Cette villa individuelle à Elviria, sur la partie est de Marbella, offre 320 m² de surface habitable sur un terrain de 1 300 m², achevée en 2020 et disponible clés en main. Construite en bois finlandais selon une approche de design nordique, le bien immobilier comprend quatre chambres et trois salles de bains réparties sur deux niveaux, dont un appartement d'invités indépendant. Le prix demandé est fixé à 950 000 €. Le jardin compte des arbres fruitiers avec arrosage automatique, un jacuzzi et un espace barbecue, tandis que des panneaux solaires soutiennent la performance énergétique. Elviria est une zone résidentielle de faible densité avec des parcours de golf, des écoles internationales et des plages à proximité immédiate.
Dans le marché de la Costa del Sol, cette villa occupe un segment distinct des programmes neufs d'appartements qui dominent l'offre côtière. Les projets comparables listés, Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €), sont des programmes d'appartements à des prix d'entrée considérablement inférieurs. À 950 000 € comme prix demandé fixe, ce bien immobilier ne se bat pas au prix au mètre carré avec ces programmes ; il se distingue par son format : une villa individuelle, un terrain privatif de 1 300 m², un appartement pour invités et un garage, dans une zone établie plutôt que dans une nouvelle urbanisation. En termes d'emplacement, Elviria se situe dans la tranche intermédiaire du marché de Marbella. Elle est généralement plus abordable au mètre carré que le Golden Mile ou Nueva Andalucía à l'ouest, tout en offrant des infrastructures plus établies, écoles internationales, golf, restaurants ouverts toute l'année, que les tronçons plus récemment développés d'Estepona ou de la Costa del Sol orientale au-delà de Mijas. Torre del Mar et une grande partie de Mijas Costa offrent des prix plus bas mais moins d'écoles internationales et une économie plus saisonnière et tournée vers le marché national. Le compromis pratique pour les acheteurs est clair : les projets d'appartements offrent un coût d'entrée plus faible, des équipements partagés et moins d'entretien ; cette villa offre du terrain, de l'intimité, l'indépendance entre la maison principale et l'annexe, et une disponibilité immédiate, à un prix absolu plus élevé et avec la responsabilité exclusive de l'entretien du terrain, irrigation, jardin, jacuzzi et toute future construction de piscine. Les acheteurs qui hésitent entre Elviria et Estepona ou Mijas doivent également prendre en compte la proximité des écoles : l'English International College à 0,8 km constitue un avantage concret pour les familles que des zones similaires ne reproduisent pas à une telle distance. L'activité du marché immobilier dans la zone élargie, avec environ 4 743 transactions par an, indique un marché de revente liquide, un élément pertinent pour les considérations de stratégie de sortie.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Elviria se situe à environ 6 km de la vieille ville de Marbella et constitue le centre de Marbella Est. La zone se compose principalement de villas avec quelques complexes d'appartements de faible hauteur, nichés parmi des pins indigènes et des chênes-lièges. La plage la plus proche, El Alicate, se trouve à 2,0 km à vol d'oiseau, et l'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 32 km en ligne droite.
La villa convient à un foyer ayant besoin d'espace et d'intimité : trois chambres et deux salles de bains au rez-de-chaussée, plus un appartement indépendant au niveau inférieur avec sa propre chambre, salle de bains et cuisine. Un garage pour deux voitures, un débarras et une buanderie sont intégrés au niveau inférieur couvert. Le terrain de 1 300 m² laisse la place pour une future piscine.
La construction a été achevée en 2020 et le bien est livré clés en main, ce qui signifie qu'aucun délai d'attente ni incertitude liée à un achat sur plan ne s'applique. La maison est en excellent état avec une climatisation réversible, une cheminée, un double vitrage et un sol en bois déjà installés. Des panneaux solaires sont posés. Les dates d'achèvement et les détails de livraison mentionnés dans les annonces sont toujours indicatifs.
Le bien ne comprend pas actuellement de piscine, bien que le terrain offre l'espace nécessaire pour en construire une. Aucune piscine commune ni service de résidence sécurisée n'est mentionné. Les transports publics à Elviria se limitent à trois lignes, la mobilité quotidienne dépend donc effectivement de la voiture. Le terrain est plat et orienté côté jardin ; aucune vue mer ne figure parmi les caractéristiques du bien.
Ce bien convient à plusieurs situations reconnaissables. Une famille qui s'installe sur la Costa del Sol bénéficie de trois chambres en rez-de-chaussée, de la proximité de l'English International College à 0,8 km et d'autres établissements scolaires à Elviria, plus d'un appartement d'invités pour les grands-parents ou la famille de passage. Les acheteurs en quête d'une résidence secondaire flexible peuvent occuper la maison principale et louer l'annexe indépendante à des invités, ou l'inverse. Les foyers avec personnel noteront que le niveau inférieur est explicitement conçu pour loger le personnel comme les invités. Les golfeurs y trouveront naturellement leur compte : le Greenlife Golf se trouve à 0,9 km, avec un driving range à 1,1 km et le Santa María Golf & Country Club à 1,9 km. Les acheteurs sensibles à la qualité de construction et à la durabilité seront sensibles à la construction nordique en bois, aux panneaux solaires et à la performance énergétique, le confort thermique dans un climat méditerranéen est une conséquence pratique de cette approche. Le bien convient moins évidemment aux acheteurs qui veulent une piscine utilisable dès le premier jour, puisque sa construction constitue un projet séparé, ou à ceux qui dépendent des transports publics, la zone reposant sur la mobilité en voiture. Il ne convient pas non plus aux acheteurs en quête d'une vue mer, qui ne figure pas parmi ses caractéristiques. Pour un acheteur recherchant de l'espace, de l'intimité, une végétation mature et un cadre résidentiel établi proche de Marbella, la configuration correspond bien.
La méthode de construction de la villa est sa caractéristique technique la plus distinctive : une construction finlandaise en bois achevée en 2020, chose rare sur la Costa del Sol, où la maçonnerie domine. La construction en bois influence le comportement thermique, le bois isole naturellement et, combiné au double vitrage, à la climatisation réversible et à une cheminée, la maison dispose de plusieurs couches de régulation climatique. Les panneaux solaires réduisent la dépendance au réseau pour l'eau chaude ou l'électricité, un facteur pratique compte tenu des tarifs andalous en été. Les classes énergétiques indiquées dans l'annonce sont B et C, signalant une performance supérieure à la moyenne du parc immobilier régional ; les acheteurs doivent vérifier les certificats lors des vérifications préalables. La finition intérieure comprend un sol en bois, des placards intégrés et une cuisine entièrement équipée avec électroménager inclus. La chambre principale dispose d'une salle de bains attenante. Le niveau inférieur est entièrement couvert et clos, abritant le garage pour deux voitures, la salle des machines et un grand débarras à côté de l'appartement d'invités, une disposition qui éloigne les installations techniques des espaces de vie. Les éléments extérieurs sont spécifiés avec le même soin : une terrasse couverte, une terrasse privative pour l'appartement d'invités, l'arrosage automatique des arbres fruitiers, un espace barbecue et un jacuzzi. L'état général est décrit comme excellent, cohérent avec une maison de quatre ans construite sur mesure. Comme pour tout bien existant, une expertise technique indépendante reste l'étape appropriée pour confirmer l'état structurel, le comportement de l'humidité dans une construction en bois et l'état de l'installation solaire avant l'achat.
La villa est proposée à un prix demandé fixe de 950 000 € en tant que maison existante achevée. Il ne s'agit pas d'un programme neuf listé : un seul bien est à la vente, dans la configuration décrite, 320 m² de surface habitable, un terrain de 1 300 m², quatre chambres, trois salles de bains et un garage pour deux voitures. Le prix reflète la méthode de construction et l'état : une villa en bois de 2020 avec panneaux solaires, double vitrage et appartement d'invités indépendant. Des programmes neufs d'appartements comparables ailleurs sur la côte démarrent moins cher, à partir d'environ 205 000 € à Mijas jusqu'à 321 000 € à Estepona, mais il s'agit d'appartements et non de villas individuelles sur terrain privatif. La disponibilité est immédiate compte tenu du statut clés en main.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour d'une disposition sur deux niveaux qui sépare la vie principale de l'hébergement des invités ou du personnel. Le rez-de-chaussée regroupe les fonctions principales : trois chambres, deux salles de bains dont une salle de bains attenante à la chambre principale, une cuisine entièrement équipée avec électroménager, un salon avec cheminée et un coin repas. Le sol en bois et une orientation sud-ouest façonnent l'atmosphère intérieure, le soleil d'après-midi et du soir entrant dans les espaces de vie et sur la terrasse couverte. Le niveau inférieur fonctionne de manière indépendante : une chambre double, une salle de bains privative, une cuisine ouverte et un coin repas, plus une généreuse terrasse surplombant les arbres fruitiers. Cela rend la maison adaptée à une cohabitation multigénérationnelle, à l'accueil d'invités ou à la location à long terme de l'annexe, sous réserve de la réglementation locale. À l'extérieur, le jardin de 1 300 m² est planté d'arbres fruitiers sous arrosage automatique, avec un espace barbecue et un jacuzzi privé. Un garage couvert pour deux voitures, une salle des machines et un grand débarras complètent le niveau inférieur. Le quartier résidentiel environnant d'Elviria est décrit comme paisible et de faible densité, avec des villas nichées parmi les pins et les chênes-lièges plutôt que des immeubles d'appartements denses. Les commodités quotidiennes sont concentrées dans un rayon d'environ 2 km : restaurants, cafés, pharmacies, une banque et des écoles sont toutes à portée de main, ce qui réduit le besoin de se rendre à Marbella pour les courses courantes. Le rythme de la zone suit celui de la côte : des parcours de golf à moins de 2 km, la plage à environ 2 km, et l'infrastructure touristique de Marbella Est à quelques minutes en voiture.
Elviria se situe à 6 km de la vieille ville de Marbella et fait office de cœur commercial de Marbella Est. Dans un rayon de 2 km, les données recensent 29 restaurants, 9 cafés, 4 pharmacies, 3 écoles et une banque, une couverture suffisante pour les besoins quotidiens sans quitter le quartier. Le caractère de la zone est résidentiel et verdoyant : les pins indigènes et les chênes-lièges dominent la végétation, et la densité de construction est faible, avec des villas entrecroisées de quelques complexes d'appartements de faible hauteur. L'infrastructure éducative et sanitaire de la zone élargie est considérable : 41 écoles primaires, 28 établissements secondaires et 5 centres de santé desservent la région. L'English International College se trouve à 0,8 km à vol d'oiseau, l'une des raisons pour lesquelles les familles internationales se regroupent à Elviria. Toutes les distances sont indiquées à vol d'oiseau ; les distances routières réelles sont plus longues. Marbella se trouve à 9 km en ligne droite, Fuengirola est accessible en voiture en environ 15 minutes, et Málaga, la capitale de province de 579 076 habitants, est à 41 km. L'infrastructure touristique existe sans être écrasante : 52 hôtels et environ 12 800 lits sont répartis dans la zone élargie, ce qui signifie que le quartier conserve une population résidentielle à l'année au lieu de se vider hors saison estivale. Le marché immobilier local est actif, avec environ 4 743 transactions par an, ce qui soutient la liquidité pour les propriétaires.
La carte montre la position de la villa dans Elviria, entre Marbella à 9 km à l'ouest et les plages d'El Alicate et d'Artola à 2 km au sud. Les parcours de golf, l'English International College et le port de plaisance de Cabopino sont indiqués pour situer l'environnement immédiat. Les distances sont indiquées à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Elviria occupe la position centrale dans Marbella Est, à peu près à mi-chemin entre la ville de Marbella (9 km à vol d'oiseau) et le plus grand ensemble urbain de Fuengirola et Mijas à l'ouest. Málaga, la capitale provinciale, se trouve à 41 km au nord-est, avec Algeciras à 72 km au sud-ouest, près de Gibraltar. Dans l'ensemble de la Costa del Sol, Elviria se caractérise par une densité plus faible que le centre de Marbella ou Fuengirola, un parc immobilier dominé par les villas, et une réputation ancrée par les parcours de golf et les écoles internationales plutôt que par le tourisme en hauteur. La zone fonctionne comme une base résidentielle établie depuis laquelle le reste de la côte est accessible en voiture.
La plage la plus proche, El Alicate, se trouve à 2,0 km à vol d'oiseau, avec une pente de 1,5 %, un terrain pratiquement plat entre le bien immobilier et la côte, ce qui rend la marche ou le vélo réaliste. Playa de Artola se trouve à la même distance, avec Playa de Cabopino à 4,5 km. Trois ports de plaisance se situent dans un rayon de 8 km : Puerto Cabopino à 4,7 km, Marina Marbella à 7,6 km et Marina la Bajadilla à 7,8 km. L'accès au golf est une caractéristique déterminante de l'emplacement : Greenlife Golf à 0,9 km, son practice à 1,1 km et le Santa María Golf & Country Club à 1,9 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 32 km à vol d'oiseau, accessible en voiture en environ 40 minutes ; l'aéroport de Gibraltar est à 64 km. Les transports en commun se composent de 3 lignes avec 39 arrêts dans la zone, utilisables mais limités, la voiture demeure le mode de transport pratique au quotidien. L'autoroute côtière A-7 relie Elviria vers l'ouest à Marbella et Fuengirola, et vers l'est à Málaga.
| Distance plage | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria se situe à environ 30 m au-dessus du niveau de la mer avec une pente douce vers la côte, donc aucun trajet raide à pied ni escalier à monter pour accéder aux commodités. Les données climatiques indiquent une température annuelle moyenne de 19,1 °C, caractéristique des hivers doux et des étés chauds de la Costa del Sol. La saison de baignade dure environ 5 mois, avec des températures de la mer supérieures ou égales à 20 °C, généralement de la fin du printemps au début de l'automne. La végétation de la zone est principalement composée de pins et de chênes-lièges indigènes, ce qui confère à Elviria un caractère plus vert et plus boisé que les bandes côtières plus urbanisées proches du centre de Marbella. L'orientation sud-ouest de la villa aligne les principaux espaces de vie et la terrasse sur le soleil de l'après-midi et du soir, propice aux repas en plein air et à la zone jacuzzi et barbecue dans le jardin. Les arbres fruitiers du terrain bénéficient des mêmes conditions et sont entretenus grâce à une irrigation automatique, un atout compte tenu des étés secs de l'Andalousie.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les options de plage près d'Elviria comprennent El Alicate et Playa de Artola, toutes deux à 2,0 km à vol d'oiseau, et Playa de Cabopino à 4,5 km. Cabopino se trouve à côté du port de plaisance de Puerto Cabopino (4,7 km), un port plus petit avec des restaurants et des amarrages qui marque l'extrémité orientale du littoral de Marbella. Des piscines sont disponibles à Playa Real et au Camping Marbella Playa, tous deux à 2,5 km. Pour le sport, le Don Carlos Tennis Club se trouve à 1,8 km du bien immobilier. Le golf est l'atout récréatif le plus fort de la zone : Greenlife Golf Marbella à 0,9 km et le Santa María Golf & Country Club à 1,9 km placent deux parcours de golf et un practice (1,1 km) à moins de cinq minutes en voiture. Les 29 restaurants et 9 cafés dans un rayon de 2 km couvrent la plupart des besoins de restauration quotidienne, tandis que la vieille ville de Marbella, à 6 km par la route, élargit considérablement les possibilités.
Source: OpenStreetMap
Elviria est une zone urbanisée de la commune de Marbella située dans la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 62 mm |
| Février | 13.7°C | 38 mm |
| Mars | 14.8°C | 129 mm |
| Avril | 16.6°C | 57 mm |
| Mai | 19.8°C | 22 mm |
| Juin | 23.5°C | 6 mm |
| Juillet | 26.3°C | 0 mm |
| Août | 26.8°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octobre | 20.5°C | 70 mm |
| Novembre | 16.2°C | 75 mm |
| Décembre | 14.0°C | 66 mm |
Plat
Ref: VL365836
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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