Ce terrain résidentiel se situe à Elviria, sur le versant est de Marbella, à environ 9 km à vol d'oiseau du vieux quartier de Marbella. Le terrain se compose de trois parcelles contiguës d'une superficie totale de 3 173 m² au sommet de l'Avenida España, chaque parcelle mesurant au moins 1 000 m². Selon le vendeur, chaque parcelle permet la construction d'une villa de trois niveaux avec un demi-sous-sol, jusqu'à 300 m² de surface construite et quatre chambres. Le prix demandé est fixé à 1 500 000 €. Les parcelles offrent une vue mer et une orientation sud, dans un secteur de villas à faible densité planté de pins et de chênes-lièges.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Les parcelles se trouvent au sommet de l'Avenida España à Elviria, une zone résidentielle à faible densité située à environ 9 km à l'est du centre historique de Marbella. Le Santa María Golf & Country Club se trouve à 1,9 km à vol d'oiseau, et la plage la plus proche, El Alicate, à 2,0 km. La zone associe villas et petits complexes d'appartements de faible hauteur épars, entourés de forêts indigènes.
Le terrain convient aux acquéreurs souhaitant construire des villas sur mesure plutôt qu'acheter un bien immobilier achevé. Chaque parcelle d'au moins 1 000 m² permet une villa de jusqu'à 300 m² de surface construite sur trois niveaux, demi-sous-sol compris, avec quatre chambres. L'orientation sud et la vue mer depuis la position en hauteur constituent les principales caractéristiques du site en matière de confort de vie futur.
Il ne s'agit pas d'un projet de promoteur : les parcelles sont vendues comme terrain existant, avec un statut juridique complet remontant à 1970 en termes d'aménagement d'origine du secteur. Aucune construction n'a commencé. Les acquéreurs choisiraient leur propre architecte et constructeur, et les délais de livraison dépendent entièrement du processus de conception et d'octroi des licences auprès de la municipalité de Marbella.
L'annonce ne contient aucun bien immobilier au sens conventionnel : il n'y a ni chambres, ni salles de bains, ni constructions. Aucun état des raccordements aux réseaux n'est documenté dans les données fournies. Les droits à construire indiqués (jusqu'à 300 m² par parcelle) proviennent du vendeur et doivent être vérifiés auprès du service d'urbanisme local. Il n'existe pas de grille de prix au-delà du prix demandé fixe de 1 500 000 € pour l'ensemble du terrain.
Cet achat correspond à un nombre restreint de situations. La première est celle d'un auto-constructeur ou d'un petit promoteur souhaitant ériger jusqu'à trois villas selon ses spécifications personnelles dans un quartier de villas établi de Marbella Est, plutôt que d'accepter la configuration standard d'un promoteur. La deuxième est celle d'un investisseur évaluant une réserve foncière ou un petit projet de développement, puisque trois parcelles séparables d'au moins 1 000 m² chacune avec des droits à construire documentés permettent une construction par phases ou la revente. La troisième est celle d'une famille comptant construire une villa et traiter le terrain restant comme un prolongement du jardin, ou le conserver pour une cession ultérieure. Ce que la parcelle ne convient pas, c'est à un acquéreur recherchant un logement immédiat : il n'y a rien à habiter, et l'achèvement d'une villa serait réalistement à plusieurs années, selon les calendriers de licence et de construction. Les acquéreurs doivent également être à l'aise avec un emplacement qui suppose l'usage de la voiture pour la plupart des besoins quotidiens. Les commodités d'Elviria sont proches aux normes régionales, mais les transports en commun se limitent à 3 lignes de bus avec 39 arrêts dans la zone élargie, de sorte qu'un ménage sans voiture trouverait les courses quotidiennes impraticables. La proximité de l'English International College à 0,8 km rend le terrain pertinent pour les familles envisageant une résidence de longue durée avec des enfants en scolarité internationale. Enfin, le prix demandé fixe de 1 500 000 € en fait un engagement substantiel, adapté aux acquéreurs dont le budget intègre déjà les coûts de construction en plus du terrain.
S'agissant d'une vente de terrain, il n'y a ni finition, ni matériaux, ni installation technique à décrire, la qualité de toute future villa dépend entièrement de l'architecte et de l'entrepreneur choisis par l'acquéreur. Ce qui peut être évalué, c'est la qualité du terrain lui-même. Les 3 173 m² combinés sont divisés en trois parcelles contiguës d'au moins 1 000 m² chacune, ce qui, selon les paramètres constructifs indiqués, permet trois villas de jusqu'à 300 m² de surface construite chacune, sur trois niveaux avec demi-sous-sol, et jusqu'à quatre chambres. Les parcelles se situent au sommet de l'Avenida España avec une orientation sud, ce qui concrètement signifie que les espaces de vie principaux et les terrasses peuvent être disposés pour profiter du soleil toute la journée et de la vue mer qu'offre la position en hauteur. Le site présente une pente d'environ 1,5 % vers la côte, ce qui revient à être pratiquement plat ; cela réduit la complexité et le coût des terrassements par rapport aux parcelles en pente ailleurs dans Marbella Est, et simplifie l'accessibilité. La végétation environnante, pins et chênes-lièges, offre un écran naturel et un couvert végétal établi. Les principales vérifications techniques ne sont pas couvertes par les données de l'annonce : raccordements aux réseaux (eau, électricité, assainissement), conditions du sol et confirmation du coefficient d'édificabilité indiqué auprès du service d'urbanisme de Marbella. Les droits à construire cités ici proviennent des informations du vendeur et doivent être vérifiés de manière indépendante par une étude géotechnique et un contrôle notarial d'urbanisme (nota simple) avant tout engagement. Les acquéreurs envisageant trois villas distinctes devraient également confirmer que les parcelles peuvent être légalement et pratiquement détachées pour une vente ou un prêt immobilier individuel.
Le prix demandé est fixé à 1 500 000 € pour les trois parcelles contiguës ensemble, totalisant 3 173 m², soit environ 473 € par m² de terrain. Il s'agit d'une transaction foncière, et non d'une grille de prix de programme neuf ; aucun bien immobilier achevé n'est inclus à ce prix. Chacune des trois parcelles mesure au minimum 1 000 m² et comporte, selon le vendeur, des droits à construire pour une villa de jusqu'à 300 m². Les acquéreurs doivent prévoir un budget distinct pour la conception, les licences, la construction et les frais de raccordement. À titre de contexte régional, les programmes neufs achevés à proximité démarrent autour de 1 395 275 € à Elviria même, tandis que des programmes neufs comparables à Estepona commencent entre 320 000 € et 524 600 €, des repères utiles pour comparer l'achat du terrain plus la construction à l'achat d'un bien immobilier fini.
Elviria joue le rôle de centre commercial et social de Marbella Est, tout en conservant le caractère d'une zone résidentielle à faible densité. Le secteur autour de l'Avenida España se compose principalement de villas nichées parmi des pins et des chênes-lièges, avec quelques petits complexes d'appartements de faible hauteur intercalés. La vie quotidienne s'organise autour de courts trajets en voiture : un supermarché Carrefour, un centre commercial, des écoles, des églises, des pharmacies et des banques se trouvent dans un rayon compact, et les données recensent 29 restaurants, 9 cafés, 4 pharmacies et 3 écoles dans un rayon de 2 km de la parcelle. Pour un futur résident d'une villa construite sur ce terrain, le rythme de la journée se déroulerait probablement sur une terrasse orientée sud avec vue mer, grâce à la position en hauteur au sommet de l'avenue. La pente descendant vers la plage d'El Alicate est douce, à 1,5 %, ce qui signifie que la côte est accessible sans fortes montées, à pied ou à vélo, même si la distance de 2,0 km fait de la voiture le choix pratique pour la plupart des courses. Le golf est une caractéristique déterminante de l'environnement immédiat : le Greenlife Golf se trouve à 0,9 km, le Santa María Golf & Country Club à 1,9 km, et le Don Carlos Tennis Club à 1,8 km. L'English International College, à 0,8 km, place une école internationale à distance de marche pour les familles. Hors de la saison estivale, la zone se calme considérablement, une grande partie de l'hébergement environnant servant une clientèle saisonnière, le district au sens large compte 52 hôtels et près de 12 800 lits, si bien que les résidents permanents profitent d'un environnement nettement plus paisible de l'automne au printemps. La parcelle elle-même est actuellement un terrain ouvert avec de la végétation ; l'expérience de vie ici sera façonnée presque entièrement par ce qui y sera construit.
La vie à Elviria s'articule autour d'un équilibre entre calme résidentiel et commodités accessibles. La zone constitue le pôle de Marbella Est, avec des commerces, restaurants et bars concentrés dans une zone commerciale atteinte en quelques minutes en voiture depuis l'Avenida España. Dans un rayon de 2 km de la parcelle, les données recensent 29 restaurants, 9 cafés, 3 écoles, 4 pharmacies et une banque, une densité qui couvre les besoins quotidiens sans quitter le quartier. L'offre éducative élargie est substantielle pour une localité de cette taille : 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires desservent le district, dont l'English International College à seulement 0,8 km de la parcelle. Les soins de santé sont assurés par 5 centres de santé dans la zone. L'environnement naturel est un élément déterminant : des pins indigènes et des chênes-lièges couvrent une grande partie du district, donnant aux rues une atmosphère ombragée et établie, inhabituelle pour une zone côtière. Trois installations de golf, le Greenlife Golf à 0,9 km, son practice à 1,1 km et le Santa María Golf & Country Club à 1,9 km, se trouvent à courte distance en voiture, aux côtés du Don Carlos Tennis Club à 1,8 km. Le vieux quartier de Marbella, à 9 km à vol d'oiseau, est la destination naturelle pour les sorties du soir, les événements culturels et une scène gastronomique plus large. Les ports de plaisance de Puerto Cabopino (4,7 km), Marina Marbella (7,6 km) et La Bajadilla (7,8 km) élargissent les options de loisirs au bord de l'eau.
La carte montre la position du terrain en haut de l'Avenida España à Elviria, avec la vieille ville de Marbella à 9 km à l'ouest et le littoral à 2 km au sud. Greenlife Golf, Santa María Golf et l'English International College se regroupent dans un rayon de 2 km du site, illustrant à quel point les principales commodités de la zone sont concentrées autour de cette partie de Marbella Est.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Elviria occupe la position centrale de Marbella Est, à environ 9 km de la vieille ville de Marbella et 41 km de la ville de Málaga à vol d'oiseau. Cela place le terrain dans l'un des quartiers de villas établis de la Costa del Sol, plus proche des commodités de Marbella qu'Estepona plus à l'ouest, tout en conservant une densité plus faible que le front de mer central de Marbella. L'emplacement convient aux acquéreurs qui souhaitent disposer de l'infrastructure, des parcours de golf et des écoles internationales de Marbella à courte distance en voiture, tout en vivant dans un cadre résidentiel boisé. Algeciras, à 72 km, et Gibraltar, à environ 64 km, définissent les limites ouest des déplacements régionaux pratiques.
La plage la plus proche, El Alicate, se trouve à 2,0 km à vol d'oiseau, tout comme Playa de Artola, tandis que Playa de Cabopino est à 4,5 km ; les distances réelles par la route seront un peu plus longues. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 32 km à vol d'oiseau, avec l'aéroport de Gibraltar à environ 64 km comme alternative. La gare la plus proche se situe à Fuengirola, plus à l'ouest le long de la côte, si bien que l'accès en train nécessite un trajet en voiture. Dans le secteur immédiat, un supermarché Carrefour et un centre commercial avant la route principale couvrent les courses quotidiennes. Les transports en commun existent mais restent modestes : 3 lignes de bus desservent le quartier avec 39 arrêts, ce qui suffit pour des déplacements occasionnels mais pas pour les trajets quotidiens sans voiture. Pour la plupart des résidents, l'autoroute côtière A-7 et l'autoroute à péage AP-7 constituent les liaisons pratiques vers Marbella (9 km à vol d'oiseau), Fuengirola et Málaga (41 km à vol d'oiseau, 579 076 habitants). Une voiture est pratiquement indispensable pour les ménages résidant ici.
| Distance plage | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria se situe à environ 30 m d'altitude avec une pente quasi plate de 1,5 % vers la côte, ce qui signifie qu'il n'y a pas de montées éprouvantes entre le terrain et la plage. Les données climatiques indiquent une température annuelle moyenne de 19,1 °C, caractéristique des hivers doux et des étés chauds de la Costa del Sol. La saison de baignade s'étend sur environ cinq mois par an avec des températures de la mer de 20 °C ou plus, généralement de la fin du printemps au début de l'automne. Le paysage du quartier est dominé par des pins indigènes et des chênes-lièges plutôt que par des plantations ornementales, offrant de l'ombre, de l'intimité et un habitat qui semble plus rural que suburbain, la zone est officiellement décrite comme une ruralisation, reflétant ses origines de faible densité. Pour une future villa sur ce terrain orienté sud, les implications pratiques sont une exposition généreuse au soleil sur les terrasses tout au long de la journée, une vue mer depuis la position surélevée, et une vue sur les montagnes et la campagne côté intérieur. La vie en plein air est possible la majeure partie de l'année, et le couvert arboré établi atténue la chaleur estivale par rapport aux terrains ouverts et exposés.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral le plus proche du terrain comprend El Alicate et Playa de Artola, tous deux à 2,0 km à vol d'oiseau, ainsi que la plage de sable bordée de dunes de Playa de Cabopino à 4,5 km. Cabopino se trouve à côté de son port de plaisance homonyme (4,7 km), un petit port avec des restaurants en bord de mer qui marque l'extrémité orientale du littoral de loisirs de Marbella. D'autres ports de plaisance, Marina Marbella à 7,6 km et Marina la Bajadilla à 7,8 km, offrent des options supplémentaires de restauration au bord de l'eau et d'amarrage. Le golf est le principal atout récréatif à portée immédiate : Greenlife Golf Marbella à 0,9 km, son practice à 1,1 km et le Santa María Golf & Country Club à 1,9 km placent trois installations à cinq minutes en voiture. Le Don Carlos Tennis Club (1,8 km) couvre les sports de raquette. Deux piscines, Playa Real et Camping Marbella Playa, toutes deux à 2,5 km, complètent la saison balnéaire. La saison de baignade de cinq mois et la moyenne annuelle de 19,1 °C favorisent les activités de plein air toute l'année, des promenades dans les pinèdes environnantes aux sports nautiques le long de cette portion de côte.
Source: OpenStreetMap
Elviria est une zone urbanisée de la commune de Marbella située dans la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 62 mm |
| Février | 13.7°C | 38 mm |
| Mars | 14.8°C | 129 mm |
| Avril | 16.6°C | 57 mm |
| Mai | 19.8°C | 22 mm |
| Juin | 23.5°C | 6 mm |
| Juillet | 26.3°C | 0 mm |
| Août | 26.8°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octobre | 20.5°C | 70 mm |
| Novembre | 16.2°C | 75 mm |
| Décembre | 14.0°C | 66 mm |
Plat
Ref: VL373426
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Au sein même d'Elviria, la comparaison la plus évidente est The Valley - Elviria, un programme neuf achevé à partir de 1 395 275 €, un niveau de prix proche du prix demandé de 1 500 000 € de ces terrains, mais pour des villas finies plutôt que pour du terrain. Cette comparaison cadre la question centrale pour les acquéreurs : les terrains exigent un budget de construction complet en plus de l'achat, mais permettent de livrer trois villas distinctes de jusqu'à 300 m² chacune selon des spécifications personnelles. Pour situer le marché régional plus large, les appartements neufs à Estepona, Acqua Gardens à partir de 524 600 € et Aby Upper à partir de 320 000 €, montrent le niveau d'entrée de la construction neuve sur la Costa del Sol environ une heure de trajet en voiture plus à l'ouest, bien qu'il s'agisse de produits d'appartements dans une autre ville et une autre gamme de prix, et non d'alternatives directes au terrain de Marbella Est. Les transactions foncières à Elviria s'appuient sur l'activité du marché de la zone : le quartier enregistre environ 4 743 transactions immobilières par an, reflétant un marché actif du côté est de Marbella. La position d'Elviria comme centre commercial de Marbella Est, avec 52 hôtels et près de 12 800 lits touristiques dans la zone élargie, lui confère des caractéristiques de demande locative pertinentes pour toute future location de villa. Le revenu provincial médian de 16 450 € souligne à quel point les prix immobiliers d'Elviria se situent au-dessus de la moyenne régionale, c'est un marché tiré par des acquéreurs internationaux et des acheteurs de résidences secondaires plutôt que par le pouvoir d'achat local. Les acquéreurs qui comparent ces terrains à des villas finies devraient vérifier la constructibilité auprès du service d'urbanisme de Marbella et obtenir des estimations de coûts de construction avant de comparer le coût total avec des alternatives achevées telles que The Valley.
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