Terreno de luxo com projecto de moradia aprovado em Elviria, Málaga. O lote de 1.011 m² oferece orientação sudoeste adequado para luz solar durante todo o dia. Situado numa área residencial de baixa densidade, o projecto inclui uma villa contemporânea de 4 quartos com vistas panorâmicas para Marbella, montanhas e parciais para o mar. A proximidade de campos de golfe, praias e centros comerciais estabelece este terreno como uma oportunidade de desenvolvimento premium na Costa del Sol. A licença de construção já foi submetida para aprovação, aguardando implementação.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno situa-se em Elviria, a 6 km de Marbella, numa urbanização residencial bem estabelecida. Localizado a 41 metros acima do nível do mar, com uma inclinação suave de 1,3% em direção ao mar. A área é caracterizada pela vegetação nativa, principalmente pinheiros e sobreiros. A posição estratégica permite fácil acesso a serviços enquanto mantém privacidade e tranquilidade.
O projecto atende às necessidades de moradia familiar espaçosa, com quatro quartos suites e áreas de convivência integradas. A cozinha planeada inclui acesso direto a áreas de serviço, facilitando a organização doméstica. As amplas zonas exteriores com piscina infinita oferecem espaço para entretenimento e relaxamento, enquanto o elevador privativo garante acessibilidade a todos os pisos da moradia.
O projecto de construção foi concluído e submetido para aprovação das autoridades competentes. O terreno está pronto para desenvolvimento, com todas as infraestruturas básicas disponíveis na zona. A previsão de implementação depende do calendarização de obras após aprovação final do projecto, que segue as regulamentações de construção da Andaluzia para novas moradias unifamiliares.
O projecto não inclui a moradia construída, apenas o terreno e o projecto aprovado. Não oferece mobiliário ou equipamentos incluídos no preço de venda. As áreas exteriores propostas no projecto requerem investimento adicional para implementação. O terreno não dispõe de acesso direto a transporte público na sua porta, embora existam paragens a curta distância.
Este projecto adequa-se a compradores que procuram um investimento personalizado numa das áreas mais prestigiadas da Costa del Sol. Famílias que valorizam espaço e privacidade encontrarão aqui a oportunidade de construir a sua moradia adequado, adaptada às suas necessidades específicas. Investidores que reconhecem o potencial de valorização de propriedades em Elviria, especialmente com projectos aprovados, podem considerar este terreno como uma opção sólida para capitalização a médio e longo prazo. Para aqueles que já conhecem a região e procuram estabelecer uma residência permanente ou secundária, esta localização oferece o equilíbrio sólido entre tranquilidade e acesso a serviços e lazer. Também é adequado para quem busca um estilo de vida com fácil acesso a campos de golfe e praias, sem sacrificar a privacidade que uma moradia unifamiliar proporciona. A proximidade de escolas internacionais, como o English International College a apenas 900 metros, torna-o particularmente atractivo para famílias com filhos em idade escolar.
O projecto arquitectónico propõe uma combinação de linhas modernas com elegância mediterrânica. Os materiais planeados incluem sistemas de isolamento térmico de alto desempenho para maximizar eficiência energética. As áreas de living e jantar são concebidas com transições suaves para os espaços exteriores, através de grandes portas de vidro deslizantes que permitem uma ligação visual e física fluida entre interior e exterior. A cozinha planeada inclui acabamentos em madeira nobre e eletrodomésticos integrados, com acesso direto a áreas de serviço. As suítes dos quartos foram desenhadas para otimizar espaço e luz natural, com banheiras de design e cabines de duche em vidro. O sistema de elevador privativo prevê acabamentos em materiais nobres e tecnologia silenciosa. O projecto da piscina infinita contempla sistemas de tratamento de água avançados e iluminação subaquática LED. No subsolo, o espaço prevê acabamentos adequados para instalação de cinema doméstico, com isolamento acústico especializado e ventilação controlada. O projecto contempla ainda a integração de soluções sustentáveis como painéis fotovoltaicos e sistemas de bomba de calor para redução de consumo energético.
O terreno com projecto aprovado está disponível a partir de €1.285.000. Este valor representa o investimento necessário para adquirir o lote de 1.011 m² e os direitos do projecto arquitectónico já aprovado. O preço final não inclui os custos de construção, que variarão conforme os materiais escolhidos e acabamentos seleccionados. Em comparação com outros terrenos disponíveis na mesma zona de Elviria, como os do projecto The Valley com preços a partir de €1.395.275, este apresenta um posicionamento competitivo no mercado de topo da Costa del Sol. Os custos adicionais a considerar incluem impostos de transmissão, taxas notariais e registo predial.
Elviria oferece um ritmo de vida equilibrado entre tranquilidade residencial e acesso conveniente a serviços. A localização permite rotinas diárias práticas, com supermercados, farmácias e outros serviços essenciais a poucos minutos a pé. Os campos de golfe próximos proporcionam opções de lazer regulares, enquanto as praias da Costa del Sol estão acessíveis para passeios matinais ou tardios. O clima mediterrâneo com mais de 3.800 horas de sol anuais favorece actividades exteriores durante grande parte do ano. A proximidade de Marbella oferece acesso a uma vida cultural mais dinâmica quando desejado, enquanto a residência serve como refúgio tranquilo. O fluxo sazonal de turistas na área é notável, mas Elviria mantém o seu carácter residencial durante todo o ano. A vida diária aqui combine conveniências urbanas com a tranquilidade de uma zona residencial bem planeada, onde é possível estabelecer tanto rotinas diárias práticas como desfrutar de momentos de lazer sem necessidade de deslocações longas.
A localização do terreno oferece acesso conveniente a infraestruturas essenciais e serviços. O centro de Elviria, com seus restaurantes, cafés e lojas, encontra-se a curta distância a pé, permitindo rotinas diárias sem necessidade de automóvel. A rede de transportes públicos conta com três linhas de autocarro servindo a área, com 39 paragens num raio de 2 km. As opções de educação incluem três escolas a curta distância, destacando-se o English International College a apenas 900 metros. Para cuidados de saúde, existem três farmácias e um centro de saúde a menos de 4 km. O acesso rodoviário é eficiente, com ligações diretas a Marbella (9 km) e à autoestrada A-7 que percorre toda a Costa del Sol. O Aeroporto Internacional de Málaga está a 32 km, aproximadamente 30 minutos de carro, facilitando viagens internacionais. A infraestrutura de serviços básicos, como eletricidade, água e saneamento, já está estabelecida na urbanização, agilizando o processo de construção.
O mapa mostra a localização privilegiada do terreno em Elviria, destacando a proximidade de campos de golfe, praias e serviços essenciais. A posição sudoeste do lote é visível, indicando a orientação solar favorável. As principais vias de acesso a Marbella e à autoestrada A-7 estão representadas, ilustrando a excelente conectividade da área. A presença de vegetação nativa em redor do terreno evidencia o ambiente natural preservado da urbanização.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Elviria situa-se estrategicamente como o centro de Marbella Este, a 6 km do centro histórico de Marbella e a 41 km de Málaga, capital provincial. Esta localização intermediária permite beneficiar tanto da dinâmica e serviços de Marbella (população aproximada de 147.958 habitantes) como do acesso à infraestrutura mais ampla de Málaga (população de 579.076 habitantes). A área funciona como um polo residencial de qualidade, oferecendo um ambiente mais tranquilo que o centro de Marbella, mantendo excelente conectividade. A cerca de 72 km encontra-se Algeciras, importante porto e centro económico, expandindo as possibilidades de ligação regional. Esta posição geográfica coloca Elviria como um ponto equilibrado entre tranquilidade residencial e acesso a serviços metropolitanos.
O acesso a praias é conveniente, com Playa de Artola a 1,8 km e El Alicate a 2,1 km. O Aeroporto Internacional de Málaga situa-se a 32 km do terreno, aproximadamente 35 minutos de carro em condições normais de trânsito. Para entusiastas de golfe, a localização é excepcional: Greenlife Golf Marbella a apenas 805 metros, Greenlife Golf Driving Range a 1,1 km e Santa María Golf & Country Club a 1,8 km. A cidade de Marbella fica a 9 km, cerca de 15 minutos de carro, oferecendo acesso a serviços mais especializados e vida cultural. Málaga, capital provincial, encontra-se a 41 km, acessível em aproximadamente 40-45 minutos. A proximidade a três marinas, incluindo Puerto Cabopino a 4,6 km, proporciona opções adicionais de lazer náutico e restauração à beira-mar.
| Distância até à Praia | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria beneficia de um clima mediterrâneo com temperatura média anual de 18,3°C e mais de 3.855 horas de sol por ano. A altitude de 41 metros acima do nível do mar proporciona ventilação natural suave sem expor a temperaturas extremas. A inclinação suave de 1,3% em direção ao mar favorece drenagem natural e vistas desobstruídas. A temperatura média varia entre 12°C nos meses mais frios e 26°C no pico do verão. A época de banho estende-se por quatro meses, com temperatura da água a atingir ou superar os 20°C. A cobertura vegetal predominante de pinheiros e sobreiros nativos contribui para a qualidade do ar e cria microclimas agradáveis nos espaços exteriores. Esta combinação de factores climáticos favorece o desfrute de áreas exteriores durante grande parte do ano e reduz a necessidade de sistemas de climatização artificial em comparação com regiões de clima mais extremo.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona oferece excelentes opções de recreação, com especial destaque para os campos de golfe de renome. O Greenlife Golf Marbella, a menos de um quilómetro de distância, é complementado pelo Greenlife Golf Driving Range e pelo Santa María Golf & Country Club, todos a curta distância. As praias próximas incluem a Playa de Artola, conhecida pelas suas dunas naturais, e El Alicate, ambas a menos de 2,1 km. Para desportos aquáticos, a marina de Puerto Cabopino, a 4,6 km, oferece instalações para navegação recreativa. O Don Carlos Tennis Club, a 1,7 km, proporciona opções complementares para desportistas. A região conta ainda com 52 hotéis e mais de 12.000 camas de turismo, indicando a qualidade da oferta recreativa e hoteleira da zona. A proximidade de múltiplos centros de desporto e lazer cria um ambiente propício para um estilo de vida activo e diversificado.
Fonte: OpenStreetMap
Elviria situa-se estrategicamente como o centro de Marbella Este, a 6 km do centro histórico de Marbella e a 41 km de Málaga, capital provincial. Esta localização intermediária permite beneficiar tanto da dinâmica e serviços de Marbella (população aproximada de 147.958 habitantes) como do acesso à infraestrutura mais ampla de Málaga (população de 579.076 habitantes). A área funciona como um polo residencial de qualidade, oferecendo um ambiente mais tranquilo que o centro de Marbella, mantendo excelente conectividade. A cerca de 72 km encontra-se Algeciras, importante porto e centro económico, expandindo as possibilidades de ligação regional. Esta posição geográfica coloca Elviria como um ponto equilibrado entre tranquilidade residencial e acesso a serviços metropolitanos.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.7°C | 68 mm |
| Fevereiro | 11.9°C | 69 mm |
| Março | 13.9°C | 60 mm |
| Abril | 15.7°C | 38 mm |
| Maio | 17.6°C | 29 mm |
| Junho | 21.7°C | 7 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.1°C | 1 mm |
| Setembro | 22.5°C | 14 mm |
| Outubro | 18.7°C | 59 mm |
| Novembro | 14.9°C | 86 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 76 mm |
Plano
Ref: VL228894
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com outras opções na mesma região de Elviria, este terreno apresenta um posicionamento competitivo. Enquanto o projecto The Valley, também em Elviria, apresenta preços a partir de €1.395.275, este terreno está disponível a partir de €1.285.000, oferecendo uma diferença significativa no investimento inicial. Em contraste com os projectos em Estepona, como Acqua Gardens (a partir de €524.600) e Aby Upper (a partir de €320.000), Elviria oferece uma localização mais central na Costa del Sol, com melhor acesso a Marbella e ao Aeroporto Internacional de Málaga. A zona de Elviria é reconhecida como um dos centros residenciais de maior prestígio na Costa del Sol, especialmente para comunidades internacionais e expatriados, devido à sua infraestrutura educativa com escolas internacionais e ambiente cosmopolita. Em comparação com urbanizações mais recentes, Elviria beneficia de maturidade urbanística, com infraestruturas bem estabelecidas e serviços consolidados. A combinação de proximidade a campos de golfe, praias e serviços, juntamente com a tranquilidade de uma área residencial de baixa densidade, posiciona este projecto como uma oportunidade distinta no mercado imobiliário de topo da Costa del Sol.
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