Un penthouse de trois niveaux dans le complexe Golden Beach à Elviria, Marbella Est, à environ 70 mètres de Playa Dorada. Le bien offre 200 m² de surface habitable avec cinq chambres et quatre salles de bains, un premier étage récemment rénové, plusieurs terrasses et un toit-terrasse avec jacuzzi. Construit en 1988, le bien est proposé clés en main et fonctionne actuellement en location saisonnière. Le prix demandé est fixé à 1 050 000 €. Le complexe se situe dans une zone résidentielle de faible densité avec des piscines communes, des jardins tropicaux et une vue sur la mer et la montagne.
À un prix demandé fixe de 1 050 000 €, ce penthouse occupe un segment différent des programmes neufs couramment proposés sur la Costa del Sol. Des programmes comparables comme Aquamar à Torre del Mar démarrent à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 321 950 €. Ces chiffres concernent des appartements d'entrée de gamme, souvent deux ou trois chambres, dans des emplacements plus éloignés de l'eau ou du marché central de Marbella. Le bien de Golden Beach offre quant à lui une position établie en front de mer à 70 mètres du sable, une configuration de cinq chambres réparties sur trois étages et un toit-terrasse privatif avec jacuzzi, ce qui explique l'écart de prix. La qualité de l'emplacement est le principal facteur : Elviria est considérée comme le centre de Marbella Est, avec l'English International College à 0,8 km, trois installations de golf à moins de 2 km et l'Estrella del Mar Beach Club à environ 100 mètres. Les acheteurs comparant les options doivent peser deux différences structurelles. Premièrement, un bâtiment de 1988 ne présente pas les normes énergétiques, garanties et infrastructures communes de la construction neuve ; le premier étage récemment rénové ne compense cela que partiellement. Deuxièmement, le bien est actuellement une location saisonnière en activité avec un contrat jusqu'en mars 2027, ce qui convient aux acheteurs-investisseurs mais retarde l'occupation pleine par le propriétaire. Au sein d'Elviria même, le marché montre une activité régulière, avec 4 743 transactions de logements par an enregistrées dans la zone élargie, indiquant une liquidité pour les reventes. Vu régionalement, le bien concurrence moins les programmes neufs de Torre del Mar ou d'Estepona et davantage les autres reventes en front de mer entre Marbella et Cabopino, où la situation au bord de l'eau est le facteur décisif dans la fixation des prix.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le penthouse se trouve à Elviria, une zone résidentielle de faible densité à Marbella Est, à environ 9 km à vol d'oiseau de Marbella même. Playa Dorada est à environ 70 mètres du complexe, et des plages comme El Alicate et Playa de Artola se trouvent à environ 2 km. Le cadre combine la proximité du littoral à la verdure des pins indigènes et des chênes-lièges qui caractérisent le quartier.
Avec cinq chambres et quatre salles de bains réparties sur trois niveaux, le bien convient aux grandes familles ou aux groupes jusqu'à douze personnes. Le séjour-salon ouvert sur la cuisine communique avec plusieurs terrasses, et le toit-terrasse ajoute un jacuzzi et un salon extérieur. La climatisation, le chauffage central et une cheminée assurent le confort toute l'année, tandis que l'internet par fibre optique permet le télétravail.
Il s'agit d'un bien existant achevé en 1988, et non d'un programme neuf. Le premier étage a été rénové récemment. Le bien est clés en main, ce qui signifie qu'il peut être occupé directement après l'achat, sous réserve du contrat de location en cours qui court jusqu'à la fin mars 2027. Toute date de signature ou de remise des clés est donc liée à ce contrat.
Le bien ne comprend pas de piscine privée ; les installations de baignade sont communes, avec deux piscines pour enfants. Le stationnement n'est disponible que sur demande dans un espace souterrain, non inclus de série. Construit en 1988, le bâtiment est antérieur aux réglementations énergétiques modernes. Le contrat de location en cours limite l'occupation par le propriétaire jusqu'à la fin mars 2027.
Ce bien correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une grande famille cherchant une base en bord de mer avec cinq chambres et un accès direct à pied à la mer utiliserait pleinement l'espace ; les piscines communes et l'aire de jeux soutiennent la vie familiale quotidienne. Les acheteurs envisageant un changement de vie depuis le nord de l'Europe apprécieront l'état clés en main et la climatisation toute l'année, permettant une installation partielle ou totale sans travaux de rénovation. Les investisseurs forment un troisième groupe : le penthouse fonctionne déjà en location saisonnière avec un historique de réservations jusqu'en mars 2027, ce qui fournit un historique opérationnel plutôt qu'une projection. Les ménages souhaitant un cadre totalement calme et isolé doivent noter que la zone est décrite comme animée, avec une infrastructure touristique à proximité, dont plus de cinquante hôtels dans le quartier élargi. Les acheteurs souhaitant une piscine privée ou un standard énergétique neuf ne les trouveront pas ici. La disposition avec plusieurs terrasses et un toit-terrasse convient à ceux qui privilégient la vie en plein air et les vues panoramiques plutôt que l'espace de jardin. Les ménages avec des enfants dans des écoles internationales bénéficient de l'English International College à 0,8 km. Enfin, les acheteurs ayant besoin d'un usage personnel immédiat doivent tenir compte du contrat de location en cours, tandis que ceux qui achètent en tant qu'investissement peuvent le reprendre sous sa forme actuelle.
Le bâtiment date de 1988, ce qui fixe la base structurelle : une construction espagnole conventionnelle de cette époque, améliorée ensuite par endroits. Le premier étage a été rénové récemment, couvrant les zones privées les plus utilisées de finitions contemporaines. Les étages restants et les éléments communs reflètent l'âge du complexe, et une inspection est le moyen habituel de vérifier l'état des installations telles que la plomberie et l'électricité au-delà de la section rénovée. Les systèmes de climatisation sont variés et complets : la climatisation est présente et des raccordements préinstallés existent ailleurs, complétés par une climatisation réversible, un chauffage central et une cheminée. Cette combinaison permet un usage confortable en toute saison. La cuisine est décrite comme entièrement équipée et intégrée dans l'espace de vie ouvert. Les niveaux se relient par des escaliers intérieurs sur les trois étages, aboutissant au toit-terrasse privatif avec jacuzzi, bains de soleil et un salon extérieur. L'internet par fibre optique et les connexions Smart TV sont en place, utiles pour le télétravail et les longs séjours. Plusieurs terrasses, dont une avec barbecue, étendent la surface utilisable bien au-delà des 200 m² intérieurs. Les parties communes comprennent le jardin tropical primé, deux grandes piscines et deux piscines pour enfants, entretenues par la copropriété. Une place de parking souterrain est disponible sur demande plutôt qu'incluse, ce que les acheteurs doivent confirmer par écrit lors des négociations.
Le prix demandé est fixé à 1 050 000 € pour l'ensemble du penthouse, couvrant 200 m² de surface habitable, cinq chambres et quatre salles de bains sur trois niveaux. Il s'agit d'un bien de revente existant, et non d'une grille de prix de programme neuf, il n'y a donc pas de gamme de types de logements ni de prix. La disponibilité dépend en partie du contrat de location en cours, qui court jusqu'à la fin mars 2027. Une place de parking souterrain peut être demandée séparément. Les acheteurs doivent budgéter les frais d'achat habituels en Andalousie, notamment la taxe de transfert, le notaire et les frais d'enregistrement, en plus du prix demandé.
La vie quotidienne dans ce penthouse tourne autour de la plage. À environ 70 mètres de Playa Dorada, les bains matinaux ou les promenades du soir le long du rivage ne nécessitent pas de voiture. Le complexe lui-même fonctionne presque comme un petit resort, avec un jardin tropical primé, deux grandes piscines, deux piscines pour enfants et une aire de jeux, ce qui convient aux familles avec enfants ou aux invités. La disposition sur trois niveaux sépare les espaces de sommeil de l'étage de vie ouvert, où la cuisine, la salle à manger et le salon s'enchaînent et s'ouvrent sur des terrasses avec barbecue. Le niveau du toit-terrasse, avec jacuzzi, bains de soleil et un salon extérieur, ajoute effectivement une troisième pièce en plein air avec une vue panoramique sur la mer et la montagne. Elviria en tant que quartier est animé mais de faible densité : commerces, restaurants et bars sont accessibles à pied, avec 29 restaurants, neuf cafés, quatre pharmacies et une banque dans un rayon de 2 km. Pour les familles, trois écoles se trouvent dans le même rayon et l'English International College est à 0,8 km. Une voiture est utile pour rejoindre Marbella, Puerto Banús ou les parcours de golf voisins, mais l'essentiel est accessible à pied. L'orientation sud-est apporte le soleil du matin et de midi sur les principales terrasses, tandis que la climatisation, le chauffage central et la cheminée couvrent les mois plus frais. Le bien fonctionne actuellement en location saisonnière avec une capacité de douze personnes, les acheteurs doivent donc s'attendre à un agencement intérieur établi, adapté à un usage flexible des invités.
Elviria fonctionne comme le centre de Marbella Est, une zone résidentielle de faible densité avec des villas et des complexes d'appartements de faible hauteur nichés parmi des pins indigènes et des chênes-lièges. Dans un rayon de 2 km du bien, les résidents peuvent atteindre 29 restaurants, neuf cafés, quatre pharmacies, une banque et trois écoles, ce qui couvre les besoins quotidiens sans voiture. L'English International College se trouve à 0,8 km, à une courte marche. L'Estrella del Mar Beach Club avec son spa et sa salle de sport est à environ 100 mètres du complexe. Le golf est tout proche : Greenlife Golf Marbella à 0,9 km, son practice à 1,1 km et le Santa María Golf & Country Club à 1,9 km. Les plages d'El Alicate et de Playa de Artola sont toutes deux à 2 km à vol d'oiseau, tandis que Playa de Cabopino se situe à 4,5 km du bien. Les transports publics comprennent trois lignes de bus avec 39 arrêts dans la zone, suffisant pour des trajets occasionnels vers Marbella ou Fuengirola, dont la gare est la connexion ferroviaire la plus proche. Pour la plupart des résidents, une voiture reste pratique, notamment pour Puerto Banús à 12 km ou Marbella à 8 km par la route. Le quartier est animé plutôt que endormi, avec une infrastructure touristique importante de 52 hôtels et près de 13 000 lits dans la zone élargie, si bien que les environs sont plus fréquentés en été qu'en hiver.
La carte montre la position du penthouse entre la côte et l'intérieur verdoyant d'Elviria. Playa Dorada se trouve immédiatement au sud, les parcours de golf se regroupent à moins de 2 km vers l'intérieur, et la vieille ville de Marbella apparaît à courte distance à l'ouest le long du rivage. Les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les distances par la route sont un peu plus longues.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Elviria occupe la section centrale de Marbella Est, à environ 8 km par la route de la vieille ville de Marbella et à 12 km de Puerto Banús. Le long de la Costa del Sol, elle se situe entre la zone plus dense de Fuengirola-Mijas à l'est et la concentration de ports de plaisance de Marbella à l'ouest. Le profil de la zone est résidentiel et de faible hauteur, avec des quartiers de villas entrecroisés de complexes d'appartements comme Golden Beach, ce qui la distingue des développements de tours plus loin sur la côte vers Malaga, à 41 km à vol d'oiseau.
La plage est la distance déterminante : Playa Dorada se trouve à environ 70 mètres du complexe, pratiquement au bout de la rue. Les plages familiales de type Pavillon Bleu les plus proches, El Alicate et Playa de Artola, sont à 2,0 km à vol d'oiseau, les distances réelles par la route étant un peu plus longues. La vieille ville de Marbella est à 9 km en ligne directe, et Puerto Banús à environ 12 km par la route. L'aéroport de Malaga, à Malaga-Costa del Sol, est à environ 32 km à vol d'oiseau, généralement moins d'une heure en voiture selon la circulation ; l'aéroport de Gibraltar est l'alternative à environ 64 km en ligne directe. La gare la plus proche se trouve à Fuengirola. Localement, trois lignes de bus avec 39 arrêts desservent Elviria, offrant des transports publics limités mais utilisables. Les ports de plaisance accessibles comprennent Puerto Cabopino à 4,7 km et Marina Marbella à 7,6 km. Pour les golfeurs, trois parcours se trouvent à moins de 2 km. L'accès aux soins comprend cinq centres de santé dans les environs.
| Distance plage | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria se situe à environ 30 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente vers la plage de 1,5 pour cent, ce qui signifie que le terrain est plat et que la marche jusqu'au rivage ne comporte aucune montée. La température moyenne annuelle est de 19,1 °C, typique du centre de la Costa del Sol, et la saison de baignade s'étend sur cinq mois avec des températures de la mer à 20 °C ou plus, environ de mai à septembre. L'orientation sud-est du penthouse apporte le soleil du matin sur ses terrasses, avec de l'ombre plus tard dans la journée au niveau du toit-terrasse, où l'usage du jacuzzi est confortable dès le printemps. La végétation du quartier, pins indigènes et chênes-lièges, donne à la zone un caractère plus vert que les bandes côtières plus urbanisées à l'ouest de Marbella. Avec la plage à 70 mètres, les brises marines atténuent la chaleur estivale, tandis que la cheminée et le chauffage central couvrent les courtes périodes hivernales où les températures baissent le soir. Les précipitations sont concentrées sur le semestre hivernal, laissant de longues périodes sèches pour la vie en plein air.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La position du bien, à 70 mètres de Playa Dorada dans un complexe en front de mer, place l'usage quotidien de la plage au cœur de la vie récréative. Dans un rayon direct de 2 km, El Alicate et Playa de Artola offrent des alternatives, cette dernière près des dunes protégées d'Artola. Playa de Cabopino, à 4,5 km, se trouve à côté du port de plaisance Puerto Cabopino, où sports nautiques et excursions en bateau sont proposés. Le golf domine les loisirs côté terre : Greenlife Golf Marbella à 0,9 km et Santa María Golf & Country Club à 1,9 km mettent deux parcours à quelques minutes du complexe, avec un practice à 1,1 km pour s'entraîner. Les tennisman peuvent utiliser le Don Carlos Tennis Club à 1,8 km. Le complexe lui-même offre deux grandes piscines communes, deux piscines pour enfants, une aire de jeux et des jardins tropicaux, ce qui réduit le besoin de quitter le site pour la baignade et les jeux des enfants. Les piscines de Playa Real et de Camping Marbella Playa, toutes deux à 2,5 km, ajoutent des options publiques. Pour les soirées, les restaurants et cafés d'Elviria sont accessibles à pied.
Source: OpenStreetMap
Elviria est une zone urbanisée de la commune de Marbella située dans la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 62 mm |
| Février | 13.7°C | 38 mm |
| Mars | 14.8°C | 129 mm |
| Avril | 16.6°C | 57 mm |
| Mai | 19.8°C | 22 mm |
| Juin | 23.5°C | 6 mm |
| Juillet | 26.3°C | 0 mm |
| Août | 26.8°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octobre | 20.5°C | 70 mm |
| Novembre | 16.2°C | 75 mm |
| Décembre | 14.0°C | 66 mm |
Plat
Ref: VL983255
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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