Este terreno urbano de 1.341 m² situa-se em Elviria, na região oriental de Marbella. Classificado como solo consolidado, o lote oferece vistas panorâmicas para o mar Mediterrâneo e para a serra. A localização apresenta uma topografia suave a 41 metros acima do nível do mar, integrando-se numa zona residencial estabelecida com infraestruturas completas. O terreno permite a construção de uma villa unifamiliar, beneficiando de uma orientação oeste que garante exposição solar durante a tarde.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno está inserido numa área residencial de baixa densidade em Elviria, caracterizada pela presença de vegetação autóctone como pinheiros e sobreiros. Encontra-se a cerca de 2 km da linha de costa, proporcionando proximidade ao mar sem estar na zona mais turística. A localização permite o acesso a pé a serviços essenciais, mantendo simultaneamente privacidade e tranquilidade.
Este projecto destina-se a quem procura personalizar a sua residência desde a base, adequando-se a necessidades de espaço e layout específicos. A proximidade de escolas internacionais e campos de golfe responde a requisitos familiares e de lazer. A possibilidade de construir uma piscina e áreas exteriores amplas satisfaz a procura por espaços de convivência ao ar livre em clima mediterrânico.
O terreno encontra-se pronto para construção, com urbanização concluída. O processo de licenciamento municipal é o passo necessário para iniciar a obra. Dado que se trata de um solo urbano consolidado, não se esperam complicações urbanísticas de maior, permitindo um cronograma de construção focado na arquitetura e escolha de materiais. O prazo indicativo de 1970 refere-se ao registo de urbanização da zona.
O terreno não inclui qualquer edificação, pelo que é necessário orçamentar a totalidade do custo de construção. Não dispõe de acesso direto à praia, sendo necessário deslocação. A dimensão do lote pode restringir o tamanho máximo da construção de acordo com as normas urbanísticas locais. O lote não faz parte de um complexo fechado com serviços partilhados.
Esta oportunidade ajusta-se a investidores que pretendem desenvolver propriedade para revenda num mercado de luxo, aproveitando o valor acrescentado da construção. Também é adequado para famílias que desejam criar uma casa personalizada que cumpra estritamente os seus requisitos de design e sustentabilidade, sem compromissos de habitação já construída. É uma opção viável para quem valoriza a privacidade e não depende de serviços hoteleros ou de resort.
Como o terreno é uma tela em branco, a qualidade da futura construção depende das escolhas do proprietário. As regulamentações locais exigem padrões de isolamento térmico e eficiência energética superiores aos antigos, permitindo a integração de tecnologias modernas como painéis solares e sistemas de climatização por piso radiante. A geologia do terreno permite fundações sólidas. As residências vizinhas demonstram uma tendência para acabamentos em materiais naturais, pedra e vidro, integrando a arquitetura moderna com a paisagem.
O preço de comercialização é de 1.200.000 euros para a aquisição do terreno. Este valor situa-se no segmento superior de terrenos na zona, refletindo a vista marítima inobstruída e a dimensão do lote. Não estão disponíveis frações menores, sendo este um produto distinto no mercado local. O custo total de propriedade dependerá do orçamento de construção e licenças, que devem ser acrescentados a este valor base.
Elviria funciona como um bairro residencial autónomo, onde o ritmo de vida é marcado pela calma e pelo acesso conveniente a comodidades. O dia-a-dia pode incluir passeios a pé ao supermercado local ou à farmácia, seguidos de um relaxante período na praia de Artola. A presença de restaurantes e cafés nas proximidades oferece opções sociais sem necessidade de conduzir até ao centro de Marbella. A abundância de zonas verdes e campos de golfe cria um ambiente visualmente agradável e menos construído.
A infraestrutura de mobilidade em Elviria é eficiente, com acesso rápido à estrada nacional N-340 e à autoestrada A-7. Existem 39 paragens de transporte público na área, servidas por 3 linhas de autocarro que ligam a Marbella e Fuengirola. Para quem necessita de transportar crianças, as escolas internacionais ficam a menos de 10 minutos de carro. A rede de vias locais é asfaltada e bem iluminada, facilitando o acesso pedestre e ciclovável aos serviços de primeiro need.
A localização no mapa evidencia a posição estratégica do terreno nas colinas de Elviria, destacando a curta distância aos campos de golfe e à linha de costa. O terreno apresenta uma orientação favorável para as vistas panorâmicas, situado numa zona consolidada de moradias unifamiliares.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Elviria ocupa uma posição central na zona este de Marbella, atuando como um polo residencial independente mas bem ligado. Situa-se a meio caminho entre o centro urbano de Marbella e a cidade de Fuengirola. Esta localização permite aos residentes acederem à oferta cultural e comercial de Marbella em 15 minutos, ou aproveitarem o ambiente mais internacional e cosmopolita da costa. A distância até Málaga capital é de 41 km, permitindo viagens pontuais para a grande cidade.
O aeroporto de Málaga-Costa del Sol está situado a aproximadamente 32 km em linha reta, o que se traduz numa viagem de cerca de 30 minutos de carro. As praias de Bandeira Azul, como a Playa de Artola, estão a 1,9 km de distância. Os entusiastas de golfe têm acesso a Greenlife Golf a 805 metros e Santa Maria Golf a 1,8 km. O centro de Marbella fica a 9 km, enquanto Puerto Banús está acessível em cerca de 20 minutos.
| Distância até à Praia | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria beneficia de um microclima mediterrânico protegido pela serra, com uma temperatura média anual de 18,3°C. O terreno está a uma altitude de 41 metros, o que proporciona uma brisa fresca nos meses mais quentes e evita a humidade excessiva da linha de costa. A região regista cerca de 3.855 horas de sol por ano, com um período de banho na água do mar que dura cerca de 4 meses, quando as temperaturas superam os 20°C. A vegetação de pinheiros e sobreiros contribui para a qualidade do ar.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A zona costeira próxima é servida pela Playa de Artola e El Alicate, praias arenosas distinguidas com a Bandeira Azul. Estas praias oferecem serviços de chiringuitos e aluguer de espreguiçadeiras. A menos de 5 km encontra-se o Porto de Cabopino, uma marina com restaurantes e atividades náuticas. A nível desportivo, para além do golfe, existe o Don Carlos Tennis Club a 1,7 km e diversos centros de fitness na envolvente.
Fonte: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 62 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 38 mm |
| Março | 14.8°C | 129 mm |
| Abril | 16.6°C | 57 mm |
| Maio | 19.8°C | 22 mm |
| Junho | 23.5°C | 6 mm |
| Julho | 26.3°C | 0 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Setembro | 23.8°C | 24 mm |
| Outubro | 20.5°C | 70 mm |
| Novembro | 16.2°C | 75 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 66 mm |
Plano
Ref: VL772843
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com projetos como The Valley em Elviria, este terreno oferece uma oportunidade de construção personalizada em vez de uma propriedação acabada, o que pode ser vantajoso para quem procura controlo total sobre os acabamentos. Em comparação com áreas mais a oeste como Marbella Golden Mile, Elviria oferece um valor mais acessível por metro quadrado, mantendo contudo uma qualidade de infraestruturas semelhante. Em relação a Estepona, Elviria está geograficamente mais próxima de Málaga e dos principais centros de serviços internacionais, o que é um fator determinativo para famílias expatriadas.
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