立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この敷地はマルベージャの旧市街から約6キロメートル離れたエルビリアに位置しています。原生の松の木やコルクオークが茂る丘陵地帯にあり、周辺には一戸建て住宅や低層のマンションが点在しています。近隣にはサンタ・マリア・ゴルフ・カントリークラブやブリティッシュ・インターナショナル・カレッジなどの主要施設があります。
カスタムメイドの住居を建設希望する買い手にとって、この敷地は静かな住宅地内での建築機会を提供します。インターナショナルスクールやゴルフ施設への近接性と同時に、プライバシーの確保というニーズに応えます。密集した観光地エリアではなく、永住者や長期滞在者向けのインフラが整った環境を求めるケースに適しています。
この土地は完全に整備され、確定した都市用地に分類されているため、即座に開発を開始することが可能です。周辺にはすでに建設中の住宅が見られ、近隣エリアの開発が進行していることを示しています。この敷地では、ハイエンドな現代風の別荘設計が認められており、取得者が建築許可申請を進めれば、スムーズに建設プロセスへ移行できます。
この敷地には既存の建物が含まれていないため、新規の建設プロジェクトが必要です。ビーチフロントではなく内陸の丘陵地に位置するため、海への移動には交通手段が必要です。地形によっては特定の基礎工学が必要になる場合があります。特定の区画内にインフラ（水道・電気等）が引き込まれていない可能性があり、近隣の幹線からの接続工事が必要です。
このプロジェクトは、即時の入居の準備状況よりも立地と眺望を優先する買い手に適しています。1キロメートル以内に英語系インターナショナルスクールがあるため、国際教育への近接性を重視する家族に適しています。高級リセール市場向けに贅沢な資産を開発しようとする投資家にとって、地形と既存の近隣環境の質は関連性の高い要素です。また、数キロメートル圏内に医療施設がアクセス可能なコミュニティ環境を求める引退者にとっても適した立地です。新規の建設が必要となるため、完成済み物件や即座な賃貸収入を求める層には適していません。西向きの配置は、テラスで夕日を楽しみたい層に魅力的です。
住宅用地として、ここでの「仕上げ」は土地の特性と建築要件を指します。土壌は確定した都市用地に分類されており、地盤の安定性と確立された区画権利を意味しています。地形には、地下駐車場を含むマルチレベルデザインに適した勾配があります。「遮るもののない海の景色」は、将来の建築や地形による遮られる心配がなく、保護された重要な質的特徴です。水道、電気、下水道のインフラ接続は敷地の端まで利用可能であり、標準的な接続工事が必要です。最終的な建物の品質は提出される建築計画に依存しますが、この敷地は、地域の高級セグメントで典型的な断熱材、床暖房、スマートホームシステムなどの高基準な材料を使用した建設を可能にします。
この1,341平方メートルの区画の価格は120万ユーロからとなっています。周辺エリアで完成した同様の物件の取引価格は450万ユーロから500万ユーロの範囲で推移しており、建設によって付加価値が高まることが示唆されます。この価格設定は、マルベージャ・イーストにおける土地取得の上位セグメントに位置づけられます。この特定の区画の供給は限られています。追加のコストとして、不動産取得税（ITP）や公証人費用がかかります。
エルビリアは、マルベージャ市内の一部として機能する、自給自足可能な住宅地の中核です。ここでの日常生活のリズムは、郊外の静けさとレジャー施設へのアクセシビリティが融合したものです。広範囲な移動には通常自動車が必要ですが、スーパーマーケットや薬局などの地元サービスは短い距離にあります。インターナショナルスクールが存在することから、海外居住者や家族向けのコミュニティが形成されています。地形は起伏に富んでおり、眺望のために自然な標高が確保されていますが、徒歩での移動ルートにも影響を与えています。サンタ・マリアやグリーンライフなどのゴルフコースへの近接性は、アウトドアスポーツや余暇を重視するライフスタイルを示唆しています。夜間は概して静かであり、ナイトライフエリアというよりはプライベートな住居が中心ですが、エルビリア中心部にはダイニングオプションも存在します。松の木からなる植生は、プライバシーとより都市化された沿岸地帯からの隔たりを感じさせます。
環境は低密度な住宅地と緑地によって定義されています。エルビリアは、繁忙な沿岸道路と未開発の丘陵地との間の緩衝地帯として機能しています。舗装された道路と街灯が整備されており、インフラは成熟しています。AP-7高速道路へのアクセスは容易で、マラガ空港やジブラルタルへの移動を円滑にします。エルビリアの商業エリアには、銀行、カフェ、スーパーマーケットがあり、数分でアクセス可能です。アートラやカボピノのビーチクラブは車ですぐに到達でき、砂浜でのダイニングやレジャーオプションを提供します。近隣住民は永住者と休暇用住宅所有者が混在しており、純粋な季節リゾートとは異なる、一年を通じて安定した雰囲気を作り出しています。
地図はマルベージャ東部にある区画を表示しています。AP-7高速道路へのアクセスと海岸線までの距離が強調されています。緑地帯は開発地を囲む自然公園エリアを示し、市街地はエルビリアの住宅密度を表しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エルビリアはマルベージャの東部セクターに位置し、都市化された中心部とミハス方面の自然地域への移行帯として機能しています。マルベージャ中心部から9キロメートル、マラガ市から41キロメートルの距離にあります。この立地は、主要都市（マラガ）のアメニティに近いながらも、マルベージャ市の排他的な雰囲気を維持するというバランスを提供しています。フエンヒローラやベナルマデナの高密度エリアとは異なる特性を持っています。
主要な施設は1キロメートルから5キロメートルの半径内に集中しています。最寄りのスーパーマーケットは500メートル以内にあります。医療体制は、車で約15分の距離にあるホスピタル・コスタ・デル・ソルとエルビリアの地元の診療所によってカバーされています。ゴルフ愛好家は、1キロメートル未満の距離にあるサンタ・マリア・ゴルフとグリーンライフ・ゴルフにすぐにアクセスできます。アートラやエル・アリカーテのビーチは約2キロメートル離れています。マラガ国際空港までの距離は約32キロメートルで、AP-7を利用すると通常30分の移動です。
| ビーチまでの距離 | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エルビリアは地中海性気候にあり、年間3,800時間以上の日射量を誇ります。平均気温は冬の12度から夏の26度の範囲で変動します。海抜41メートルの標高は、直近の海岸に比べて涼しいそよ風をもたらします。植生は地中海松が支配的であり、乾燥した芳香のある景観を形成しています。水温が20度を超える期間は約4ヶ月続き、水泳シーズンが設けられています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
沿岸部には、ブルーフラッグ・ステータスを持つプラヤ・デ・アートラのような、砂丘に裏打ちされたビーチが広がっています。これらのビーチは自然の砂とチリンギト（ビーチバー）を提供しています。レクリエーション施設には、近くのドン・カルロス・テニスクラブやいくつかのゴルフコースが含まれます。4.6キロメートル離れたプエルト・カボピノのマリーナは、係留施設と海鮮ダイニングを提供しています。このエリアは、パドルサーフィンやセーリングなどのウォータースポーツに適しています。
出典: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 62 mm |
| 2月 | 13.7°C | 38 mm |
| 3月 | 14.8°C | 129 mm |
| 4月 | 16.6°C | 57 mm |
| 5月 | 19.8°C | 22 mm |
| 6月 | 23.5°C | 6 mm |
| 7月 | 26.3°C | 0 mm |
| 8月 | 26.8°C | 7 mm |
| 9月 | 23.8°C | 24 mm |
| 10月 | 20.5°C | 70 mm |
| 11月 | 16.2°C | 75 mm |
| 12月 | 14.0°C | 66 mm |
平坦
Ref: VL772843
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
同じエルビリアにある完成済みアパートメント「The Valley - Elviria」（139万ユーロから）と比較すると、この区画は同様のエントリーレベル価格帯ですが、建設期間と労力を必要とする代わりに、建物の完全なカスタマイズが可能な状態を提供します。エステポナのプロジェクトである「Acqua Gardens」（52万ユーロから）や「Aby Upper」（32万ユーロから）と比較すると、エルビリアは確立された評価、マルベージャへの近接性、そして海の眺望により、高い1平方メートル単価を誇ります。エステポナは手の届きやすさと新しい開発を提供しますが、マルベージャのインフラからは離れています。エルビリアは、ホテル・ドン・カルロスやニッキー・ビーチなどのハイエンドなアメニティへの即時アクセスを伴う成熟した環境を提供し、一方でエステポナはまだ高級プロファイルを開発中の段階にあります。投資家にとって、この区画は供給量の少ない海の眺望がある高需要コリドーに位置しており、新興の西部エリアで見られる大量供給とは異なります。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID