraverso sistemi di irrigazione controllata.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona di Elviria offre accesso a diverse spiagge, con Playa de Artola a 1,9 km e El Alicate a 2,1 km che rappresentano le opzioni più vicine. Queste spiagge sono caratterizzate da sabbia fine e acque moderate, adatte a famiglie e nuoto ricreativo. Sebbene non specificamente certificate con Bandiera Blu nelle informazioni fornite, le spiagge dell'area mantengono standard di qualità e servizi adeguati alla domanda turistica. Per gli appassionati di golf, la zona offre tre opzioni entro 2 km: Greenlife Golf Marbella (805 m), Greenlife Golf Driving Range (1,1 km) e Santa María Golf & Country Club (1,8 km). Il Don Carlos Tennis Club a 1,7 km offre opportunità per il tennis e altri sport da racchetta. Le otto piscine condivise all'interno del complesso residenziale forniscono alternative balneari senza lasciare la struttura, particolarmente apprezzate durante i mesi di alta stagione quando le spiagge pubbliche risultano più affollate.
Fonte: OpenStreetMap
Elviria occupa una posizione strategica nella Costa del Sol orientale, a circa 6 km dal centro storico di Marbella. Questa collocazione permette di beneficiare dei servizi e infrastrutture di Marbella (147.958 abitanti) senza essere direttamente nel centro urbano più intenso. A 41 km si trova Malaga, il capoluogo provinciale con 579.076 abitanti, che offre aeroporto internazionale, servizi sanitari specializzati e opzioni culturali e commerciali più ampie. Algeciras, a 72 km con 121.957 abitanti, rappresenta un'opzione per servizi portuali e collegamenti con il Nord Africa. La posizione di Elviria come centro della zona orientale di Marbella le conferisce un ruolo di nodo logistico tra l'area metropolitana di Marbella e le località costiere più orientali come Fuengirola e Mijas.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 68 mm |
| Febbraio | 11.9°C | 69 mm |
| Marzo | 13.9°C | 60 mm |
| Aprile | 15.7°C | 38 mm |
| Maggio | 17.6°C | 29 mm |
| Giugno | 21.7°C | 7 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.1°C | 1 mm |
| Settembre | 22.5°C | 14 mm |
| Ottobre | 18.7°C | 59 mm |
| Novembre | 14.9°C | 86 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 76 mm |
Pianeggiante
Ref: VL743696
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Elviria si distingue dalle altre località della Costa del Sol per il suo equilibrio tra accessibilità e tranquillità. A differenza di Torremolinos o Fuengirola, zone più urbanizzate con maggiore densità turistica, Elviria mantiene un carattere residenziale più definito con spazi verdi e strutture ben pianificate. Rispetto a Marbella centro, situata a soli 9 km, Elviria offre prezzi immobiliari più contenuti pur mantenendo la vicinanza ai servizi e alle attrazioni della nota località costiera. Confrontando con progetti simili nella regione come Aquamar a Torre del Mar (prezzi da 269.950€), Lantana Residencial a Mijas (prezzi da 205.000€) ed Etherna Homes 2 a Estepona (prezzi da 259.000€), l'offerta di Elviria si posiziona in una fascia di prezzo superiore, giustificata dalla posizione strategica tra Marbella e il resto della Costa del Sol orientale e dalla presenza di servizi e infrastrutture consolidate. Rispetto a zone più recenti come Nueva Andalucía, Elviria presenta un'identità più definita e meno speculativa, con un'offerta immobiliare matura e storicamente testata dal mercato internazionale.
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