Tämä rakennustontti sijaitsee Elviriassa, Marbellan itäpuolella, noin 9 km:n lentomatkan päässä Marbellan vanhastakaupungista. Maa käsittää kolme vierekkäistä tonttia, joiden yhteispinta-ala on 3 173 m² Avenida Españan yläpäässä, ja jokainen tontti on kooltaan vähintään 1 000 m². Myyjän mukaan kullekin tontille saa rakentaa kolmikerroksisen huvilan puolisokkelilla, enintään 300 m²:n rakennetulla pinta-alalla ja neljällä makuuhuoneella. Pyyntihinta on kiinteä 1 500 000 €. Tontit tarjoavat merinäköalan ja etelään avautuvan suunnan matalan tiheyden huvila-alueella, jota koristavat mänty- ja korkkitammet.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Avenida España, Elviria, metsäinen huvila-alue Marbella Eastin kaupallisessa keskuksessa, 9 km Marbellan vanhastakaupungista ja 2 km rannikosta. Kolme golfkenttää, kansainvälinen koulu ja rannat ovat kaikki 2 km:n sisällä.
Sopii ostajalle, joka haluaa rakentaa oman huvilan etelään avautuvalle tontille merinäköaloineen ja vuori- sekä maaseutunäköaloineen, rauhallisessa mänty- ja korkkimetsän ympäröimässä ympäristössä.
Kyseessä on rakentamaton tontti: kolme vierekkäistä tonttia, joista jokaiselle saa rakentaa jopa 300 m²:n kerrosalan huvilan. Kohde on siis uudisrakentamisen lähtöpiste, ei valmis uudiskohde.
Rakennusoikeudet on vahvistettava Marbellan kaavoitusviranomaisilta ja notaaritodistuksilla ennen ostoa. Vesi-, sähkö- ja viemärikytkennöiden tilaa ei ole dokumentoitu, ja ne on varmistettava yhtiöiltä. Auto on käytännössä välttämätön.
Tämä kohde sopii ostajalle, joka haluaa suunnitella ja rakennuttaa jopa kolme omaa huvilaa haluamillaan määräyksillä, ja jolla on budjetti sekä tontin ostoon että täydelliseen rakentamiseen. Se ei sovi ostajalle, joka etsii muuttovalmista kohdetta tai sijoitusta välittömällä tuotolla.
Tontilla ei ole valmista rakennusta, joten lopullinen laatu määräytyy ostajan valitsemien arkkitehdin, suunnitelmien ja rakentajien mukaan. Rakennusoikeudet sallivat kolmikerroksisen huvilan, jossa on puolikellari, jopa 300 m²:n rakennettu pinta-ala ja neljä makuuhuonetta.
Kiinteä pyyntihinta on 1 500 000 € koko tonttikokonaisuudesta (3 173 m²), eli noin 473 €/m². Hinta ei sisällä rakentamista, lupia eikä liitynnöitä. Vertailuna valmiit uudishuvilat Elviriassa alkavat noin 1 395 275 €:sta.
Elviria on matalan tiheyden huvila-alue, joka toimii Marbella Eastin kaupallisena keskuksena. Ympäristöä hallitsevat mänty- ja korkkimetsät, ja alueella on sekä vakituisia asukkaita että kausivierailijoita. Kesän ulkopuolella alue rauhoittuu. Tämä ei ole massaturismin aluetta vaan asuinpainotteinen, puustoinen asuinalue, jossa on hyvät palvelut lyhyen ajomatkan päässä.
Elivirian elämä rakentuu asuinrauhan ja saatavilla olevien palveluiden tasapainon ympärille. Alue toimii Marbella Eastin keskuksena, ja ostosmahdollisuudet, ravintolat ja baarit keskittyvät kaupalliseen vyöhykkeeseen, jonne pääsee minuuteissa autolla Avenida Españalta. Tontista 2 km:n säteellä tiedoissa lasketaan 29 ravintolaa, 9 kahvilaa, 3 koulua, 4 apteekkia ja pankki, tiheys, joka kattaa arkiset tarpeet ilman kaupunginosasta poistumista. Laajempi koulutarjonta on huomattava tämän kokoiselle taajamalle: aluetta palvelee 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, mukaan lukien English International College vain 0,8 km:n päässä tontista. Terveydenhuollosta vastaavat 5 terveyskeskusta alueella. Luonnonympäristö on määrittävä tekijä: alkuperäiset mäntymetsät ja korkkitammikot kattavat suuren osan alueesta, mikä antaa kaduille varjostetun, vakiintuneen tunnelman, joka on epätavallista rannikkoalueelle. Kolme golf-laitosta, Greenlife Golf 0,9 km:n päässä, sen ajoharjoittelurata 1,1 km:n päässä ja Santa María Golf & Country Club 1,9 km:n päässä, sijaitsevat lyhyen ajomatkan päässä, samoin Don Carlos Tennis Club 1,8 km:n päässä. Marbellan vanhakaupunki 9 km:n lentomatkan päässä on luonnollinen kohde iltaisin lähtemiseen, kulttuuritapahtumiin ja laajempaan ravintolatarjontaan. Venesatamat Puerto Cabopino (4,7 km), Marina Marbella (7,6 km) ja La Bajadilla (7,8 km) laajentavat vesiharrastusten vaihtoehtoja.
Kartta näyttää tontin sijainnin Avenida Españan yläpäässä Elviriassa, Marbellan vanhakaupunki 9 km länteen ja rannikko 2 km etelään. Greenlife Golf, Santa María Golf ja English International College sijaitsevat kaikki 2 km:n säteellä kohteesta, mikä havainnollistaa, kuinka tiiviisti alueen keskeiset palvelut ovat ryhmittyneet tämän Marbella Eastin osan ympärille.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Elviria sijaitsee keskeisellä paikalla Marbella Eastin alueella, noin 9 km:n päässä Marbellan vanhastakaupungista ja 41 km:n päässä Málagan kaupungista linnuntietä. Tämä sijoittaa tontin yhteen Costa del Solin vakiintuneista huvila-alueista, lähempänä Marbellan palveluita kuin lännessä sijaitseva Estepona, mutta säilyttäen matalamman tiheyden kuin Marbellan keskustan ranta-alue. Sijainti sopii ostajille, jotka haluavat Marbellan infrastruktuurin, golfkentät ja kansainväliset koulut lyhyen ajomatkan päässä asuessaan metsäisessä asuinypäristössä. Algeciras 72 km:n päässä ja Gibraltar noin 64 km:n päässä määrittävät alueellisen matkustuksen käytännön länsirajat.
Lähin ranta, El Alicate, sijaitsee 2,0 km:n linnuntietä, samalla etäisyydellä ovat Playa de Artola ja 4,5 km:n päässä Playa de Cabopino; todelliset tieetäisyydet ovat hieman pidempiä. Malaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 32 km:n päässä linnuntietä, ja Gibraltarin lentokenttä noin 64 km:n päässä vaihtoehtona. Lähin juna-asema on Fuengirolassa rannikkoa länteen päin, joten junayhteyden käyttö vaatii ajomatkan. Välittömässä läheisyydessä sijaitsevat Carrefour-supermarket ja päätiestä ennen sijaitseva kauppakeskus hoitavat arkiset ostokset. Julkinen liikenne on olemassa mutta vaatimatonta: aluetta palvelee 3 bussilinjaa 39 pysäkillä, mikä riittää satunnaisiin matkoihin mutta ei päivittäiseen työmatkaliikenteeseen ilman autoa. Useimmille asukkille A-7-rannikkomoottoritie ja AP-7-maksullinen tie tarjoavat käytännön yhteydet Marbellaan (9 km linnuntietä), Fuengirolaan ja Málagaan (41 km linnuntietä, 579 076 asukasta). Auto on käytännössä välttämättömyys täällä asuville kotitalouksille.
| Etäisyys rantaan | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria sijaitsee noin 30 m:n korkeudella merenpinnasta lähes tasaisella, 1,5 %:n rantaan päin laskevalla kaltevuudella, joten tontin ja rannan välillä ei ole raskaita nousuja. Ilmastotietojen mukaan vuoden keskilämpötila on 19,1 °C, mikä on tyypillinen Costa del Solin leutoille talville ja lämpimille kesille. Uimakausi kestää noin viisi kuukautta vuodessa vähintään 20 °C:n meriveden lämpötiloilla, yleensä myöhäiskevästä alkusyksyyn. Alueen maisemaa hallitsevat kotimaiset mäntypuut ja korkkitammet koristeistutusten sijaan, tarjoten varjoa, yksityisyyttä ja ympäristön, joka tuntuu maaseutumaisemmalta kuin esikaupunkialueelta, alue kuvataan virallisesti matalan tiheyden alkuperää heijastavaksi ruralisaatioksi. Tälle etelään avautuvalle tontille suunnitellun tulevan huvilan kannalta käytännön merkitys on runsas auringonvalo terasseilla läpi päivän, merinäköala kohonneelta paikalta sekä vuori- ja maaseutunäköalat sisämaahan. Ulkoilu ja ulkona eläminen on mahdollista suurimman osan vuodesta, ja vakiintunut puusto lieventää kesän kuumuutta avoimiin ja paljaisiin tontteihin verrattuna.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rannikko tonttia lähimpänä kattaa El Alicaten ja Playa de Artolan, molemmat 2,0 km:n linnuntietä, sekä dyynien reunustaman hiekkarannan Playa de Cabopinon 4,5 km:n päässä. Cabopino sijaitsee samannimisen venesataman (4,7 km) vieressä; pienisatamassa on rantaravintoloita ja se ankkuroi Marbellan vapaa-ajanrannikon itäpään. Muut venesatamat, Marina Marbella 7,6 km:n ja Marina la Bajadilla 7,8 km:n päässä, tarjoavat lisää rantaravintoloita ja venepaikkoja. Golf on vahvin välittömässä ulottuvuudessa oleva vapaa-ajanviettomahdollisuus: Greenlife Golf Marbella 0,9 km:n, sen ajoharjoitusalue 1,1 km:n ja Santa María Golf & Country Club 1,9 km:n päässä sijoittavat kolme pelipaikkaa viiden minuutin ajomatkan sisälle. Don Carlos Tennis Club (1,8 km) kattaa mailapelit. Kaksi uima-allaslaitosta, Playa Real ja Camping Marbella Playa, molemmat 2,5 km:n päässä, täydentävät rantakautta. Viiden kuukauden uimakausi ja 19,1 °C:n vuosikeskiarvo tukevat ympärivuotista ulohyödyntämiä here here, here,
Lähde: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.8°C | 62 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 38 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 129 mm |
| Huhtikuu | 16.6°C | 57 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 22 mm |
| Kesäkuu | 23.5°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.3°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.8°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.8°C | 24 mm |
| Lokakuu | 20.5°C | 70 mm |
| Marraskuu | 16.2°C | 75 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 66 mm |
Tasainen
Ref: VL373426
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Itse Elviriassa selvin vertailukohde on The Valley - Elviria, valmis uudiskohde, jonka hinnat alkavat 1 395 275 €:sta, hintataso lähellä näiden tonttien 1 500 000 €:n pyyntihintaa, mutta koskee valmiita huviloita eikä maata. Tämä vertailu rajaa ostajien keskeisen kysymyksen: tontit vaativat oston päälle täyden rakennusbudjetin, mutta tuottavat kolme erillistä, jopa 300 m²:n huvilaa omien toiveiden mukaan. Laajemman aluemarkkinan kontekstiksi Esteponan uudisasunnot, Acqua Gardens alkaen 524 600 € ja Aby Upper alkaen 320 000 €, näyttävät Costa del Solin uudisrakentamisen aloitustason noin tunnin ajomatkan päässä lännessä, tosin kyseessä on asuntotuote toisessa kaupungissa ja hintaluokassa, eikä suora vaihtoehto Marbella Eastin maille. Elvirian tonttikauppoja tukee alueen markkinoiden aktiivisuus: alueella kirjataan noin 4 743 asuntokauppaa vuodessa, mikä kuvastaa vilkasta markkinaa Marbellan itäpuolella. Elvirian asema Marbella Eastin kaupallisena keskuksena, 52 hotellia ja lähes 12 800 turistipaikkaa laajemmalla alueella, antaa sille vuokrakysyntäpiirteitä, jotka ovat olennaisia tulevien huvilavuokrausten kannalta. Maakunnan mediaanitulotaso 16 450 € korostaa, kuinka paljon Elvirian kiinteistöhinnat ylittävät alueellisen keskiarvon, tämä on markkina, jota ohjaavat kansainväliset ja vapaa-ajanasunnon ostajat paikallisen ostovoiman sijaan. Ostajien, jotka punnitsevat näitä tontteja valmiita huviloita vastaan, tulisi varmistaa rakennettavuus Marbellan kaavoitusosastolta ja hankkia rakennuskustannusarviot ennen kokonaiskustannusten vertailua valmiisiin vaihtoehtoihin kuten The Valleyyn.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN