Denne byggegrund ligger i Elviria, på østsiden af Marbella, ca. 9 km fra Marbellas gamle bydel i fugleflugtslinje. Grunden består af tre sammenhængende parceller med et samlet areal på 3.173 m² i toppen af Avenida España, og hver parcel måler mindst 1.000 m². Ifølge sælger giver hver parcel mulighed for opførelse af en villa på tre etager med halvkælder, op til 300 m² boligareal og fire soveværelser. Udbudsprisen er fastsat til €1.500.000. Grunde tilbyder havudsigt og sydvendt orientering og ligger i et villaområde med lav bebyggelsestæthed med fyrretræer og korkeg.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Grundene ligger i toppen af Avenida España i Elviria, et boligområde med lav bebyggelsestæthed ca. 9 km øst for Marbellas historiske centrum. Santa María Golf & Country Club ligger 1,9 km væk i fugleflugtslinje, og den nærmeste strand, El Alicate, ligger 2,0 km væk. Området kombinerer villaer med spredte lavrise lejlighedskomplekser, omgivet af naturligt skovdække.
Grunden egner sig til købere, der ønsker at bygge skræddersyede villaer frem for at købe en færdig bolig. Hver parcel på mindst 1.000 m² tillader en villa på op til 300 m² boligareal fordelt på tre niveauer inklusive en halvkælder, med fire soveværelser. Sydvendt orientering og havudsigt fra den hævede position er de vigtigste grundeforhold, der er relevante for den fremtidige boværdi.
Dette er ikke et udviklerprojekt: grundene sælges som eksisterende jord med en afsluttet juridisk status, der går tilbage til 1970 med hensyn til områdets oprindelige udstykning. Der er ikke påbegyndt byggeri. Købere selv vil hyre deres egen arkitekt og entreprenør, og leveringstidspunkter afhænger helt af design- og godkendelsesprocessen hos Marbella kommune.
Annoncen indeholder ingen bolig i traditionel forstand: der er ingen soveværelser, badeværelser eller opførte bygningsværker. Der er ingen dokumenteret status for forsyningstilkoblinger i de oplyste data. Byggerettighederne (op til 300 m² pr. parcel) stammer fra sælger og skal verificeres hos den lokale myndighed for byplanlægning. Der findes ingen prisliste ud over den faste udbudspris på €1.500.000 for den samlede grund.
Dette køb passer til en snæver gruppe af situationer. Den første er en selvbygger eller lille udvikler, der ønsker at bygge op til tre villaer efter egne specifikationer i et etableret villakvarter i Marbella Øst, frem for at acceptere en udviklers standardplanløsning. Den anden er en investor, der vurderer en grundbank eller et lille udviklingsprojekt, da tre adskillelige parceller på mindst 1.000 m² hver med dokumenterede byggerettigheder tillader etaperet byggeri eller videresalg. Den tredje er en familie, der agter at bygge én villa og behandle den resterende grund som en forlængelse af haven, eller holde den til senere afhændelse. Hvad grunden ikke egner sig til, er en køber, der søger bolig med det samme: der er intet at flytte ind i, og færdiggørelse af enhver villa ville realistisk set ligge flere år ude, afhængigt af godkendelses- og byggeplaner. Købere bør også være trygge ved en beliggenhed, der forudsætter bilbrug til de fleste daglige behov. Elvirias faciliteter ligger tæt på efter regionale standarder, men offentlig transport er begrænset til 3 buslinjer med 39 stop i det bredere område, så en husstand uden bil ville finde daglige ærinder upraktiske. Nærheden af The English International College på 0,8 km gør grunden relevant for familier, der planlægger langsigtet bosættelse med børn i international skolegang. Endelig placerer den faste udbudspris på €1.500.000 dette som en betydelig forpligtelse, passende for købere, hvis budget allerede medregner bygeomkostninger oveni grundprisen.
Da der er tale om et grundsalg, er der ingen finish, materialer eller tekniske installationer at beskrive, kvaliteten af enhver fremtidig villa ligger helt i hænderne på køberens valgte arkitekt og entreprenør. Det, der kan vurderes, er selve grundens kvalitet. De samlede 3.173 m² er opdelt i tre sammenhængende parceller på mindst 1.000 m² hver, hvilket under de angivne byggerparametre tillader tre villaer på op til 300 m² boligareal hver, på tre niveauer inklusive en halvkælder, med op til fire soveværelser. Parcellerne ligger i toppen af Avenida España med sydvendt orientering, hvilket i praksis betyder, at vigtigste opholdsrum og terrasser kan placeres til sol hele dagen og de havudsigter, som den hævede position giver. Grunden har en hældning på cirka 1,5% mod kysten, hvilket reelt er fladt; dette reducerer udgravningskompleksitet og omkostninger sammenlignet med grundene i skråninger andre steder i Marbella Øst og forenkler tilgængelighed. Den omgivende vegetation, fyrretræer og korkeg, giver naturlig afskærmning og etableret beplantning. Vigtige tekniske forhold er ikke dækket af annoncedataene: forsyningstilkoblinger (vand, elektricitet, kloak), jordbundsforhold og bekræftelse af den angivne bebyggelsesmulighed hos Marbellas planmyndighed. De anførte byggerettigheder stammer fra sælgers oplysninger og bør verificeres uafhængigt gennem en geoteknisk undersøgelse og et notarielt plan tjek (nota simple) inden enhver forpligtelse. Købere, der planlægger tre separate villaer, bør også bekræfte, om parcellerne lovligt og praktisk kan udskilles til individuelt salg eller pantsætning.
Udbudsprisen er fastsat til €1.500.000 for de tre sammenhængende parceller samlet, i alt 3.173 m², cirka €473 pr. m² grund. Dette er en grundtransaktion, ikke en nybyggeri-prisliste; ingen færdig bolig er inkluderet til denne pris. Hver af de tre parceller måler mindst 1.000 m² og har, ifølge sælger, byggerettigheder til en villa på op til 300 m². Købere bør separat budgettere med design, tilladelser, byggeri og tilslutningsomkostninger. Som regional kontekst: færdige nybyggeriprojekter i nærheden starter ved cirka €1.395.275 i selve Elviria, mens sammenlignelige nybyggerier i Estepona begynder mellem €320.000 og €524.600, nyttige referencer, når man afvejer grundkøb plus byggeri mod køb af færdig bolig.
Elviria fungerer som Marbella Østs kommercielle og sociale centrum, men har bevaret karakteren af et boligområde med lav bebyggelsestæthed. Området omkring Avenida España består hovedsageligt af villaer blandt fyrretræer og korkeg, med en håndfuld lavrise lejlighedskomplekser imellem. Hverdagen her kredser om korte bilture: et Carrefour-supermarked, et indkøbscenter, skoler, kirker, apoteker og banker ligger alle inden for en kompakt radius, og dataene angiver 29 restauranter, 9 caféer, 4 apoteker og 3 skoler inden for 2 km fra grunden. For en fremtidig beboer i en villa bygget på denne grund ville dagens rytme sandsynligvis indebære morgener på en sydvendt terrasse med havudsigt, givet den hævede position i toppen af avenueen. Hældningen ned mod El Alicate-stranden er en blid 1,5%, hvilket betyder, at kysten kan nås uden stejle stigninger, hvad enten det er til fods eller på cykel, selvom bilen er det praktiske valg til de fleste ærinder på grund af afstanden på 2,0 km. Golf er et definerende træk ved de nærmeste omgivelser: Greenlife Golf ligger 0,9 km væk, Santa María Golf & Country Club 1,9 km, og Don Carlos Tennis Club 1,8 km. The English International College, 0,8 km væk, placerer en international skole inden for gåafstand for familier. Uden for sommermånederne bliver området markant roligere, da en stor del af den omkringliggende indkvartering betjener sæsonbesøgende, den bredere egn tæller 52 hoteller og næsten 12.800 senge, hvilket betyder, at fastboende oplever et markant roligere miljø fra efterår til forår. Grunden selv er i øjeblikket åbent land med vegetation; oplevelsen af at bo her vil blive næsten fuldstændig formet af det, der bygges på den.
Livet i Elviria er struktureret omkring en balance mellem boligro og tilgængelige faciliteter. Området fungerer som Marbella Østs knudepunkt, med indkøbsmuligheder, restauranter og barer koncentreret i en handelszone, der nås på få minutter med bil fra Avenida España. Inden for 2 km fra grunden tæller dataene 29 restauranter, 9 caféer, 3 skoler, 4 apoteker og en bank, en tæthed, der dækker daglige behov uden at forlade kvarteret. Det bredere udbud af uddannelse er betydeligt for en bebyggelse af denne størrelse: 41 folkeskoler og 28 gymnasier/efterskoler betjener egnen, herunder The English International College blot 0,8 km fra grunden. Sundhedsydelser leveres gennem 5 sundhedscentre i området. Det naturlige miljø er et definerende element: naturlige fyrretræer og korkeg dækker meget af egnen og giver gaderne en skyggefuld, etableret fornemmelse, som er usædvanlig for en kystzone. Tre golfanlæg, Greenlife Golf på 0,9 km, dens driving range på 1,1 km og Santa María Golf & Country Club på 1,9 km, ligger inden for kort køretid, ved siden af Don Carlos Tennis Club på 1,8 km. Marbellas gamle bydel, 9 km væk i fugleflugtslinje, er den naturlige destination for aftenudflugter, kulturelle arrangementer og et bredere restaurantområde. Lystbådehavnenene i Puerto Cabopino (4,7 km), Marina Marbella (7,6 km) og La Bajadilla (7,8 km) udvider fritidsmulighederne på vandet.
Kortet viser grundens placering i toppen af Avenida España i Elviria, med Marbellas gamle bydel 9 km mod vest og kystlinjen 2 km mod syd. Greenlife Golf, Santa María Golf og English International College ligger samlet inden for 2 km fra stedet, hvilket illustrerer, hvor tæt områdets vigtigste faciliteter er samlet omkring denne del af Marbella East.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Elviria indtager den centrale position i Marbella East, cirka 9 km fra Marbellas gamle bydel og 41 km fra Málaga by i fugleflugtslinje. Det placerer grunden i et af Costa del Sols etablerede villaområder, tættere på Marbellas faciliteter end Estepona længere mod vest, men stadig med lavere bebyggelsestæthed end den centrale Marbella-strandfront. Beliggenheden egner sig til købere, der ønsker Marbellas infrastruktur, golfbaner og internationale skoler inden for kort køretid, samtidig med at de bor i et skovklædt boligmiljø. Algeciras, 72 km væk, og Gibraltar, cirka 64 km væk, definerer de vestlige grænser for praktisk regional rejse.
Den nærmeste strand, El Alicate, ligger 2,0 km væk i fugleflugtslinje, med Playa de Artola på samme afstand og Playa de Cabopino 4,5 km væk; de faktiske afstande ad vejen vil være noget længere. Lufthavnen Malaga-Costa del Sol ligger cirka 32 km væk i fugleflugtslinje, og Gibraltar Lufthavn cirka 64 km væk som alternativ. Den nærmeste togstation ligger i Fuengirola, mod vest langs kysten, så adgang med tog kræver en køretur. I det nærmeste område dækker et Carrefour-supermarked og et indkøbscenter før hovedvejen den daglige indkøben. Offentlig transport findes, men er beskeden: 3 buslinjer betjener distriktet med 39 stop, hvilket er tilstrækkeligt til lejlighedsvise rejser, men ikke til daglig pendling uden bil. For de fleste beboere er kystmotorvejen A-7 og betalingsvejen AP-7 de praktiske forbindelser til Marbella (9 km i fugleflugtslinje), Fuengirola og Málaga (41 km i fugleflugtslinje, 579.076 indbyggere). En bil er reelt en nødvendighed for husstande, der bor her.
| Afstand til strand | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria ligger cirka 30 m over havets overflade med en næsten flod hældning på 1,5% mod kysten, hvilket betyder ingen anstrengende stigninger mellem grunden og stranden. Klimadataene viser en gennemsnitlig årstemperatur på 19,1°C, karakteristisk for Costa del Sols milde vintre og varme somre. Badesæsonen strækker sig til cirka fem måneder om året med havtemperaturer på 20°C eller derover, typisk fra sen forår til tidlig efterår. Distriktets landskab domineres af oprindelige fyrretræer og kork-ege snarere end prydplanter, hvilket giver skygge, privatliv og et levested, der føles mere landligt end forstadspræget, området beskrives formelt som et ruralisering-område, hvilket afspejler dets lavtættede oprindelse. For en fremtidig villa på denne syvendvendte grund betyder det i praksis rigelig sol på terrasserne hele dagen, havudsigt fra den hævede position samt bjerg- og landudsigt ind mod landet. Udendørs liv er muligt det meste af året, og den etablerede bevoksning dæmper sommervarmen i forhold til åbne, udsatte grunde.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kystlinjen nærmest grunden omfatter El Alicate og Playa de Artola, begge 2,0 km væk i fugleflugtslinje, samt den sandstrand bag klitterne, Playa de Cabopino, 4,5 km væk. Cabopino ligger ved siden af den ligeledes navngivne lystbådehavn (4,7 km), en lille havn med strandrestauranter, der forankrer den østlige ende af Marbellas rekreative kyststrækning. Yderligere lystbådehavne, Marina Marbella 7,6 km væk og Marina la Bajadilla 7,8 km væk, tilbyder ekstra spisesteder ved vandet og pladser til både. Golf er den stærkeste rekreative mulighed i umiddelbar nærhed: Greenlife Golf Marbella 0,9 km væk, dens driving range 1,1 km væk og Santa María Golf & Country Club 1,9 km væk betyder tre anlæg inden for fem minutters kørsel. Don Carlos Tennis Club (1,8 km) dækker racket-sport. To poolanlæg, Playa Real og Camping Marbella Playa, begge 2,5 km væk, supplérer badesæsonen. Den fem måneder lange badesæson og den årlige middeltemperatur på 19,1°C understøtter udendørs aktivitet hele året, fra gåture i den omgivende fyrreskov til vandsport langs dette kyststræk.
Kilde: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 62 mm |
| Februar | 13.7°C | 38 mm |
| Marts | 14.8°C | 129 mm |
| April | 16.6°C | 57 mm |
| Maj | 19.8°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 0 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| December | 14.0°C | 66 mm |
Fladt
Ref: VL373426
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inden for selve Elviria er den tydeligste sammenligning The Valley - Elviria, et afsluttet nybyggeri med startpris fra €1.395.275, en pris tæt på de €1.500.000, disse grunde er udbudt til, men for færdige villaer frem for grund. Den sammenligning rammer hovedspørgsmålet for køberne: grunde kræver et fuldt byggem budget oveni købet, men giver tre separate villaer på op til 300 m² hver efter personlige specifikationer. For kontekst om det bredere regionale marked viser nye lejligheder i Estepona, Acqua Gardens fra €524.600 og Aby Upper fra €320.000, indgangsniveauet for Costa del Sol-nybyggeri cirka en times køretid længere mod vest, men det er lejlighedsprodukter i en anden by og prisklasse, ikke direkte alternativer til grund i Marbella East. Grundtransaktioner i Elviria understøttes af områdets markedsaktivitet: distriktet registrerer cirka 4.743 boligtransaktioner om året, hvilket afspejler et aktivt marked på Marbellas østside. Elvirias position som Marbella Easts kommercielle centrum med 52 hoteller og næsten 12.800 turistpladser i det bredere område giver det udlejningsegenskaber, der er relevante for enhver fremtidig udlejning af villaer. Den mediane provinsindkomst på €16.450 understreger, hvor langt Elvirias boligpriser ligger over regionsgennemsnittet, dette er et marked drevet af internationale og ferieboligkøbere frem for lokal købekraft. Købere, der afvejer disse grunde mod færdige villaer, bør verificere bebyggelsesmulighederne med Marbellas planmyndigheder og indhente omkostningsoverslag for byggeomkostninger, inden de sammenligner de samlede udgifter med færdige alternativer som The Valley.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN