Ця житлова ділянка площею 1341 м² розташована в Ельвірії, на сході Марбельї. Земля має статус консолідованої міської території, що дозволяє будівництво. Ділянка займає позицію на пагорбі, забезпечуючи панорамний краєвид на Середземне море та гори. Район є усталеною житловою зоною з наявністю інфраструктури, включаючи школи та гольф-поля. Це об'єкт для створення індивідуального житла в районі з високим попитом.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Ділянка знаходиться в урбанізованій зоні Ельвірії, на схід від Марбельї. Вона розташована на відстані приблизно 2 км від узбережжя та 32 км від міжнародного аеропорту Малага. Місцевість оточена віллами та сосновими лісами. Доступ до основних транспортних артерій, таких як AP-7, забезпечує зручне сполучення з регіоном.
Ця ділянка відповідає потребам у створенні просторого індивідуального житла. Площа дозволяє реалізувати проект вілли з басейном та садом. Західна орієнтація забезпечує природне освітлення у другій половині дня. Це рішення підходить для тих, хто шукає приватність та контроль над архітектурними рішеннями в розвиненому районі.
Оскільки це ділянка, проект передбачає повний цикл нового будівництва. Земля класифікується як міська, що спрощує процедуру отримання дозволів порівняно з сільськими землями. Етап планування включає розробку проекту, враховуючи рельєф схилу та вимоги до збереження морських краєвидів. Очікується, що будівництво відповідатиме сучасним стандартам енергоефективності.
Проект не включає готову нерухомість; покупець повинен самостійно організувати та профінансувати процес будівництва. Через пагорбистий рельєф необхідний автомобіль для переміщення, хоча частина послуг доступна пішки. Відсутні спільні зручності, такі як басейн або консьєрж-служба, оскільки це незалежна ділянка.
Цей варіант підходить для покупців, які мають час та ресурси для управління будівельним проектом. Це актуально для тих, хто хоче створити житло за власним індивідуальним проектом, а не купувати готову віллу. Це також розглядається як інвестиція в землю в районі з дефіцитом пропозиції. Проект підходить для сімей, які цінують близькість до міжнародних шкіл та гольф-клубів. Він менш підходить для тих, хто шукає негайне заселення або хоче уникнути ризиків, пов'язаних із будівництвом.
Оскільки це ділянка, якість майбутньої забудови залежатиме від обраного проекту та підрядника. В Ельвірії діючі суворі архітектурні норми, що вимагають використання якісних матеріалів, сумісних з місцевим стилем. Зазвичай у цьому районі використовують конструкції з залізобетону, теплоізоляцію та системи кондиціонування для теплового комфорту. Ураховуючи схил, будівництво вимагатиме міцних фундаментів та, ймовірно, підпірних стін. Вартість сусідніх будинків свідчить про те, що ринок очікує преміальної обробки, включаючи великі скляні поверхні для краєвидів та високоякісні зовнішні матеріали.
Ціна ділянки становить 1 200 000 євро. Це позиціонує об'єкт у високому ціновому сегменті ринку землі в Ельвірії. Вартість відображає дефіцит ділянок з захищеним морським краєвидом у цьому районі. Загальні інвестиційні витрати включатимуть не лише вартість землі, а й витрати на будівництво, проєктування та податки. Порівняно з готовими віллами в сусідніх будинках, які продаються за 4,5–5 млн євро, ціна землі відповідає ринковим очікуванням для цієї локації.
Проживання на цій ділянці означає життя в тихому районі Ельвірії, віддаленому від основного туристичного потоку, але з доступом до всіх необхідних послуг. Повсякденний ритм включає короткі поїздки до супермаркетів, які знаходяться в межах 500 метрів. Район відомий своєю міжнародною спільнотою та сімейною атмосферою. Вечори можна проводити на терасі, спостерігаючи за заходом сонця над морем. Близькість до гольф-полів дозволяє поєднувати життя з активним відпочинком. Район стабільний, з постійними жителями, що створює безпечне середовище. Навколишня природа, включаючи соснові гаї, сприяє прогулянкам на свіжому повітрі.
Ельвірія є розвиненим районом з повною інфраструктурою. Поблизу знаходяться ресторани, кафе та магазини. Район обслуговується мережею доріг, що з'єднують його з центром Марбельї (9 км) та аеропортом (32 км). Наявність міжнародних шкіл та медичних центрів робить це місце придатним для постійного проживання. Навколишнє середовище, це поєднання міських зручностей та зелених зон, що забезпечує баланс між комфортом та природою. Громадський транспорт представлений автобусними маршрутами, але для максимальної мобільності рекомендується автомобіль.
Карта демонструє розташування ділянки в зеленій зоні Ельвірії, поблизу гольф-полів та міської забудови. Видимі маршрути відступлення до моря та основних магістралей. Відзначена відсутність перешкод для панорамного краєвиду на південь та захід. Об'єкт інтегрований в існуючу вуличну мережу.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Ельвірія займає стратегічне положення на схід від Марбельї, діючи як сполучна ланка між центром Марбельї та Фуенхіролою. Це забезпечує доступ до великих міських послуг Марбельї, але з меншою щільністю забудови. На відміну від західної частини Коста-дель-Соль, цей район має більше зелені та спокійнішу атмосферу. Позиціонування на пагорбі захищає від шуму прибережної траси, зберігаючи близькість до моря.
Пляжі Playa de Artola та El Alicate знаходяться в межах 2 км від ділянки. Гольф-поля Greenlife Golf та Santa María Golf розташовані на відстані 800–1800 метрів. Міжнародна школа English International College знаходиться менше ніж за 1 км. Аптека та супермаркет знаходяться в пішій доступності (близько 500 метрів). Аеропорт Малаги доступний за 35 хвилин їзди. Центр Марбельї можна доїхати за 15 хвилин.
| Відстань до моря | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Район характеризується середземноморським кліматом із середньорічною температурою 18,3°C. Кількість сонячних годин на рік становить близько 3855. Купальний сезон триває близько 4 місяців, коли температура води перевищує 20°C. Висота ділянки (41 м над рівнем моря) забезпечує вентиляцію та панорамні краєвиди. Рослинність представлена соснами та корковими дубами, що створює зелене оточення та захищає від вітру.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчі пляжі піщані, протяжні, з розвиненою інфраструктурою. Відстань до моря становить близько 2 км, що дозволяє швидко дістатися до узбережжя на автомобілі. Гольф-інфраструктура є однією з найрозвиненіших в регіоні: поруч знаходяться декілька відомих полів. Для любителів активного відпочинку поруч є тенісний клуб Don Carlos. Також недалеко знаходиться порт Puerto Cabopino, де можна зайнятися водними видами спорту.
Джерело: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.8°C | 62 mm |
| Лютий | 13.7°C | 38 mm |
| Березень | 14.8°C | 129 mm |
| Квітень | 16.6°C | 57 mm |
| Травень | 19.8°C | 22 mm |
| Червень | 23.5°C | 6 mm |
| Липень | 26.3°C | 0 mm |
| Серпень | 26.8°C | 7 mm |
| Вересень | 23.8°C | 24 mm |
| Жовтень | 20.5°C | 70 mm |
| Листопад | 16.2°C | 75 mm |
| Грудень | 14.0°C | 66 mm |
Рівний
Ref: VL772843
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Порівняно з проектами в Естепоні, такими як Acqua Gardens та Aby Upper, де ціни стартують з нижчих рівнів, Ельвірія пропонує більш розвинену інфраструктуру та близькість до елітарних зон Марбельї. Вартість цієї ділянки відповідає прайсовому сегменту The Valley в Ельвірії, проте акцент тут робиться на можливості повного контролю над будівництвом. На відміну від нових масових забудов на периферії, ця ділянка розташована в «зеленій» зоні з дорослою рослинністю. Ринок ділянок в Ельвірії є обмеженим, що зберігає високу вартість землі порівняно з районами, де пропозиція землі більша. У місцевій культурі вечори часто проводяться на терасах з друзями, і ця ділянка з західною орієнтацією ідеально підходить для таких традиційних зустрічей.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID