قطعة أرض سكنية تقع في منطقة إلفيريا، مالاغا، بمساحة إجمالية تبلغ 1341 مترًا مربعًا. تم تصنيف الأرض كأرض حضرية مدمجة، مما يسمح بإقامة مشاريع بناء سكنية فورية. تتميز القطعة بإطلالات بانورامية على البحر المتوسط والجبال المحيطة، مع توجيه غربي يضمن تعرض الشمس طوال اليوم. تقع في حي سكني راسخ في شرق ماربيا، وتعتبر من الفرص النادرة للتطوير في منطقة ذات كثافة سكانية منخفضة وقرب من الخدمات الأساسية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الأرض على التلال في إلفيريا، محاطة بمناطق خضراء تتميز بأشجار الصنوبر والبلوط الأصلية. يقع الموقع على ارتفاع 41 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر إطلالات واسعة على الساحل والأنهار الجافة المجاورة. تتميز المنطقة بقربها من ملاعب الغولف والشواطئ، مع وجود مسارات طبيعية توفر اتصالًا مباشرًا بالبيئة المحيطة.
تلبي هذه القطعة احتياجات الأفراد الراغبين في بناء فيلا خاصة ذات مواصفات شخصية. المساحة الواسعة تسمح بتصميم يشتمل على حدائق واسعة ومسبح خاص ومناطق معيشة خارجية، مع الحفاظ على مستوى عالٍ من الخوصية. القرب من المدارس الدولية والمرافق الصحية يجعلها مناسبة للعائلات التي تبحث عن سكن دائم في بيئة متطورة.
الأرض مصنفة كأرض حضرية مدمجة، مما يعني أنها جاهزة للتطوير البناء فورًا بعد الحصول على التراخيص اللازمة. لا توجد مبانٍ قائمة، مما يتطلب بدء مشروع بناء من الصفر. تشير البيانات المحيطة إلى أن المنطقة تشهد نشاطًا بناءً نشطًا، حيث يتم حاليًا الانتهاء من منازل فاخرة في المحيط المباشر.
هذا العرض لا يشمل منزلاً جاهزًا للسكن؛ بل يتطلب استثمارًا إضافيًا وتخطيطًا لعملية البناء. على الرغم من قربها من الشاطئ، إلا أن الأرض لا تقع مباشرة على شاطئ البحر، مما يتطلب استخدام مركبة للوصول إلى الرمال. لا تتوفر مرافق سكنية مشتركة مثل مجمعات الشقق، حيث يجب تصميم وبناء جميع العناصر خصيصًا لهذه القطعة.
هذا المشروع مناسب للمستثمرين العقاريين الذين يرغبون في تطوير فيلا فاخرة للبيع في سوق الطلب المرتفع. كما أنه يلبي احتياجات الأفراد أو العائلات التي تبحث عن بناء منزل حسب مواصفاتهم الخاصة بدلاً من شراء عقار جاهز قد لا يلبي كافة متطلباتهم. الموقع مناسب للذين يفضلون بيئة سكنية هادئة مع توفر خدمات قريبة، وللأسر التي تحتاج إلى قرب المدارس الدولية. كما يعتبر خيارًا جيدًا لمحبي الغولف الذين يرغبون في العيش بالقرب من الملاعب.
بما أن العرض عبارة عن قطعة أرض، فإن جودة التشطيب تعتمد بالكامل على المشروع المعماري والبناء الذي سيتم اختياره. توفر الأرض تصنيفًا حضريًا مدمجًا، مما يعني أن البنية التحتية للمرافق الأساسية (الكهرباء، المياه، الصرف الصحي) متاحة وجاهزة للاتصال. التوجيه الغربي يتطلب تصميمًا ذكيًا للنوافذ والعزل الحراري للتحكم في درجة حرارة المساكن في فصل الصيف. طبيعة التضاريس تتطلب هندسة مدنية للاستفادة من المنحدر الطفيف في إنشاء منصات وحدائق متعددة المستويات.
يبلغ سعر هذه القطعة 1,200,000 يورو. يضع هذا السعر العقار في فئة الاستثمار العقاري المتوسط إلى المرتفع في منطقة شرق ماربيا. بالمقارنة مع المنازل المكتملة في الجوار المباشر، والتي تتراوح أسعارها بين 4.5 و 5 ملايين يورو، فإن شراء الأرض يوفر إمكانية لتخصيص البناء، لكنه يتطلب أيضًا ميزانية إضافية لتكاليف البناء والتراخيص. ندرة القطع ذات الإطلالات البحرية المحمية في المنطقة تساهم في الحفاظ على قيمة الاستثمار.
إلفيريا هي منطقة سكنية تتميز بمزيج من الحياة الهادئة وتوفر الخدمات، حيث تعتمد الحياة اليومية على السيارة للتنقلات الطويلة لكنها تسمح بالمشي للوصول إلى بعض المحلات والمطاعم. توفر المنطقة توازنًا بين الطبيعة والبنية التحتية الحضرية، مع كثافة سكنية منخفضة تتكون من فيلا وشقق منخفضة الارتفاع. في فصل الصيف، تزداد الحيوية بسبب قرب الشواطئ والنوادي الشاطئية، مما يجذب السياح والمقيمين على حد سواء. بالنسبة لمحبي الرياضة، يعتبر الغولف جزءًا أساسيًا من نمط الحياة هنا نظرًا لوجود عدة ملاعب في دائرة قريبة. المساءات في إلفيريا هادئة نسبيًا مقارنة بمراكز المدن، مع توفر خيارات تناول الطعام المحلية.
توفر البيئة المحيطة في إلفيريا جميع الخدمات الأساسية في غضون دقائق بالسيارة أو دقائق معدودة مشيًا. تتوفر محلات السوبر ماركت والصيدليات والمطاعم والمقاهي في نطاق قريب، مما يسهل الحياة اليومية. تقع ماربيا المركزية على بعد حوالي 9 كيلومترات، مما يسهل الوصول إلى مراكز التسوق الكبرى والمستشفيات المتخصصة. تتيح الطرق السريعة القريبة وصولاً سريعًا إلى مطار مالاغا ومناطق أخرى من الساحل. الوجود القوي للمدارس الدولية يجعل الموقع جذابًا للمقيمين الأجانب.
توضح الخريطة موقع القطعة على التلال الخضراء في إلفيريا، مع إبراز القرب الجغرافي من ملاعب الغولف والمسافة الخطية القصيرة إلى شواطئ البحر المتوسط. يمكن ملاحظة الطرق الرئيسية المحيطة التي تضمن سهولة الوصول إلى باقي مناطق Costa del Sol.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع إلفيريا في قلب شرق ماربيا، ويعتبر نقطة ارتكاز رئيسية بين مدينة ماربيلا (9 كم) وفوينخيرولا. يوفر هذا الموقع ميزة استراتيجية للوصول إلى كل من مراكز المدن الكبرى والمناطق الطبيعية. يبعد عن مركز مالاغا حوالي 41 كيلومترًا، مما يجعله بعيدًا بما يكفي لضمان الهدوء، وقريبًا بما يكفي للوصول إلى المطار والمدينة الكبرى في أقل من ساعة.
يقع أقرب شاطئ، بلايا دي آرتولا، على مسافة 1.8 كيلومتر، بينما يقع شاطئ إيليكات على بعد 2.1 كيلومتر. يمكن الوصول إلى ملاعب الغولف مثل جرينلايف وسانتا ماريا في أقل من 5 دقائق بالسيارة. يبعد مطار مالاغا الدولي حوالي 32 كيلومترًا، وهو متاح عبر الطريق السريع AP-7. توجد مرافق رياضية مثل نادي التنس ونادي كابوبينو البحري على مسافة لا تتجاوز 5 كيلومترات.
| مسافة الشاطئ | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ إلفيريا بكونه متوسطيًا دافئًا، مع متوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 18.3 درجة مئوية وأكثر من 3800 ساعة شمسية سنويًا. يستمر موسم السباحة لمدة 4 أشهر على الأقل حيث تتجاوز حرارة الماء 20 درجة مئوية. تتميز المنطقة بوجود غطاء نباتي كثيف من أشجار الصنوبر والبلوط، مما يساهم في تحسين جودة الهواء وتوفير ظلال طبيعية. الارتفاع البالغ 41 مترًا يساعد في توفير تهوية طبيعية وتقليل الرطوبة compared بالمناطق الساحلية المنخفضة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تشتهر الشواطئ القريبة، مثل بلايا دي آرتولا، بجودة مياهها وخدماتها، حيث حصلت العديد منها على أعوام العلم الزرقاء. يوفر المارينا المجاور في كابوبينو مرافق لليخوت والمطاعم البحرية. تتوفر فرص لممارسة الرياضات المائية والتنس في نادي دون كارلوس القريب. بيئة الغولف قوية جدًا مع وجود 3 ملاعب رئيسية في دائرة قريبة، مما يجعلها مركزًا لهواة هذه الرياضة.
المصدر: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 62 mm |
| فبراير | 13.7°C | 38 mm |
| مارس | 14.8°C | 129 mm |
| أبريل | 16.6°C | 57 mm |
| مايو | 19.8°C | 22 mm |
| يونيو | 23.5°C | 6 mm |
| يوليو | 26.3°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 24 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 70 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 75 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 66 mm |
مسطح
Ref: VL772843
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة إلفيريا بمناطق مثل إستيبونا، نجد أن إلفيريا أقرب جغرافيًا إلى مراكز الخدمات الراقية في ماربيا والمطار، وغالبًا ما تكون الأسعار هناك أعلى. في سياق المنطقة المحيطة، تبلغ أسعار الفلل المكتملة حوالي 4.5 إلى 5 ملايين يورو، مما يجعل سعر هذه الأرض (1.2 مليون يورو) يمثل استثمارًا في القيمة الأساسية للأرض وليس العقار النهائي. تختلف إلفيريا عن المناطق الساحلية المكتظة مثل بنالمادينا من حيث الكثافة السكانية المنخفضة، وتتميز بوجود مسافات أكبر بين المباني، مما يشبه أحياء مثل نيفا أندالوسيا ولكن أقرب إلى الشاطئ.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID